Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону  куплен под жилищную застройку

Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов.

Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад.

Победителем аукциона, проведенном на электронной площадке sale.etprf.ru, стал первый участник, предложивший 467,36 млн рублей. Начальная цена составляла 298,36 млн рублей, то есть в ходе торгов выросла более, чем в 1,5 раза.

новостройка лермонтовская соколова

АО «ЮИТ ДОН» не участвовало в аукционе. Гендиректор компании Андрей Шумеев объяснил это слишком коротким сроком для анализа земельного участка и для подготовки заявки. Кроме того, по его мнению, стартовая цена земли, даже для центра города, для строительства жилья комфорт-класса, на которое сориентирована компания, высока.

- Новые Правила землепользования и застройки, которые скоро будут приняты, значительно ужесточают требования к застройке в центральной части Ростова, как по высотности, показателю коэффициента использования территории, так и по наличию социальных объектов, - рассказал Андрей Шумеев. - При продаже жилья комфорт-класса, себестоимость которого будет включать очень высокую стоимость земельного участка и затраты на социальные объекты, невозможно получить разумную рентабельность. Для изменения вида разрешенного использования земли собственнику придется разработать проект планировки и межевания и доказать властям города, что на этом месте можно построить жилье. Процедуры разработки, согласования и утверждения проекта планировки и межевания займут не меньше полугода. При этом нет полной уверенности, что проектное предложение собственника участка сразу будет одобрено властями города, перед которыми стоит задача минимизировать строительство жилья в центре Ростова, ввиду значительного дефицита мест в школах и дошкольных учреждениях.

По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «ГПЗ-Строй» — 5 млн рублей, гарантия ПАО «Сбербанк» - 55 млн рублей. В 2017 году выручка компании составила 523,2 млн рублей (+77%), чистая прибыль — 4,3 млн рублей (+5%). В апреле ООО «ГПЗ-Строй» заключил контракт с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова-на-Дону» (367 млн рублей) на строительство многоквартирного дома №6 в мкр 6А на Северном.

«ГПЗ-Строй» на 100% принадлежит ООО «СК 10-ГПЗ», подконтрольному столичному концерну «ПРАМО». В настоящее время строительный бизнес концерна в Ростове-на-Дону разросся до крупного холдинга (совокупная выручка в 2017 году — почти 3 млрд рублей). Помимо вышеупомянутых компаний, туда входят еще 5 юрлиц, открытых в течение последнего года: ООО «СЗ СК 10 ЖК ЛЕВЕНЦОВСКИЙ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ-2", ООО «СЗ СК10 ЖК №3", ООО «СЗ СК10». Судя по данным официального сайта «СК 10-ГПЗ», группа компаний сейчас ведет строительство 5 крупных жилых комплексов.

Источник: ТАТЬЯНА ДУДНИК ;«Город N» №49 (1307)

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Frenko сказал:

Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону  куплен под жилищную застройку

Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов.

Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад.

СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25:girl_sigh:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Вера Любимова сказал:

СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25:girl_sigh:

Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, мы из джаза сказал:

Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков

судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ещё они в декабре приобрели участок 0,94 га 61:44:0081806:9 (Ленина, 46/2) за 95,3 млн, там находится 4-х этажное здание общежития
сегодня там стояла буровая, вероятно для изысканий
есть ли информация что планируется на участке?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18.12.2018 в 09:29, Вера Любимова сказал:

судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать

 

Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.01.2019 в 18:52, Anonymous сказал:

Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи.

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Филби сказал:

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

 

Вы совершенно правы. Но у тех, кто открыл продажи до июля, есть теоретический шанс до решающей даты заключить максимально возможное число дду, в том числе на аффилированных лиц, а потом продавать по переуступке в течение всего срока стройки. Очень многие застройщики сейчас захотят использовать эту возможность, было бы неразумно ее упускать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

из недавнего интервью гендиректора СК-10 Юрия Тараскина изданию Город N

Цитата

 

N: — Вы недавно купили на ул. Лермонтовской участок военного завода почти за полмиллиарда рублей. Что там планируете строить?

Ю.Т.: — Да, это было в декабре 2018 года. Для нас это знаковое место. С подобным расположением в Ростове не осталось свободных земельных участков. Мы будем там строить достаточно дорогой комплекс бизнес-класса переменной этажности — от 5 до 20. Возможно, будет стилобат с фудкортами и прочими помещениями. Цены — от 65 тыс. рублей за кв. м.

Также в декабре приобрели и участок на пр. Ленина, в районе пер. Ашхабадского. Мы выкупили на торгах уже неэксплуатирующиеся общежития на 1 га земли. Это тоже интересное место. В планах — построить там жилье комфорт-класса.

N: — Еще в 2018 году вы купили землю на Доломановском?

Ю.Т.: — Да, чуть выше Гвардейской площади, около 30 соток.

 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Филби сказал:

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. 

Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Anonymous сказал:

Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами?

Нет, то что успеют продать - то без эскроу. А то что будет продаваться после 1.07.19 уже будет с эскроу счетами, если не попадут в списки "избранных"

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...