Поиск по сайту

Жилые дома в Ростове-на-Дону Ростов-на-Дону – город-миллионник, но у него есть одна большая проблема – нехватка земельных ресурсов под строительство жилых домов. На сегодняшний день Ростов занимает самую маленькую площадь по сравнению с другими мегаполисами. Но, не смотря на это, наш город остается преимущественно невысоким, так как ростовчане предпочитают жить в малоэтажной недвижимости. Центр Ростова и окрестные районы особо выделяются невысокими постройками, среди которых сегодня, то тут, то там как грибы вырастают «свечки» элитных многоэтажек и торговых центров. Инвентаризацию жилого фонда Ростов проводил достаточно давно, но из нее следует, что примерно 63% домов города не превышают трех этажей в высоту. А на здания, высотой в девять этажей и более приходится лишь 3-4% от объема всей жилой недвижимости Ростова. Причем Ростов-на-Дону можно не кривя душой назвать старым городом, так как, по статистике, каждый седьмой дом в городе был построен еще в конце XIX века. Это становится очевидным, если прогуляться по центру Ростова-на-Дону, но не по Большой Садовой, а углубиться на одну-две улицы «в сторону». Здесь можно понять основную проблему жилищного фонда города – его износ. Все эти дома, построенные 100-150 лет назад, давно уже перешли в разряд аварийного и ветхого жилья. Согласно все той же статистике, треть ростовской жилой недвижимости превысила свой износ более чем на 60%, в то время как «нормальный» износ менее 20% имеет лишь каждый сотый дом. В среднем жилая недвижимость Ростова изнашивается на 1,5% в год из-за неправильной эксплуатации, отсутствия должного ухода и капитального ремонта, поэтому в ближайшее время наш город будет скорее ветшать, нежели «молодеть». По структуре многоквартирную жилую недвижимость Ростова можно поделить на кирпичные (~74%), панельные (~11%), деревянные (~13%) и даже глинобитные (~2%) здания. Причем службы ЖКХ могут капитально ремонтировать лишь треть нуждающихся в этом строений. Со становлением рыночной экономики, город снова начал строиться, причем примерно 30% жилой недвижимости возводится ближе к центру города, относясь преимущественно к жилью элитного класса. Доступное жилье эконом-класса, строится в спальных районах на периферии. Согласно плану развития города, к 2025 году общая площадь жилой недвижимости в Ростове должна увеличиться в полтора раза. И тогда в среднем на каждого ростовчанина будет приходиться по 33 кв. метра жилой площади – это с учетом запланированного увеличения населения на 50 тыс. человек. Сегодня жилищный фонд Ростова-на-Дону претерпевает ряд изменений. Во-первых, активно расселяются и сносятся старые аварийные многоквартирные дома малой этажности. На их месте зачастую возводятся высотные новостройки. Этот процесс протекает в основном в центре Ростова и близлежащих районах – Нахичевань, район ЖД вокзала. Как ни странно, но малоэтажное строительство в Ростове превалирует над высотными зданиями. Частники усиленно застраивают доступные земельные участки в черте города и в его окрестностях, в то время как высотная недвижимость в Ростове растет меньшими темпами. Это, скорее всего, связано с тем, что малоэтажные дома строятся намного быстрее многоквартирных гигантов, не требуют оформления многих дополнительных разрешений и не задействуют дорогостоящую и громоздкую технику. Многоквартирное высотное строительство развернулось в новом районе Ростова – на Левенцовке, где возводится огромный жилой комплекс. Эти панельные новостройки возводятся специально для среднего класса ростовчан. Здесь будет располагаться доступная и комфортная жилая недвижимость. В Ростове подобный район станет первым, но далеко не последнем, судя по планам развития города.