ЖК "Левенцовский" СДАН

[Гость казачок]

Лучшая общага на западном, всем маргиналам советую к ней присмотреться)

[Гость НЕказачок]

В 23.10.2020 в 09:11, Гость казачок сказал:

Лучшая общага на западном, всем маргиналам советую к ней присмотреться)

Чувак, тебе это удовольствие доставляет?
С начала темы тут гадишь.
Уже года два.
А насчёт маргиналов, то рынок сам расставляет всё на свои места.
Уже сейчас стоимость студий тут, полностью без ремонта, в черновом варианте, с гораздо меньшими метрами, на уровне цен студий - полностью с евроремонтом, в соседней твоей панельке.
И где тогда маргиналы получается?!

[Гость Игорь]

12 часов назад, Гость НЕказачок сказал:

Уже сейчас стоимость студий тут, полностью без ремонта, в черновом варианте, с гораздо меньшими метрами, на уровне цен студий - полностью с евроремонтом, в соседней твоей панельке.

А какие, кстати, цены ? На Циане и Авито разброс от 1350 до 1810 за студию 22 метра. Если первое еще куда ни шло, хотя тоже 61000 за квадрат, то второе - где-то за гранью, на мой взгляд. Кто ее купит и из каких соображений? Разве что на хайпе ипотеки под 6%, там это упомянуто в описании объявления.

[k938]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

А какие, кстати, цены ? На Циане и Авито разброс от 1350 до 1810 за студию 22 метра. Если первое еще куда ни шло, хотя тоже 61000 за квадрат, то второе - где-то за гранью, на мой взгляд. Кто ее купит и из каких соображений? Разве что на хайпе ипотеки под 6%, там это упомянуто в описании объявления.

Год назад студии предлагались по 60 за метр, но непонятно, насколько дороже они могут быть сейчас? В Левенцовке, с 17 квартирами на площадке... 

[Гость НЕказачок]

9 часов назад, Гость Игорь сказал:

А какие, кстати, цены ? На Циане и Авито разброс от 1350 до 1810 за студию 22 метра. Если первое еще куда ни шло, хотя тоже 61000 за квадрат, то второе - где-то за гранью, на мой взгляд. Кто ее купит и из каких соображений? Разве что на хайпе ипотеки под 6%, там это упомянуто в описании объявления.

Актуальные цены только на авито. На циане старые не снятые объявления висят, не актуальные, еще годичной давности, которые уже либо проданы, либо перевыставлены на авито значительно дороже.

Дешевле 1700 за студию 23 метра на авито нет. В среднем 1750-1800. И время от времени квартиры-студии оттуда исчезали, и появлялись новые в продаже, соответственно делаем вывод, что продаются по этой цене.

[k938]

13 минут назад, Гость НЕказачок сказал:

Актуальные цены только на авито. На циане старые не снятые объявления висят, не актуальные, еще годичной давности, которые уже либо проданы, либо перевыставлены на авито значительно дороже.

Дешевле 1700 за студию 23 метра на авито нет. В среднем 1750-1800. И время от времени квартиры-студии оттуда исчезали, и появлялись новые в продаже, соответственно делаем вывод, что продаются по этой цене.

На авито тоже с актуальностью не всегда все гладко. 

Нет, нельзя на основе этих данных сделать вывод о цене сделки. 

1750-1800 за 23 метра?))) Серьёзно? 

[Гость НЕказачок]

6 минут назад, k938 сказал:

На авито тоже с актуальностью не всегда все гладко. 

Нет, нельзя на основе этих данных сделать вывод о цене сделки. 

1750-1800 за 23 метра?))) Серьёзно? 

На авито с актуальностью всё нормально, там каждый месяц надо вручную переподавать объявление.

Только что посмотрел. несколько студий оттуда исчезло, что висело, соответствено продались.

Цен ниже 1700 там просто нет.

Да и что такого? Не я цены выдумываю, их определяет рынок и спрос.

[k938]

21 минуту назад, Гость НЕказачок сказал:

На авито с актуальностью всё нормально, там каждый месяц надо вручную переподавать объявление.

Только что посмотрел. несколько студий оттуда исчезло, что висело, соответствено продались.

Цен ниже 1700 там просто нет.

Да и что такого? Не я цены выдумываю, их определяет рынок и спрос.

Нет, не всё нормально. Бывает ещё и публикация заведомо неактуальных цен. А ещё бывает, что у застройщика выгодней купить чуть дороже, чем у дольщика - за счёт более низкой ставки. 

Исчезло, не означает, что продалось. Если продалось, то не означает, что по заявленной цене. 

Что такого? Если интересно, то удивляюсь, тк считаю такую стоимость для этого ЖК завышенной, но сейчас на фоне ипотеки с поддержкой это частое явление. В стартующих корпусах уже на котловане застройщики ставят цены сданных домов. Но это же не означает, что в сданных домах ещё на 10к поднимется цена. Или означает? А будет продаваться? А долго продержится? Не дольше, чем до середины лета? 

Если Вы продаёте квартиру здесь, то не переживайте, сейчас хорошее время для выгодной продажи, и наши беседы не повлияют на число звонков по Вашему объявлению. 

Изменено 25 октября 2020 пользователем k938

[k938]

8 часов назад, k938 сказал:

Год назад студии предлагались по 60 за метр, но непонятно, насколько дороже они могут быть сейчас? В Левенцовке, с 17 квартирами на площадке... 

Сейчас увидел по 65.500 студию. 

1к по 60 за метр. Ну, наверное, терпимо. 

[Гость Игорь]

2 часа назад, Гость НЕказачок сказал:

На авито с актуальностью всё нормально, там каждый месяц надо вручную переподавать объявление.

Цен ниже 1700 там просто нет.

К сожалению, на Авито с ценами все совсем НЕнормально. Насколько я сделал для себя выводы, когда выбирал весной квартиру, есть 3 основных типа липовых объявлений.

1. Самое частое и очевидное - агентства выставляют квартиру по нереально низкой цене, по звонку этой квартиры нет, но "есть еще много, и даже лучше".

2. Предположительно, покупатель дает фейковое объявление о дешевой продаже в интересующем доме, что бы сбить цену. Иначе не знаю, как объяснить массу привлекательных объявлений, на которые никогда невозможно дозвониться.

3. Достоверно - продавец реальной квартиры дает под разными аккаунтами несколько объявлений с разной ценой, что бы создать иллюзию конкуренции и привлекательной низкой цены в одном из объявлений.

Из сказанного можно сделать вывод, что на Авито можно определить ценовой коридор, внутри которого будут реальные продажи, но дать адекватную оценку невозможно, хотя бы не прозвонив по объявлениям и смело отбросив недозвоны. Поэтому я и спросил, на какую цену вы ориентируетесь, определяя ценовой класс жилья в Левенцовском. Ответ 1700 принят, спасибо.

[Гость Юлия]

Уважаемый застройщик, подскажите пож-та когда будет передача ключей собственникам квартир?

[Гость Александр]

Застройщик, заставьте своих подрядчиков вернуть огораживающую клумбу обратно где она стояла!!! Трактористы ваши убрали при облагораживании вьезда да так и бросили