ЖК "Сказка" СДАН

[Максим Он]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Лазеек привлекать деньги на этапе строительства не много.
По сути это 215 ФЗ - про ЖСК.

ЖНК, созданный и аккредитованные ЦентроБанком.

Был ещё 161 ФЗ о комплексном освоении территорий. Но я таких проектов у нас не видел. Разве что у Кортроса будет.

Договоры займа/инвестиционные договоры и прочие альтернативные полулегальные виды сделок -  в суде признаются долевыми всё равно и повлекут ещё больше проблем. 

Можно ещё строить за свои и открывать продажи после ввода в эксплуатацию

Можно получать не проектное финансирование, а целевой займ, там оценивается не сам проект, а застройщик и его устойчивость и надежность.

Алексей, в данном конкретном случае со сказкой используется эскроу-счет?

А в жк 1?

[Good-luck]

14 часов назад, ЮжанеЖитель сказал:

Вы вообще знаете, что застройщики давно нашли лазейку в законодательстве и продают квартиры в МКД без экскроу счетов

Надеюсь, вы просто сморозили ерунду, не разбираясь, и под «лазейкой» понимаете установленные законодателем условия достройки прежде начатых объектов по старым правилам. А не предлагаете людям и сами не станете ввязываться в серые схемы под честное слово.

59 минут назад, Максим Он сказал:

со сказкой используется эскроу-счет

Да

59 минут назад, Максим Он сказал:

А в жк 1?

Нет

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Максим Он сказал:

Алексей, в данном конкретном случае со сказкой используется эскроу-счет?

А в жк 1?

Нет, как и в 95% объектов, которые начали строить до 1.09.2019 года. Все кто мог строить по старым правилам, воспользовались такой возможностью. Ведь когда они проектировались - закладывалась определенная прибыль, а попасть под данные изменения - значит заведомо потерять часть прибыли. В Сказке и так стоимость реализации проекта, очень высокая получается.

[Good-luck]

6 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Нет

В смысле? Они в октябрьских ПД врут что ли?

[Aleksey Oleynikov]

Только что, Good-luck сказал:

В смысле? Они в октябрьских ПД врут что ли?

Я видел последнюю ПД на их сайте декабрем 2018 года. Там ещё был компенсационный фонд. Почти на старте было очень большой объем квартир был выкуплен инвестором. Об этом ранее писал кто-то уже на форуме. По объему вложенных средств они точно попадали в 30% - туда платежи по аренде земли тоже входят, а по объему продаж и подавно. 

[Good-luck]

5 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

на их сайте декабрем 2018 года

В еисжс свежие проектные, там эскроу указаны.

[Aleksey Oleynikov]

4 минуты назад, Good-luck сказал:

В еисжс свежие проектные, там эскроу указаны.

А что там по эскроу продавать, когда у них ещё пол года назад кроме инвесторских уже не оставалось квартир

[Good-luck]

8 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

А что там по эскроу продавать, когда у них ещё пол года назад кроме инвесторских уже не оставалось квартир

Для чего-то же эти изменения были внесены.

[Aleksey Oleynikov]

2 минуты назад, Good-luck сказал:

Для чего-то же эти изменения были внесены.

Открыл последнюю подгруженную декларацию в ЕИСЖС, там поисковик не находит эскроу вообще) А вот на самом сайте системы под проектной написано что продают по эскроу. 
Тут может быть косяк сервиса. Его же ручками заполняют. 

[Good-luck]

17 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Открыл последнюю подгруженную декларацию в ЕИСЖС, там поисковик не находит эскроу вообще

Стр. 68-69, п. 19

[Aleksey Oleynikov]

3 минуты назад, Good-luck сказал:

Стр. 68-69, п. 19

Тоже нашел уже. Странно что в старой пд поиск находит, а в новой нет) Надо будет уточнить. До эскроу судя по этой ПД было продано 418 квартир. 

[Гость 777]

6 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

А что там по эскроу продавать, когда у них ещё пол года назад кроме инвесторских уже не оставалось квартир

Летом мне говорили люди которые в теме, что там квартир много осталось и они не инвестора