Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький», недавно построенного ООО «МСК» в центре города, пожаловались на застройщика в прокуратуру и подали иск в суд, требуя отмены продажи помещений для спортивных занятий и отдыха на первом этаже.

Собственники квартир ЖК «Максим Горький» недовольны, что лишились помещений, предназначенных для занятий спортом и отдыха. В МСК считают, что не нарушили никаких норм. По мнению независимого юриста, суду предстоит определить: какой статус имели спорные помещения на момент ввода дома в эксплуатацию — помещения общего пользования или самостоятельные объекты.

Дольщики новостройки в центре Ростова «Максим Горький» пожаловались в Прокуратуру Ростовской области и обратились с иском в Кировский районный суд, оспаривая действия ООО «МСК», крупнейшей строительной компании области. Они пояснили корреспондентке N, что во дворе их дома не помещались обязательные социальные объекты, застройщик расположил их на 1-м этаже. Однако затем продал (или передал) их третьим лицам.

В своей жалобе в прокуратуру и в исковом заявлении в суд собственники квартир ссылаются на п. 16 проектной декларации дома, где перечислены все нежилые помещения общего пользования с указанием их назначения и площади.

«В настоящее время помещения 1-го этажа, предусмотренные проектной документацией как помещения общественного назначения, относящиеся к общедомовому имуществу, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых помещений <…> и в настоящее время реализуются третьим лицам», — говорится в исковом заявлении. Речь идет о тренажерном зале, раздевалках, подсобных помещениях, комнатах отдыха для детей и пр.

«Спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и должны использоваться в качестве общего имущества домовладельцев», — сказано в иске.

Жильцы просят суд признать пять помещений общей площадью около 1000 кв. м общим имуществом многоквартирного дома.

— В ЖК «Максим Горький» на первом этаже расположены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, — прокомментировали в пресс-службе ООО «МСК». — Проектирование нежилых помещений осуществлялось с учетом их предполагаемого функционального назначения: были применены соответствующие строительные, пожарные и прочие нормы. При проектировании были учтены требования, предъявляемые к объектам спортивного назначения. Указанные нежилые помещения являются объектами гражданских прав и не ограничены в гражданском обороте. Собственник имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая выбор вида использования, в соответствии с нормами действующего законодательства. Хотим отметить, что во дворе ЖК установлена детская площадка. Кроме того, ЖК расположен в развитом районе, где в непосредственной близости находится множество мест для прогулок с детьми и занятий спортом, в том числе парк Революции и парк им. В. Черевичкина.

В МСК добавили, что по собственной инициативе занимаются благоустройством общественных пространств:

— Так, в ближайшее время мы планируем организовать в этом районе еще одну детскую площадку, включающую в том числе спортивные комплексы. На данный момент уже ведутся переговоры с муниципалитетом, прорабатывается проектная документация.

Владимир Кочуев, партнер консалтинговой группы JBI Group, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» считает, что решение суда будет зависеть от результатов строительной экспертизы:

— Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Однако к такому имуществу не отнесены нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. Суду предстоит определить, какой статус имели спорные помещения на момент ввода МКД в эксплуатацию: помещения общего пользования или самостоятельные объекты. Ответ на этот ключевой вопрос находится в проектной, разрешающей ввод в эксплуатацию документации дома. Не исключаю, что потребуется проведение судебной экспертизы. Так как спорные помещения имеют самостоятельные кадастровые номера, прихожу к выводу о том, что они все же могут быть проданы третьим лицам для использования в соответствии с запроектированным назначением.

В настоящее время Кировский районный суд приостановил слушание дела и назначил проведение строительной экспертизы.

https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/konflikty/35711/

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, Hesse сказал:

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький»....

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

.

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

6 часов назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

Исключительно для будущих покупателей у этого Застройщика. Вообще , много могу рассказать всего интересного , что связано с МСК. Покупайте у них , скучно точно не будет. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ход строительства за сентябрь.

f2f257fb2b3462cdc6ce134f7f534f75.thumb.jpg.f7b8e768215edcd6ec9414e33fe0853d.jpg4691ffe4d7a63fd248abb8bb07c07b62.thumb.jpg.44901c791e383ce5b6cb0264b6d0c519.jpg574c20c634d195ea1143e83ac67cea1a.thumb.jpg.699f0bd1b3e3f4d7e31a6a6d086a0d2a.jpg5a9b669af1cfc97fc9ffe953564279d9.thumb.jpg.a9768511aa064e47f7d4bb44ec6d5ad3.jpg1a4b5d7090bede67e8adf4344430aebe.thumb.jpg.3fbd3ae929442d8c64b7ed2c208621dd.jpg0a3331d44bacfd9abd96bdb797ed0575.thumb.jpg.2575ddab8f04d27a101f929ebe8e8969.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти