Поиск по сайту

Что в понимании обычных горожан высотное здание? Это может быть и огромное современное офисное здание, и обычная пятиэтажная общага – все зависит от того, когда был задан этот вопрос. Так, например, гостиница «Московская» в центре Ростова или находящееся неподалеку от него здание бывшего магазина «Океан» воспринимались ростовчанами в середине XIX века как настоящие небоскребы. Современные высотные здания, согласно российскому законодательству, - это жилые высотки до 75 метров в высоту и офисные здания не более 50 метров. Для сравнения: в США небоскребами считаются здания до 150 (!) метров высотой, а выше 300 метров – супернебоскребами. Конечно, в Ростове есть недвижимость и более высокая, например, жилой комплекс «Олимп Тауэрс» на Гвардейской площади. Этот комплекс достигает 92 метров в высоту и считается самым большим домом Ростова-на-Дону. Но как же все-таки Ростов начал тянуться в высь? Исторически сложилось так, что аграрная направленность развития региона диктовала в ростовчанах любовь скорее к малоэтажному жилью. Но сравнительно небольшая площадь городских земельных ресурсов навязывала необходимость строиться вверх, а не вширь, так сказать. Первый всплеск «высотной» недвижимости в Донской столице наблюдался, когда во второй половине XIX века особо предприимчивые купцы и горожане начали возводить трехэтажные особняки, которые все еще можно наблюдать в центре Ростова. Как правило, в таких домах первый этаж отводился под лавки, рестораны и мастеровые, на втором этаже селились сами хозяева, а верхний этаж сдавался в аренду квартирантам. Самое интересное, что в Москве на тот период уже наблюдались даже 15-этажные строения. Но поселить в такое здание ростовчанина было просто невозможно. Привыкшие к невысокому жилью, жители Ростова психологически не были готовы жить где-то в облаках. Кстати, именно из-за этой «неготовности» ростовчане с неохотой селились на верхних этажах девятиэтажек, появившихся в городе в 70-х годах прошлого века. Но уже к концу 80-х гг. в Ростове вырастают 18-этажные высотки. В сложное время лихих 90-х Ростов переживает строительное затишье. А в середине 2000-х снова начинает стремительно расти ввысь. В это время в городе появляются первые 24-этажные здания. Как это ни парадоксально, но наиболее высокие здания появляются в центре Ростова, где исторически люди любили жить в невысоких домах. Хотя многие ростовские застройщики отмечают, что с каждым годом возводить небоскребы в исторической части Ростова становится совершенно невыгодно. Во-первых, надо еще найти место, где можно возвести высотку. Во-вторых, расселить уже живущих на этой земле людей. В-третьих, увеличение жильцов в центре города неизбежно приведет к увеличению количества автомобилей, а улицы исторического Ростова и так уже, что называется, трещат по швам. Ну и нельзя забывать о стоимости такого элитного жилья, которое далеко не всем ростовчанам по карману. Хотя с другой стороны, на окраинах Ростова возводить высотные здания тоже не совсем рентабельно. В спальных районах, как правило, возводится жилье эконом-класса, более доступное для кошельков обычных ростовчан, и квартиры выше 15-го этажа в таких домах скупаются крайне неохотно. Вообще, у строительства высоток в центре Ростова разгораются ожесточенные споры между теми, кто пытается застроить город элитными жилыми и офисными зданиями и теми, кто считает это недопустимым. Последние стремятся сохранить исторический облик Ростова и сохранить хоть какую-то видимость движения транспорта по центральным улицам города. Одно время правительство предприняло попытку как-то взять под контроль растущий вверх город. В 2005 году был издан указ, запрещающий возводить недвижимость в центре Ростова свыше 20 этажей. Но это нововведение было раскритиковано со всех сторон, и теперь для каждого конкретного участка под строительство в центре города высотность предполагаемого здания рассчитывается индивидуально.