ЖК "Сказка" СДАН

[lunnaya7]

В 14.03.2019 в 16:40, mia сказал:

Да почитала я что пишут на жк 1 . Я в шоке , если они там строят дом бизнес класса. И  такое творят, что тогда за нас говорить, ведь жк Сказка сильно уступает во всем и по всем предметам!!! Я в шоке, что вляпалась, теперь все нервы себе испорчу . Правильно говорили , что не надо было спешить и выбрать другого застройщика!!!!

Действительно еще 2 года до сдачи, не паникуйте. Достроят - это сейчас 99,9%, не они, так компенсационный фонд Минстроя. Выбрали бы другого застройщика -  соседний Вест? там планировки по сравнению со Сказкой прилично уступают, и дом строиться в 2 этапа. Вы же явно не из-за сроков сдачи выбрали данный объект? Видимо плюсы данного ЖК перевесили других застройщиков.

А если все таки разочаровались, кто мешает продать по уступке ее и спать спокойно?

[Гость 888]

5 часов назад, mia сказал:

Побойтесь бумеранга  вы!!! Зачем людям такое писать? Смотрите захлебнётесь своим  ядом !!! При чем здесь люди? Как будто людям бесплатно кто-то квартиру там дал, люди ипотеки выплачивают за жильё , а вы так злорадствуете? Зачем? 

Вы же сами писали, что вам все равно, на дома вокруг,  что школы у детей не будет... Равнодушие порождает равнодушие, Вас не интесуют проблемы других, а окружающих - Ваши, справедливо вполне. И да, если бы квартиру дали бесплатно, а так у вас был выбор

[mia]

Они здесь не отвечают , хватит нервировать дольщиков. Пишите на их сайт и задавайте вопросы.

[lunnaya7]

Судя по искам, большинство от Водоканала и Теплосетей. Эти товарищи имеют странный подход - сразу выкатывают афигенный счет за подключение дома к коммуникациям, а дом только начинают строить, конечно застройщик не спешит первым дело столько денег им отдать. Я не понимаю, почему не заключается договор рассрочки, можно у многих застройщиков увидеть иски от этих организаций, тут ничего страшного нет. В течение строительства дома расчет производится, вы же не примете квартиру, если в ней из крана не идет вода, или не греют батареи в холодное время.

А то, что застройщик в течение строительства меняет что-то в проекте, так это сплошь и рядом, хотя недавно смотрела интересное интервью на РБК касательно проектного финансирования, так вот: банки скорее всего достаточно серьезно будут вмешиваться и в сам проект, и в рекламный бюджет, возможно теперь все будет конкретнее и четко прописываться. Будем надеяться!

[Aleksey Oleynikov]

Ох уж эти злопыхатели Главное попытаться нагадить застройщику, причем правдой - не правдой пофигу?:) Вы хотя бы разберитесь, прежде чем постить такие вещи... очень похоже на менеджера от ск-10 с соседней стройки. 

1. По ООО "СЗ Стройинструмент", которое возводит ЖК "Первый" ОГРН: 1026103713250
Заходим на сайт арбитражного суда 

Вводим ОГРН застройщика, чтобы не спутать и видим следующие исковые заявления:
Дело номер: А53-33459/2018 Статус: Рассмотрение дела завершено.  Достигнуто мировое соглашение, если есть желание ознакомиться с полным текстом - вперед на сайт арбитражного суда по ссылке выше.

Дело номер: А53-33458/2018 Статус: Рассмотрение дела завершено. Достигнуто мировое соглашение. 

Дело номер: А53-25172/2017 Статус:Рассмотрение дела завершено. Управление пенсионного фонда истребовало по суду 500 рублей. Выиграло дело. 

Дело номер: А53-23700/2017 Статус:Рассмотрение дела завершено. Управление пенсионного фонда истребовало по суду очередные 500 рублей. Выиграло дело. 

Иски более старой давности от 2008, 2010 года вообще непонятно зачем подкреплены, они если и были, то давно о них уже все забыли и взаиморасчеты завершены, а решения исполнены. 

К тому же есть иск со стороны стройинструмента к РиэлтАктиву - это агентство недвижимости, на необоснованное обогащение, который застройщик выиграл.

2. По ООО "СЗ Монолит Экспо", которое возводит ЖК "Сказка" ОГРН: 1122311009963
Так же заходим на сайт того же арбитражного суда

Вводим как и ранее ОГРН, чтобы не ошибиться и видим три иска:

А53-31060/2018 - от Водоконала, с завершенным статусом и мировым соглашением.

А53-31061/2018 - так же от Водоканала, так же с завершенным статусом и мировым соглашением.

А53-32020/18 от Теплосетей завершенное вот 13.02.2019 года где суд обязал застройщика выплатить порядка семи миллионов рублей.  Причем апелляция назначена на апрель 2019 года. Точки в деле ещё нет.

Открываем на том же сайте карточку Водоканала, который подавал исковые к застройщику, ОГРН: 1056167043470 и видим что Водоканал судится со всеми. Только за последние два рабочих дня было подано 24 исковых заявления на разные компании. Складывается ощущение того, что или никто не платит вообще водоканалу, или водоканал с недавнего времени начал требовать оплаты не так как ранее согласовывал с подрядчиками. Всего у водоканала 3870 арбитражных дел с 17.08.2018. 

Далее открываем карточку Теплосетей ОГРН:1093460001095 и видим аналогичную картину что и с Водоканалом. С 11.07.2018г подано 3854 исковых заявления

По роду своей деятельности часто сталкиваюсь с мониторингом судебных исков и склоняюсь к тому, что всё таки нужно не просто смотреть наличие или отсутствие исковых у юридического лица, но и так же что это за исковые, чем они завершены и на основании чего поданы.

3. Что касательно ЖК "Зеленый Квартал", объект построен, введен в эксплуатацию и сдан. 

К сожалению на сайте Неометрии не удалось найти точный ОРГН, но по названию ни в одной компании Краснодарского края с Названием: КубаньЖилСтрой нет в числе учредителей пересечений с Борисом Геннадьевичем, не исключено что был партнер который работал с ним и в какой-то момент разделились по той или иной причине. Надо уточнять. 

4.  Статейки РостовГазета.ру все старые и пишутся непойми кем... Человек писавший статью не понимает даже разницу между кредиторкой и дебиторкой, а видимо проконсультироваться было некогда и решил пустить статью в массы, чтобы хайпа поймать.

Почему такие выводы?

1)Первая статья, где пишут что компания планировала сдать дом в 2018 году изначально, да первая проектная декларация действительно была с окончанием стройки в 2018 году, однако потом были серьезные изменения в проекте и сроки сдачи дома сдвинуты на 2 квартал 2019 года. Именно эта дата озвучивалась во время презентации объекта и старта продаж. Выдача ключей по договорам ДДУ 4 квартал 2019 года не менялась. 

2) Во второй статье от сентября 2017 года, в заголовке кричащая фраза: Долги застройщика ЖК "Первый" достигли 130млн рублей. Буквально двумя строчками ниже расписывается уже что это дебиторка выросла до 130 млн рублей оказывается, а кредиторская задолженность выросла до 30млн рублей. 
Для тех кто не видит разницу: 
Дебиторская задолженность - это сколько денег должны застройщику

Кредиторская задолженность - это сколько денег должен застройщик.

То что по итогам 2017 года, застройщик завершил год с убытками - тоже частая практика на старте строительства. В статье приводится пояснения Б.Г. на эту тему. 

3) Следующие публикации в данной электронной газетенке постоянно мусолят одну и ту же информацию с упоминанием в каждой публикации о 2018-2019 и подменой понятий между дебиторкой и кредиторкой. 

Кстати в бух. балансах юридического лица коэффициент между дебиторкой и кредиторкой нормальным считается и 1 и 2. У неометрии он выше гораздо и по тому же периоду времени составляет более 4.

4) По поводу структуры группы компаний - Б.Г. имел в виду как это интерпретируется юридически, как он это видит. Неометрия - товарный бренд, под которым возводятся все их ЖК, а компании внутри которые строят уже другие, но подконтрольные Б.Г. 
Абсолютно такая же ситуация в Комстрое, ВКБ, МСК, Ск-10 и ещё ряде строительных возводящих объекты в Ростове-на-Дону.

5) Иск на 4 млн рублей по сказке от Водоканала уже расписал выше. таких статью газетенка могла опубликовать аж 3870 штук на разных застройщиков, но решили хайпануть именно на Неометрии

6) В статье очередной многомиллионный иск поданный на МонолитЭкспо Теплосетями фигурирует сумма в 18 млн рублей. Хотя открыв ранее это дело - там 6 млн рублей исковая. Ненароком нафантазировали редакторы сумму в три раза выше, чем есть по факту.

7) Последняя статейка по 10 млн от водоканала опять же к Водоканалу, выбрали именно  ЖК Первый. Потому что обсуждаем и на слуху. 

Вывод: интернет журнал gasetarostov.ru публикует у себя недостоверную, непроверенную и ничем не подкрепленную информацию. Ради внимания аудитории готовый перевирать информацию, подтосовывать факты и фантазировать. Надо будет зайти к ним посмотреть, они в принципе дичь тупую пишут или только на Неометрии хайп пытаются поймать.
 

[Aleksey Oleynikov]

18 минут назад, lunnaya7 сказал:

Эти товарищи имеют странный подход - сразу выкатывают афигенный счет за подключение дома к коммуникациям, а дом только начинают строить, конечно застройщик не спешит первым дело столько денег им отдать

За последние пол года у Водоканала 3870 исков к различным компаниям, у Теплосетей 3854 иска. 

Кстати в текстах определений суда у Неометрии с Водоканалом как раз и заключены мировые и расписана четкая рассрочка.

[lunnaya7]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Вывод: интернет журнал gasetarostov.ru публикует у себя недостоверную, непроверенную и ничем не подкрепленную информацию. Ради внимания аудитории готовый перевирать информацию, подтосовывать факты и фантазировать. Надо будет зайти к ним посмотреть, они в принципе дичь тупую пишут или только на Неометрии хайп пытаются поймать.

 

Не только, помню как-то почти каждый день выливали ведро грязи на ЖК Суворовский...У них видимо можно заказать что угодно и на кого угодно

[mia]

Да я думаю , что соседние конкуренты , продажи у них видать  не очень идут . Место  у них  очень не хорошее, пока там не окажешься, не поймёшь. Вот и гадят ....,

[mia]

МАНАГЕР!!!! От куда ты такой взялся ?!!! Шёл бы ты от сюда!!!! Твои бла, бла, бла не кому не интересует. Это надо же столько настрочить! Сколько скажите вам за это платят? Люди на что только не идут. Вы не интересны не кому слиняйте от сюда, плиз!!!!

[Манагер]

Хех....смотрите и читайте первый пост. Для того чтобы его не отредактировали, специально заскринил. Еще только появились планы о строительстве. Тут же на форуме пост. Не знаю от кого, но думаю от риэлтера какого-либо и тут же пытаются на*б*ть... 110 планировок, ага, угу.... Вы себе это вообще как представляете. Возможно это конечно опечатка либо еще, что, но, что-то я сомневаюсь. Если реально ошибка, то мои извинения...

[Манагер]

18 минут назад, mia сказал:

МАНАГЕР!!!! От куда ты такой взялся ?!!! Шёл бы ты от сюда!!!! Твои бла, бла, бла не кому не интересует. Это надо же столько настрочить! Сколько скажите вам за это платят? Люди на что только не идут. Вы не интересны не кому слиняйте от сюда, плиз!!!!

Спокойствие, Алексей, спокойствие, нервные клетки восстанавливаются очень медленно. Блин, надо одувану (Илья Варламов) скинуть материал, он то уж знает толк в критике, хех.

P.S. Доказательство я конечно предоставить не могу, но я просто бюракротический правдолюб и ненавижу когда людей кидают или пытаются кинуть, а также ненавижу мошенников, у меня на них нюх наработан. И помогаю юридически бесплатно людям....

[Манагер]

Так вот Вы чем значит занимаетесь Алексей, риэлтэр значит. Мда уж...