ЖК "Пушкин" СДАН

[Khau]

54 минуты назад, karabass сказал:

Люди-новая нефть. 

Тем интереснее новости из Казахстана, где ВВП тоже растет. 

[karabass]

27 минут назад, Khau сказал:

Тем интереснее новости из Казахстана, где ВВП тоже ростет. 

Ага ВВП растет, у некоторых слоев населения, близких к подсчетам ВВП, количество квартир сильно растет. А потом вдруг.... Оп-па и здравствуй Ленин на броневике, теплоходы с чемоданами и песни про порутчика Галицина жалостливые.

Здесь некоторые не понимают опасность сильного расслоения общества по имущественному признаку, им кажется, что они такие молодцы, что смогли иметь стопятьсот квартир и все такое. Но события 20го века показали чем все это может заканчиваться. И даже были сделаны выводы, Запад с перепуга стал строить капитализм с социалистическим лицом. Но видимо сейчас попустило.

Изменено 5 января 2022 пользователем karabass

[Khau]

23 минуты назад, karabass сказал:

Ага ВВП растет, у некоторых слоев населения, близких к подсчетам ВВП, количество квартир сильно растет. А потом вдруг.... Оп-па и здравствуй Ленин на броневике, теплоходы с чемоданами и песни про порутчика Галицина жалостливые.

Здесь некоторые не понимают опасность сильного расслоения общества по имущественному признаку, им кажется, что они такие молодцы, что смогли иметь стопятьсот квартир и все такое. Но события 20го века показали чем все это может заканчиваться. И даже были сделаны выводы, Запад с перепуга стал строить капитализм с социалистическим лицом. Но видимо сейчас попустило.

Ну выводы сделаны, по всей видимости, а вот сработает ли задуманное вопрос. 

[Гость Игорь]

2 часа назад, Khau сказал:

Думаю и падатьцены на него не будут, ибо цены на материалы в космос стремятся. Скорее всего останутся на прежнем уровне, а вот застройщиков покосит.

Предпосылки к падению цен на жилье есть, и они как раз в той самой закредитованности и снижении спроса. Еще ключевую ставку поднимут на пару пунктов, и ипотека станет совсем неподъемной. Мы же проходили это 15-17 годах. Дорожает ипотека, дешевеет жилье. Застройщикам вряд ли хочется сложить лапки и умереть, они будут бороться за место под солнцем,  в том числе с помощью демпинга. Возможно, это будет не прямое снижение цен, которое больно ударило бы по настроениям инвесторов, а очень-очень льготные процентные ставки, успокаивающие бдительность, но не меняющие сути.

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Предпосылки к падению цен на жилье есть, и они как раз в той самой закредитованности и снижении спроса. Еще ключевую ставку поднимут на пару пунктов, и ипотека станет совсем неподъемной. Мы же проходили это 15-17 годах. Дорожает ипотека, дешевеет жилье. Застройщикам вряд ли хочется сложить лапки и умереть, они будут бороться за место под солнцем,  в том числе с помощью демпинга. Возможно, это будет не прямое снижение цен, которое больно ударило бы по настроениям инвесторов, а очень-очень льготные процентные ставки, успокаивающие бдительность, но не меняющие сути.

Фуфло. Нужны квартиры просторные! У нас он как ВВП растёт, студии нам уже не нужны, подавай квартиры просторнее, деньги есть! 

[Гость Игорь]

37 минут назад, Khau сказал:

Нужны квартиры просторные! У нас он как ВВП растёт, студии нам уже не нужны, подавай квартиры просторнее, деньги есть! 

Нужны. Всякие нужны, и просторные и тесные. Дело даже не в цене, а в непонятных перспективах. Нынешние цены воспринимаются, как пик, мне вот сложно поверить, что мою квартиру, купленную по 65 за метр в 2019, можно сейчас продать за 200, даже с учётом сданного дома и приличного ремонта. Когда появится понимание инвестиционной привлекательности жилья, или хотя бы безубыточности, появится и спрос. Инвесторы найдутся, не в Ростове, так в Москве.

[Левоха]

3 часа назад, Khau сказал:

Человек потребил и дальше его ждут года работы на банк. Потреблять он не будет. В условиях когда все резко решили потребить (спасти типа накопления от инфляции) востребованность в потреблении резко упадёт. Кроме того, мне кажется, многие руководствуются шаблонами прошлых кризисов. Тогда да, следовал подъём и рост доходов. Но в этот раз так не будет. Люди-новая нефть. Мы столкнемся с ростом цен и далее, особенно на продовольствие, повышеннием налогов и квазиналогов в условиях практически отсутствия роста доходов. Ещё и фискальная машина усилит работ...сбор денег с доходов от аренды, в том числе. 

В итоге люди просто попали в финансовые ножницы. Далее сокращение расходов населения на медицинское обслуживание, отдых и учёбу детей. Жилье да, святое у нас... Думаю и падатьцены на него не будут, ибо цены на материалы в космос стремятся. Скорее всего останутся на прежнем уровне, а вот застройщиков покосит. И выживут те кто имеет лоби. Вон сколько бабла пошло в инфроструктуру для застройки Левого, старого аэропорта. Я уверен, что все расходы застройщика тольео лягут в стоимость жилья, но не все расходы в принципе. 

Или вот например в Левенцовке за 1,5 года город построил 7 новых дорог, случайно? И ещё, Khau, просто интересно, Вы ECWORLD.FUND читаете?

[Khau]

5 часов назад, Левоха сказал:

Или вот например в Левенцовке за 1,5 года город построил 7 новых дорог, случайно? И ещё, Khau, просто интересно, Вы ECWORLD.FUND читаете?

Знаком с его "творчеством".  Он один из старичков блогерства. Но, опережая события, не считаю его правым во всем. Он порой сильно сгущает краски и зазывает тем самым в платную зону. А то что он пишет ещё в куче источников проходит и, вообще, имеет очевидную природу. Вопросы про новый мир вообще в открытую давно на Давоском форуме обсуждают. 

Но иногда, да, читаю. Раньше было интереснее. Сейчас вообще нет ничего интересного ни у кого. Ибо все вокруг падения. А мы, выросшие в 90х, это уже проходили. 

[nemich]

В 05.01.2022 в 13:06, karabass сказал:

Ага ВВП растет, у некоторых слоев населения, близких к подсчетам ВВП

И в этом, вся суть.

Хотя, есть мнение что это теория заговора.. как и все логичное и последовательное.

[nemich]

В 05.01.2022 в 13:41, Гость Игорь сказал:

Предпосылки к падению цен на жилье есть, и они как раз в той самой закредитованности и снижении спроса...

Коллега, ну это же мелочь. Оно, имеет шанс конечно - быть так.

10%? 15 - максимум отката..

Это называется коррекция после ралли на рыке недвижимости.

Так это, самый пессимистичный сценарий, в котором недвига будет вагоном в длинном составе. И все равно, останется дорогой.. но подешевевшей))

[Гость Игорь]

3 часа назад, nemich сказал:

Коллега, ну это же мелочь. Оно, имеет шанс конечно - быть так.

10%? 15 - максимум отката..

Не знаю, что сейчас брать за точку отсчета, то есть цену реальной продажи метра в массовом сегменте на первичке и вторичке, без субсидированной ипотеки от застройщика и других скрытых скидок.

Но на рубеже 2019/2020 мы смотрели квартиры в сданных и почти сданных домах вблизи центра - ЖК Соборный, Мега, Университетский 137, Южная Башня. Везде ценник был 60-65 тыс.р./метр. Полагаю, вполне вероятен откат к этой цене, плюс поправка на инфляцию, то есть 70-75, в сравнимой локации и стадии готовности. А никакие не 125-200, на этапе котлована в ЖК Вместе.

[мирубир]

Тоже недоумевал долгое время кто-же разгребает весь этот неликвид в жутких муравейниках типа вересаева левенцовка и суворовский,  а также в безумных точечных застройках, которые как торпеды бороздят частный сектор и вот недавно узнал и спешу с вами поделится. Пока вы грезите о строительно-финансовых кризисах, коррекциях в цене, ростовскую недвигу разгребают активно колхозаны с области, в ипотеку, для детишек, инвестиций и цена в 100 косарей их не смущает. Цена на окраинах подтягивается к сотке, а центр глядя на циан бойко торгуется во всю 150-200. Такие вот реалии, господа.