Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Good-luck

Весьма здравое решение. Какой в этом месте многоэтажный дом, тем более с претензией на центр.

Про клубный уже не говорю. Про очевидный денежный кризис застройщика тоже.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


agent.usi
19 часов назад, Сергей_РНД сказал:

Расходимся, участок уже продают. И на сайте инфу удалили.

20181019_162834.jpg

Интересно девки пляшут... Мне интересно, что творится с СК ГПЗ-10? Последние их проекты полный провал.  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
realist
18 часов назад, Good-luck сказал:

Весьма здравое решение. Какой в этом месте многоэтажный дом, тем более с претензией на центр.

Про клубный уже не говорю. Про очевидный денежный кризис застройщика тоже.

В чем выражается "очевидный денежный кризис застройщика", вроде Гвардейский распродан, Собороный тоже много уже продали... Скидок особо не предлагают  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
realist
10 минут назад, agent.usi сказал:

Интересно девки пляшут... Мне интересно, что творится с СК ГПЗ-10? Последние их проекты полный провал.  

Соборный мне кажется очень удачный вариант, Вест Сайд конечно слишком плотно напичкан, но при соответствующих ценах - тоже разберут.

По Клубному дому в том месте действительно не совсем было понятно, с чего было принято решение лепить его там.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Good-luck
В 20.10.2018 в 15:54, realist сказал:

В чем выражается "очевидный денежный кризис застройщика", вроде Гвардейский распродан, Собороный тоже много уже продали... Скидок особо не предлагают  

Ок, кризис - громко сказано. Финансовые сложности.

Обещать всем и вся, что ГВ-2 сдаётся в июне, сдвинуть на конец лета, потом сентябрь, октябрь, теперь 4 квартал и «мы все исполняем согласно дду» -  ощутимая потеря лица, не от жирной жизни она. «Задержка поставки облицовочных плит» - разговоры в пользу бедных, не думаю, что кто-то всерьёз верит в эту причину. Задержка стройки всегда одна - нет денег.

Соборный пока живее, но там на сегодняшний день малозатратные работы - каркас, кладка блоков. Грех их не выполнять в надежде какие-то продажи.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov

Согласен, предыдущим оратором. У них в последнее время что-то непонятное творится, темпы строительства упали, каждый новый проект хуже предыдущего. С большинством партнеров разорвали отношения, непонятно зачем. Контрастируют как-то глубокие скидки на некоторых их объектах, которые говорят о недостаточном уровне продаж, с решением прекращения работать с всеми партнерами, кроме десятки избранных. Ведь, это какие- никакие а продажи, да и когда агентствам отказывают в сотрудничестве, порой начинают про застройщика нелестно отзываться. Самое забавное, что буквально год назад курс застройщика на работу с партнерами был диаметрально противоположный. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
realist
4 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Согласен, предыдущим оратором. У них в последнее время что-то непонятное творится, темпы строительства упали, каждый новый проект хуже предыдущего. С большинством партнеров разорвали отношения, непонятно зачем. Контрастируют как-то глубокие скидки на некоторых их объектах, которые говорят о недостаточном уровне продаж, с решением прекращения работать с всеми партнерами, кроме десятки избранных. Ведь, это какие- никакие а продажи, да и когда агентствам отказывают в сотрудничестве, порой начинают про застройщика нелестно отзываться. Самое забавное, что буквально год назад курс застройщика на работу с партнерами был диаметрально противоположный. 


Возможно отказ от сотрудничества с "партнерами" это ситуация,  при которой у застройщика сформирован штат отдела продаж, а не один менеджер на проект.
"Партнерами" не выполняется квота по привлечению, уровень "партнеров" и их желание разобраться в продвигаемом проекте заканчивается стандартными бреднями агента по продаже недвижимости, которые ничего общего не имеют с конкретным проектом, и привлечение таких посредников на пользу не идет.
И есть понимание, что конечный клиент(их прогнозируемое количество) в любом случае выйдет на застройщика при подборе себе квартиры для обеспечения запланированного плана по продажам. 
 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov
2 часа назад, realist сказал:


Возможно отказ от сотрудничества с "партнерами" это ситуация,  при которой у застройщика сформирован штат отдела продаж, а не один менеджер на проект.
"Партнерами" не выполняется квота по привлечению, уровень "партнеров" и их желание разобраться в продвигаемом проекте заканчивается стандартными бреднями агента по продаже недвижимости, которые ничего общего не имеют с конкретным проектом, и привлечение таких посредников на пользу не идет.
И есть понимание, что конечный клиент(их прогнозируемое количество) в любом случае выйдет на застройщика при подборе себе квартиры для обеспечения запланированного плана по продажам
 

Возможно, НО.
1.  Существующий отдел продаж не конкурирует с партнерами никак при правильной организации работы. Яркий пример в Ростове - Комстрой. Благодаря совместным усилиям и правильно организованной работой, их объекты в последние два года распродаются на 95%-100% ещё за шесть месяцев до сдачи дома. Второй пример Девелопмент-Юг. Если бы застройщика устраивали темпы продаж своих объектов, они бы не давали таких глубоких скидок.

2. На рынке Ростова нет каких-либо "квот" для сотрудничества с застройщиком по объемам. Есть разная мотивация партнеров у некоторых застройщиков в зависимости от объемов. 

3. Уровень партнеров действительно может очень сильно отличаться, ровно как и уровень сотрудников отделов продаж. Если застройщику важно как именно доносится информация о проектах, нет ничего проще, чем проводить презентацию объектов своими сотрудниками и договоренностью с партнерами, что они не лезут в процесс презентации продукта. Если рассматривать партнеров, которые не умеют рассказывать об объектах или несут откровенные бредни, то как раз это те же кто будет поносить застройщика при отказе от сотрудничества с ними. 
4. По поводу понимания о достаточном потоке клиентов, опять же устраивал бы уровень продаж - не было бы глубоких скидок. Ну или же застройщик планирует вместо того чтобы улучшать качество объектов и их упаковку предпочитает играть на цене и глубоких скидках - тоже путь гибельный, в существующее время, на мой взгляд. Ну и опять же, у каждого проекта есть ряд преимуществ и недостатков, без исключений. Зачастую даже эмоциональный окрас в презентации проекта и компании уже дает клиенту понять есть ли смысл рассматривать эти проекты, не говоря уже о том, что какие-то преимущества можно усилить, какие-то недостатки припрятать. Не все люди во всем разбираются сами, а доверяют конкретным агентам/продавцам/знакомым и т.д.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Тот самый Эксперт

Ишь как гудчачиха запела, когда ГПЗ отказались платить агентам. Что и требовалось доказать. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
karabass
В 22.10.2018 в 16:51, Aleksey Oleynikov сказал:

Возможно, НО.

Алексей, вот не пойму одного...зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник в виде ... ну вот Вас? Напрямую можно договориться о дополнительной скидке, которую выплачивают посреднику в виде премии...экономически  ваше присутствие не выгодно покупателю. Это конечно речь о новостройке идет, когда объект уже выбран для покупки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Aleksey Oleynikov
56 минут назад, karabass сказал:

Алексей, вот не пойму одного...зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник в виде ... ну вот Вас? Напрямую можно договориться о дополнительной скидке, которую выплачивают посреднику в виде премии...экономически  ваше присутствие не выгодно покупателю. Это конечно речь о новостройке идет, когда объект уже выбран для покупки.

Вам - юристу может и незачем. Однако:

1. То что попав напрямую Вы получите скидку - сегодня уже миф. Осталась такая практика примерно у 5% застройщиков. 

2. я недавно записывал видеоролика на наши некоторые долгострои, которых нет в официальных перечнях стройнадзора и которые продают квартиры, скоро залью на ютубчик, так вот в первом жилом комплексе при срыве сроков сдачи домов около 2 лет, есть зарегистрированные дду, когда дом ещё недостроен. Эти бедолаги с мыслями как у Вас пошли за скидкой напрямую в отдел продаж. Причем в одном из двух случаев у застройщика арест на привлечение денег дольщиков уже был на стройке. Он просто в ящик деньги складывал.
3. Приходя к конкретному застройщику, Вы получаете информацию только о его объектах, в лучшем случае без упоминания недостатков объекта, в худшем с обкакиванием конкурентов, в случае работы с грамотным специалистом вы получаете информацию о всех объектах которые могут заинтересовать и плюсах и недостатках. 

4. Ну и наконец по поводу присутствия и экономически. Оплачивает работу - застройщик. Причем ему не столь принципиально будут ли это оплаты отделу продаж или партнерам вроде меня. В бюджете всегда заложены изначально затраты на это. А вот купив у жуликов, есть риск очень хорошо экономически вляпаться

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...