ЖК "Сказка" СДАН

[Муфта]

1 час назад, СК "Неометрия" сказал:

Добрый день, Гость 777. Разберем ваши доводы по пунктам, так, как это сделали именно Вы.

1.    Если мы общаемся о ЖК «Сказка», то о каком удешевлении идет речь? Более того, если вы относите это к ЖК «Первый» - то ваша логика так же не соответствует реальности. Мы не удешевили проект, а изменили некоторые составляющие, в связи с разными причинами, о которых сообщали ранее.

2.    Про закрытую территорию: у нас существует шлагбаум, по которому жильцы могут проезжать на территорию ЖК. Мы сомневаемся, что вы знаете «многих» участников долевого строительства. Скорее всего это ваше личное мнение.

3.    Ваш довод о «непонятном фасаде» странен для нас, так как этот вопрос является исключительно в зоне компетенции Застройщика. Как вы можете рассуждать о его дешевизне или дороговизне, даже не обладая информацией о его стоимости?

4.    По темпам строительства: мы всегда работаем в соответствие со строительными нормами. Строительная компания «Неометрия» за 9 лет работы сдала в эксплуатацию 13 объектов недвижимости. Мы ассоциируем нашу компанию, как надежного застройщика, с персональной ответственностью перед каждым участником долевого строительства. За 9 лет работы ни один дольщик СК «Неометрии» не остался без полагаемой ему квартиры.

5.    Ситуация с арендой участка так же более чем проста и понятна: если бы участок находился в собственности, цена за квадратный метр была бы увеличена вдвое. Аренда земельного участка оптимизирует расходы застройщика и позволяет указывать цены, лояльные покупателю.

6.    Ваши утверждения о власти и.т.д. так же не понятны для нас. Органы государственной власти города Ростова-на-Дону выдали разрешение на строительство строительной компании. Мы построим и введем в эксплуатацию новый современный жилой комплекс, соответствующий уровню города. Если у администрации города есть планы по строительству школы и сада – мы с удовольствием рассмотрим их и включимся в процесс. Нам также, как и вам важна социальная составляющая района, где мы строим жилье.

Добрый день! Приятно , что представители Неометрии начали общаться и отвечать на вопросы. Поясните пожалуйста , что вы подразумеваете под закрытой территорией, территорию полностью огороженную забором или все же просто шлагбаум  от проезда сторонних машин, вы же не будете отрицать , что это  разные вещи? Сначала вы ответили :"   По решению Застройщика, для удобства и безопасности жителей комплекса было принято решение сделать территорию комплекса закрытой, так как такой вид территории имеет ряд преимуществ, таких как: безопасность жильцов (закрытая территория практически исключает вероятность попадания в Ваш двор постороннего человека), наличие собственной инфраструктуры, наличие парковочных мест." , а затем" Про закрытую территорию: у нас существует шлагбаум, по которому жильцы могут проезжать на территорию ЖК" ? И второй вопрос , если аренда участка стоимостью 510 миллионов это нормальная цена , тогда  во сколько вы оцениваете стоимость строительства  всего этого комплекса? Интересен пусть и ориентировочный  порядок себестоимости данного строительства.

[Aleksey Oleynikov]

4 часа назад, Ivan73 сказал:

Ну и почему не выкупить участок, честно я впервые встречаю строительство многоэтажного жилого дома на земле в аренде, я имею ввиду крупного застройщика. На юге так обычно делают, проворачивая схемы разные)) но это обычно частники и мелкие фирмы. Поэтому и вызывает это много вопросов и подозрений. Ну по крайней мере у меня.

Бывает что участок передается в аренду гос. органами и его не выкупить. Вообще у Ростове много объектов которые возводятся на участках в аренде. 

4 часа назад, СК "Неометрия" сказал:

3.    Ваш довод о «непонятном фасаде» странен для нас, так как этот вопрос является исключительно в зоне компетенции Застройщика. Как вы можете рассуждать о его дешевизне или дороговизне, даже не обладая информацией о его стоимости?

5.    Ситуация с арендой участка так же более чем проста и понятна: если бы участок находился в собственности, цена за квадратный метр была бы увеличена вдвое. Аренда земельного участка оптимизирует расходы застройщика и позволяет указывать цены, лояльные покупателю.

По третьему пункту у меня есть опасения. Переживаю за то что застройщику удастся выполнить фасад соблюдая технологию и в сухое время года. По цене - согласен, пока нет данных о стоимости фасадных работ, нельзя однозначно сказать дешевле или дороже

А вот по пятому пункту я с Вами не соглашусь. По поводу цены на квартиры вдвое Вы конечно загнули. 
Как правило, аренда и покупка участок различаются лишь тем, что застройщик выплачивает стоимость участка не сразу, а по частям, но в итоге приходит к той же цене. То есть по факту застройщик несет все те же затраты на участок, поэтому роста цены тут не было бы. 

Однако я очень рад, что со стороны застройщика появилась постоянное присутствие на данном форуме. Так держать.

[Richard]

6 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

А вот по пятому пункту я с Вами не соглашусь. По поводу цены на квартиры вдвое Вы конечно загнули

Алексей добрый вечер! Приятно от Вас читать такие сообщения! 

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, Richard сказал:

Алексей добрый вечер! Приятно от Вас читать такие сообщения! 

Я за справедливость и объективность)

[fizik12345]

В 05.08.2019 в 14:26, Муфта сказал:

Поясните пожалуйста , что вы подразумеваете под закрытой территорией

Неометрия, присоединяюсь к вопросу Муфты.

[СК "Неометрия"]

В 05.08.2019 в 11:54, Ivan73 сказал:

Ну Вы строите с 2018 это уже 3 года) И дело не совсем в этом, просто ценник на стадии фундамента довольно великоват. У многих такой ценник ближе к сдаче - я про это, что купить можно за такие деньги и въехать через 3-6 месяцев. Ну это мое мнение, каждый конечно пусть сам решает)

Добрый день, Иван. Мы согласимся с Вами в формулировке, что каждый решает для себя все самостоятельно. Пусть Ваш выбор будет правильным. объективным и удовлетворяющим вашим потребностям и запросам. 

[СК "Неометрия"]

В 05.08.2019 в 12:26, Муфта сказал:

Добрый день! Приятно , что представители Неометрии начали общаться и отвечать на вопросы. Поясните пожалуйста , что вы подразумеваете под закрытой территорией, территорию полностью огороженную забором или все же просто шлагбаум  от проезда сторонних машин, вы же не будете отрицать , что это  разные вещи? Сначала вы ответили :"   По решению Застройщика, для удобства и безопасности жителей комплекса было принято решение сделать территорию комплекса закрытой, так как такой вид территории имеет ряд преимуществ, таких как: безопасность жильцов (закрытая территория практически исключает вероятность попадания в Ваш двор постороннего человека), наличие собственной инфраструктуры, наличие парковочных мест." , а затем" Про закрытую территорию: у нас существует шлагбаум, по которому жильцы могут проезжать на территорию ЖК" ? И второй вопрос , если аренда участка стоимостью 510 миллионов это нормальная цена , тогда  во сколько вы оцениваете стоимость строительства  всего этого комплекса? Интересен пусть и ориентировочный  порядок себестоимости данного строительства.

Добрый день, Муфта.

В настоящий момент речь идет о наличии в ЖК «Сказка» системы контроля и управления доступом, в виде шлагбаумов, которые будут использоваться, как пропускные пункты для собственников жилого комплекса с автомобилями. В силу наличия подобного ограничителя, другие желающие не смогут проехать на территорию, без согласования.

На второй вопрос мы не имеем возможности отвечать, тем более публично, так как эта информация является закрытой и составляет коммерческую тайну организации.

[СК "Неометрия"]

В 05.08.2019 в 15:35, Aleksey Oleynikov сказал:

Бывает что участок передается в аренду гос. органами и его не выкупить. Вообще у Ростове много объектов которые возводятся на участках в аренде. 

По третьему пункту у меня есть опасения. Переживаю за то что застройщику удастся выполнить фасад соблюдая технологию и в сухое время года. По цене - согласен, пока нет данных о стоимости фасадных работ, нельзя однозначно сказать дешевле или дороже

А вот по пятому пункту я с Вами не соглашусь. По поводу цены на квартиры вдвое Вы конечно загнули. 
Как правило, аренда и покупка участок различаются лишь тем, что застройщик выплачивает стоимость участка не сразу, а по частям, но в итоге приходит к той же цене. То есть по факту застройщик несет все те же затраты на участок, поэтому роста цены тут не было бы. 

Однако я очень рад, что со стороны застройщика появилась постоянное присутствие на данном форуме. Так держать.

Добрый день, Алексей. Благодарим за конструктивное общение и высказывание своего мнения, относительно наших проектов. Считаем, что уважительный тон общения поможет нам наладить постоянную коммуникацию между строительной компанией и участниками форума.  

[agres]

21 минуту назад, СК "Неометрия" сказал:

На второй вопрос мы не имеем возможности отвечать, тем более публично, так как эта информация является закрытой и составляет коммерческую тайну организации.

Строка 18.1.1 в разделе "18. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" в проектной декларации указывает, что планируемая стоимость строительства составляет 2 331 790 000 руб. 

[Муфта]

1 час назад, СК "Неометрия" сказал:

В настоящий момент речь идет о наличии в ЖК «Сказка» системы контроля и управления доступом, в виде шлагбаумов, которые будут использоваться, как пропускные пункты для собственников жилого комплекса с автомобилями. В силу наличия подобного ограничителя, другие желающие не смогут проехать на территорию, без согласования.

Добрый день!  Так это получается не закрытая территория , за чем же тогда путать людей своими словами  "закрытая территория , практически исключает вероятность попадания в Ваш двор постороннего человека" Или вы думаете что посторонние люди во двор только на автомобилях приезжают ? Вот непонятно ваше упрямство в вещах которые можно было бы наоборот сделать вашим преимуществом, тем более сначала и была реклама о полностью закрытом дворе. 

50 минут назад, agres сказал:

Строка 18.1.1 в разделе "18. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости" в проектной декларации указывает, что планируемая стоимость строительства составляет 2 331 790 000 руб. 

Если эта информация верна, то получается , что 22% своих денежных средств дольщики просто подарят господину Красильникову, тем более что он платит  администрации г. Ростов-на-Дону за аренду земли ,судя по договору 10 миллионов рублей в год  , а Неометрия платит ему уже 12 миллионов рублей в МЕСЯЦ!  Вот это бизнес, доходность выше чем от торговли нефтью.  Дольщикам бы обратиться в прокуратуру с проверкой законности данного договора субаренды.

[agres]

5 минут назад, Муфта сказал:

Если эта информация верна...

Это информация из проектной декларации, размещенной на сайте жксказка.рф

Реальности в нашем изменяющемся мире она вряд ли соответствует, но субаренда участка, вероятно, в эту сумму входит. Можно попробовать поискать более ранние редакции декларации, но в 24-м разделе об изменениях нет сведений, что этот пункт менялся.

20 минут назад, Муфта сказал:

Дольщикам бы обратиться в прокуратуру с проверкой законности данного договора субаренды.

Это договор между коммерческим предприятием и физлицом. Да, арендатор участка оказался удачливым коммерсантом. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Конечно, может насторожить, что допсоглашение заключено всего через 20 дней после договора. Но ведь все это произошло до начала продаж. Поэтому тут ну никак не может быть незаконного вывода денежных средств.

[Aleksey Oleynikov]

В 05.08.2019 в 12:26, Муфта сказал:

И второй вопрос , если аренда участка стоимостью 510 миллионов это нормальная цена , тогда  во сколько вы оцениваете стоимость строительства  всего этого комплекса? Интересен пусть и ориентировочный  порядок себестоимости данного строительства.

А тут можно ориентировочную стоимость заявленную найти кстати. Она фигурирует в проектной декларации. Там по моему была указана около 2.3 млрд рублей. Эти цифры - являются открытыми данными: туда должны входить все затраты застройщика: на землю, на согласование проекта и его создание, на подключение коммуникаций и само строительство. Хотя фактическая сумма может отличаться, но эта сумма заявленной стоимости возведения объекта. Фактически будет больше или меньше - это уже коммерческая тайна.

19 часов назад, Муфта сказал:

Если эта информация верна, то получается , что 22% своих денежных средств дольщики просто подарят

Ну что значит просто подарят, это составляющая цены строительства объекта. Вот если бы Вы создали ЖСК, скинулись бы и начали строить тогда можно так рассуждать. А в данном случае, Вы заранее ознакомившись с информацией принимаете решение о покупке в данном проекте или в другом.

Кстати в ЖК Кристалл в стоимости земли сидит около 27-28% от стоимости строительства. Не исключаю, что в центре у многих проектов может быть такая картина.