Поиск по сайту

В первые месяцы 2015 года количество сделок на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ростове заметно снизилось. Чтобы избавиться от земли, некоторые продавцы уже предлагают серьезные скидки. Однако не все микрорайоны города в этом отношении одинаковы – есть территории, которые, по мнению экспертов, будут дорожать в связи с развитием инфраструктуры. В феврале наступило затишье Пик продаж земельных участков в Ростове пришелся на декабрь 2014 года, когда на рынке недвижимости была высокая инвестиционная активность. Люди спасали сбережения в связи с обвалом курса рубля. В январе эта тенденция пошла на спад, а в феврале наступило затишье. «В марте обычно происходит резкий рост спроса на участки под жилищное строительство, однако в этом году его не было», – отмечает специалист по продаже недвижимости компании «Дон-МТ» Илья Рябухин. По словам Ильи Рябухина, помимо высоких цен на спад продаж повлияла и заморозка выдачи ипотеки на земельные участки в Ростове. В прошлом году количество сделок с участием кредитных средств составляло примерно 15% от общего объема. Можно было взять даже двойную ипотеку – на покупку участка и строительство дома. Спросом пользуются недорогие участки Сегодня цены на участки под ИЖС без домов в Ростове держатся на уровне ноября-декабря 2014 года, но это «оптический обман». Если продавцы нацелены на быструю продажу, они скидывают 200-300 тыс. руб. за участок, объясняет директор филиала «Восточный» АН «Женева» Светлана Кирзунова. «В ряде случаев цены на продажу взлетели почти в два раза, – говорит Светлана Кирзунова. – К примеру, те участки, которые год назад в 2-м пос. Орджоникидзе продавали по 600-650 тыс. руб. за сотку, на сегодня выставляют по цене 1 млн руб. за сотку. Но так делают те продавцы, которые не нацелены на быструю продажу. Они будут ждать, когда рынок восстановится. Сегодня сложно предугадать, что будет с ценами в дальнейшем. Пока цены снижают только те продавцы, которые реализуют участки, чтобы в ближайшее время купить другую недвижимость». Напомним, что последние несколько лет цены на участки под ИЖС в Ростове росли на 10-15% в год. Сказать, что покупателя на землю сегодня нет, нельзя – спросом пользуются недорогие участки с коммуникациями и без проблем с транспортной доступностью. Как отмечает Илья Рябухин, большинство сделок совершается в диапазоне от 700 тыс. до 2 млн руб. за 6 соток. Это наделы в развивающихся садоводческих товариществах различных районов города и в поселках, которые примыкают к Ростову (Каратаево, Ленинаван), с коммуникациями по меже. Земля в обжитом частном секторе Ростова продается, как правило, дороже. «Чаще всего приобретают участки площадью 3-6 соток, – говорит руководитель отдела продаж АН “Наследие” Светлана Сидоренко. – Те покупатели, у которых все члены семьи ездят на автомобилях, рассматривают недорогую землю за городом». Против тренда: Левенцовка и Суворовский Несмотря на общий тренд, в Ростове есть перспективные районы, где земля продолжает дорожать. Прежде всего, это территории, рядом с которыми развивается многоквартирное строительство: Левенцовка, окрестности Суворовского, участки у Ростовского моря. Там строят коммунальные объекты, магазины, школы, поликлиники, детские сады. В Левенцовке и Суворовском земля подорожала за несколько лет в три-четыре раза. По словам Светланы Сидоренко, три года назад, до начала возведения микрорайона Суворовский, стоимость земли по соседству составляла в среднем 500 тыс. руб. за 8-10 соток, сегодня – 2-3 млн за 6 соток. Это пока дешевле, чем в обжитых районах частного сектора Ростова, где цена сотки в среднем составляет 1 млн руб. «Думаю, что цена земли там еще подрастет в связи с развитием микрорайона, но уже не так значительно», – считает эксперт. Многоквартирная застройка микрорайона продолжится до 2025 года. Планируется, что там возведут 4,5 млн кв. м жилья для 200 тысяч человек. Появятся пять детских садов, школа на 1200 мест, парк 70-летия Победы. По мнению Ильи Рябухина, в перспективе могут подняться цены на Особенной улице, неподалеку от микрорайона Суворовский: «Многие участки на этой улице сильно удалены от остановок общественного транспорта – где-то приходится идти пешком 40 минут. Однако в этом направлении будет развиваться транспорт, а с ним и рынок недвижимости. Сейчас 6 соток здесь можно приобрести в среднем за 2 млн руб. (с коммуникациями по меже)». Растут цены и в Левенцовке, где ГК «Интеко» возводит жилой район «Западные ворота». Если полтора года назад 6 соток земли на пересечении улиц Еременко и 2-й Обзорной стоили 2-2,5 млн руб., то сейчас – 3,2 млн руб., отмечает Илья Рябухин. Левенцовку начали застраивать многоквартирными домами еще в 2008 году. Сегодня здесь ведется строительство шестого микрорайона ЖР «Западные ворота», в состав которого войдут 24 дома. Уже работает детская поликлиника и детсад на 140 мест. Поблизости находятся несколько гипермаркетов, ТРК, продуктовый рынок. В этом году должны появиться еще три детских сада в общей сложности на 350 мест и школа на 1,4 тысячи учеников. Ростовское море и Змиевская балка: потенциал есть Самыми перспективными считаются районы, где развитие инфраструктуры только начинается. «Заметный рост цен ожидается в садоводческих товариществах у Ростовского моря, где недавно началось строительство жилого района “Платовский”, – сообщает Светлана Сидоренко. – К примеру, те же 6 соток без коммуникаций там сегодня обойдутся в 500 тыс. руб. Участки, где коммуникации есть поблизости (садоводческие товарищества “Луч”, “Глобус”, “РСМ2”), продают по 1 млн руб.». Ликвидной считается и земля в северной части Змиевской балки (садоводческие товарищества «Донподход» и «Донподход-2»). «Если три года назад цены здесь составляли 600-700 тыс. руб. за 6 соток, то после того, как туда провели газ, они выросли до 1,5-2 млн, – рассказывает Илья Рябухин. – По мере заселения товариществ цены еще поднимутся. По соседству находится садоводство “Коммунар”, которое уже заселено на 60%. Там средняя стоимость участка уже достигла 2,5-2,6 млн руб. Это обжитой район с ухоженными улочками, дорогами, по которым разъезжаются две машины. Одним из плюсов этих территорий является наличие поблизости крупной автомагистрали – Таганрогской улицы». Обжитой частный сектор: миллион за сотку Во всех районах Ростова помимо развивающихся садоводств есть обжитой частный сектор с коммуникациями и дорогами. Сотка земли без домов в таких местах стоит 1-1,1 млн руб. Из-за высоких цен там заключается крайне мало сделок. Речь идет, к примеру, о садоводческом товариществе «Садовод-Любитель» (4-6 млн руб. за участок), окрестностях Школы милиции, площади Дружинников и площади Мичурина (1,1 млн руб. за сотку). В центре города стоимость сотки земли доходит до 2,5 млн руб. Сегодня там редко приобретают участки. Те, кто хочет жить близко к центру, чаще рассматривают проспект 40-летия Победы (Александровка), где сотку можно купить за 1 млн руб., говорит Светлана Сидоренко. Самые перспективные окраины По соседству с донской столицей сотку земли с коммуникациями по меже можно найти за 200-250 тыс. руб. Кроме того, городские власти объявили, что территорию донской столицы планируется увеличить за счет прилегающих Аксайского, Мясниковского и Азовского районов, так как в самом городе не осталось участков под многоквартирное строительство. По сведениям Ильи Рябухина, сегодня на окраинах Ростова перспективными выглядят участки в поселке Каратаево, территории Чалтыря, Ленинавана. Оттуда проще всего добираться в донскую столицу, там есть школы, детские сады и больницы. В Каратаево 6 соток обойдутся в 1-1,2 млн руб. «В самом Ленинаване цены уже практически сравнялись с ростовскими, поскольку он находится в километре от донской столицы. Однако на его окраине еще можно найти участки по 200 тыс. руб. за сотку. Коммуникации, правда, придется подводить», – говорит эксперт. По мнению Светланы Сидоренко, на перспективу имеет смысл присматривать землю за поселком Темерницкий (Аксайский район), в котором планируется развитие жилого строительства и инфраструктуры. Сейчас малоэтажный ЖК там строит компания «Ирдон». Первую очередь, в состав которой войдут пять двухэтажных таунхаусов и четыре трехэтажных многоквартирных дома, сдадут в середине 2015 года. Участки рядом с поселком можно приобрести по 85-90 тыс. руб. за сотку. Владельцы переводят их в статус земель поселений и планируют со временем провести туда коммуникации. На границе с Ростовом сегодня строится несколько коттеджных поселков, в которых продают не дома, а участки. К примеру, в поселке «Петровский», расположенном на хуторе Ленинакан (1 км от Ростова), стоимость земли с коммуникациями по меже – 200 тыс. руб. за сотку. В поселке «Прилесный», на границе донской столицы и Аксайского района, за сотку просят от 120 тыс. руб. Из коммуникаций там есть только электричество, газ планируют провести в 2017 году. источник