ЖК "Пушкин" СДАН

[777dvrvip777]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

а собеседники не понимают, о чем он говорит, сразу лечиться отправлять))

Когда был в отделе продаж, там все аналогичного уровня, не знают элементарного и даже не хотят учиться и развиваться, о чем можно говорить если человек не знает что такое кладочный или обмерный план квартиры, и для чего он нужен.

[Good-luck]

Чем так глупо реагировать на конструктив, лучше бы смм-щики и рекламщики ск10 перестали «приукрашать» в очевидном, например, о количестве парковочных мест. В Селе им понравилось и тут продолжают. Там 68 м/м, писали 121 типа «соотношение 1:1 с квартирами». Здесь 102 м/м, они везде пишут 120, плюсуя наземные места. Соотношение 102 на 131 хорошее, но преувеличивать-то зачем?

Ещё меня смущает формулировка из экспертизы «высота этажа в чистоте». Лингвистически. Либо «высота потолка в чистоте» - тогда это после стяжки и всех слоёв напольного покрытия. Либо «высота этажа», тогда она для такой высоты потолка должна быть 3,2. Боюсь, здесь под «в чистоте» имеется в виду чисто подметенное межэтажное перекрытие. Графическую часть видел кто, не?

[Инженер1]

2 часа назад, 777dvrvip777 сказал:

Когда был в отделе продаж, там все аналогичного уровня, не знают элементарного и даже не хотят учиться и развиваться, о чем можно говорить если человек не знает что такое кладочный или обмерный план квартиры, и для чего он нужен.

Это и понятно. Большинство тех, кто идёт манагерами по продажам – это либо экономисты из всяких ринхов, не имеющие к проектированию никакого отношения, либо какие-нибудь девочки-припевочки, которые ходили на пары корочки и в матчасти совершенно не шарят. Нормальному специалисту там работать без надобности.

[777dvrvip777]

12 часов назад, Good-luck сказал:

«высота этажа в чистоте»

Сейчас радует

 

10 часов назад, Инженер1 сказал:

какие-нибудь девочки-припевочки

уже начали понимать, хоть и в единичных случаях, что ВЫСОТА ЭТАЖА, ЭТО НЕ ВЫСОТА ПОТОЛКА. А то раньше всем рассказывали что высота 3 м, а оказывается это высота этажа 3 м. А потолки 2,7 м. Так как высота этажа, это высота от чистого пола данного этажа, до чистого пола вышележащего этажа. Т.е в эту высоту входит толщина перекрытия и всех пирогов пола расположенного этажа выше.

Или меня еще убивают когда начинают говорить высокие потолки 3 м. Это не относится к высоким потолкам. Высокие потолки это около 3,6 м причем от

[Гость Игорь]

6 часов назад, 777dvrvip777 сказал:

Или меня еще убивают когда начинают говорить высокие потолки 3 м. Это не относится к высоким потолкам. Высокие потолки это около 3,6 м причем от

По меркам современных высоток, 3 метра - это максимум, поэтому высокий. 2,6 минимум - это экстремально низко, но увы, тоже встречается. А 2,8 - средненько, золотая середина. 3,6 не знаю, кто будет делать и как оно окупится, это плюс 20% к цене квадратного метра, так как срезает с 24 -этажного дома 4 этажа. Лучше эти 20% к площади добавить, чем к высоте.

Если вы о честном секторе, то там совсем другая экономика, там даже лишний метр высоты одноэтажного дома добавит максимум 10% к себестоимости строительства.

[Hesse]

В 30.12.2021 в 14:33, Aleksey Oleynikov сказал:

Я понимаю конечно, нужно защищать компанию, но это выглядит куда лучше и интересней при аргументированной беседе) А то у нас привыкли все, когда человек говорит по делу, а собеседники не понимают, о чем он говорит, сразу лечиться отправлять))

Мда. Ту не то, что  проф этика, или хотя бы сетевая форумная,  про софистику я молчу. Тут просто всегда один ответ :"Сам дурак!"

Я честно первый раз такое вижу от лица крупного Застройщика. Ей, Богу что в СПб, что в МСК такому лицу просто надавали бы по жопе, но на самом деле его просто бы не взяли на работу.

 

[Aleksey Oleynikov]

В 30.12.2021 в 19:00, Инженер1 сказал:

Это и понятно. Большинство тех, кто идёт манагерами по продажам – это либо экономисты из всяких ринхов, не имеющие к проектированию никакого отношения, либо какие-нибудь девочки-припевочки, которые ходили на пары корочки и в матчасти совершенно не шарят. Нормальному специалисту там работать без надобности.

Помню как сотрудники отработавшие у одного из застройщиков более 10 лет, удивленно на меня смотрели, когда просил кладочные планы, а у другого крупного по ростовским меркам застройщика, даже после сдачи дома, отказывались перед покупкой давать обмеры БТИ, мол пусть клиенты покупают и сами рулеткой мерят. Недели три переговоров и только один неравнодушный сотрудник компании, который решил заморочиться, отсканировать их и предоставить....

В 31.12.2021 в 05:36, 777dvrvip777 сказал:

уже начали понимать, хоть и в единичных случаях, что ВЫСОТА ЭТАЖА, ЭТО НЕ ВЫСОТА ПОТОЛКА. А то раньше всем рассказывали что высота 3 м, а оказывается это высота этажа 3 м. А потолки 2,7 м. Так как высота этажа, это высота от чистого пола данного этажа, до чистого пола вышележащего этажа. Т.е в эту высоту входит толщина перекрытия и всех пирогов пола расположенного этажа выше.

Или меня еще убивают когда начинают говорить высокие потолки 3 м. Это не относится к высоким потолкам. Высокие потолки это около 3,6 м причем от

По ростовским меркам 3м в чистоте, это уже огонь. Казалось бы, всего 20-30 см, но как они придают в пространственном восприятии. Это совсем другие объемы... Однако порядка 10% себестоимости плюсом  - слишком "жирно" для клиентов якобы)) 

Возможно у нас появится скоро застройщик с базовым стандартом 3м в чистоте во всех проектах. Хотелось бы в это верить))

[Инженер1]

21 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Возможно у нас появится скоро застройщик с базовым стандартом 3м в чистоте во всех проектах. Хотелось бы в это верить))

А бывает и так. Не знаю, повлияло ли это на цену квадрата конкретно в этом объекте, но по-моему – нет. Повезло кому-то)

 

[Гость Игорь]

4 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

По ростовским меркам 3м в чистоте, это уже огонь. Казалось бы, всего 20-30 см, но как они придают в пространственном восприятии. Это совсем другие объемы...

Эффект положительно работает только в широких комнатах, примерно от 3,5 метров в меньшем измерении. Иначе эффект колодца, радости от объема нет никакой. Тут как пирамида потребностей - сначала застройщик должен принять волевое решение, и не делать комнат- вагонов меньше трех метров в ширину, в среднем около 4м должно быть для комфортного размещения людей и мебели, а потом уже, для дальнейшего повышения комфорта, можно растить потолок выше 3м в чистоте.

[777dvrvip777]

В 31.12.2021 в 12:43, Гость Игорь сказал:

По меркам современных высоток, 3 метра - это максимум, поэтому высокий.

Да что Вы говорите, в Москве сейчас очень много новостроек где высота потолка 3,3 м, 3,6 м и 4 м

и 3,15 уже идет в основном как минимум

[Инженер1]

Для монолита в Ростове сейчас стандарт 3 м, перекрытие 220 (реже — 200) мм. Итого в бетоне в чистоте 2,78. 

В новых панельных домах, например – высота этажа 2,85 при перекрытии 160 мм. Тут уже 2,69 в чистоте.

[Good-luck]

В 31.12.2021 в 05:36, 777dvrvip777 сказал:

Или меня еще убивают когда начинают говорить высокие потолки 3 м. Это не относится к высоким потолкам.

В современных ростовских реалиях всё, что выше 2,8 _после_стяжки_ уже хорошо. А в доме с таким позиционированием, как этот, потолки должны быть 3+.

Да даже не в цифрах дело. В ощущении объёма. Оно достигается просторной входной группой, широкими этажными коридорами, большими площадями квартир. Какой толк от потолков 3+ в студии, если в неё пробираешься, лавируя между несущими колоннами, которые «типа двор»?

В 31.12.2021 в 12:43, Гость Игорь сказал:

3,6 не знаю, кто будет делать и как оно окупится, это плюс 20% к цене квадратного метра

Где-то встречалась прикидка, что увеличение высоты потолка на 500 мм ведёт к росту себестоимости раза в два: это и усиленный фундамент, и оснастка, и материалы, и работа, и более высокая стоимость аренды кранов, и большие трудозатраты.

31 минуту назад, Инженер1 сказал:

Для монолита в Ростове сейчас стандарт 3 м, перекрытие 220 (реже — 200) мм. Итого в бетоне в чистоте 2,78.

В какой же это чистоте. Если высота этажа 3 м, то в чистоте высота потолка 2,7. Зачастую трубы отопления по полу идут, вы же не оставите их открытыми лежать. Какой смысл тогда для покупателя указывать величину по границам противоположных перекрытий? Чтобы его ввести в заблуждение, пусть сам стяжку прибавляет.

Так и здешние 2,9 на деле могут оказаться величиной без стяжки, а не в чистоте.