Застройка ул. Ченцова-ул. 2-я линия -ул. Налбандяна -ул. Каяни

[Oldgreen]

40 минут назад, Гость Игорь сказал:

Да, в Островском обсудили одну квартирку. 39 метров, из которых по факту, только 13 жилых и 13 проходная кухня (никакая не гостиная). И за нее хотели 4700000, по 121000 за метр той самой, наполовину бесполезной общей площади. Есть в Островском и другие нюансы, связанные с устройством вентиляции, что совсем не делает его ЖК мечты.

Зато планировки крупных квартир (3, 4 комнаты) - одни из лучших в городе.

[canibus]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

А чего бы, собственно, и не залупить ? Продажа по эскроу живых денег все равно не приносит, только некоторая гарантия оплаты после сдачи дома.

Ну продавать-то все равно надо, даже если не сейчас увидишь деньги, а потом (по поводу чего, у меня есть некоторые сомнения). Если следовать такой логике, то "а чего бы собственно и 200 не поставить? Продажа по эскроу живых денег все равно не приносит" @ Построил на банковские деньги и что, сидеть с одной проданной квартирой? А возвращать деньги с чего? ))

4 часа назад, Oldgreen сказал:

Да-да, 100-ка эта уже новая нормальность для Ростова :(

Когда будет средняя зарплата 100 тыр новой нормальностью для Ростова, тогда и такая цена квадрата будет адекватно звучать.

39 минут назад, Гость Игорь сказал:

Да, в Островском обсудили одну квартирку. 39 метров, из которых по факту, только 13 жилых и 13 проходная кухня (никакая не гостиная). И за нее хотели 4700000, по 121000 за метр той самой, наполовину бесполезной общей площади. Есть в Островском и другие нюансы, связанные с устройством вентиляции, что совсем не делает его ЖК мечты.

Под Островским земли с гулькин нос, ни развернуться, ни повернуться - посему там особых шедевров не напроектируешь. Тут же земли навалом, никаких сложностей с тем, чтобы "нарисовать" что-то вменяемое не наблюдается.

1 час назад, Oldgreen сказал:

Со слов вовлечённых в проект людей. Насчёт планировок у меня сомнений нет - у Сигмы они всегда отличные.

А у этих вовлечённых в проект людей как-то можно визуализацию и планировки попросить? Можно в личку 

[Oldgreen]

43 минуты назад, canibus сказал:

Ну продавать-то все равно надо, даже если не сейчас увидишь деньги, а потом (по поводу чего, у меня есть некоторые сомнения). Если следовать такой логике, то "а чего бы собственно и 200 не поставить? Продажа по эскроу живых денег все равно не приносит" @ Построил на банковские деньги и что, сидеть с одной проданной квартирой? А возвращать деньги с чего? ))

Когда будет средняя зарплата 100 тыр новой нормальностью для Ростова, тогда и такая цена квадрата будет адекватно звучать.

Под Островским земли с гулькин нос, ни развернуться, ни повернуться - посему там особых шедевров не напроектируешь. Тут же земли навалом, никаких сложностей с тем, чтобы "нарисовать" что-то вменяемое не наблюдается.

А у этих вовлечённых в проект людей как-то можно визуализацию и планировки попросить? Можно в личку 

1. Насчёт визуализации и планировок - увы. Сам только устную информацию получил. Сейчас там у них какие-то проблемы с согласованием проекта с администрацией.

2. А насчёт адекватности цен недвижимости. Вы знаете, всю постсоветскую историю народ воет, что недвижимость в Москве стоит неадекватно дорого. (И наверное это правда.) И что, есть хоть один год чтобы цены снижались? (Речь о рублях, разумеется.) В лучшем случае стоят на месте. Да и зачем, возьмём отдельного человека, зачем отдельному человеку бежать продавать свою квартиру ниже цены покупки? Психология нашего человека такова, что он до последнего будет упираться, платить за ипотеку, жить впроголодь, но не будет принимать убыток.

[canibus]

40 минут назад, Oldgreen сказал:

А насчёт адекватности цен недвижимости. Вы знаете, всю постсоветскую историю народ воет, что недвижимость в Москве стоит неадекватно дорого. (И наверное это правда.) И что, есть хоть один год чтобы цены снижались? (Речь о рублях, разумеется.) В лучшем случае стоят на месте.

Неадекватно дорогое жилье в Москве можно понять и принять. Там слишком много плюшек, ради которых имеет смысл собрать свои капиталы (материнские или военные), влезть в ипотеку до конца жизни,  выпрыгнуть из штанов, но таки купить "квартиру в Москве" - она стоит того. А здесь, извиняюсь, с какого бодуна такие цены?

40 минут назад, Oldgreen сказал:

Сам только устную информацию получил.

Чего-то интересное еще рассказали? Сколько этажей будет известно?

Изменено 21 мая 2021 пользователем canibus

[k938]

44 минуты назад, Oldgreen сказал:

И что, есть хоть один год чтобы цены снижались? (Речь о рублях, разумеется.)

 

[Khau]

18 минут назад, k938 сказал:

 

Такой ситуации как сейчас ещё небыло. И если небыло, это не значит что не будет. 

Тем временем ЦБ с 1.08.21 ужесточает требования к ипотечным кредитам с взносом менее 20%, доля которых составляет 45%!!!!!! Это ипотека ещё дороже будет. Это уже типа канатик из последнего вагона уходящего поезда....))) 

Надо поспешать!!!

Думается мне, дождёмся мы беспроцентных кредитов, лишь бы купили. Банкам будет хватать процентов кредита застройщика и то что деньги на эскроу без процентов лежат. 

[Oldgreen]

16 минут назад, k938 сказал:

 

Блин :), действительно падали.

[k938]

8 минут назад, Oldgreen сказал:

Блин :), действительно падали.

Не только падали, но ещё и довольно долго восстанавливались до значений, предшествовавших падению. И, конечно, в это время были сделки. 

[Oldgreen]

6 минут назад, k938 сказал:

Не только падали, но ещё и довольно долго восстанавливались до значений, предшествовавших падению. И, конечно, в это время были сделки. 

Ну да. Но вообще это средняя по рынку. Знаковые, элитные проекты вероятно не падали, а стагнировали.

Ну посмотрим, что выкатит Сигма. 80 - было бы шикарно, но слабо в это верится, особенно с учётом того что Кристина по соседству 90 просит.

[Khau]

11 минут назад, Oldgreen сказал:

Ну да. Но вообще это средняя по рынку. Знаковые, элитные проекты вероятно не падали, а стагнировали.

Ну посмотрим, что выкатит Сигма. 80 - было бы шикарно, но слабо в это верится, особенно с учётом того что Кристина по соседству 90 просит.

Она с 75 начала. 

[canibus]

39 минут назад, Khau сказал:

Она с 75 начала. 

Нет. Ходили всякие слухи, а достоверной информации не было. Вначале писали в Интаграмме о 85, потом речь шла об однушках по 83 и трешках по 87. А когда официально стартовали продажи, объявили о 88 и пригрозили поднять до 90 с мая (мол, вы думайте быстрей и таблом не щёлкайте). О 75 никто и не заикался, иначе я бы там уже очередь занимал бы ))) А по 96-98 пусть сами у себя покупают 

[Khau]

12 часов назад, canibus сказал:

Нет. Ходили всякие слухи, а достоверной информации не было. Вначале писали в Интаграмме о 85, потом речь шла об однушках по 83 и трешках по 87. А когда официально стартовали продажи, объявили о 88 и пригрозили поднять до 90 с мая (мол, вы думайте быстрей и таблом не щёлкайте). О 75 никто и не заикался, иначе я бы там уже очередь занимал бы ))) А по 96-98 пусть сами у себя покупают 

Трешки дороже однушки?