Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Это как слушать аналитику перекупов автомобилей. Они глубоко в рынке и знают все тенденции и нюансы, но правду не скажут никогда, особенно налоговой и потенциальному покупателю.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да-да, вы правы, верить им нельзя, и уж тем более принимать решение основе их советов. Но мы не про лживых продажников, а про тех, у кого теоретически может накопиться максимум информации для анализа.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я согласен с Ильдаром Полностью, однако мне кажется что по росту себестоимости 7% это он взял минимальную планку. Не всем финансирование достанется под такой процент, далеко не всем. 

А по обсуждению дальнейшему) тут вопрос, что мотивирует человека давать подобную информацию. Если он замотивирован реализовать конкретный продукт здесь и сейчас - то да, верить нельзя. Если цель продать себя как специалиста и эксперта, то ему важно будет вести откровенный диалог и аналитику. 

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

А по обсуждению дальнейшему) тут вопрос, что мотивирует человека давать подобную информацию. Если он замотивирован реализовать конкретный продукт здесь и сейчас - то да, верить нельзя. Если цель продать себя как специалиста и эксперта, то ему важно будет вести откровенный диалог и аналитику. 

Но поскольку мы не знаем о его действительной мотивации, то получается, что верить нельзя ;)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, karabass сказал:

Но поскольку мы не знаем о его действительной мотивации, то получается, что верить нельзя ;)

Ну почему же) в данном интервью к примеру не шло речи о конкретном объекте, а о взгляде и мнении в целом на перспективы. Поэтому можно предположить, что в интервью как раз шла речь о восприятии его как специалиста работающего на репутацию

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

по росту себестоимости 7% это он взял минимальную планку

Думаю, эту цифру невозможно предсказать, и он имел в виду просто «рост себестоимости из-за необходимости учитывать интерес банков». Слишком много факторов тут. И потом 7% - это в рублях. А что с рублем? Тысяча причин для движений. 

И если вырастут в цене заемные деньги, то для сохранения себестоимости строители будут экономить в другом, ухудшая проекты. Что не слишком-то радует, потому что куда ещё ухудшать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, Good-luck сказал:

И если вырастут в цене заемные деньги, то для сохранения себестоимости строители будут экономить в другом, ухудшая проекты. Что не слишком-то радует, потому что куда ещё ухудшать.

А ведь возможно, что иные застройщики будут строить за свои и держать цену, повышая конкурентное преимущество перед теми, кто без средств банка не может.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Good-luck сказал:

Думаю, эту цифру невозможно предсказать, и он имел в виду просто «рост себестоимости из-за необходимости учитывать интерес банков»

Согласен, наверняка никто не скажет, но я про то же. 7% это практически минимальный интерес банка в проектном финансировании, чтобы такой % получить, надо чтобы средства от продажи на эскроу были почти вдвое больше чем выданная банком сумма и такое соотношение держалось каждый месяц

5 часов назад, karabass сказал:

А ведь возможно, что иные застройщики будут строить за свои и держать цену, повышая конкурентное преимущество перед теми, кто без средств банка не может.

Возможно, но в ситуации когда у всех цена вырастет, грех тоже не поднять цену особенно если качество строительства тоже приличное

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Возможно, но в ситуации когда у всех цена вырастет, грех тоже не поднять цену особенно если качество строительства тоже приличное

Но тогда пропадает конкурентное преимущество....хотя конечно, жадность и желание сделать махом стопитцот процентов наше все.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, karabass сказал:

иные застройщики будут строить за свои

Это моя мечта. Чтобы исчезло понятие «долевое участие», квартиры продавались уже готовыми в сданных домах. А строят  компании пусть как хотят: за свои, за кредитные, за счёт китайских инвесторов, да хоть биткоины на Енисее майнят - рядового покупателя не должны волновать всякие там эскроу-шмескроу, он должен получать уже готовый продукт. Как на всех товарных рынках.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти