Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

В 02.07.2021 в 13:36, Незнайка на луне сказал:

Все гениальное просто! Нужно высотки возводить прямо на месте старых панельных 9 этажек но с учетом обеспечения жилплощадью владельцев квартир этих старых домов... Тогда и слюной брызжать никто не будет на точечные застройки и бульвары останутся бульварами и проблема аварийного жилья уйдет Мне кажется именно так города и преобразовывались в мегаполисах никак иначе 

Очень дорого. У нас гаражи выкупить не могут по рыночной цене 0,3-1 млн. руб за 20 квадратных метров земли. А в девятиэтажке на эту площадь претендуют 3-5 квартир, общей стоимостью минимум 10 миллионов.

Все-таки, логичный порядок сноса и реновации примерно такой: промзоны, гаражи, частный сектор. И далее уже многоквартирные дома, по возрастанию этажности. Например, в районе Погодина/Герасименко полно двухэтажек совершенно убитых. А Рабочий Городок вообще из одноэтажных бараков состоит, этих можно и вперед частного сектора сносить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В общей сложности 3 экскаватора работает на площадке.

 

20210706_191056.jpg

20210706_191043.jpg

20210706_191039.jpg

  • Like 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.07.2021 в 14:51, Гость Игорь сказал:

Очень дорого. У нас гаражи выкупить не могут по рыночной цене 0,3-1 млн. руб за 20 квадратных метров земли. А в девятиэтажке на эту площадь претендуют 3-5 квартир, общей стоимостью минимум 10 миллионов.

Все-таки, логичный порядок сноса и реновации примерно такой: промзоны, гаражи, частный сектор. И далее уже многоквартирные дома, по возрастанию этажности. Например, в районе Погодина/Герасименко полно двухэтажек совершенно убитых. А Рабочий Городок вообще из одноэтажных бараков состоит, этих можно и вперед частного сектора сносить.

В Москве уже придумали такой механизм и назвали всё это дело - "Реновация".

Сносят старые малоэтажные дома, а на их месте строят высотки 20+ этажей.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Vitaaaly сказал:

В Москве уже придумали такой механизм и назвали всё это дело - "Реновация".

Сносят старые малоэтажные дома, а на их месте строят высотки 20+ этажей.

В Москве ценник на новостройки такой, что себестоимость строительства можно за рамки вынести. Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково, 25 000 за метр, но на Суворовском его продадут за 40 000, а в Москве - за 400 000. Соответственно, и денег на выкуп земли и расселение жильцов в столице остается намного больше. Если сейчас дать волю застройщикам, они побросают свои недострои в регионах, и поедут перемалывать уже 9-ти и 14-ти этажки в Москве. Пусть даже половину квартир придется отдать на расселение, все равно это выгоднее, чем строить в Ростове хоть на бесплатной земле.  И даже перспективные ценники 140 000 за метр, о которых мечтают застройщики в Ростове, ситуацию принципиально не меняют.

  • Like 1
  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково

Конечно, стоимость строительства по регионам отличается, но Вы абсолютно правы, что для этого примера даже двукратным превышением можно пренебречь 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, k938 сказал:

Конечно, стоимость строительства по регионам отличается, но Вы абсолютно правы, что для этого примера даже двукратным превышением можно пренебречь 

Судя по некоторым другим отраслям, например производству бытовой техники в ближайшем Подмосковье, с себестоимостью там все хорошо. Москва выгодно расположена в логистическом плане, да и большой объем строительства дает о себе знать - можно строить как на конвейере, без простоев людей и техники. А не как у нас, 2 года желтые краны постояли в Панораме, потом синие подогнали.

Хотя, конечно же, цены я взял с потолка, просто для пояснения, почему у нас все еще нет реновации. А то некоторые москвичи думают, что это просто Собянин такой плохой, сносит хорошие хрущевки, а другие градоначальники добрые, заботятся о простом народе и не дают строителям руки распускать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Гость Игорь сказал:

В Москве ценник на новостройки такой, что себестоимость строительства можно за рамки вынести. Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково, 25 000 за метр, но на Суворовском его продадут за 40 000, а в Москве - за 400 000. 

Как можно выводить за рамки себестоимость, если она в разы отличается?) Ладно бы она отличалась на 10-15%

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Как можно выводить за рамки себестоимость, если она в разы отличается?) Ладно бы она отличалась на 10-15%

Ну, пример такой. Сойдет)) 

31 (июнь 2021) для Ростовской области при цене метра 40 (есть такая?) 

И 72 для Москвы при цене метра 400 (такая высокая не везде) 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ход строительства за июль.

10.jpg.758dc26a4edbbe940dbd7e351498feea.jpg9.jpg.7b2cb84f57741d60860b054d20552e1b.jpg8.jpg.fc72bc0c930898ab087c3dbd76c736b0.jpg7.jpg.98503c88e4e3d3c335d1b3a483256205.jpg6.jpg.8b812ce47672757b2d4dbc5db29253e2.jpg5.jpg.d6884b595fee92696c108a859bebb23a.jpg4.jpg.635a1ce9de1fe867b1d2ab3eb813c3a4.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 07.07.2021 в 14:31, k938 сказал:

Ну, пример такой. Сойдет)) 

31 (июнь 2021) для Ростовской области при цене метра 40 (есть такая?) 

И 72 для Москвы при цене метра 400 (такая высокая не везде) 

Что-то я забыл ответить видимо) может и есть, даже может быть и ниже теоретически - про Ростов.

По Москве, там где продают по 400 за квадрат и выше цена себестоимости не 70 точно, а вот 150-200 за квадрат - вполне возможно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

По Москве, там где продают по 400 за квадрат и выше цена себестоимости не 70 точно, а вот 150-200 за квадрат - вполне возможно

Добрый день! Как-то попадалась аналитика по стоимости строительства, её в ответе и использовал 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти