Поиск по сайту

Цены на ростовскую недвижимость не готовят нам особенных сюрпризов. В последние месяцы они находятся в стагнации. Но все-таки средняя стоимость квадратного метра незначительно снизилась – всего на 0,42%. При этом наибольший спрос в апреле 2013 года ростовчане демонстрировали на квартиры в Западном жилом массиве города. По словам cертифицированного аналитика рынка недвижимости Алексея Чумакова, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по Ростову составила 62,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,42% ниже, чем в марте. Дороже всего, разумеется, стоит квадратный метр в центре города, здесь он в среднем превышает 71 тысячу рублей за метр. Но жилье в этом районе в апреле потеряло лидирующее место в городском рейтинге. Центром города в апреле интересовалось 24,76% от общего числа потенциальных покупателей, но все-таки меньше, чем в марте, когда это жилье изъявляли желание приобрести 28,4% горожан. А вот ЗЖМ заинтересовало 26,06% потенциальных собственников квартир. Квадратный метр здесь в среднем стоит 61,2 тысячи рублей. Третье место по объему заявок на покупку квартир в апреле разделили СЖМ (13,36%), где квадратный метр в среднем стоит 60,9 тысячи рублей, и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), где за квадрат просят около 64,5 тысяч рублей Самыми непопулярными районами оказались Болгарстрой/Стройгородок (0,62%) и Военвед/Зоопарк/Каменка (0,93%). Тем не менее в районе Болгарстрой/Стройгородок эксперт отмечает максимальное увеличение цен предложения (+8,54%). В апреле квадратный метр здесь стоил чуть более 63 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ростовчане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры. «Лидерами спроса в апреле 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные, – отметил Алексей Чумаков. – Интерес к однокомнатным квартирам в апреле выразили 33,47% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 43,27% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,96% от общего объема спроса. В апреле 2013 г., как и в марте, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки желали приобрести 1,22% из числа обратившихся». Меньше всего горожан интересует слишком дорогое и слишком дешевое жилье – коммуналки и многокомнатные квартиры. Первыми в апреле интересовалось меньше трех процентов ростовчан. А вторые хотели бы приобрести 1,63% потенциальных покупателей. Дороже всего ростовчанам обходится жилье в 9-10-этажных кирпичных домах, где метр в апреле стоил немногим дороже 66 тысяч рублей, и в 12-20-этажных кирпичных домах, со стоимостью метра в среднем 65 тысяч рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено, скорее всего, тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10-этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в нулевых годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса», – пояснил эксперт. Повышения цен ростовчанам в ближайшее время опасаться точно не стоит. Они остаются примерно в одном диапазоне уже довольно долгое время. «С сентября 2012 года продолжается стагнация, которая с высокой долей вероятности продолжится еще минимум в течение полугода. Возможны колебания в ту или иную сторону в пределах 2-4% годовых. Строить прогнозы на более длительные сроки, учитывая нестабильную ситуацию в зоне Евросоюза, сложно. Для нашей страны данная ситуация может вызвать рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет являться фактором, сдерживающим рост цен на рынке недвижимости», – сообщил Алексей Чумаков.