ЖК "Клубный Дом"

[Good-luck]

Весьма здравое решение. Какой в этом месте многоэтажный дом, тем более с претензией на центр.

Про клубный уже не говорю. Про очевидный денежный кризис застройщика тоже.

[agent.usi]

19 часов назад, Сергей_РНД сказал:

Расходимся, участок уже продают. И на сайте инфу удалили.

Интересно девки пляшут... Мне интересно, что творится с СК ГПЗ-10? Последние их проекты полный провал.  

[realist]

18 часов назад, Good-luck сказал:

Весьма здравое решение. Какой в этом месте многоэтажный дом, тем более с претензией на центр.

Про клубный уже не говорю. Про очевидный денежный кризис застройщика тоже.

В чем выражается "очевидный денежный кризис застройщика", вроде Гвардейский распродан, Собороный тоже много уже продали... Скидок особо не предлагают  

[realist]

10 минут назад, agent.usi сказал:

Интересно девки пляшут... Мне интересно, что творится с СК ГПЗ-10? Последние их проекты полный провал.  

Соборный мне кажется очень удачный вариант, Вест Сайд конечно слишком плотно напичкан, но при соответствующих ценах - тоже разберут.

По Клубному дому в том месте действительно не совсем было понятно, с чего было принято решение лепить его там.

[Good-luck]

В 20.10.2018 в 15:54, realist сказал:

В чем выражается "очевидный денежный кризис застройщика", вроде Гвардейский распродан, Собороный тоже много уже продали... Скидок особо не предлагают  

Ок, кризис - громко сказано. Финансовые сложности.

Обещать всем и вся, что ГВ-2 сдаётся в июне, сдвинуть на конец лета, потом сентябрь, октябрь, теперь 4 квартал и «мы все исполняем согласно дду» -  ощутимая потеря лица, не от жирной жизни она. «Задержка поставки облицовочных плит» - разговоры в пользу бедных, не думаю, что кто-то всерьёз верит в эту причину. Задержка стройки всегда одна - нет денег.

Соборный пока живее, но там на сегодняшний день малозатратные работы - каркас, кладка блоков. Грех их не выполнять в надежде какие-то продажи.

[Aleksey Oleynikov]

Согласен, предыдущим оратором. У них в последнее время что-то непонятное творится, темпы строительства упали, каждый новый проект хуже предыдущего. С большинством партнеров разорвали отношения, непонятно зачем. Контрастируют как-то глубокие скидки на некоторых их объектах, которые говорят о недостаточном уровне продаж, с решением прекращения работать с всеми партнерами, кроме десятки избранных. Ведь, это какие- никакие а продажи, да и когда агентствам отказывают в сотрудничестве, порой начинают про застройщика нелестно отзываться. Самое забавное, что буквально год назад курс застройщика на работу с партнерами был диаметрально противоположный. 

[realist]

4 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Согласен, предыдущим оратором. У них в последнее время что-то непонятное творится, темпы строительства упали, каждый новый проект хуже предыдущего. С большинством партнеров разорвали отношения, непонятно зачем. Контрастируют как-то глубокие скидки на некоторых их объектах, которые говорят о недостаточном уровне продаж, с решением прекращения работать с всеми партнерами, кроме десятки избранных. Ведь, это какие- никакие а продажи, да и когда агентствам отказывают в сотрудничестве, порой начинают про застройщика нелестно отзываться. Самое забавное, что буквально год назад курс застройщика на работу с партнерами был диаметрально противоположный. 

Возможно отказ от сотрудничества с "партнерами" это ситуация,  при которой у застройщика сформирован штат отдела продаж, а не один менеджер на проект.
"Партнерами" не выполняется квота по привлечению, уровень "партнеров" и их желание разобраться в продвигаемом проекте заканчивается стандартными бреднями агента по продаже недвижимости, которые ничего общего не имеют с конкретным проектом, и привлечение таких посредников на пользу не идет.
И есть понимание, что конечный клиент(их прогнозируемое количество) в любом случае выйдет на застройщика при подборе себе квартиры для обеспечения запланированного плана по продажам. 
 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, realist сказал:

Возможно отказ от сотрудничества с "партнерами" это ситуация,  при которой у застройщика сформирован штат отдела продаж, а не один менеджер на проект.
"Партнерами" не выполняется квота по привлечению, уровень "партнеров" и их желание разобраться в продвигаемом проекте заканчивается стандартными бреднями агента по продаже недвижимости, которые ничего общего не имеют с конкретным проектом, и привлечение таких посредников на пользу не идет.
И есть понимание, что конечный клиент(их прогнозируемое количество) в любом случае выйдет на застройщика при подборе себе квартиры для обеспечения запланированного плана по продажам. 
 

Возможно, НО.
1.  Существующий отдел продаж не конкурирует с партнерами никак при правильной организации работы. Яркий пример в Ростове - Комстрой. Благодаря совместным усилиям и правильно организованной работой, их объекты в последние два года распродаются на 95%-100% ещё за шесть месяцев до сдачи дома. Второй пример Девелопмент-Юг. Если бы застройщика устраивали темпы продаж своих объектов, они бы не давали таких глубоких скидок.

2. На рынке Ростова нет каких-либо "квот" для сотрудничества с застройщиком по объемам. Есть разная мотивация партнеров у некоторых застройщиков в зависимости от объемов. 

3. Уровень партнеров действительно может очень сильно отличаться, ровно как и уровень сотрудников отделов продаж. Если застройщику важно как именно доносится информация о проектах, нет ничего проще, чем проводить презентацию объектов своими сотрудниками и договоренностью с партнерами, что они не лезут в процесс презентации продукта. Если рассматривать партнеров, которые не умеют рассказывать об объектах или несут откровенные бредни, то как раз это те же кто будет поносить застройщика при отказе от сотрудничества с ними. 
4. По поводу понимания о достаточном потоке клиентов, опять же устраивал бы уровень продаж - не было бы глубоких скидок. Ну или же застройщик планирует вместо того чтобы улучшать качество объектов и их упаковку предпочитает играть на цене и глубоких скидках - тоже путь гибельный, в существующее время, на мой взгляд. Ну и опять же, у каждого проекта есть ряд преимуществ и недостатков, без исключений. Зачастую даже эмоциональный окрас в презентации проекта и компании уже дает клиенту понять есть ли смысл рассматривать эти проекты, не говоря уже о том, что какие-то преимущества можно усилить, какие-то недостатки припрятать. Не все люди во всем разбираются сами, а доверяют конкретным агентам/продавцам/знакомым и т.д.

[santakris]

Ну тут еще магазин открылся с прикольными пижамками, а вот их сайт с красивыми пижамами

[Гость Тот самый Эксперт]

Ишь как гудчачиха запела, когда ГПЗ отказались платить агентам. Что и требовалось доказать. 

[karabass]

В 22.10.2018 в 16:51, Aleksey Oleynikov сказал:

Возможно, НО.

Алексей, вот не пойму одного...зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник в виде ... ну вот Вас? Напрямую можно договориться о дополнительной скидке, которую выплачивают посреднику в виде премии...экономически  ваше присутствие не выгодно покупателю. Это конечно речь о новостройке идет, когда объект уже выбран для покупки.

[Aleksey Oleynikov]

56 минут назад, karabass сказал:

Алексей, вот не пойму одного...зачем мне как покупателю, к примеру, при живом отделе продаж застройщика нужен посредник в виде ... ну вот Вас? Напрямую можно договориться о дополнительной скидке, которую выплачивают посреднику в виде премии...экономически  ваше присутствие не выгодно покупателю. Это конечно речь о новостройке идет, когда объект уже выбран для покупки.

Вам - юристу может и незачем. Однако:

1. То что попав напрямую Вы получите скидку - сегодня уже миф. Осталась такая практика примерно у 5% застройщиков. 

2. я недавно записывал видеоролика на наши некоторые долгострои, которых нет в официальных перечнях стройнадзора и которые продают квартиры, скоро залью на ютубчик, так вот в первом жилом комплексе при срыве сроков сдачи домов около 2 лет, есть зарегистрированные дду, когда дом ещё недостроен. Эти бедолаги с мыслями как у Вас пошли за скидкой напрямую в отдел продаж. Причем в одном из двух случаев у застройщика арест на привлечение денег дольщиков уже был на стройке. Он просто в ящик деньги складывал.
3. Приходя к конкретному застройщику, Вы получаете информацию только о его объектах, в лучшем случае без упоминания недостатков объекта, в худшем с обкакиванием конкурентов, в случае работы с грамотным специалистом вы получаете информацию о всех объектах которые могут заинтересовать и плюсах и недостатках. 

4. Ну и наконец по поводу присутствия и экономически. Оплачивает работу - застройщик. Причем ему не столь принципиально будут ли это оплаты отделу продаж или партнерам вроде меня. В бюджете всегда заложены изначально затраты на это. А вот купив у жуликов, есть риск очень хорошо экономически вляпаться