ЖК "Династия" СДАН

[Пересвет]

Аналогичная история. Стоит ли оформлять претензию сразу как допник придет или дождаться просрочки по ДДУ?

[Khau]

Лучше ничего не делайте. А то подпишете ещё что... Получили и получили. Ждите сдачи,. 

[Пересвет]

Так после сдачи и принятия квартиры претензию присылать лучше? Интересует правильный механизм взыскания неустойки.

[Khau]

1 час назад, Пересвет сказал:

Так после сдачи и принятия квартиры претензию присылать лучше? Интересует правильный механизм взыскания неустойки.

Допник не подписывать. Можете написать что вы не согласны с переносом. Можете не писать. Как хотите. Допник главное не подписывать. 

После сдачи дома пишите притензию, что дом должен был быть сдан по дду тогда то, а вы подписали акт приёма тольео тогда то. Просрочка столько то дней, неустойка такая та. Дальше что скажет застройщик. Варианта 4...сразу все отдаст (вероятность почти нулевая), предложить плюшку или выплату части неустойки или придумает кучу отмазок типа короны и откажется. 

Если откажется и предложение не устроит... юрист, суд... А там результат предсказать нельзя. Или взыщат полностью или частично плюс штраф 50% от взысканной неустойки... Ну и моральный вред 1000 и компенсация работы юриста до 20000.

[Aleksey Oleynikov]

15 часов назад, Пересвет сказал:

Так после сдачи и принятия квартиры претензию присылать лучше? Интересует правильный механизм взыскания неустойки.

Допник не подписываем. Ждем передачу ключей фактическую. Считаем количество дней с даты передачи квартиры по договору до фактической передачи. Хоть ставку ЦБ чуть увеличили, даже если там будет 30-60 дней возможно проще будет предложить застройщику бонусами выплатить какими-то, чем судиться. Важный момент, обязательно предлагаем застройщику добровольно удовлетворить Ваши требования - претензией. То есть просчитываем, отправляем претензией, ждем 30 дней с момента получения. Если откажется, то ищем юриста и подаем исковое. Почему стоит сперва посчитать:

Если Ваша квартира стоила 3млн рублей на момент покупки, а просрочка составит месяц то там сумма исковых будет в районе 27-28 тысяч рублей, плюс в случае суда 50%, но юристы нормальные возьмут тысяч 35-40 из которых вернете Вы только 15-20, ну и моральный ущерб до 10т.р. Вопрос стоит ли оно того? А вот если квартира стоила, к примеру, 6млн рублей, а просрочка будет 2 месяца и более, то там уже будет смысл заморачиваться.

Если дело дойдет до суда, то у застройщика, чтобы снизить сумму исковых останется только вариант пенять на 333 ст ГК, но её застройщикам далеко не всегда удается применить.

[Пересвет]

Спасибо за комментарии! 

Квартира не 3 млн а существенно больше. Просрочка минимум 5 месяцев я думаю, и ключевую ставку повысили, инфляция же...

[Khau]

4 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Допник не подписываем. Ждем передачу ключей фактическую. Считаем количество дней с даты передачи квартиры по договору до фактической передачи. Хоть ставку ЦБ чуть увеличили, даже если там будет 30-60 дней возможно проще будет предложить застройщику бонусами выплатить какими-то, чем судиться. Важный момент, обязательно предлагаем застройщику добровольно удовлетворить Ваши требования - претензией. То есть просчитываем, отправляем претензией, ждем 30 дней с момента получения. Если откажется, то ищем юриста и подаем исковое. Почему стоит сперва посчитать:

Если Ваша квартира стоила 3млн рублей на момент покупки, а просрочка составит месяц то там сумма исковых будет в районе 27-28 тысяч рублей, плюс в случае суда 50%, но юристы нормальные возьмут тысяч 35-40 из которых вернете Вы только 15-20, ну и моральный ущерб до 10т.р. Вопрос стоит ли оно того? А вот если квартира стоила, к примеру, 6млн рублей, а просрочка будет 2 месяца и более, то там уже будет смысл заморачиваться.

Если дело дойдет до суда, то у застройщика, чтобы снизить сумму исковых останется только вариант пенять на 333 ст ГК, но её застройщикам далеко не всегда удается применить.

Да ладно, 30-40!)) Это в случае если через юридическую контору, которая предоставит юриста - практиканта, за 5 копеек. 25 это работа хорошего юриста напрямую. Кроме того, сколько там неустойки по суду можно взыскать,  не влияет ни один юрист со стороны истца. Юристу достаточно просто заявить и что бы суд принял к рассмотрению дело. Все!!! Дальше это сугубо как застройщик будет просить снизить неустойку и что решит судья. 

На счёт морального вы тоже ооочень оптимистичны!))) 1000 максимум... Ну, может 2!

А вот с мнением что ну его нафик, суд, я согласен. Лучше найти понимание в до судебном порядке. 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Khau сказал:

Да ладно, 30-40!)) Это в случае если через юридическую контору, которая предоставит юриста - практиканта, за 5 копеек. 25 это работа хорошего юриста напрямую. Кроме того, сколько там неустойки по суду можно взыскать,  не влияет ни один юрист со стороны истца. Юристу достаточно просто заявить и что бы суд принял к рассмотрению дело. Все!!! Дальше это сугубо как застройщик будет просить снизить неустойку и что решит судья. 

На счёт морального вы тоже ооочень оптимистичны!))) 1000 максимум... Ну, может 2!

А вот с мнением что ну его нафик, суд, я согласен. Лучше найти понимание в до судебном порядке. 

Можно найти и свеже получившего диплом юриста за 10-15т.р. не спорю. Речь о нормальных юристах, которые сделают всё правильно и с первого раза. У меня был независимый юрист, который представлял мои интересы за 25т.р. причем ранее работавший у застройщика: результат: не выждали после претензии месяц, подались не в тот район, якобы чтобы сократить время, в итоге потом все равно опять подавались в первоначальный район. Волокита затянулась с 2-3 месяцев на год почти. Так же часто юристы в суде ничего не возражали против применения застройщиком статьи 333, хотя аргументы против приводить вполне можно. Так же юристы которые берут по минимуму будут дополнительно брать за следующие инстанции если затянется дело. Это со стороны оно выглядит всё "как два пальца об асфальт", а когда погружаешься - всплывают нюансы. 

В моём случае мы 10т.р. нормально отсудили моральный ущерб. Так же по практике юристов с которыми общались вполне нормально 10т.р. взыскиваются. 

[Avrora]

Ход строительства за июнь.

[Avrora]

Ход строительства за июль.

[Good-luck]

Бедную Династию то к Славянам на участок переселяют постоянно, то теперь аж на Днепровский…

Аврора! Если это автопост, то в этих скриптах ошибки. Если вручную, то вам двойка за регулярную невнимательность. 

[Avrora]

Ход строительства за август.