Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Frenko

Где дешевле ремент? - новостройка или вторичка"?

 

По оценкам экспертов рынка недвижимости, дороже может обойтись ремонт «вторички», но все зависит от того, в каком состоянии находится квартира. Если в ней нужно будет все менять, — от труб до сантехники — то в новостройке ремонт будет действительно стоить дешевле. 

«Ремонт в новостройке будет дешевле. В новой квартире не нужно менять коммуникации, зачищать стены и потолок от старых обоев и краски, не нужно ровнять полы или делать их демонтаж», — говорит генеральный директор строительной компании Людмила Волобуева.

 

 

Ошибки прошлого ремонта и замена инженерных сетей

 

Вторичное жилье, как правило, старое, и поэтому владельцу придется менять инженерные сети, окна, двери и т. д. Капитальный ремонт «вторички» с заменой коммуникаций может обойтись на 30-40% дороже, чем аналогичный ремонт в новостройке. Кроме этого, новому хозяину сразу или через какое-то время нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых владельцев, которые могли на нем сэкономить: к примеру, положили неровно плитку или поставили негерметичные радиаторы. 

 

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость капитального ремонта вторичных квартир в Москве, относящихся к массовым сегментам («эконом», «комфорт»), составляет примерно 25 000 рублей за 1 кв. м.

 

пятый элемент корпус 5-1.1.jpg

 

Свободная планировка

Отсутствие лишних перегородок — существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Покупая такую квартиру в новостройке, не придется сносить имеющиеся стены, в то время как во «вторичке», помимо перепланировки, нужно будет заниматься еще и ее согласованием. Стоимость проекта по переносу инженерных коммуникаций, внесению изменений в архитектурный облик фасада, замене конструкций полов и т. д. может составлять от 10 до 50 тыс. рублей.

 

По словам начальника отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, квартира свободной планировки сегодня стоит дешевле, чем жилплощадь с готовым ремонтом от застройщика. Следует учитывать стоимость отделочных материалов: даже при том, что застройщики их закупают по оптовым ценам. Также в стоимость квартиры включается оплата работы отделочников, так сказать, их норма-час. Таким образом, в среднем разница в цене квартир одной ценовой категории с отделкой и без сегодня составляет 10 000-15 000 руб. за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу — линолеум/ламинат, в кухне и санузле — недорогая плитка, стены — бумажные обои, установка отечественной сантехники. «Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса отделочных материалов (эконом или нет), степени ремонта (под ключ или нет) и прочего», — говорит Кочетков. 

 

Вывоз строительного мусора

При ремонте жилья на вторичном рынке также придется думать над тем, куда девать строительный мусор: его будет гораздо больше, чем в новостройках. Это дополнительные затраты. Фирмы по утилизации мусора предлагают для вывоза специальные контейнеры объемом от 8 м3 до 40 м3. Цена — от 6 500 руб. за контейнер 8 куб.м. 

 

Усадка дома

Увеличить стоимость ремонта в новом доме может его усадка. Она может длиться до семи лет независимо от качества строительства. В итоге ремонт по всей квартире или в отдельных комнатах нужно будет делать опять. У вторичного рынка в этом плане есть преимущество: дом уже более-менее обжит, и перекоса стен там не происходит. «Бывает, что новый дом может дать усадку, но все возникшие проблемы можно легко устранить при последующем ремонте. Такой ремонт не сравнить с первичными ремонтами в новостройке и „вторичке“», — говорит Волобуева.

источник

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


Korney

По моему переделывать всегда дороже, чем новое построить. Так и с ремонтом, во вторичке подороже видимо будет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
paris77

Могу предложить профессиональных ремонтников. 
8(926)379-09-14 Алексей 
Алексей, руководитель фирмы занимающейся ремонтами любой сложности, в т.ч. по евростандарту. Он возьмет на себя все заботы связанные с ремонтом Вашего жилья, включая снабжение, доставку, дизайн, а так же профессиональную установку окон и балконов. Примеры его работ - это более ста сорока квартир в различных домах Москвы и Московской области, а рекомендации от благодарных заказчиков вы можете посмотреть на сайтах этих домов, перейдя по ссылкам: 

http://stroi-f.com/2011-01-09-13-14-34 
http://krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?p=270830&;;.. 
http://krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?p=230325#p230.. 
http://krasnaya-gorka.com/viewtopic.php?p=244698#p244.. 
http://oktmilia.ru/viewtopic.php?p=10652#10652 
http://oktmilia.ru/viewtopic.php?p=12583#12583 

Соотношение цена-качество Вас приятно удивит. 
8(926)379-09-14 Алексей. 

http://stroi-f.com/

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
rico_Krika

Ну как по мне лучше сразу с нуля чем за кем-то. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Степан Кулыбин

Не сказал бы что с вторичной получается дороже. Мы вон в новострое квартиру купили и пять лет убили на ремонт, денег ушло сами понимаете немерено, хотя до этого делали в своей старой квартире ремонт, ушло раза три меньше денег и времени. А сколько мусора осталось после ремонта, я вообще молчу. Пришлось даже компанию по вывозу мусора вызывать https://musor-kill.ru/  чтобы вывезли весь этот хлам. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dasha87

Пять лет на ремонт - это круто конечно!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...