ЖК "Театрал"

[Романович]

03.05.2022 в 19:25, Khau сказал:

Наблюдателей много. Покупайте давайте!!! 

Пусть цены хоть для начала вернутся на уровень начала 20 го года.Что они вернутся у меня нет сомнений.А может и еще гораздо подешевле.Тогда и  продолжим покупать.Сахипзадовна говорит ягодки в 4 квартале начнутся .Там и осмотримся.

[Khau]

1 час назад, Романович сказал:

Пусть цены хоть для начала вернутся на уровень начала 20 го года.Что они вернутся у меня нет сомнений.А может и еще гораздо подешевле.Тогда и  продолжим покупать.Сахипзадовна говорит ягодки в 4 квартале начнутся .Там и осмотримся.

A есть уверенность что собственные доходы рости будут? 

Ну 4 квартал это.... Уже во всей красе. С конца 2 квартала/начало 3 было озвучено. 

Тут тормозная система машины внимание потребовала, расходники заменить. Так вот получая заказ глянул на текущие цены с разницей ну неделя - полторы..... 100% прирост по дискам и 25 по колодкам. И это ещё середина 2 квартала. 

1 час назад, Khau сказал:

 

 

[Konstantin]

06.05.2022 в 08:09, Романович сказал:

Пусть цены хоть для начала вернутся на уровень начала 20 го года.Что они вернутся у меня нет сомнений.А может и еще гораздо подешевле.Тогда и  продолжим покупать.Сахипзадовна говорит ягодки в 4 квартале начнутся .Там и осмотримся.

Не вернутся цены к тому уровню что был 2-3 года назад по нескольким причинам:

 рост цены земельных участков на которых строятся мкд всегда росли и их становится еще меньше
рост цен материалов и услуги строителей так же растут с каждым годом 
проектное финансирование съедает часть прибыли застройщиков которая раньше текла им в карман
государство заинтересовано в росте цен на квартиры, т.к. налогооблагаемый трафик только растет, иначе сделали бы не субсидирумые ставки для ипотек, а в жестком формате занялись бы регулировкой ценообразование квартир
отделы продаж будут рисовать рост цен для того чтобы люди скорее скорее покупали и смотрели на псевдорост своего инвестированного пассива, до момента когда придется продавать с дисконтом в 25-30% ибо ставка по ипотеке тупо не позволит обслуживать кредит с такими ценами.
Скорее всего скоро пойдем по стезе сокращения качества в угоду рамок в которые вгоняют народ. Конечно напрашивается вопрос куда хуже строить, если и так непотребства наварганили пол города, но я верю в наших говностроев, что они могут еще хуже строить 

[Романович]

23 часа назад, Konstantin сказал:

Не вернутся цены к тому уровню что был 2-3 года назад по нескольким причинам:

 рост цены земельных участков на которых строятся мкд всегда росли и их становится еще меньше
рост цен материалов и услуги строителей так же растут с каждым годом 
проектное финансирование съедает часть прибыли застройщиков которая раньше текла им в карман
государство заинтересовано в росте цен на квартиры, т.к. налогооблагаемый трафик только растет, иначе сделали бы не субсидирумые ставки для ипотек, а в жестком формате занялись бы регулировкой ценообразование квартир
отделы продаж будут рисовать рост цен для того чтобы люди скорее скорее покупали и смотрели на псевдорост своего инвестированного пассива, до момента когда придется продавать с дисконтом в 25-30% ибо ставка по ипотеке тупо не позволит обслуживать кредит с такими ценами.
Скорее всего скоро пойдем по стезе сокращения качества в угоду рамок в которые вгоняют народ. Конечно напрашивается вопрос куда хуже строить, если и так непотребства наварганили пол города, но я верю в наших говностроев, что они могут еще хуже строить 

Так вы вторичку совсем не вспомнили.Ее же нужно продовать.А кому.?Дефицита нет.Процентов 60 во вторичке инвесторы.Которые могут разом захотеть распродатся.Ипотечники.Смогут ли ипотечники нести бремя?Экономические ,демографические напастии и многое другое.Так что к проблемам новостроек добавятся распродажи на вторичке.В продолжение строительства большие вопросы по чем бы оно не было.Когда в соседнем корпусе начнут собственники дисконт там в 50 проц.То не какая стройка не выдержит.Посмотрим .Время покажет.

[Левоха]

4 часа назад, Романович сказал:

Так вы вторичку совсем не вспомнили.Ее же нужно продовать.А кому.?Дефицита нет.Процентов 60 во вторичке инвесторы.Которые могут разом захотеть распродатся.Ипотечники.Смогут ли ипотечники нести бремя?Экономические ,демографические напастии и многое другое.Так что к проблемам новостроек добавятся распродажи на вторичке.В продолжение строительства большие вопросы по чем бы оно не было.Когда в соседнем корпусе начнут собственники дисконт там в 50 проц.То не какая стройка не выдержит.Посмотрим .Время покажет.

Мне кажется, время покажет выход новых законов по которым старое жилье будет признаваться пожароопасным, энергоНЕэффективным и т.п.  количество таких несоответствий будет расти до тех пор, пока не дойдет до того, что дешевле снести чем модернизировать и будут сносить и будут новые программы "доступного жилья", "муниципальной ипотеки"...

[Konstantin]

23 часа назад, Романович сказал:

Так вы вторичку совсем не вспомнили.Ее же нужно продовать.А кому.?Дефицита нет.Процентов 60 во вторичке инвесторы.Которые могут разом захотеть распродатся.Ипотечники.Смогут ли ипотечники нести бремя?Экономические ,демографические напастии и многое другое.Так что к проблемам новостроек добавятся распродажи на вторичке.В продолжение строительства большие вопросы по чем бы оно не было.Когда в соседнем корпусе начнут собственники дисконт там в 50 проц.То не какая стройка не выдержит.Посмотрим .Время покажет.

так в том то и дело что люди купившие условно за 10р квартиру с нынешними ставками по ипотеке вряд ли захотят отдавать эту же квартиру условно за 6.5-7 учитывая аналогичный платеж по ипотеке в новстройке но с ценником в 14р. в том году продажи квартир были 96% с ипотечным плечом.  Люди купившие вторчику не согласятся продавать квартиру на треть дешевле чем купили ( в 90% случаев  это будет так) , а застройщики не будут снижать цены.

[Романович]

09.05.2022 в 09:06, Konstantin сказал:

так в том то и дело что люди купившие условно за 10р квартиру с нынешними ставками по ипотеке вряд ли захотят отдавать эту же квартиру условно за 6.5-7 учитывая аналогичный платеж по ипотеке в новстройке но с ценником в 14р. в том году продажи квартир были 96% с ипотечным плечом.  Люди купившие вторчику не согласятся продавать квартиру на треть дешевле чем купили ( в 90% случаев  это будет так) , а застройщики не будут снижать цены.

Бывает что при всей прагматичночти и рациональности.Нужны деньги сейчас .Или их нет.

[Романович]

08.05.2022 в 15:00, Левоха сказал:

Мне кажется, время покажет выход новых законов по которым старое жилье будет признаваться пожароопасным, энергоНЕэффективным и т.п.  количество таких несоответствий будет расти до тех пор, пока не дойдет до того, что дешевле снести чем модернизировать и будут сносить и будут новые программы "доступного жилья", "муниципальной ипотеки"...

Надеюсь что пойдем по пути разума.Ну и как бы с точки зрения безопастности.Газифицированные 25 этажки Не очень безопасно.Даже если дальше не копать.

[Левоха]

21 час назад, Романович сказал:

Надеюсь что пойдем по пути разума.Ну и как бы с точки зрения безопастности.Газифицированные 25 этажки Не очень безопасно.Даже если дальше не копать.

Пойдем по пути строительного лобби.

[Avrora]

Ход строительства за апрель.

[Avrora]

Ход строительства за май.

[Василий Уткин]

Что-то нет никаких новостей, ни по планировкам ни по старту продаж(