Перспективы и статистика на рынке первичной недвижимости Ростова

[Khau]

2 минуты назад, k938 сказал:

К разговорам о стоимости арматуры

 

А продают по 100 тыс/квм. 

[k938]

2 минуты назад, Khau сказал:

А продают по 100 тыс/квм. 

В таблице средняя по стране. В Москве, например, 78,6 тыс. руб.

 

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, k938 сказал:

К разговорам о стоимости арматуры

 

Интересно посмотреть данные на которых основывались) Потому как стоимость в левенцовке, у мск и у кристины будет кардинально скакать все таки)

[k938]

31 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Интересно посмотреть данные на которых основывались) Потому как стоимость в левенцовке, у мск и у кристины будет кардинально скакать все таки)

Это же Росстат) но не уловил, почему сравниваем район и застройщиков 

[Khau]

9 часов назад, k938 сказал:

В таблице средняя по стране. В Москве, например, 78,6 тыс. руб.

 

Ну пускай в Ростове 60,... Один фиг дохрена на кармане.. 

[karabass]

2 часа назад, Khau сказал:

Ну пускай в Ростове 60,... Один фиг дохрена на кармане.. 

Если бы было 60, то Суворовские трехи, со сдачей следующим летом, не продавали бы по 55

[k938]

3 часа назад, Khau сказал:

Ну пускай в Ростове 60,... Один фиг дохрена на кармане.. 

По РО в июне 2021 было 31))) в августе 31,1

Но источник другой - наш.дом.рф (на основе проектных деклараций ) 

 

стоимость_строительства_еисжс_15-08-2021.xlsx

Изменено 2 сентября 2021 пользователем k938

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Khau сказал:

Ну пускай в Ростове 60,... Один фиг дохрена на кармане.. 

Да цену строительства нельзя мерить в среднем, в принципе, потому как у проектов на 50-70 квартир с общей площадью порядка 5000-7000 кв.м. и у проекта на 2700 квартир с площадями порядка 200 000 кв.м. она кардинально отличается. Проекты как у Кристины - вполне могут за 60 вываливаться, а у того же Суворовского порядка 30-35

1 час назад, karabass сказал:

Если бы было 60, то Суворовские трехи, со сдачей следующим летом, не продавали бы по 55

да

[Konstantin]

Себестоимость строительства выходит порядка 17 тысяч, без учета стоимости земли. Это элементарные дома которые строят для военных с высотой этажа 285. Год работал в ПМК русская которые строят по всей россии тендерные постройки. Они конечно печально известные отмыватели госбюджетов, но дома то сдают как ни крути.

[Pitbull]

6 часов назад, Konstantin сказал:

Себестоимость строительства выходит порядка 17 тысяч, без учета стоимости земли. Это элементарные дома которые строят для военных с высотой этажа 285. Год работал в ПМК русская которые строят по всей россии тендерные постройки. Они конечно печально известные отмыватели госбюджетов, но дома то сдают как ни крути.

Да что там 17 ..... десять же )

6 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Да цену строительства нельзя мерить в среднем, в принципе, потому как у проектов на 50-70 квартир с общей площадью порядка 5000-7000 кв.м. и у проекта на 2700 квартир с площадями порядка 200 000 кв.м. она кардинально отличается. Проекты как у Кристины - вполне могут за 60 вываливаться, а у того же Суворовского порядка 30-35

Общая цена,  возможно  так и есть  . Но вот сМр ,не сильно много будет отличаться . Кристина не особо делает дорогую отделку и начинку дома .

Вы поймите , КЖ , он у всех одинаковый , а он с фундаментом занимает половину стоимости . Да и та же инженерка будет похожа . Там только отделка фасадов , мопов и лифты - будут дороже .

[RZA]

14 часов назад, Pitbull сказал:

Да и та же инженерка будет похожа

Далеко не всегда. Не секрет, что из-за сложной экономической ситуации инвесторы/заказчики стараются оптимизировать проектное решение, а другими словами заменить все, что только можно на более дешевые аналоги, а по возможности и исключить. И иногда так дооптимизируются, что системы работают не совсем корректно, нормально не настраиваются, выходят из строя и т.д. Все это усугубляется поиском наиболее дешевых исполнителей, вплоть до бригад шабашников, с которых спрашивать потом  довольно сложно. Обращался представитель заказчика - в Батайске был сдан многоквартирный ЖК, а когда начался отопительный период, выяснилось, что система отопления толком не работает, пытались что-то с этим сделать.. Зато разница в цене между проектным и таким "оптимизированным" вариантом может достигать 50%.

[Khau]

31 минуту назад, RZA сказал:

Далеко не всегда. Не секрет, что из-за сложной экономической ситуации инвесторы/заказчики стараются оптимизировать проектное решение, а другими словами заменить все, что только можно на более дешевые аналоги, а по возможности и исключить. И иногда так дооптимизируются, что системы работают не совсем корректно, нормально не настраиваются, выходят из строя и т.д. Все это усугубляется поиском наиболее дешевых исполнителей, вплоть до бригад шабашников, с которых спрашивать потом  довольно сложно. Обращался представитель заказчика - в Батайске был сдан многоквартирный ЖК, а когда начался отопительный период, выяснилось, что система отопления толком не работает, пытались что-то с этим сделать.. Зато разница в цене между проектным и таким "оптимизированным" вариантом может достигать 50%.

Такая сложная экономическая ситуация.... Всего 100% рентабельность у застройщиков.