Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

realist

в непрофильной теме были вопросы по поводу этажа и цены

 

по поводу цен на квартиры на последних этажах - в новостройках на высоких этажах обычно идет уменьшение площади с каждым этажем, получается что 22этаж площадь может быть на 1,5кв метра меньше чем на 10, поэтому цена квартиры меньше с одинаковой ценой за квадрат

а меньше вроде как из-за коммуникаций типа вытяжного канала и т.д. (как мне объясняли в отделе продаж)

Изменено пользователем realist

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


Каупервуд

в новостройках на высоких этажах обычно идет уменьшение площади с каждым этажем

 

это связано больше с менталитетом людей в Ростовской области. Не привыкли люди жить высоко и боятся что будут проблемы с водоснабжением, лифтом, либо проблемы при пожаре и тд. К тому же изначально первые этажи стараются брать пожилые и инвалиды, люди с деревень, собаководы и прочие почитатели  - из за чего  их разбирают быстрее и охотнее.

 

В Москве например, наоборот верхние этажи дороже. Там считается круто жить на 25-30 этаже и иметь окна с видом на город.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Hamasadge

Мы не жалеем что в прошлом году в Ростов переехали, я считаю что сейчас довольно неплохие цены установились на недвижимость, да и цены на сопутствующие услуги не завышены. Например смогли очень выгодно и быстро организовать переезд в Ростове-на-Дону , даже не ожидали получить такую оперативность

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

Не хочу умалить важность агента в этом деле, труд возможно действительно трудный и видимо стоит тех денег, которые люди дают. Но справедливости ради хочу сказать, что и собственник может попробовать справиться с этой увесистой ношей...

Основная проблема: найти хороших нанимателей!!! И все!

Как грится, дорогу осилит идущий

 

Агентский труд тут вообще не при чем, о нем речь не шла.

Речь о затратах времени, труда и денег собственника жилья. И ума, если уж на то пошло. Вписаться в ликвидное, оптимизировать затраты на ремонт, оценить законодательство и выкрутить выгодный себе договор. Вопросы взаимоотношений с нанимателями опять же. В итоге выйти на приемлемую доходность. А приемлемая - она ведь у каждого своя.

Бытует мнение, что сдача в аренду собственного жилья - это типа вклада в банке: ни черта не делаешь, а деньги капают. Это не так. Настолько далеко не так, что я могу учебник по этому поводу написать.

 

И где таки это место для оптимальной посуточной сдачи студии?

Нигде. Простая арифметика говорит о том, что посуточно вы скорее заколебаетесь, чем заработаете.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

Ведь если для собственника труд сдачи своего жилья в найм обременителен, значит где-то есть человек которому это под силу. Разве не так?

Для собственника это означает существенное падение доходности и резко увеличивающийся износ. Что делает затею теряющей всякий смысл.

 

Или вы противник заработка на сдаче жилья в найм как такового?

 

Да бог с вами! Я только лишь за то, чтобы у всех сторон сделки было понимание, что это _заработок_, а не манна небесная.

 

В 2000 году человек имел к примеру

Ох, в нашей стране все настолько за эти годы было непросто, что сослагательное наклонение неприменимо. Кто-то в 98 все потерял, кто-то доллары по 6 рублей купил, кто-то акции газпрома по 3. Кто-то в 2005 - неудачную квартиру от Ванта, например, а кто-то за почти эти же деньги - реальное существующее жильё. Кто-то в 14-м доллары по 35 продал, а кто-то покупал. Кто-то в Европейский вписался и считал, что это «инвестиции, заработок». Ну и т.д.

 

Хочешь спать-отдыхать и шоб как в банке деньги капали: не пускай жить кого-попало.

 

Это само собой. Думаю, мало собственников найдётся, кто с этим не согласен.

 

А вот логика, к примеру,

 

Подсказывает, что при посуточной сдаче квартира будет занята меньше половины месяца с учетом заездов и уборок. Это в лучшем случае. В итоге деньги те же, а суеты больше.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

-

Изменено пользователем Good-luck

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вера Любимова

Как выяснили эксперты «МИРА КВАРТИИР», малогабаритки (до 32 «квадратов») в стране в среднем обходятся инвестиционным покупателям в 1,5 млн рублей. При этом, сдавая такую квартиру в аренду, можно получать прибыль на уровне 7,8% годовых и «отбить» вложенные средства в среднем за 13 лет. Однако при детальном анализе российских регионов, показатели, зачастую, отличаются как в большую, так и в меньшую сторону.

 

Так, самыми доходными оказались краснодарские малогабаритки – 11,5%. Окупятся они также за минимальное, в сравнении с другими городами, количество лет – 9. Аналогичным сроком окупаемости обладают компактные квартиры в Сочи. В то же время прибыль они приносят меньше – 10,7%. Десятипроцентный порог доходности преодолели еще два региона – Подмосковье и Смоленск (10,5% и 10% соответственно). В этих локациях ожидать возврата вложенных средств владельцы маленьких квартир будут 10 лет. За такой же период времени окупятся малогабаритки в Калуге (9,7%) и Томске (9,5%).

 

Единственным городом в России, где окупаемость арендных компактных квартир перевалила за два десятка лет (21), оказалась Махачкала. Прибыль от такой инвестиционной недвижимости также оказалась самой низкой – 4,8%. В большинстве крупных городов (35 из 68) окупаемость составляет 11-13 лет, в остальных 26-ти городах – 14-19 лет.

Москву в этом рейтинге опередил Петербург (40 место), где доходность малогабариток составляет 7,5% годовых, а окупаемость – 13 лет. В столице (49 место) эти показатели соответственно 6,9% и 14 лет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
realist

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Эксперт

ЖК Доломановский вне конкуренции по соотношению цена.место.качество. Там есть в наличии две студии

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Kursakov

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта.

ЖК Центральный - хорошая цена для центра и сдача близко, ЖК Сердце Ростова - в ближайшей доступности 3 ВУЗа.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта...

 

Давайте сперва разберемся в каком бюджете Вам интересны предложения, какие сроки сдачи приемлемы и сколько Вы планируете выручать со сдачи квартиры. Планируете ли делать ремонт своими силами или взять уже готовую? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck

Не открою Америки: самая высокая маржа на вложенный рубль не в новостройках, а в центровых девятиэтажках.

Без сомнения, такое вложение имеет свои слабые места. Это и неизвестная и в принципе непроверяемая юридическая история квартиры (что бы там ни говорили агенты). И найти вариант сразу полностью готовый сдаваться -редкость, в основном на рынке бабушка-стайл. И много ещё чего.

Тем не менее, именно _текущая_доходность_ в этих домах на сегодняшний день самая высокая.

Ещё несколько лет назад Пушкинские панельки продавались по обычной цене и были весьма привлекательны. Сегодня они уже переоценены.

На мой взгляд, сейчас самое время аккуратно присмотреться к неновым домам Береговой. У неё есть потенциал. Разумеется, осторожность, критическое отношение и расчёт никто не отменял, Адмирал или старый фонд лучше не рассматривать. А вот свечки начала Буденновского - очень даже.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти