Квартиры в панельных новостройках

[Гость Наталья Викторовна]

Квартиры в панельных новостройках Ростова

Раздумываем купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону, но смущает, что хватает денег только на панельный дом (интересуют квартиры от 55 кв м в Левенцовке)

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме? или принципиально брать кредит на монолит - кирпич?

Плюсы и минусы квартиры в панельном доме,  примерно такие 

Достоинства:

1. Короткий срок строительства: как правило, панельный дом строят не более года;

2. Невысокая стоимость жилья, которая складывается из низкой себестоимости материала и небольших трудозатрат;

3. Особые фактура и текстура панельных стен очень облегчают проведение самостоятельного ремонта.

Недостатки:

1. Короткий срок эксплуатации дома, составляющий, в среднем, 60 лет;

2. Типовая планировка для всех квартир, а также сложность проведения перепланировки и переустройства квартиры из-за большого количества несущих стен;

3. Низкая звукоизоляция, обусловленная небольшой толщиной панелей – отчетливо слышно, что происходит в соседних квартирах;

4. Недостаточная теплоизоляция: при отсутствии дополнительного утепления стен в квартире может быть холодно, особенно это усугубляется плохой заделкой стыков между стенами;

5. Неэкологичность: некачественные материалы, которые могут быть в составе панелей, потенциально опасны для здоровья человека, поскольку выделяют вредные вещества, такие как фенол или формальдегид.

 

Есть какие то еще существенные минусы для квартир в домах панельного типа? Возможно ли жить в панельном доме с комфортом и без вреда здоровью? В районе Левенцовки панельки какого качества?

 

 

[Aleksey Oleynikov]

24 минуты назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

1. Короткий срок строительства: как правило, панельный дом строят не более года;

По поводу преимущества, можно поспорить, потому как сегодня, что в Левенцовке, что в другом проекте Ростова, в котором возводятся панельные дома, они запускают в продажу их за 6-9 месяцев до ввода в эксплуатацию. НО тут есть обратная сторона, чем быстрее возвели дом, тем больше будет ощущаться усадка первым заехавшим. 

26 минут назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

2. Невысокая стоимость жилья, которая складывается из низкой себестоимости материала и небольших трудозатрат;

В частности в Левенцовке стоимость их квартир вообще ничуть не уступает монолитным домам. Поэтому я бы смотрел больше на монолит или на их 5ый Элемент, он не совсем панельный.

29 минут назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

1. Короткий срок эксплуатации дома, составляющий, в среднем, 60 лет;

За три года работы, ни один клиент не планировал покупать квартиру на 50 лет и далее. Сегодня жизнь подталкивает совершать операции с недвижимостью чаще. С интервалом в пять-десять лет дома теряют свою привлекательность, появляются новые интересные проекты, расширение семьи и т.д.

32 минуты назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

2. Типовая планировка для всех квартир, а также сложность проведения перепланировки и переустройства квартиры из-за большого количества несущих стен;

 Планировки отличные там изначально, зачем их переделывать? Сегодня всё чаще застройщики прислушиваются к мнению покупателей, потому как оно важно при продаже дальнейших квартир в будущих проектах. Зачастую сегодня можно найти изначально великолепную планировку и не ломать голову над переобустройством и не тратить на это время, деньги и силы.

34 минуты назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

3. Низкая звукоизоляция, обусловленная небольшой толщиной панелей – отчетливо слышно, что происходит в соседних квартирах;

Звукоизоляция - это самый острый вопрос в панельках, он пока не решен. Если смотреть на Левенцовку, то Интеко пытается решить эту проблему немного изменив технологию. Надо признать, что по мимо данной проблемы решаются и некоторые остальные вопросы, которые присущи для основного типа панельных домов. Но удалось или нет, узнаем через год примерно, только сданы первые дома и заселяются.

38 минут назад, Гость Наталья Викторовна сказал:

4. Недостаточная теплоизоляция: при отсутствии дополнительного утепления стен в квартире может быть холодно, особенно это усугубляется плохой заделкой стыков между стенами;

Для современных панелей это миф. В новых домах, года так с 2009 как минимум, стенки идут не полностью из армированного бетона, а с пенополистиролом внутри. Эта прослойка позволяет очень комфортно себя чувствовать зимой. 

Ещё один минус панельных домов - недолговечность внешнего облика, за счет того что они окрашиваются. Однако в Левенцовке с этим дела по  лучше чем у конкурента в другом районе.

 

В Левенцовке Вы в первую очередь платите за большую территорию благоустройства, детские площадки, пешеходные зоны, за уже сформированную инфраструктуру: транспорт, детские сады, школа, поликлиника, гипермаркеты, так же высота потолков будет чуть больше чем в монолитах возводящихся неподалеку. 

[Гость из будущего]

В 19.06.2019 в 11:26, Aleksey Oleynikov сказал:

Поэтому я бы смотрел больше на монолит или на их 5ый Элемент, он не совсем панельный.

А какой же он если не панельный, просветите пожалуйста

[АлибасовУмер]

В 19.06.2019 в 11:26, Aleksey Oleynikov сказал:

По поводу преимущества, можно поспорить, потому как сегодня, что в Левенцовке, что в другом проекте Ростова, в котором возводятся панельные дома, они запускают в продажу их за 6-9 месяцев до ввода в эксплуатацию. НО тут есть обратная сторона, чем быстрее возвели дом, тем больше будет ощущаться усадка первым заехавшим. 

В частности в Левенцовке стоимость их квартир вообще ничуть не уступает монолитным домам. Поэтому я бы смотрел больше на монолит или на их 5ый Элемент, он не совсем панельный.

За три года работы, ни один клиент не планировал покупать квартиру на 50 лет и далее. Сегодня жизнь подталкивает совершать операции с недвижимостью чаще. С интервалом в пять-десять лет дома теряют свою привлекательность, появляются новые интересные проекты, расширение семьи и т.д.

 Планировки отличные там изначально, зачем их переделывать? Сегодня всё чаще застройщики прислушиваются к мнению покупателей, потому как оно важно при продаже дальнейших квартир в будущих проектах. Зачастую сегодня можно найти изначально великолепную планировку и не ломать голову над переобустройством и не тратить на это время, деньги и силы.

Звукоизоляция - это самый острый вопрос в панельках, он пока не решен. Если смотреть на Левенцовку, то Интеко пытается решить эту проблему немного изменив технологию. Надо признать, что по мимо данной проблемы решаются и некоторые остальные вопросы, которые присущи для основного типа панельных домов. Но удалось или нет, узнаем через год примерно, только сданы первые дома и заселяются.

Для современных панелей это миф. В новых домах, года так с 2009 как минимум, стенки идут не полностью из армированного бетона, а с пенополистиролом внутри. Эта прослойка позволяет очень комфортно себя чувствовать зимой. 

Ещё один минус панельных домов - недолговечность внешнего облика, за счет того что они окрашиваются. Однако в Левенцовке с этим дела по  лучше чем у конкурента в другом районе.

 

В Левенцовке Вы в первую очередь платите за большую территорию благоустройства, детские площадки, пешеходные зоны, за уже сформированную инфраструктуру: транспорт, детские сады, школа, поликлиника, гипермаркеты, так же высота потолков будет чуть больше чем в монолитах возводящихся неподалеку. 

Хех, да неужели, Лексей, хоть что-то Вы толковое сказали и я с Вами почти согласен кроме звукоизоляции. Сейчас и в монолитах ставят такие стены, что звукоизоляция ничем не отличается от панелек. Менеджер СК-10, ну Вы поняли вообщем...

Так, а что там с Геометрий то? Доки изучили :D

[Гость Эксперт]

Олейников глуп, лично я это давно заметил. Тупица и есть тупица.

[АлибасовУмер]

Да нет, он не глупый человек, он хитрый.

[Aleksey Oleynikov]

10 часов назад, Гость из будущего сказал:

А какой же он если не панельный, просветите пожалуйста

Там технология уже нечто среднее между панелью и сборным монолитом. Когда стыкуют стены и потолок, на стыкуемых частях остаются специальные "закладные" где торчит арматура, её заливают цементным раствором. Примерно так, профессионально не объясню - не строитель. Но в интернете если забьёте сборные монолитные конструкции есть видеоролики. А часть стен в Пятом элементе выливаются из бетона на стройке.

8 часов назад, АлибасовУмер сказал:

Хех, да неужели, Лексей, хоть что-то Вы толковое сказали и я с Вами почти согласен кроме звукоизоляции. Сейчас и в монолитах ставят такие стены, что звукоизоляция ничем не отличается от панелек. Менеджер СК-10, ну Вы поняли вообщем...

Так, а что там с Геометрий то? Доки изучили :D

Конечно бывает и в монолитах с криво положенными и тонкими газоблоками или шлакоблоками, может быть хорошая слышимость. Однако в Панеле всегда звукоизоляция на нуле, а в монолите как повезет с застройщиком и соседями.

 

За Неометрию ещё не садился, всё с контур.фокусом не подпишу никак договор. Не хватает времени этим заниматься пока.

2 часа назад, АлибасовУмер сказал:

Да нет, он не глупый человек, он хитрый.

А в чем моя хитрость заключается, поясните?)

4 часа назад, Гость Эксперт сказал:

Олейников глуп, лично я это давно заметил. Тупица и есть тупица.

Привет фанат) а мы с тобой лично знакомы?) 

[Honslowe]

Классная новостройка