Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[Torvaw 1]

О как, оказывается из-за ковида и в других странах растут цены.

[nemich 5]

Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года

На рынке царил забытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту

Цены на недвижимость в Москве

 ( www.irn.ru ) Дек 20 Ноя 20 Дек 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2     207 461+3,5%+16,2%

Индекс стоимости жилья, $/м22   2 794+7,6%-1,0%

Индекс стоимости жилья, €/м2     2 300+4,6%-9,5%

 

По итогам 2020 года рынок вторичного жилья Москвы догнал новостройки: в наиболее ликвидных сегментах рост цен достиг 20%, а менее ликвидное дорогое жилье подросло примерно на 10%. Это в очередной раз доказывает, что «вторичка» и новостройки - взаимосвязанные рынки, а также ставит под сомнение целесообразность льготной ипотеки.

По данным аналитического центра www.irn.ru  за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на рекордные для последних лет 16,2% и достигла 207 460 руб. Так быстро жилье не дорожало с 2008 г. При этом в долларовом выражении цены почти не изменились, оставаясь вблизи уровня $2 800 за кв. м. Это означает, что столичное жилье на этот раз смогло отыграть ослабление рубля. Более того, сколь привлекательными бы не выглядели инвестиции в недвижимость в этом году гораздо проще было просто купить валюту.

Больше всего прибавили в цене за 2020 год бюджетные и, соответственно, наиболее ликвидные сегменты рынка – пятиэтажки, однокомнатные квартиры, районы за МКАД –по 20% и более. Квартиры в панельных домах, двушки и трешки, большинство недорогих округов внутри МКАД подорожали на 16-18%. Дорогие сегменты выросли в цене меньше, чем рынок в среднем, однако и здесь подорожание измерялось в основном двузначными цифрами. Лишь современные монолитно-кирпичные дома и самый престижный округ Москвы – Центральный - прибавили меньше 10% - 8,3% и 5,8% соответственно.

 

Цены на квартиры по типам домов

 Дек 20 Дек 19

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)182 492+19,9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)184 367+17,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)194 067+16,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)203 473+21,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)221 501+14,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)213 713+8,3%

 

Все панельные и блочные дома    186 975+17,8%

Все монолитные и кирпичные дома   212 896+14,3%

 

 

Цены на жильё по комнатности

 Дек 20Дек 19

Однокомнатные квартиры210 190+20,1%

Двухкомнатные квартиры205 612+17,0%

Трехкомнатные квартиры198 544+16,1%

Многокомнатные квартиры207 152+11,3%

 

Цены на жильё по округам

 Дек 20Дек 19

Центральный округ 332 695+5,8%

Северный округ 204 280+16,6%

Северо-Восточный округ 182 478+16,0%

Восточный округ 188 293+16,2%

Юго-Восточный округ 175 891+18,4%

Южный округ187 679+19,5%

Юго-Западный округ 232 848+12,1%

Западный округ 225 782+17,0%

Северо-Западный округ 209 754+13,8%

Все районы за МКАД 160 352+20,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё 

Дек 20Дек 19

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 323 481+6,6%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 152 227+18,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,12-9,8%

 

Индексы ожидания и доходности

Дек 20Ноя 20

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье+2,0 %/мес.-1,4%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом6,1 б.деп.+1,0 б.д.

 

В 2020 году «вторичка» и новостройки примерно совпали по темпам роста цен – и там, и там стоимость квартир увеличилась на 10-20% в зависимости от сегмента. При этом на вторичный рынок не распространяется программа льготной ипотеки, в рамках которой покупатели могут получить кредит по ставке не выше 6,5% годовых. «Вторичка» прекрасно себя чувствовала и с обычной, несубсидируемой ипотекой. Благодаря поэтапному снижению ключевой ставки ЦБ средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке опустилась в 2020 г. до 8% годовых, по данным «Дом.рф». Для сравнения: в январе 2020 г. ипотеку на покупку «вторички» выдавали в среднем под 9,32%.
 

Все это означает, что в 2020 г. никакой необходимости в субсидировании ипотеки вообще не было, по крайней мере в московском регионе. Запуская программу, власти действовали по шаблону 2015 г., когда льготная ипотека действительно спасла многих застройщиков от банкротства. Но в 2015 г. ипотечные ставки взлетели до небес после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, и ипотечное кредитование фактически «умерло». А в 2020 г. Центробанк продолжал снижать ключевую ставку, несмотря на кризис, и в июле она упала уже до 4,25%. Это не только позволило банкам опустить ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам ниже 8%, но и обрушило ставки по депозитам, что привело к перетоку миллиардов рублей из банков в недвижимость. Как следствие, со спросом на рынке жилья все было прекрасно и без дополнительных ипотечных субсидий.

Таким образом, главным спасителем рынка в 2020 г. была политика Центробанка по ключевой ставке. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке, потому что и продавцы, и покупатели на «вторичке», естественно, учитывают уровень цен на «первичке».

Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля. 

https://www.irn.ru/index/