ЖК "Кировский 89"

[Frenko]

ЖК "Кировский 89"

Новый масштабный ЖК (2926 квартир) будет построен центре Ростова. Администрация Ростова выдала ООО СЗ «МСК-Союз» разрешение на строительство жилых домов по адресу Кировский, 89. Информация об этом размещена на сайте администрации Ростова. Всего было выдано пять разрешений на строительство жилых домов.
 

Высота четырех новостроек будет по 32 этажа. В трех из них будет по 742 квартиры, а еще в одном – 329 квартир. Еще один дом будет 17 этажей на 371 квартир. Всего планируется 2926 квартир. Также будет построено три автостоянки общей площадью почти 37 тысяч квадратных метров. Разрешения выданы на срок до 29 октября 2028 года. Застройщиком выступает ООО СЗ «МСК-Союз». Компания связана с «Московской строительной компанией». По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас МСК является лидером строительного рынка Ростовской области по количеству жилья, находящегося в стадии строительства.
источник

[Vitaaaly]

Место конечно спорное выбрали.

Вокруг промзона и кладбища.

Школ, садиков, поликлиник - ничего нет.

Общественного транспорта по сути тоже (только один 93).

[Гость Игорь]

52 минуты назад, Vitaaaly сказал:

Место конечно спорное выбрали.

Вокруг промзона и кладбища.

Школ, садиков, поликлиник - ничего нет.

Общественного транспорта по сути тоже (только один 93).

Место отличное, всю эту промзону давно застраивать надо. Просто кто-то должен быть первым. В идеале бы, конечно, все там расчистить и комплексно застроить. А вместо ипподрома парк сделать общедоступный.

[Vitaaaly]

21 минуту назад, Гость Игорь сказал:

Место отличное, всю эту промзону давно застраивать надо. Просто кто-то должен быть первым. В идеале бы, конечно, все там расчистить и комплексно застроить. А вместо ипподрома парк сделать общедоступный.

Если бы взялись за эту территорию комплексно, с постройкой всей необходимой инфраструктуры, то было бы здорово.

Но тут уже начали строить точечно, поэтому вряд ли получиться что-то хорошее.

А вместо ипподрома, если и построят что-нибудь, то опять какие-нибудь высотки. 

[Гость Игорь]

2 минуты назад, Vitaaaly сказал:

Но тут уже начали строить точечно, поэтому вряд ли получиться что-то хорошее.

3000 квартир сложно назвать точечной застройкой. Это почти 100 стандартных двухподъездных хрущевок, целая улица. Но прям такого коллапса, как на Суворовском, не будет. Все-таки школ в центре хватает, детей по ним распределят. Другое дело, что это не единственный строящийся ЖК, в какой-то момент может наступить переполнение.

[karabass]

1 час назад, Vitaaaly сказал:

поликлиник - ничего нет.

А что у нас в Ростове в других районах возле каждых четырех домов поликлиника стоит? Там до поликлиники совсем немножко надо прогуляться, можно по кладбищу. Зелено, красиво, наталкивает на мысли о бренности бытия....

[Гость Игорь]

2 минуты назад, karabass сказал:

А что у нас в Ростове в других районах возле каждых четырех домов поликлиника стоит? Там до поликлиники совсем немножко надо прогуляться, можно по кладбищу. Зелено, красиво, наталкивает на мысли о бренности бытия....

Согласен, надо старые кладбища использовать в качестве парков. Как Смоленское лютеранское кладбище в Питере.

А с поликлиниками интересно. Вот вроде строятся дома, а перегруза в поликлиниках нет. Не ходят что ли люди ? Может, потому что молодые и бездетные в основном заселяются.

[Вера Любимова]

Сейчас там конечно глушь, но через 10 лет вполне может быть комфортно. Такие близкие к центру территории нужно застраивать и этот тот случай где уместны высотки по 32 этажа

Бывший мясокомбинат вроде как тоже хотят застроить комплексно новостройками.  

[Просекко по акции]

Очень смущает этажность при «знаменитом» качестве строительства. 

[Гость Игорь]

36 минут назад, Просекко по акции сказал:

Очень смущает этажность при «знаменитом» качестве строительства. 

Монолиты у них вроде не падали еще. В худшем случае, канализацию прорвет - 10 атмосфер не шутки.

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

А вместо ипподрома парк сделать общедоступный.

Боюсь что собственник участка ипподрома с Вами не согласится

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

3000 квартир сложно назвать точечной застройкой. Это почти 100 стандартных двухподъездных хрущевок, целая улица. Но прям такого коллапса, как на Суворовском, не будет. Все-таки школ в центре хватает, детей по ним распределят. Другое дело, что это не единственный строящийся ЖК, в какой-то момент может наступить переполнение.

Вопрос сколько территории занимают эти квартиры, в данном случае это относительно небольшой участок земли поэтому сравнивать со 100 домами не уместно. Точечная застройка считается по занимаемой территории, а 100 домов это комплексная застройка, даже если квартир будет столько же. По хорошему мерить надо не в количестве квартир а в количестве квадратных метров, есть норматив и предельные нагрузки на 1 гектар земли.

По суворовскому проблема только одна глобальная - дорога, если всё таки сделают обсуждаемые проекты по расширению Вавилова и Оганова будет куда проще. А если реализуются ещё и проекты от Петренко до Обсерваторной, вообще будет неплохо. Вторую школу и ещё два детских сада начинают в этом году строить вроде как. У Левенцовки было примерно то же самое, но первая школа появилась спустя 9 лет после сдачи первых домов. В суворовском со сдачи первых домов прошло 6 лет. 

1 час назад, Вера Любимова сказал:

Сейчас там конечно глушь, но через 10 лет вполне может быть комфортно. Такие близкие к центру территории нужно застраивать и этот тот случай где уместны высотки по 32 этажа

Бывший мясокомбинат вроде как тоже хотят застроить комплексно новостройками.  

Там вся промзона практически распродается, главное чтобы не забыли построить инфраструктуру) а локация разумеется куда лучше чем по другую сторону от Нансена. Вопрос цены квадратного метра, потому что с этой локации в центр реально добираться просто и быстро

[Гость Игорь]

Только что, Aleksey Oleynikov сказал:

По суворовскому проблема только одна глобальная - дорога, если всё таки сделают обсуждаемые проекты по расширению Вавилова и Оганова будет куда проще. А если реализуются ещё и проекты от Петренко до Обсерваторной, вообще будет неплохо. Вторую школу и ещё два детских сада начинают в этом году строить вроде как. У Левенцовки было примерно то же самое, но первая школа появилась спустя 9 лет после сдачи первых домов. В суворовском со сдачи первых домов прошло 6 лет. 

По Суворовскому это СЕЙЧАС одна проблема. Я говорю про то время, когда народ уже заселился, а школы не было, совсем, ни для одного ребенка. На Кировском такого не будет, 53 школа меньше чем в километре, и 4я вроде еще рядом. Ситуация примерно как с СР. Школы есть, прям под боком, но хватит ли там мест всем желающим через 6-7 лет, вопрос.

Про нормативы нагрузки на гектар - интересно. Но если они разрабатывались 20 лет назад то боюсь, современная комплексная застройка их давно превысила. Красный Аксай же можно назвать комплексной застройкой ? А плотность там максимальная для Ростова, сравнимо разве что в районе Вест-Сайда.