ЖК "Державинский" СДАН

[karabass]

Тема про ЖК Державинский. Пытаюсь представить кто в нем будет покупать квартиры. Точнее его тут рассматривали как инвестиционный объект, по этой причине пытаюсь представить кому будет перепродаваться данное жилье или могут ли там появиться арендаторы. 

Для жизни мне это место не нравится. Студентам...тоже весьма специфичное место. До транспорта там надо пилить в гору, либо ехать на авто. За хорошим пивом тоже. Отдыхая как-то в Сочи и вышкрябываясь ежедневно на Виноградную к транспорту по сравнимому ландшафту, мне приходилось все время себя убеждать, что это полезно. Но там я знал, что это всего-лишь на 21 день.

Изменено 12 января 2021 пользователем karabass

[Гость Игорь]

6 часов назад, karabass сказал:

Тема про ЖК Державинский. Пытаюсь представить кто в нем будет покупать квартиры. Точнее его тут рассматривали как инвестиционный объект, по этой причине пытаюсь представить кому будет перепродаваться данное жилье или могут ли там появиться арендаторы. 

Инвестиционное - в том смысле, что есть шанс сорвать джек-пот, и через 3-5 лет получить квартиру в центре новой обустроенной набережной. С общественным транспортом, комфортным подъемом по Театральному спуску, и уж точно с доступом к всем пивнякам Береговой. Но набережную сколько уже обещают, а видимых продвижений все нет. К тому же, что бы Державинский стал центром, Береговую надо дотянуть до 29 линии, а это какая-то вторая-третья очередь, то есть лет через 10 при хорошем раскладе.

Понятно, что все это звучит как Нью-Васюки, и в цену уже заложена некая доля оптимизма. Но другого такого района, с оптимистичной перспективой развития, в Ростове просто нет. Наоборот, привлекательные и уютные некогда кварталы, после уплотняющей застройки человейниками, превращаются в непролазные бетонные джунгли, сплошь покрытые заборами и парковками.

[vit196]

Кроме пеших прогулок, чем привлекательна набережная , для  комфортного проживания важны в шаговой доступности - детские сады, школа, аптека , пятёрки с магнитами , минирынок овощной какой нибудь и т.д

На набережной даже в будущем это вряд ли всё будет, она как была прогулочной зоной так и останется. Поэтому в плане проживания набережная спорное место, 10 раз подумать стоит...

[karabass]

59 минут назад, Гость Игорь сказал:

Инвестиционное - в том смысле, что есть шанс сорвать джек-пот, и через 3-5 лет получить квартиру в центре новой обустроенной набережной. С общественным транспортом, комфортным подъемом по Театральному спуску, и уж точно с доступом к всем пивнякам Береговой

Ну какой там общественный транспорт появится....продлят маршрут, который имеет конечную на набережной. Комфортных эскалаторов под открытым небом для подъема на холмы, как в Барселоне, в России пока не стоят. Максимум сделают подъемник, как на Красной поляне со скейт-пассом

В пивняки, пятерочку и магнит с аптекой и минирынком с зеленщиками верю, это будет, а вот сады, школы...не в этой жизни. 

[karabass]

9 минут назад, vit196 сказал:

Кроме пеших прогулок, чем привлекательна набережная

Может это как раз будет формат жилья для пенсионеров...прогулки по терренкуру и по набережной, минимальные платежи за услуги ЖКХ в студии...ну а пару аптек там точно сделают. А детские сады и школы с институтами в прошлом.

[Гость Игорь]

5 минут назад, karabass сказал:

Может это как раз будет формат жилья для пенсионеров...прогулки по терренкуру и по набережной, минимальные платежи за услуги ЖКХ в студии...ну а пару аптек там точно сделают. А детские сады и школы с институтами в прошлом.

 Начнем с того, что не у всех в принципе дети есть. Остальных школы и детсады, как правило, перестают интересовать в 45-50 лет, и это далеко не пенсия.

Общественный транспорт точно будет, если набережную продлят еще дальше, до 29 линии. Если продлят только до Нижегородской, то не факт, да. Но, в конце концов, личные автомобили и такси никто не отменял. Береговая, какая есть, дает очень неплохой доступ к самому центру города на машине, я этим активно пользовался до коронавируса.

[nemich]

 

17 часов назад, karabass сказал:

Для жизни мне это место не нравится. 

Совершенно легитимная позиция. И с некоторыми аргументами, нужно согласиться. Точнее, с одним - пилить в гору. Но, правда, он убойный... но.. один.

Все что писалось про аптеки, сады, школы - корректно выражаясь, не серьезно. 

1 Не существует дефицита магазинов садов, школ или аптек в радиусе 1-2 км. Это уже, есть.

2 Много ли где, наблюдается отсутствие в первых 2х этажах ЖК (в новострое на 1300 или более квартир) - аптек, магазинов, кафе.. химчисток, пвз итп ?  Нереальная же картина, нет? Минимум ,1 дискаунтер откроется  близко к сразу. Тем более, имеется жилой фонд (просящиеся в карман деньги) чуть выше, а им тоже, сейчас приходится идти на эти 1-2 км кому-то (пусть уже не столько в верх)

3 Слушайте, многие люди помнят свое советское детство. Ко мне в школу №1 (9я Линия), приезжали дети с Чкаловского. И точно, остальным большинству приходилось идти 1-3  км пехом. Без родителей, с 1го-2го класса.

Стандарты слегка изменились (в основном, сопровождение родителями), но я не припомню проблем с расстоянием и школ, не стало больше. По сути, данная проблема купируется, терренкуром на Грибоедовский, как писали выше другие. Правда, никому не ведомо, будет ли у застройщика МОЗГ.

 

Про инвестиционную составляющую, прекрасно сказано выше (лайки видны). Добавлю вот что. 3-5 лет, это не единственный горизонт планирования. Это.. крутой успех, если так. Реально. Но.. я помню про детей. Им предстоит решать в середине века свои вопросы, принимать дела. Можно предположить, что Лермонтовская итп удвоится. А можно и усомниться. В том  же что удвоится вся Береговая и Левобережная, я не сомневаюсь. Но даже.. если  нет.. - там будет намного приятнее жить.

Про вкусы..))) Друзья.. Лермонтовская итп  итд.. Ну, не нужен никому (мне, пусть), такой Ростов. Это, есть везде. В любом колузаево, урюпинске, краснодаре, волгограде, ставрополе. Это все, не от хорошей жизни и точно не дефицит в масштабах страны.

[Гость мока]

Этому карабассу, как он ранее писал в другой ветке, один из жк сму1 перекрыл вид из окна на монастырь теперь понятно почему ему все что связано со сму1 не нравится... 

[karabass]

16 часов назад, Гость мока сказал:

Этому карабассу, как он ранее писал в другой ветке, один из жк сму1 перекрыл вид из окна на монастырь теперь понятно почему ему все что связано со сму1 не нравится... 

Весьма польщен, что есть люди, которые отслеживают мою писанину в бескрайних сетях

Изменено 14 января 2021 пользователем karabass

[k938]

[nemich]

С 1 февраля 2021 года повышение цен на квартиры в новом ЖК "Державинский" на Береговой, 73.

[karabass]

29 минут назад, nemich сказал:

С 1 февраля 2021 года повышение цен на квартиры в новом ЖК "Державинский" на Береговой, 73.

Надо спешить