ЖК "Северные Высотки" СДАН

[Гость Я]

дискуссия воде бы была по поводу описываемых площадей. а тк продают все несданные дома, то и подсчёт  площадей идёт по проектным нормам. ценообразование  же "за кв метр" не регламентированно ничем и может составлять совершенно произвольную величину, на усмотрение продавца

Вы абсолютно правы, что продают НЕСДАННЫЕ ДОМА и площади там проектные,

но когда человек заключает ДДУ и получает Юстицию, то там указывается просто площадь помещений, даже не по общей приведенной площади,

и все балкончики идут ЛЕСОМ, хотя они оплачены полным рублем (((

Чтобы эту несправедливость убрать и был введен Приказ МинЖКХ 854, в котором четко указаны понижающие коэф-ты.

[А.Георгиевич]

 

 

а по поводу Снипов по торговле недвижимостью, то лучше посмотрите Приказ МинЖКХ № 854, там все черным по белому написано ))) и все застройщики, без исключения должны работать в правовом поле и руководствоваться этим Приказом, а все остальное просто шулерство.

приказ устанавливает нормы исчисления общей приведённой площади. что считается Шулерством? если приведённая площадь указанна в договоре наряду с фактической?

 

 

Вы абсолютно правы, что продают НЕСДАННЫЕ ДОМА и площади там проектные, но когда человек заключает ДДУ и получает Юстицию, то там указывается просто площадь помещений, даже не по общей приведенной площади, и все балкончики идут ЛЕСОМ, хотя они оплачены полным рублем ((( Чтобы эту несправедливость убрать и был введен Приказ МинЖКХ 854, в котором четко указаны понижающие коэф-ты.

Вы приказ читали? при чём тут исчисление общей приведённой площади и цена договора. считайте цену квадратного метра путём деления цены квартиры на площадь тёплых помещений и окажется, что застройщик балкончик вам подарил!

[Гость Я]

приказ устанавливает нормы исчисления общей приведённой площади. что считается Шулерством? если приведённая площадь указанна в договоре наряду с фактической?

 

 

 

Вы приказ читали? при чём тут исчисление общей приведённой площади и цена договора. считайте цену квадратного метра путём деления цены квартиры на площадь тёплых помещений и окажется, что застройщик балкончик вам подарил!

Чтобы так считать, нужно ВАЩЕ людей за идиотов держать (((

 

и почем у Вас тогда квадратик получается??? с таким расчетом как Вы считаете, цена квадрата на СЖМ будет стоить как в центре города или даже дороже ?? )))))))

[А.Георгиевич]

Чтобы так считать, нужно ВАЩЕ людей за идиотов держать (((

 

и почем у Вас тогда квадратик получается??? с таким расчетом как Вы считаете, цена квадрата на СЖМ будет стоить как в центре города или даже дороже ?? )))))))

Я понял, что Вы не за конструктивные моменты, а за дискуссию в целом. 

Вас не смущает, что туалеты и кухни по цене жилой площади?

Давайте трубить повсеместно, что надо продавать только жилую, а остальное в подарок! и все кто делают не так Жулики. 

Мы прекрасно ориентируемся в ценах на СЖМ и предлагаем выгодное приобретение. 

А судя по Вашей реакции - Лиса увидев виноград и не сумев его достать, сказала: "Он зелен!"

[Гость odiou_s]

Давайте трубить повсеместно, что надо продавать только жилую, а остальное в подарок! и все кто делают не так Жулики. 

 

а чё так можно было?! три однушки купить (по цене трёшки) и сделать шикарную квартиру )))))))

[Гость я]

Я понял, что Вы не за конструктивные моменты, а за дискуссию в целом. 

Вас не смущает, что туалеты и кухни по цене жилой площади?

Давайте трубить повсеместно, что надо продавать только жилую, а остальное в подарок! и все кто делают не так Жулики. 

Мы прекрасно ориентируемся в ценах на СЖМ и предлагаем выгодное приобретение. 

А судя по Вашей реакции - Лиса увидев виноград и не сумев его достать, сказала: "Он зелен!"

Не надо от лукавого, и речь не в дискуссии и не приплетайте туалеты и кухни, т.к. этих помещений нет в Приказе МинЖКХ и никто не говорит о том, что за них платить не нужно.

По поводу цен на СЖМ, то это ваша работа и никто это не ставит под сомнение вашу компетентность,

просто не понятно почему Вы по старинке работаете, и объявляя цену квадрата от 42 т.р., фактически цена квадрата вырастатет на 5-10 %% из-за данных коэф-тов а это НАДУВАТЕЛЬСВО, т.е. или не анонсирйте цену за квадрат или пишите фактическую, которая получается путем предложенного вами деления стоимости на общую площадь.

 

А если Вы представитель Застройщика, то лучше бы прислушивались к данной дискуссии, а не упирались всеми силами, пытаясь доказать, что работаете ЧЕСТНО!!

 

Так что Басня про Лису и СЫР это как раз таки про ВАС )))

[А.Георгиевич]

Не надо от лукавого, и речь не в дискуссии и не приплетайте туалеты и кухни, т.к. этих помещений нет в Приказе МинЖКХ и никто не говорит о том, что за них платить не нужно.

По поводу цен на СЖМ, то это ваша работа и никто это не ставит под сомнение вашу компетентность,

просто не понятно почему Вы по старинке работаете, и объявляя цену квадрата от 42 т.р., фактически цена квадрата вырастатет на 5-10 %% из-за данных коэф-тов а это НАДУВАТЕЛЬСВО, т.е. или не анонсирйте цену за квадрат или пишите фактическую, которая получается путем предложенного вами деления стоимости на общую площадь.

 

А если Вы представитель Застройщика, то лучше бы прислушивались к данной дискуссии, а не упирались всеми силами, пытаясь доказать, что работаете ЧЕСТНО!!

 

Так что Басня про Лису и СЫР это как раз таки про ВАС )))

В том то и дело, что мы не позиционируем цену от 42 тыр за квадрат. мы продаём квартиры от 1500000 руб

приказ, как я и говорил ранее  вы применяете не в том месте. Прочтите его ещё раз, если у Вас его нет я сброшу ссылку.

Вам по хорошему ссылаться на п.1 ст.5 214 ФЗ.

Все цены опубликованы. все площади квартир расписаны. Если Вы считаете цены на квартиры высокими, приходите с обоснованиями для снижения. Мы имеем гибкость к клиентам.

Если Вы будете продолжать в нашем случае применять приказ минстроя, то позвольте, усмотреть в этом попытку назвать чёрное белым, ибо мы не только не попадаем под приведённый пример, но и безупречно соблюдаем 214 ФЗ.

Поверьте, если мы будем рекламировать в будущем цену квадратного метра или будем каким-то образом на неё ссылаться, исчисляться она будет из цены квартиры, делённую на площадь квартиры с применением коэффициента определённого приказом минстроя.

[Гость яя]

Поверьте, если мы будем рекламировать в будущем цену квадратного метра или будем каким-то образом на неё ссылаться, исчисляться она будет из цены квартиры, делённую на площадь квартиры с применением коэффициента определённого приказом минстроя.

Если будет именно так, как Вы говорите "цены квартиры, делённую на площадь квартиры с применением коэффициента определённого приказом Минстроя" то Честь Вам и хвала, на этом вопрос может быть закрыт и дальнейшая дискуссия прекращена.

а если Вы будете продавать исходя из 42 т.р. квадрат, то с учетом коэф-тов квартиры будут гораздо дешевле заявленных 1,5 млн. руб.

Ради интереса можете привести в пример несколько позиций по реализуемым квартирам.

[А.Георгиевич]

Если будет именно так, как Вы говорите "цены квартиры, делённую на площадь квартиры с применением коэффициента определённого приказом Минстроя" то Честь Вам и хвала, на этом вопрос может быть закрыт и дальнейшая дискуссия прекращена.

а если Вы будете продавать исходя из 42 т.р. квадрат, то с учетом коэф-тов квартиры будут гораздо дешевле заявленных 1,5 млн. руб.

Ради интереса можете привести в пример несколько позиций по реализуемым квартирам.

У нас нет и никогда не было  цены в 42000 за квадрат, и на самом деле интересно знать откуда она вообще взялась в дискуссии. 

Я думаю, что у Вас , как у активных наблюдателей рынка, есть понимание средней цены квадрата в данном районе, который даже с коэффициентом =1 не ниже 45 000 за квадрат

 

Самая низкая цена за кв.м. в нашем доме за 3к. квартиру на первом этаже и равняется она 43000 руб. за квадратный метр. Sфакт. 92,24, Sкоэфф. 88,17 =3 791 310 руб если посчитать цену от фактической,(как ещё реализует 50% застройщиков) то цена квадратного метра будет равна 41 102,6 руб.

 

Ещё пара примеров:

средний этаж 2к. квартира фактическая площадь   55,96 кв.м площадь с коэффициентом 54,02 *45 000 руб =2430 900 руб

1й эт 1к. квартира 36,45 Sфакт, 34,14 Sкоэффиц. цена = 1 536 300руб.

та же квартира на среднем  34,14*46000=1 570 440

такая на 23 эт. 34,14*44000 =1 502 160

Точный прайс будет в доступе на usk-s.ru

 

Резюмируя всю нашу дискуссию о коэффициентах и стоимости хочу сказать.

что  вопрос с балконами это просто красная тряпка для быка.

отвоевав свои коэффициенты, счастливый покупатель получает только психологическую выгоду, ему кажется, что за балкон платится только треть цены, и средняя экономия при небольших балконах на квартирах составляет от 86 до 130 т.р.

 

Единственное, что покупатели не готовы принимать, это то, что экономика считается по дому целиком, и даже 3х метровый балкон с остеклением надо построить и остеклить.

не являясь Хоттабычем, возвести за 40 000 руб. балкон, состоящий из 3х метров бетонной плиты кирпичного заграждения и металлопластикового остекления невозможно, поэтому часть стоимости балкона, всё так же ложится на стоимость квадратного метра квартиры.

иными словами единственный достоверный показатель, который можно применять к рассмотрению это общая цена квартиры, и бюджет на который ориентируется покупатель. Между этими показателями и ищет баланс рядовой потребитель квартир.

При всём желании застройщик не сможет продавать дом квадратными метрами, у него в продаже только самостоятельные части - квартиры.

Есть к примеру квартиры по 42000 руб за кв. площадью 100 кв.м. можно ли от неё купить половину в виду интересной стоимости квадрата? 

 

Мы приготовили интересное предложение целиком, которое состоит из

определённых площадей квартир, ликвидных по цене, рассчитанных с коэффициентами применяемыми к балконам и лоджиям.

Добавили остекление балкона входящее в стоимость

кроме того, мы предлагаем несколько вариантов отделки в виде доп. услуг

стяжка перегородки =1000р.на 1 кв.м, или чистовая = 3500р на 1 кв.м, или под ключ = 8500р на 1 кв.м. 

 

Думаю, что на этом, тема балконов исчерпана.

Если остались конструктивные вопросы, готов ответить электронно или лично при встрече у нас в офисе Застройщика, на пр. Ленина 245/1, тел. 333-23-06 Алексей Георгиевич.

[Гость Я]

3х метровый балкон с остеклением надо построить и остеклить.

не являясь Хоттабычем, возвести за 40 000 руб. балкон, состоящий из 3х метров бетонной плиты кирпичного заграждения и металлопластикового остекления невозможно, поэтому часть

как ранее уже было написано, в МСК уже давно отказались от ЛОДЖИЙ и БАЛКОНОВ, именно по этим причинам, а в элитных домах делают веранды у которых к=1

p.s. Балкон тоже должен стоить от 43 т.р. а не 40 ))))))))

[А.Георгиевич]

как ранее уже было написано, в МСК уже давно отказались от ЛОДЖИЙ и БАЛКОНОВ, именно по этим причинам, а в элитных домах делают веранды у которых к=1

p.s. Балкон тоже должен стоить от 43 т.р. а не 40 ))))))))

Я так понимаю, что этот родник красноречия не иссякнет. Как я и говорил ранее демагогия ради демагогии. 

Оставляю Вам шанс Оставить Вашу реплику последней, и не вижу больше необходимости своего участия в данной высокоинтеллектуальной дискуссии.

Любителей веранд, просьба не беспокоить, у нас их нет

 а для тех, кто, упустил основную суть:

Повторяю! Мы считаем балкон и Лоджию с соответствующими коэффициентами.

[Aleksey Oleynikov]

 

 

как ранее уже было написано, в МСК уже давно отказались от ЛОДЖИЙ и БАЛКОНОВ

 

Это в каком своём объекте они отказались от лоджий и балконов и что Вы подразумеваете под словом "отказались"?)