Новости Недвижимости Ростова

[Камалудин]

Да проходной двор этот центр.

 

кстати да.

[Freeman]

каждый будет защищать свое место жительства - всё предельно понятно.

[Dajana]

Лучше бы, сука, чулки подешевели. Я на них разорюсь скоро.

[Камалудин]

Лучше бы, сука, чулки подешевели. Я на них разорюсь скоро.

 

ходи в носках

[Dajana]

Сам в лаптях туси))))

[Осень]

каждый будет защищать свое место жительства - всё предельно понятно.

ты будешь защищать 2-ой поселок?

 

Лучше бы, сука, чулки подешевели. Я на них разорюсь скоро.

всего-то 220 рэ.

[Камалудин]

В Ростове прошел круглый стол для регистраторов и банкиров. Впервые те, кто дает деньги и те, кто устанавливает права собственности, решили обсудить проблемы регистрации ипотечного жилья. Только в этом году регистрацию получили больше 30 тысяч ипотечных сделок.

 

Однако ошибки в оформлении документов, незнание требований закона при составлении ипотечных договоров банками и клиентами создают большие проблемы при регистрации собственности.

 

Разобраться в тонкостях системы теперь поможет специальная брошюра «Актуальные вопросы государственной регистрации ипотечных сделок». Ее можно найти в каждой регистрационной службе области.

 

«Специально была издана брошюра, в которой содержатся все нормативно-правовые акты, ответы на все актуальные вопросы всех участников ипотечного рынка. Даже не имея специального юридического образования, они могут найти там все ответы на вопросы, которые у них возникают», — сообщил руководитель управления федеральной регистрационной службы по Ростовской области Владимир Гончаров.

 

 

 

 

/ посидели потрындели и всё ...

[Freeman]

Ростовская ипотека бьет рекорды

 

Несмотря на кризис количество зарегистрированных сделок по ипотеке в Ростовской области увеличилось. Об этом сообщило региональное Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). За 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31, 2 тыс. сделок, что на 3,2 тыс. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозу УФРС, в декабре число регистраций еще возрастет.

Как сообщил вчера на совещании в УФРС по Ростовской области, руководитель ведомства Владимир Гончаров, за 11 месяцев 2008 года зарегистрировано 31,2 тыс. сделок по ипотеке, в 2007 году за аналогичный период было осуществлено 27,7 тыс сделок. «В период с сентября по ноябрь число зарегистрированных ипотечных сделок только по городу Ростову-на-Дону выросло на 9% по сравнению с аналогичным временным отрезком 2007 года», — сказал Владимир Гончаров. По его словам, несмотря на разговоры о негативном влиянии финансового кризиса на ипотечный рынок, вопрос о снижении числа зарегистрированных сделок перед управлением не стоит. Более того, начальник отдела регистрации ипотечных сделок Управления Вячеслав Морозов прогнозирует дальнейший рост на основании заявлений, которые поступили в регистрационную службу в ноябре. «Рост в декабре будет по сравнению с осенними месяцами», — сказал он „Ъ“.

 

По словам Владимира Гончарова, основным препятствием для развития ипотечного рынка является низкая правовая культура граждан, их недостаточная осведомленность в ипотечных вопросах. По этой причине УФРС по Ростовской области выпустило издание, в котором поднимаются наиболее актуальные темы по ипотечному кредитованию. «Хотелось бы в дальнейшем работать в расширенном составе: совместно с непосредственными участниками рынка — кредитными организациями, чтобы была положительная реакция со стороны населения», — сказал он.

 

Участники рынка видят другие препятствия для развития ипотечного кредитования. По их оценке, УФРС ощутит снижение числа ипотечных сделок уже в начале следующего года. «С момента одобрения заявки на кредит заемщику дается время на подбор недвижимости. Сроки эти ограничиваются банками — в пределах двух-трех месяцев. Те заявления, которые рассматривала регистрационная служба в осенние месяцы и даже те, которые принимает сегодня, могут быть результатом двух-трехмесячной давности, то есть эти кредиты выдаются по докризисным условиям», — отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Ростове-на-Дону Максим Костюков. «Думаю, заметное снижение будет уже в январе – феврале», — считает заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили.

 

С точки зрения Максима Костюкова, снижение числа ипотечных сделок будет идти по причине ужесточения оценки платежеспособности заемщиков и оценки самих объектов недвижимости, так как именно такой подход сейчас применяют банки к клиентам. «В период количественного спада кредитные организации озаботились качественным ростом», — комментирует ситуацию руководитель ростовского филиала Промсвязьбанка Игорь Пятигорец.

 

Игорь Далаксакуашвили прогнозирует снижение числа сделок по причине отказа банков кредитовать новостройки из-за увеличившихся рисков. «Финансовый кризис полностью вымыл с рынка ипотеку на новостройки. Проблемы в строительной отрасли негативно отразились на кредитовании. Риски для банков выросли в разы, потому что вероятность того, что объект не будет вовремя сдан в эксплуатацию, увеличилась. Таким образом, значительная доля заемщиков, которые хотели приобрести квартиру в новом доме, теперь этой возможности практически не имеют», — сказал он.

 

По мнению господина Далксакуашвили, увеличившаяся в разы стоимость кредита не должна заставить потенциальных заемщиков отказаться от кредитования: «Для заемщиков ничего не изменилось. Если раньше ипотечные ставки были ниже на 10 – 15%, то стоимость недвижимости зашкаливала. Сейчас ипотечные ставки выросли, но стоимость недвижимости снизилась в среднем на 10%».

 

/ какие мысли по этому поводу?

[Leshij]

не один раз слышал о таком.... что с учетом снижения цен на квартири ипотека также востребована.

Кстати,есть у кого толковый юрист по вопросам недвижимости и ипотеке, нужна разносторонняя консультация по покупке жилья.

Естественно не бесплатно

[Freeman]

Кстати,есть у кого толковый юрист по вопросам недвижимости и ипотеке, нужна разносторонняя консультация по покупке жилья.

Естественно не бесплатно

 

это в раздел объявлений...

[Freeman]

Реквием по ипотеке

 

В прошлом году вместо двукратного увеличения объема жилищных кредитов Ростовская область получила только 37% роста

В Ростовской области в 2008 г. выдан 14 781 ипотечный кредит на 11,246 млрд руб., сообщил «Интерфаксу» заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Среди лидеров он называет Юго-Западный банк Сбербанка (11 884 жилищных кредита), «ВТБ 24» (1060), банк «Центр-инвест» (729), Донской народный банк (357).

 

 

В 2007 г. объем жилищного кредитования вырос в 2,26 раза, в 2008 г. — только на 37% (см. график). В начале прошлого года все ожидали двукратного роста к концу декабря, но кризис, фактически начавшийся еще в августе, сильно скорректировал планы банкиров, говорит член совета клуба финансовых директоров Ростова Михаил Акопьян. Хотя в 2008 г. Донской народный банк выдал жилищных кредитов на 380,1 млн руб. (рост по сравнению с 2007 г. — 76,3%), план не выполнен на 12%, говорит заместитель предправления банка Максим Гуров. «Центр-инвест» (выдал 1,242 млрд руб. жилищных кредитов) и Городской ипотечный банк (ГИБ, не раскрывает цифры) сохранили показатели на уровне 2007 г., рассказали заместитель начальника управления розничного кредитования «Центр-инвеста» Екатерина Куссмауль и руководитель кредитно-кассового офиса ГИБ в Ростове Максим Костюков.

 

Из-за кризиса, повлекшего ужесточение условий кредитования (в среднем ставки выросли на 3-6 п. п. в рублях, на 2-5 п. п. — в долларах, первоначальный взнос — с 10-15% до 40%) и снижение доходов населения, количество заявок на кредиты в IV квартале в среднем по рынку сократилось почти втрое, говорит Костюков. «В IV квартале мы выдали 50 ипотечных кредитов на 67,5 млн руб., до кризиса эти показатели были примерно в два раза больше», — отмечает Гуров. По словам Костюкова, к концу прошлого года средняя сумма кредита снизилась на 15-20% до $30 000-40 000 по сравнению с докризисными месяцами.

Опрошенные «Ведомостями» ростовские банкиры затрудняются с прогнозами на 2009 г. Они согласны во мнении, что из 70 банков, активно до кризиса работавших с ипотекой в Ростовской области, реально будут выдавать жилищные кредиты не больше 10 во главе со Сбербанком (выдал 6,4 млрд руб., рост — в 2,3 раза). Акопьян не исключает увеличения процентных ставок в течение года еще на 1 п. п. «А при таком росте максимальная сумма кредита уменьшается на 7%», — подсчитал он.

 

ДЕТАЛИ:

Избавиться от ипотеки В декабре через агентство недвижимости «Дон-МТ» в неделю выставляли на продажу не менее 150 квартир, обремененных ипотекой, говорит представитель компании Алина Гулина. В базе предложений агентства «Нирлан» около 30% приходится именно на такие квартиры средней стоимостью около 2–2,5 млн руб., сообщил представитель агентства.

 

/ что думаем?

[Freeman]

Минрегионразвития пересчитало стоимость жилья для льготников

 

В Ростовской области она снижена почти на 6%.

Минрегионразвития установило норматив стоимости 1 кв. м жилья, покупаемого для государственных нужд, в первом полугодии 2009 г.

 

 

Для Ростовской области средняя цена 1 кв. м снизилась на 5,86% до 27 300 руб. Приказ об этом 26 декабря 2008 г. подписал министр территориального развития Виктор Басаргин. Документ будет опубликован после согласования в Минюсте, сообщили в пресс-службе министерства.

 

По словам заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, в 2009 г. область потратит на покупку социального жилья 2,2 млрд руб.: 1,7 млрд руб. из федерального и 500 млн руб. — из областного бюджетов. Исходя из норматива на эти деньги можно будет закупить 80 586 кв. м жилья.

 

Почти 1,2 млрд руб. предназначено на переселение жильцов из аварийного фонда, рассказал сотрудник областного министерства строительства. По словам Далаксакуашвили, власти будут покупать жилье в домах готовностью более 50%.

 

По данным агентства недвижимости «Титул», средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Ростова в декабре 2008 г. составляла 51 110 руб. По подсчетам заместителя генерального директора компании «Отделстрой» Андрея Кияшко, сейчас она опустилась до 46 000 руб./кв. м.

 

Генеральный директор компании «Лазурь» Анатолий Рындин считает цены минрегионразвития экономически необоснованными: дома, достигшие сейчас 50%-ной готовности, начали строить минимум за год до кризиса, когда цены на стройматериалы были высокими. Сейчас себестоимость такого жилья — 30 000-40 000 руб./кв. м, говорит Кияшко.

 

Цены к марту упадут еще на 10%, но вряд ли приблизятся к тем, что заявляет минрегионразвития, прогнозирует заместитель генерального директора группы РСК Сергей Поташов. Компании могут согласиться на такие условия только «в критической ситуации», считает Рындин из «Лазури».

 

ДЕТАЛИ: 2,08 млн кв. м жилья введено в 2008 г. в Ростовской области – на 17,7% больше, чем в 2007 г., сообщил замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. В 2009 г. планируется сохранить показатели 2008 г.

 

Источник: Ведомости