ЖК "Ленина 46" СДАН

[Khau]

13 минут назад, karabass сказал:

Мне кажется, что тема про машины не ваше. Лучше рассказывайте про обоснованность цен на недвижимость, а то некоторые ресурсы с аналитикой по недвиге уже фиксируют резкое падение продаж новостроек в 2021 году.

Да какое обоснование, Вы о чем сейчас? Когда цены обоснованные были?

Ну провал будет. За провалом так или иначе последует спрос. Будет ли он таким как сейчас... Не уверен. Но и до того спроса не все строительные компании доживу. Гпз это реально понимает, вот и установило ценник на 2024 год сразу. Через пару лет 100 тыс уже такие эмоции как у вас у вас же вызывать не будут. 

Но и на купить квартиры впрок смысла нет, ибо качество их.. Затем содержание, будущие налоги на  "лишние" метры.

[Khau]

1 минуту назад, Гость Александр сказал:

Надо вводить пошлины на металл ! Цены вырасли из-за металла !

Цены выросли от того, что уровень жизни бенифициары строительных компаний терять не хотят и не будут. 

[karabass]

17 минут назад, Khau сказал:

Цены выросли от того, что уровень жизни бенифициары строительных компаний терять не хотят и не будут. 

По такой логике бенифициары производства свинины хотят терять свой уровень жизни, коль не могут уже десять лет залезть твердо за планку 300 рублей за кило.

[Khau]

24 минуты назад, karabass сказал:

По такой логике бенифициары производства свинины хотят терять свой уровень жизни, коль не могут уже десять лет залезть твердо за планку 300 рублей за кило.

Бенифициары бенифициарам рознь))) 

Не надо вообще сравнивать строительство с продуктовым социально значимым ретейлом, регулируемым прямым или косвенным образом государством. Накормить народ и снять "лишние" рубли с наиболее платежеспособного, хотя и беднеющего народа это разные вещи. 

[Гость которая в шоке]

ск 10 вообще не заморачивается с архитектурой. Тяп-ляп готово. Дом какое-то жуткое убожество, но это пол беды. Цена за этот "архитектурный шедевр" вызывает только нецензурную брань. У них Царское село класса премиум по 90 т. со сдачей в этом году. А это нечто, которое планируют сдать через 3 года, по 100. Куда катится мир? 

[Гость Игорь]

5 часов назад, Khau сказал:

Через пару лет 100 тыс уже такие эмоции как у вас у вас же вызывать не будут. 

У них там Ванга что ли в штате ? Тогда и покупателям ванга нужна. И все равно сложновато их будет убедить, что котлован по 100 на Ленина лучше сданного дома по 80, например, на Соборном. Не важно, эскроу или нет, ценник на строящийся дом все равно основывается на текущей рыночной ситуации, а не каких-то прогнозах. Но это только если застройщих реально хочет распродать дом до окончания строительства. У СК-10 явно другие цели, то ли почву прощупывают, то ли лохов ищут, то ли цену себе набивают.

Единственное конкурентное преимущество застройщиков перед инвесторами сейчас - это льготная ипотека под 6-6,5%. Тут надо считать платежи для каждого конкретного случая, с учетом размера первоначального взноса,  более дорогих страховок, планов на досрочное погашение, необходимости снимать жилье до сдачи и так далее. Разница между 6,5% и обычной ставкой 7,5%-8,5% не такая большая, что бы 20% накидывать.

[Khau]

39 минут назад, Гость Игорь сказал:

У них там Ванга что ли в штате ? Тогда и покупателям ванга нужна. И все равно сложновато их будет убедить, что котлован по 100 на Ленина лучше сданного дома по 80, например, на Соборном. Не важно, эскроу или нет, ценник на строящийся дом все равно основывается на текущей рыночной ситуации, а не каких-то прогнозах. Но это только если застройщих реально хочет распродать дом до окончания строительства. У СК-10 явно другие цели, то ли почву прощупывают, то ли лохов ищут, то ли цену себе набивают.

Единственное конкурентное преимущество застройщиков перед инвесторами сейчас - это льготная ипотека под 6-6,5%. Тут надо считать платежи для каждого конкретного случая, с учетом размера первоначального взноса,  более дорогих страховок, планов на досрочное погашение, необходимости снимать жилье до сдачи и так далее. Разница между 6,5% и обычной ставкой 7,5%-8,5% не такая большая, что бы 20% накидывать.

А кто кого убеждать собирается? Не хотите... проходите мимо. Только у всех катлаванов более менее в пределах не спального Ростова такой ценник!)))) 

А если покупать сейчас, так покупать уже из того, что уже почти построено. 3 года это, все же, приличное время. Тем более в чем смысл эту же ипотеку 3 года платить?

И когда перестанут про инвесторов тут говорить? Все, прошли времена инвестирования в недвижку, тем более за ипотечные деньги,!!! Жилье для жизни!  А вообще правильно подмечено, что продажи начали проседать. Средний размер ипотеки уже 3 млн. рублей. И никто уже не надеется на распродажу домов в ближайшие годы, вот и установили ценники на окончание строительства. В ближайшие пару лет текущие процессы будут сильно ускоряться. 

[Гость Игорь]

16 минут назад, Khau сказал:

А кто кого убеждать собирается?

Не я. Застройщик должен убедить потенциальных покупателей в адекватности своего ценника. Если все пройдут мимо, с чего он прибыль получит ? Одни убытки.

[Khau]

1 минуту назад, Гость Игорь сказал:

Не я. Застройщик должен убедить потенциальных покупателей в адекватности своего ценника. Если все пройдут мимо, с чего он прибыль получит ? Одни убытки.

Ну так вот и начался процесс выживания. Останутся наиболее сильные, которые и поделят будущий не большой спрос. И кто сказал что не будет банкротства строительных компаний? Главное что бы не пролобировали частичную разблокировку эскроу от готовности. А то частично обманутые дольщики будут. 

[Гость Игорь]

15 минут назад, Khau сказал:

Останутся наиболее сильные, которые и поделят будущий не большой спрос.

Не уверен, насчет небольшого спроса. В 2000-2008 годах был рост рождаемости. Сейчас это поколение будет вырастать, выходить на рынок труда, зарабатывать на ИТ и покупать свои квадратные метры. Кто-то сам, кому-то родители помогут, но жить тремя поколениями в двушке они точно не будут.

[Когда-нибудь её построят]

Я пока мимо иду. При том количестве новостроек, которые неподалёку от Ленина 46 до 70т.р.может было бы норм. И как бэ - ну не центр, не центр.

[karabass]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Не уверен, насчет небольшого спроса. В 2000-2008 годах был рост рождаемости. Сейчас это поколение будет вырастать, выходить на рынок труда, зарабатывать на ИТ и покупать свои квадратные метры. Кто-то сам, кому-то родители помогут, но жить тремя поколениями в двушке они точно не будут.

А сейчас, по мнению Росстата, народ мрет усиленными темпами и освобождает жилую площадь.