Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Полтора года застройщик добивается разрешения на строительство ЖК в Ростове-на-Дону

 

Строительная компания «Победа» намерена построить современный жилой комплекс класса «комфорт+» в Первомайском районе Донской столицы. Для возведения дома был приобретен земельный участок общей площадью 0,18 га на ул. Димитрова, 63. В проектной документации сообщается, что площадь 12-этажного здания составит 7,6 тыс. кв. м. Объект также будет иметь подземную парковку на 42 машиноместа на цокольном этаже и благоустроенную территорию. Комплекс будет состоять из 88 квартир на 132 жителей.

По словам директора агентства недвижимости «Иммобили» Алексея Олейникова, проект будет востребован, ведь в данном районе не так много современных многоквартирных домов.

Цитата

«Квартиры в новом доме могут раскупить горожане, которые уже живут в этом районе. Там есть несколько „хрушевок“. Из свежего — только панельные девятиэтажные дома. Поэтому проект разойдется даже без отдела продаж, — прокомментировал Олейников. — Застройщик позиционирует жилой комплекс как дом уровня „комфорт+“, но, учитывая, какие объекты сегодня другие застройщики называют бизнес-классом, предложение во многом превосходит остальные».

Безусловно, подчеркнул Алексей Олейников, МКД будет иметь благоустроенный двор. Отношение застройщика к реализации придомовой территории можно увидеть на примере ЖК «Петровская крепость», где все было сделано с акцентом на комфорт и удобство. Тем не менее, этот жилой комплекс еще далек от стадии строительства.

011.jpg.20f89e86ca896bd4f5f16291bf1a0927.jpg

zhk-petrovskaya-krepost-proekt-6.thumb.jpeg.56579f6129bb825dc6721f1d08b05d99.jpeg

Госэкспертиза не нашла нарушений

Изначально застройщик намеревался возвести 18 этажей, но в процессе переговоров с жильцами соседних домов согласился снизить высоту до 12 этажей. Как пояснил генеральный директор ООО «Строительная компания "Победа"» Аркадий Козлов, такое решение привело к снижению предполагаемой прибыли, но, с другой стороны, была выполнена просьба собственников жилья.

Для получения разрешения на строительство была подготовлена вся необходимая документация, в том числе, в июле 2019 года получено положительное заключение Госэкспертизы.

«Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство объекта: „Жилой дом с автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Димитрова, 63“ соответствуют требованиям технических регламентов», — сообщается в общих выводах заключения.

Цитата

«В том же месяце было подано заявление о выдаче разрешения на строительство на имя главного архитектора Ростова-на-Дону. Через 10 дней мы получили ответ от департамента архитектуры и градостроительства. В письме сообщалось, что представленные документы не отвечают требованиям, установленным ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, — рассказал Аркадий Козлов. — В отказе было шесть пунктов. Все замечания застройщик устранил, и заявление было подано повторно, но департамент в начале октября прошлого года вновь ответил отказом».

Примечательно, подчеркнул Аркадий Козлов, что в документе были практически те же шесть пунктов.

«Нас такое решение властей, безусловно, не устроило, и мы обратились с иском в суд, ведь все замечания были устранены», — резюмировал он.

Не соответствуют обстоятельствам дела

Уже летом 2020 года Арбитражный суд Ростовской области признал отказ департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения незаконным. Он обязал устранить нарушения путем повторного рассмотрения заявления.

«Мы были уверены в победе в суде. Арбитраж лишь подтвердил нашу правоту», — пояснил гендиректор СК «Победа».

После ростовские власти решили направить жалобу на решение арбитража в 15-й Апелляционный суд Ростовской области. Примечательно, что на заседание представители департамента не явились. Суд, изучив материалы апелляции, пришел к выводу, что все пункты, которые имели место в отказе, являются необоснованными.

Цитата

«С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, приведенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм законодательства и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом», — говорится в постановлении.

После двух судебных постановлений заявление СК «Победа» было повторно рассмотрено в конце сентября этого года. В официальном документе, подписанным бывшим главным архитектором Романом Илюгиным, список «недочетов» остался практически без изменений. Вдобавок к этому в отказе уточнили, что срок действия градостроительного плана земельного участка истек. Утвержден он был еще в начале 2017 года и сохранял свою актуальность в течение трех лет. Вдобавок к этому, ДАИГ решил обжаловать постановления арбитража и апелляции в кассационном порядке в арбитражном суде Северо-Кавказского федерального округа.

Цитата

«Мы попытались подключить к нашей проблеме прокуратуру. Туда было направлено обращение. Наше письмо было изучено. На основе него и постановления суда прокуратура внесла представление на главного архитектора города об устранении нарушения закона», — рассказал Аркадий Козлов.

Но пока результаты рассмотрения представления не получены. Глава строительной компании считает, что департамент будет и дальше отказывать в выдаче разрешения под новыми предлогами, поэтому добиться справедливости можно только в судебном порядке.

Главный юрист Агентства правовых технологий «Магистр» Лидия Орлова прокомментировала, что постановление апелляции не обязует властей выдать разрешение. Даже учитывая, что оно вступило в законную силу. Фактически суд лишь обязал повторно изучить заявление от застройщика.

«Суды сейчас не могут обязать орган власти выдать разрешение. Суд не может подменять другой орган власти в административной процедуре. Эта практика уже прочно устоялась», — уточнила она.

Лидия Орлова подчеркнула, что в п. 3 в ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ говорится, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и решений органов власти суд может лишь обязать устранить допущенные нарушения прав.

Цитата

«В рассматриваемой ситуации ДАИГ формально исполнил решение суда и повторно рассмотрел заявление застройщика. Застройщик же, несогласный с очередным отказом, может вновь обратиться в суд», — подытожила Лидия Орлова.

Отметим, ДОМОСТРОЙРФ.РУ направил запрос в департамент архитектуры и градостроительства для получения официальных комментариев по данной ситуации. На момент выхода статьи ответа редакция еще не получила.

Автор: Александр Гаврилов

Источник: https://www.domostroydon.ru/statyi/oni-stroyat-gorod/poltora-goda-zastroyshhik-dobivaetsya-razresheniya-na-stroitelstvo-zhk-v-rostove-na-donu

39b84ac51a73e88b572cf1d603ccc4f7.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Еще больше фото хода строительства в ИНСТАГРАМ @ForumRostov

Гость Маркетолог DomostroyDon

При использовании материала, убедительная просьба указывать источник информации. Спасибо!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Александр

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 22.11.2020 в 00:12, Гость Александр сказал:

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 22.11.2020 в 00:12, Гость Александр сказал:

Разрешения отлично на застройку Александровки выдаются, где под такое кол-во домов, людей, машин не рассчитаны не дороги, ни вся остальная инфраструктура, а за грунт и почву вообще молчу, особенно в той стороне где лесопитомник. Может застройщику у коллег по цеху поинтересоваться кому занести))) В Ростове, да и везде, на "свободной" земле строят вместо старых заводов, не новые современные предприятия взамен старых, а дома, где яблоку негде упасть.

Новым предприятиям в городе точно не место. Да и старые хорошо бы постепенно выносить за пределы, причем сразу километров за 10, что бы в перспективе развития города они опять не оказались на пути в спальные районы. Заодно поддержать города-спутники рабочими местами.

 В городе бы, помимо жилья и офисов, парки и пешеходные зоны строить. Но жилье тоже нужно, без этого никак.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

Может юристы не очень?  Название конторы интересное...  Агентства правовых технологий, о как...  Что за технологии такие? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Khau сказал:

Может юристы не очень?  Название конторы интересное...  Агентства правовых технологий, о как...  Что за технологии такие? 

Причем тут юристы, когда администрация отказывает после направления застройщика к дружественной ей гос. экспертизе? После двух судов с решениями о неправомерности отказов?)

По поводу юристов - компанию ведут другие юристы, у этой компании брали комментарии для статьи) Но они тоже весьма серьезные ребята)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Причем тут юристы, когда администрация отказывает после направления застройщика к дружественной ей гос. экспертизе? После двух судов с решениями о неправомерности отказов?)

По поводу юристов - компанию ведут другие юристы, у этой компании брали комментарии для статьи) Но они тоже весьма серьезные ребята)

А зачем брать комментарии у того, кто не занимается этим вопросом? И вообще они не специалисты в праве, они занимаются какими то технологиями. 

В общем, продули суд, а теперь начинают... Типа общественности поддержит, мол суд продажный, эксперты дружественные. Победа сама что то не учла. Правильно не даёт администрация.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Khau сказал:

А зачем брать комментарии у того, кто не занимается этим вопросом? И вообще они не специалисты в праве, они занимаются какими то технологиями. 

В общем, продули суд, а теперь начинают... Типа общественности поддержит, мол суд продажный, эксперты дружественные. Победа сама что то не учла. Правильно не даёт администрация.

Я прошу прощения, Вы случаем не сотрудник архитектуры, который участвует в этой коррупционной структуре?)) Глупости пишите просто из разряда их ответов.

1. Я так подозреваю, что корреспондент портала когда готовил материалы, интересовался у независимых источников как со стороны риэлторского сообщества, так и со стороны организаций оказывающих юридические услуги.
2. Суд продула архитектура, Вы бы хотя бы почитали прежде чем писать. Точнее два суда и сейчас с высокой долей вероятности продуют третий.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Архитектура
1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Я прошу прощения, Вы случаем не сотрудник архитектуры, который участвует в этой коррупционной структуре?)) Глупости пишите просто из разряда их ответов.

1. Я так подозреваю, что корреспондент портала когда готовил материалы, интересовался у независимых источников как со стороны риэлторского сообщества, так и со стороны организаций оказывающих юридические услуги.
2. Суд продула архитектура, Вы бы хотя бы почитали прежде чем писать. Точнее два суда и сейчас с высокой долей вероятности продуют третий.

Все вам коррупция мерещится везде.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.11.2020 в 11:10, Aleksey Oleynikov сказал:

В том то и проблема, что везде строят все кому не лень, а тут какая-то принципиальная позиция, непонятно по какой причине. Да так намертво, что готовы должностей лишаться

Кто-то сказал - что нельзя, вот и раздувается скандал :pardon: деньги есть, желание есть, но как всем - не разрешают.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Гость Архитектура сказал:

Все вам коррупция мерещится везде.

И правда, в центре с плотностью превышающей 30 000 кв.м. на гектар норм выдаются разрешения без оглядки на нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру. Для кого-то меняются ПЗЗ района целого чтобы проходил проект, кто-то парковки рисует в 800 метрах от ЖК и 32 этажа строит в водоохранной зоне, а кому-то не дают 12 этажей построить с 50% парковок. Разумеется всё по правилам:lol:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Восстановить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...