ЖК "Доломановский" СДАН

[Владислав Олейников]

3 минуты назад, karabass сказал:

А какой опыт вам нужен в этом деле? Совет МКД законодателем задуман как орган общественного контроля за УК и рассчитан на активных и не равнодушных граждан.

В любом деле есть нюансы и тонкости, которые постигаешь с опытом  На чистом энтузиазме, конечно, можно, но лучше начинать с какими-то знаниями.

[Гость Отдыхающий]

15 часов назад, Владислав Олейников сказал:

 

P.S. из наших 62 человек в группе обзвонили по выдаче ключей только 5 (хотя могут быть молчуны). Начинаются осмотры, как понял, с 25 марта, в день по 10 человек.

Выдают ключи самым первым дольщикам, тем кто покупал квартиру еще в далеком 2008 или 2010 я даже и не помню, у них до конца марта в договоре написано выдача ключей.
У остальных же до сентября

[Владислав Олейников]

3 часа назад, Гость Отдыхающий сказал:

Выдают ключи самым первым дольщикам, тем кто покупал квартиру еще в далеком 2008 или 2010 я даже и не помню, у них до конца марта в договоре написано выдача ключей.
У остальных же до сентября

2008 2010? :D
Я заключал договор в апреле 2017 - сроки такие же, 31 января - 31 марта 2019 года.
Сроки изменились на июль-сентябрь 2019 всего лишь год назад - 16 января 2018. Все заключившие ДДУ до этого момента имеют срок до 31 марта.

[forza]

7 часов назад, Гость Отдыхающий сказал:

Выдают ключи самым первым дольщикам, тем кто покупал квартиру еще в далеком 2008 или 2010 я даже и не помню

какие же 2008-2010, если старт продаж был декабрь 2016

[Гость Отдыхающий]

14 часов назад, forza сказал:

какие же 2008-2010, если старт продаж был декабрь 2016

Начало застройки объекта датируется 2008 годом, он был либо сразу пиковским, либо был выкуплен пиком в дальнейшем. Это имел ввиду
 

[Good-luck]

22 минуты назад, Гость Отдыхающий сказал:

Начало застройки объекта датируется 2008 годом, он был либо сразу пиковским

Участок был куплен пиком в 2007 или 2008, но после кризиса 2008, если помните, и далее потом вплоть до 2012 пику было так плохо, что совсем не до этого участка. Проект менялся несколько раз, потихоньку начали копошить в 2014, активные работы по текущему, изменённому проекту начались в 15, продажи открыты в 16. В первых договорах срок передачи ключей 31 марта 2019. Поэтому и торопятся, чтобы не попасть на штрафы (возможно, не все дольщики подписали допсоглашение).

[Гость Леопольд]

Был на объекте. ПИК решил начать работать в Ростове не с лучшей стороны и сразу найти множество недовольных покупателей.

1) В санузлах решили не закладывать стояк канализации, тем самым увеличили площадь квартиры на 1м. квадратный. Тем самым вынуждают заплатить людей за этот  лишний участок площади от 50 до 80 т.р. Плюс людям за свои деньги выстраивать эту стенку, что тоже обойдется в 5 тысяч примерно. Если санузла в квартире 2 то лишние тарты составят от 50 до 150т.р. За жажду наживы ПИКА.

2) Сэкономили так же на стояке вентиляции, вместо второго стояка, они под потолком через весь коридор провели трубу с 1 санузла во второй. Тем самым у людей упала высота потолка и нарушилась тяга во втором санузле.

3) Лифты каким то образом из ОТИСОВ превратились в Щербинские.

4) Плитка Мармарок тоже каким то образом заменилась на другую.

5) Выведенные трассы под сплит системы полная фикция, так как участок в квартире составляет не более 2 метров. Это крайне мало чтобы дотянуть до блока под потолок. Трассы придется менять жильцам за свой счет. Где то трассы выведены не в декоративные корзины, а рядом, что портит внешний вид дома.

6) Белые подъезды уже очень грязные, стены в грязи их нужно перекрашивать. 

Это только из того что бросилось в глаза. Наверное привыкли в Москве гнать "тяп-ляп и так сойдет" и так купят за бешенные деньги, так и в регионах так же строят.

[Дмитрий РНД]

Вы только посчитайте.
Допустим, 200 квартир, по 50000 с каждой - 10 000 000 рублей дополнительно ПИКу.

[Владислав Олейников]

2 часа назад, Гость Леопольд сказал:

Был на объекте. ПИК решил начать работать в Ростове не с лучшей стороны и сразу найти множество недовольных покупателей.

1) В санузлах решили не закладывать стояк канализации, тем самым увеличили площадь квартиры на 1м. квадратный. Тем самым вынуждают заплатить людей за этот  лишний участок площади от 50 до 80 т.р. Плюс людям за свои деньги выстраивать эту стенку, что тоже обойдется в 5 тысяч примерно. Если санузла в квартире 2 то лишние тарты составят от 50 до 150т.р. За жажду наживы ПИКА.

2) Сэкономили так же на стояке вентиляции, вместо второго стояка, они под потолком через весь коридор провели трубу с 1 санузла во второй. Тем самым у людей упала высота потолка и нарушилась тяга во втором санузле.

3) Лифты каким то образом из ОТИСОВ превратились в Щербинские.

4) Плитка Мармарок тоже каким то образом заменилась на другую.

5) Выведенные трассы под сплит системы полная фикция, так как участок в квартире составляет не более 2 метров. Это крайне мало чтобы дотянуть до блока под потолок. Трассы придется менять жильцам за свой счет. Где то трассы выведены не в декоративные корзины, а рядом, что портит внешний вид дома.

6) Белые подъезды уже очень грязные, стены в грязи их нужно перекрашивать. 

Это только из того что бросилось в глаза. Наверное привыкли в Москве гнать "тяп-ляп и так сойдет" и так купят за бешенные деньги, так и в регионах так же строят.

Добро пожаловать, здесь почти всё это уже давно обсуждено

Я так понял, с этой целью у людей которые в последнее время заключали ДДУ появился пункт о "не переплате, если разница площади составляет до 0.5 м2". Уже тогда что-то знали ПИКовцы. Ну и да, наличие незакрытого стояка в одном из сан узлов - прямая связь с отсутствием некоторых вент. каналов. Я тут набрасывал, что  в итоге "отменили" и какие трубы добавили. upd. Нашел:

Про лифты - песни менеджеров по продажам, которым верить нельзя никогда, их дело продать, а всё что вам обещано - только в договоре (про лифты там ничего, как и в любых официальных источниках, про фирму лифтов никогда не говорилось). В конце концов, чем вас Щербинские не устроили? Выглядят очень даже симпатично, как по мне. А будут ли служить долго - зависит от того, сколько раз их перегрузят во время ремонтов (от нас с вами, то есть, в том числе).

Мармарок документально заменили на иного производителя той же технологии прямо перед сдачей дома - удивили всех, да 

А к регионам у них должно быть отношение лучше, чем к Москве? Хотелось бы, но увы, рынок и "человеческое" (скотское) отношение к чужой собственности у многих (не всех) наших соотечественников в крови.

Единственное, с чем поспорю - грязные подъезды. Да, конечно, сейчас застройщик обязан их привести в божеский вид (что и сделают, надеюсь, когда закончатся все работы, они ведь продолжаются), но после застройщика в дом въедут 278 "счастливых семей", которые в процессе своего ремонта даже отлично выглядящий ремонт в подъездах наверняка угробят, так что как бы не выдраил и не перекрасил ПИК всё по факту передачи всего дома собственникам - в итоге ремонту МОП'ов конец.

Если, конечно, все собственники вдруг не решат, что нельзя мусорить и загрязнять общее имущество, и нужно отвечать за себя и своих наемных рабочих (нет, не решат).

[GriZZley]

Хорошо когда есть адекватные люди.

[karabass]

13 часов назад, Владислав Олейников сказал:

наличие незакрытого стояка в одном из сан узлов - прямая связь с отсутствием некоторых вент. каналов.

Это просто скотство, не сделать вентиляционный канал, заменив его трубой из соседнего и при этом заставив заплатить за лишние метры дольщиков....Бендера нет, но дело его живет и процветает.

[Гость Гость]

16 часов назад, Владислав Олейников сказал:

Добро пожаловать, здесь почти всё это уже давно обсуждено

Я так понял, с этой целью у людей которые в последнее время заключали ДДУ появился пункт о "не переплате, если разница площади составляет до 0.5 м2". Уже тогда что-то знали ПИКовцы. Ну и да, наличие незакрытого стояка в одном из сан узлов - прямая связь с отсутствием некоторых вент. каналов. Я тут набрасывал, что  в итоге "отменили" и какие трубы добавили. upd. Нашел:

Про лифты - песни менеджеров по продажам, которым верить нельзя никогда, их дело продать, а всё что вам обещано - только в договоре (про лифты там ничего, как и в любых официальных источниках, про фирму лифтов никогда не говорилось). В конце концов, чем вас Щербинские не устроили? Выглядят очень даже симпатично, как по мне. А будут ли служить долго - зависит от того, сколько раз их перегрузят во время ремонтов (от нас с вами, то есть, в том числе).

Мармарок документально заменили на иного производителя той же технологии прямо перед сдачей дома - удивили всех, да 

А к регионам у них должно быть отношение лучше, чем к Москве? Хотелось бы, но увы, рынок и "человеческое" (скотское) отношение к чужой собственности у многих (не всех) наших соотечественников в крови.

Единственное, с чем поспорю - грязные подъезды. Да, конечно, сейчас застройщик обязан их привести в божеский вид (что и сделают, надеюсь, когда закончатся все работы, они ведь продолжаются), но после застройщика в дом въедут 278 "счастливых семей", которые в процессе своего ремонта даже отлично выглядящий ремонт в подъездах наверняка угробят, так что как бы не выдраил и не перекрасил ПИК всё по факту передачи всего дома собственникам - в итоге ремонту МОП'ов конец.

Если, конечно, все собственники вдруг не решат, что нельзя мусорить и загрязнять общее имущество, и нужно отвечать за себя и своих наемных рабочих (нет, не решат).

По вентиляции - вопрос спорный: плохое или хорошее решение убрать каналы. У меня двушка на 2.1. - №2 по плану. Санузел 3 м.кв. Я этот с/у убираю, делаю кладовку со стиралкой и чуть увеличиваю входной холл за счет переноса перегородки и уменьшения площади этого помещения. Стиралка как раз  ставится  в то место где был вентканал. И еще читал раньше на этом форуме - в квартире №5 люди планируют санузлы объединять. Был бы вентканал - никакого просторного совмещенного с/у не получилось бы.