Новостройки на Левом берегу Дона

[Konstantin]

20 минут назад, Гость Игорь сказал:

Я бы жил. Отличное место для человейника, до центра в хорошую погоду и пешком можно дойти, либо переехать через мост на автобусе. Ну никак не сравнить с Суворовским, и даже Военведом, СЖМ по транспортной доступности. Инфраструктуры нет, но это дело наживное, и не всем она нужна. По крайней мере, ТЦ рядом есть, уже плюс. А кто-то оценит соседство стадиона.

Я понимаю, что можно найти своего клиента на данный жк, но таких людей не слишком много. У нас народ сейчас стремится быть более практичным во всех аспектах. Молодежь уже не заманишь будущими перспективами - им нужно все и желательно сейчас. У меня существуют сомнения, что народ ломанется с какой-нибудь садовой на левый берег за те же деньги.

[k938]

22 минуты назад, Konstantin сказал:

К примеру в Сочи запретили строительство МКД без инфраструктуры

Но не запретили реконструировать старье в новейшие апартаменты))) 

[Гость Игорь]

35 минут назад, Konstantin сказал:

Я понимаю, что можно найти своего клиента на данный жк, но таких людей не слишком много. У нас народ сейчас стремится быть более практичным во всех аспектах. Молодежь уже не заманишь будущими перспективами - им нужно все и желательно сейчас. У меня существуют сомнения, что народ ломанется с какой-нибудь садовой на левый берег за те же деньги.

Вообще-то, многие покупают квартиры на северной окраине Батайска, на Половинко, ЖК Прибрежный, что бы иметь быстрый подскок к центру Ростова. В сравнении с ними локация на Левом берегу, возле нового парка, намного лучше. Не знаю, откуда возникла идея сравнения с Садовой, это совсем другая категория жилья, и вопрос не только в цене. 

[Гость Игорь]

51 минуту назад, Konstantin сказал:

К примеру в Сочи запретили строительство МКД без инфраструктуры. 

Это к любой новостройке относится. Не знаю, чем вам данная тема приглянулась. Хотя с парками и скверами на Левбердоне все как раз и неплохо

Что касается перегруженных школ, то тоже надо иметь в виду - пик рождаемости пришелся на 2015 год, дальше рождаемость пошла на спад. Так что такой прям бурной динамики загрузки детских заведений уже не будет. Садики почти отстрелялись, школы примут последнее многочисленное поколение в 2021.

[Гость кыся]

Кайф круто ! Место козырное Дон, гребной, стадион, парк, зеленый остров, и до центра близко 

[Konstantin]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Вообще-то, многие покупают квартиры на северной окраине Батайска, на Половинко, ЖК Прибрежный, что бы иметь быстрый подскок к центру Ростова. В сравнении с ними локация на Левом берегу, возле нового парка, намного лучше. Не знаю, откуда возникла идея сравнения с Садовой, это совсем другая категория жилья, и вопрос не только в цене. 

в постах ниже стартового есть такое предложение :

— В ближайшее время здесь должен начать строиться новый микрорайон с элитным жильём. 

отсюда вывод , что цена у этой *элитки* будет явно несопоставимой с Батайским ценником. В Ростове буквально пару домов дотягивают до определения по классу премиум с ценой как в Подмосковье. Цены в Батайске ниже суворовского, так что тут акцент именно на сомнительную элитность данной локации.

[k938]

4 часа назад, Frenko сказал:

Назвать инвестора, добавил Логвиненко, сейчас нельзя, так как подготовленный участок будет выставлен на торги. Застройщик будет определён посредством конкурса

 

[Гость Игорь]

15 минут назад, Konstantin сказал:

в постах ниже стартового есть такое предложение :

— В ближайшее время здесь должен начать строиться новый микрорайон с элитным жильём. 

отсюда вывод , что цена у этой *элитки* будет явно несопоставимой с Батайским ценником. В Ростове буквально пару домов дотягивают до определения по классу премиум с ценой как в Подмосковье. Цены в Батайске ниже суворовского, так что тут акцент именно на сомнительную элитность данной локации.

Понятно. Все эти "элиты", "премиумы" и "бизнесы" надо делить на 10. Хотя, какой город, такая и элита. Чего нам с Моcквой равняться ?

[Konstantin]

Только что, Гость Игорь сказал:

Понятно. Все эти "элиты", "премиумы" и "бизнесы" надо делить на 10. Хотя, какой город, такая и элита. Чего нам с Моcквой равняться ?

Вот именно. Сейчас каждый второй жк преподносит себя как бизнес или премиум. Мы с женой это называем бизнес-класс по-ростовски. 16 квартир на этаже и никаких благоустройств. Взять тот же жк Чехов от сигмы, там действительно что-то похожее на премиум - центр, дизайнерский вид дома, небольшая плотность квартир в подъезде, ну и собственно говоря ценник явно большой для Ростова. Но в том то и суть жилья высокого класса, что оно не для всех и имеет ярко выраженные преимущества над другими постройками нижних сегментов. Можно хоть в суворовском строить дизайнерский проект, но никто не будет платить за него ту цену которую захочет обозначить отдел продаж застройщика. Сейчас приписки - Бизнес/Премиум/Клубный дом ставятся лишь бы пройти экспертизу и не заниматься сопутствующими благоустройствами требуемые от комфорт класса жилья. Все определения четко классифицируются министерством строительства. 

[k938]

29 минут назад, Konstantin сказал:

никаких благоустройств.

А горячая вода, а сортир в квартире?  

[Konstantin]

7 минут назад, k938 сказал:

А горячая вода, а сортир в квартире?  

Не личных, а общих мест отдыха для семей, парковочные зоны и прочие блага общего пользования.

[ghikler]

5 часов назад, Konstantin сказал:

Ну вот кто бы стал жить в таких *элитных домах* вдали от цивилизации... Это не загородный клубный дом, а обычные человейники за чертой города. С

Я думаю  что желающих бы было очень много и я в том числе среди них)