"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Гость кыся]

1 час назад, 777dvrvip777 сказал:

у меня есть несколько сотен тысяч планировочных решений собранных с всего мира на протяжении 12 лет. это я выложил только одну

А на чем монолит держится на оконных рамах и межкомнатных перегородках ? Где пилоны? Так рисовать и я умею могу даже лучше нарезку сделать... 

[karabass]

5 часов назад, Гость Сергей сказал:

Берем квартиру в 100 кв.м.  Ну прикинем по 65к за м.  

Нет таких цен на Соколова.

[Просекко по акции]

Нормальные здесь планировки, в духе времени. Да и не стоит сравнивать квартиру в центре с домом в спальном районе. 
В подобных домах и на данном этапе готовности этот ЖК может заинтересовать только инвесторов, тк для собственного проживания можно найти более престижные готовые ЖК по той же цене и даже дешевле, если пересчитать на срок строительства. А вот инвесторы явно разочарованы, тк перспектив заработка здесь не видно. И вопрос не в локации или количестве квартир. С удовольствием бы покупали и их при адекватной цене. 
И не надо писать о стоимости арматуры и бетона. Здесь гораздо более глубокие причины таких цен, лежащие в финансовых взаимоотношениях банка и застройщика. 
Лично я, имея вторичку разной степени готовности, теперь оказываюсь в достаточно странной ситуации: мне просто невыгодно ее продавать и вкладывать в такие стройки. 
В прошлом году мне предлагали Кристалл по цене уже построенного и сданного Максима Горького на вторичном рынке.  И это реалии сегодняшнего дня. 

[артемида]

да лучше бы вертол взял это пятно

уйти на ауке на +169 млн это же какая хотелка была

ну ничего, ничего, - покупатели же расплатятся, сколько там квартир всего? по сотне рублей получится раскидать на квартиру?

[Гость Игорь]

 

24 минуты назад, артемида сказал:

ну ничего, ничего, - покупатели же расплатятся, сколько там квартир всего? по сотне рублей получится раскидать на квартиру?

А за что, собственно, доплачивать Вертолу 100 рублей ? За планировки 58 метров с двумя окнами, которые даже на евродвушку не тянут без перепланировки? У СК-10 в этом метраже есть полноценные двушки, и даже вполне годные евротрешки с двумя спальнями. В ТД минимально приемлемые для семейной жизни квартиры начинаются от 70 метров. Или, думаете, в Вертоле меценаты сидят, и продавали бы метр по 65 000 в нынешних реалиях ?

[karabass]

Зачетная однуха, на 16,79 метров жилой приходится 12,37 метров коридора и 6,71 балкона.

[Гость Игорь]

16 минут назад, karabass сказал:

Зачетная однуха, на 16,79 метров жилой приходится 12,37 метров коридора и 6,71 балкона.

Тут, кстати, кто-то из гостей писал про риэлтеров, которые впаривают не пойми что. Ту, что 57,7 метров, нам усердно впаривали в двух агенствах. При том, что мы четко просили варианты от 60 метров с двумя спальнями. Кухню, наверное, предполагалось вынести в коридор. Собственно, МСК в Кристалле-2 так и сделал изначально, чем окончательно сломил мою веру в здравый смысл.

Так что, у СК-10, может, и не лучшие планировки на рынке, но далеко не худшие.

[артемида]

55 минут назад, Гость Игорь сказал:

 

А за что, собственно, доплачивать Вертолу 100 рублей ? За планировки 58 метров с двумя окнами, которые даже на евродвушку не тянут без перепланировки? У СК-10 в этом метраже есть полноценные двушки, и даже вполне годные евротрешки с двумя спальнями. В ТД минимально приемлемые для семейной жизни квартиры начинаются от 70 метров. Или, думаете, в Вертоле меценаты сидят, и продавали бы метр по 65 000 в нынешних реалиях ?

гений, нашёл худшую планировку у вертола, и лучшую у ск10 и сравнивает

[Гость Сергей]

какие планировки там же даже перегородки никто не выкладывает... О каких планировках вы тут рассуждаете? Вам впаривают то что вы еще достраивать будите... Зато типо "свободная планировка" пока все собственники перегородки возведут все лифты придут в негодность...  

[karabass]

26 минут назад, Гость Игорь сказал:

Ту, что 57,7 метров, нам усердно впаривали в двух агенствах.

Их можно понять, они люди подневольные, ими движет жажда наживы.

[Гость Игорь]

 

22 минуты назад, артемида сказал:

гений, нашёл худшую планировку у вертола, и лучшую у ск10 и сравнивает

Это не одна планировка, а системная проблема домов большой толщины. Тихий Дон безумно толстый, почти 30 метров в широкой части. Там как ни городи, полквартиры без окон остается. Не сделаешь же комнату 3*10 метров. Это не комната, а вагон, при том недешевый. Вот и получается куча подсобных помещений, а жилой площади кот наплакал.

[Good-luck]

40 минут назад, Гость Игорь сказал:

Так что, у СК-10, может, и не лучшие планировки на рынке, но далеко не худшие.

Они не худшие для своего класса жилья. Но это место требует жилья классом выше. 

Разговор о том, что не надо строить на Лермонтовской студий по 30 метров «максимальной функциональности». Они тоже должны быть, но не здесь. На Сиверса, на Нансена, на задворках Береговой. Не тут. У Вертола человеческие площади, где можно жить, а не ютиться в тесноте. 47 метров - это не квартира для нормальной жизни семьи сегодня, это стандарты этапа хрущевок. Да, в них тоже жили, и были счастливы, но надо же как-то идти вперёд что ли. Хотя бы в центре города, если уж в целом такая низкая платежеспособность.

У ГПЗ самый щедрый проект (без учёта строящегося туманного Села) - первый Гвардейский. Там нет студий, минимальная площадь - 40 метров, причём даже она без усилий трансформировалась в «изолированная спальня + кухня/гостиная», средняя 66, соотношение квартиры/подземные парковки 2:1 и участок суммарно больше Соколова, такой, на котором они сегодня бы не 560, а 1560 квартир разместили. Потом уже понеслась экономия и уплотнение.

13 часов назад, 777dvrvip777 сказал:

АБСОЛЮТНО ВЕРНО, СОГЛАСЕН НА ВСЕ 1000000000000000000000000000000000000% Качество стройки отвратительное, о эргономике планировок такое вообще не слышали даже. И даже слушать не хотят

Понимаете. Вы с большой насмотренностью и менталитетом городского жителя приехали на российский юг. Где в массе боятся этажей выше 3-го. Где частный дом, пусть в такой глуши, куда по грунтовке ехать, тротуаров нет в принципе, а без двух машин не прожить - вот такое жилье есть предел мечтаний. Мне это стремление любой ценой как можно ближе к земле поселиться, даже в ущерб логистическому удобству, непонятно. Где квартира не рассматривается жильем навсегда, только если «никак не можешь дом». Где рынок многоквартирного ещё пока в слабом состоянии. Помноженный на низкую платежеспособность и никакую градостроительную политику. Тут всё _другое_. Можно сожалеть, можно возмущаться, можно мечтать о прекрасном и развитом. Но, во-первых, не бывает всего и сразу. Это этап. Может, не самый красивый и достойный для городского облика. Но в конце концов Москва лужковского периода тоже красотой и благоустроенностью не отличалась. Во-вторых, это «стремление к земле» и ижс кровь из носу тут всегда было и будет, оно в традиции, здесь так живут.

Цитата

И действительно не понятно по каким рейтингам оценивают

Да что уж тут непонятного, мда.

3 часа назад, Просекко по акции сказал:

Лично я, имея вторичку разной степени готовности, теперь оказываюсь в достаточно странной ситуации: мне просто невыгодно ее продавать и вкладывать в такие стройки. 

И это хорошо и правильно. Другие отрасли как-то обходятся без займов у конечных потребителей, выдавая уже готовый продукт. Точнее используют цивилизованные формы заимствования - банковские кредиты и ценные бумаги. И только в жилье огромные риски нёс дольщик, получая за это мизерный в масштабах к рискам профит. Терял деньги на замороженных стройках и покупал кота в мешке с непредсказуемым результатом.