Поиск по сайту

В связи с изменением статуса Крыма многие ростовчане намерены отправиться отдыхать туда летом. Природа полуострова прекрасна, цены аренды жилья в предыдущие годы тоже радовали. Но нынешний летний сезон может «взорвать» курорт. По словам крымских риелторов, после присоединения полуострова к РФ на агентства недвижимости обрушился шквал звонков от россиян, желающих снять жилье в июле-августе. Традиционно недорогое жилье даже в популярных Ялте и Симферополе ежегодно привлекает в Крым тысячи ростовчан. Если цены в пансионатах и гостиницах кусаются, то аренда квартир неподалеку от моря обойдется во вполне демократичные суммы. «Мы были в Ялте в прошлом году на майских праздниках. Платили около 1200 рублей в сутки за очень качественную «однушку» с хорошим ремонтом, мебелью, посудой. Бонусом – терраса с видом на море. Набережная от квартиры расположена примерно в десяти минутах ходьбы», – рассказывает жительница донской столицы Юлия. Ей очень хотелось бы поехать на любимый курорт и в этом году, особенно летом, но смущает неопределенность ситуации. К тому же ходят слухи, что с присоединением Крыма к России бюджетный отдых на полуострове подошел к концу. Ростовские же риелторы сомневаются в том, что цены на сезонное жилье могут резко поползти вверх. «Сегодня делать прогнозы по крымской недвижимости – дело неблагодарное, – считает заместитель директора компании «Риэлти» Станислав Нови. – Все зависит от того, как будет развиваться ситуация дальше, а этого сейчас не знает никто, даже крымские риелторы. Имеет значение, как будут складываться обстоятельства внутри Крыма со всеми процедурами, сопутствующими присоединению к РФ. Немаловажно, будет ли действительно наплыв клиентов. Не стоит забывать, что Крым – это все-таки не самый фешенебельный курорт, который не всегда может обеспечить отдыхающим привычный уровень комфорта. К тому же, крымчане сегодня обеспокоены тем, чтобы летний сезон и вовсе не был сорван. Поэтому не стоит исключать вероятности даже снижения стоимости летней аренды жилья, чтобы привлечь отдыхающих на полуостров. В любом случае, я думаю, стоит ждать некоторых преференций для повышения туристической привлекательности Крыма». В связи с вероятностью введения визового режима между Россией и Украиной возникает вопрос: а как мы вообще будем добираться в Крым? Многие, в том числе и крымские риелторы, надеются на керченский паром, но очевидно, что все желающие туда могут просто не попасть. Среди ростовчан циркулируют слухи, что появятся дешевые авиабилеты из донской столицы в Крым, а также наладят водное сообщение между Россией и ее новым регионом. Обещанный мост через Керченский пролив появится не раньше, чем через пару лет. Но россияне так долго ждать не намерены. На волне произошедших событий скандальный полуостров летом собираются посетить многие. «В последние дни к нам поступает большое количество звонков от россиян, которые собираются приехать сюда в июле и августе, – сообщила заместитель директора АН «Южный берег Крыма» («ЮБК») Раиса Волченко. – Пока потенциальные клиенты только узнают цены и условия размещения. Если российские туристы не побоятся добираться в Крым керченским паромом, то наплыв клиентов может быть большой. Соответственно, если спрос будет выше, чем обычно, то цена на аренду жилья летом может вырасти. Крым ведь не такой уж большой, и число объектов в аренду ограничено». По ее словам, на майские праздники заявок сейчас совсем нет. Но цены пока вполне демократичные. Так, «однушку» рядом с морем в Ялте или Алуште можно снять за 200-400 гривен (710-1420 рублей) в сутки, двухкомнатную квартиру – за 300-500 гривен (1065-1775 рублей) в сутки. В июне цены обычно практически не меняются. А вот с июля, как говорит Раиса Волченко, стоимость аренды жилья еженедельно увеличивается на 50-80 гривен. Так, в июле-августе однокомнатная квартира возле моря обойдется уже в 400-500 гривен (1420-1775 рублей) в сутки, а двухкомнатная – 600-800 гривен (2130-2840 рублей). Чем дальше от моря, тем демократичнее цены аренды. В Крыму будут рады россиянам с рублями, скорее всего уже в ближайшее время обменивать нашу валюту на гривны уже не придется. А летом этой проблемы, как считают риелторы, и вовсе уже не будет. источник

Вопреки страхам ростовчан, февральские цены на недвижимость выросли всего на один процент. А ведь украинский кризис, казалось, вполне мог ударить по квадрату. Но рынок Ростова по-прежнему находится в стагнации. Зато падает в цене крымская недвижимость. Стоит ли вкладывать в нее деньги? Буквально через пять дней,16 марта, в Крыму состоится референдум о смене статуса автономии на государственный. Вопрос, конечно, спорный, но, судя по официальным СМИ РФ, многие крымчане не против вхождения полуострова в состав России. В целом вся ситуация вокруг Украины повлияла на стоимость квадратного метра. Но не на российской территории. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Ростове в феврале составила 63 768 рубля. Как сообщил аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков, это выше средней цены предложения января (63 087 рубля за квадрат) на 1,08%. «Февраль 2014 года продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем. Напомню, что октябрь, ноябрь, декабрь и январь по уровню цен остались практически на том же уровне. Что касается изменения цен предложений по микрорайонам города, то в феврале, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения отмечался в районе Александровка (+8,41%), Центр/Комс.площадь (+4,89%), СЖМ (+1,97%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+1,79%), ЗЖМ (+0,3%). В остальных районах зафиксировано снижение цен: Темерник/Чкаловский (-1,04%), Орджоникидзе/Аэропорт (-1,93%), Сельмаш/Нахичевань (-2,49%), Болгарстрой/Стройгородок (-5,63%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-2,64)», – сообщил Алексей Чумаков. Как видим, Ростов, как и остальные города России, в плане стоимости недвижимости украинского кризиса «не заметил». А вот в самой Украине квадрат падает в цене. Так, «Собеседник» сообщает, что в феврале 2014 года цены на недвижимость в Крыму в долларовом выражении упали на 2%. «Предполагается, что если Крым войдет в состав России, то спрос на недвижимость значительно увеличится. Представители компании Jones Lang LaSalle считают, что сейчас инвесторы заняли выжидательную позицию, и никто с рынка не уходит, но и не стремится заключать крупные сделки. При этом в феврале 2014 года в Крыму объем рынка недвижимости сократился на 1,2%», – пишет издание. Но наши сограждане, в том числе и ростовчане, пока не горят желанием покупать крымские квартиры. «У меня была такая мысль, – говорит житель донской столицы Сергей Осипов. – Я почти решился купить в прошлом месяце квартиру на побережье Крыма, пока стоят дешево. Имея до полутора миллиона рублей, вполне можно приобрести приличную «однушку». Если Крым станет российским, там жилье в цене, конечно, вырастет. Но ситуация сейчас далека от стабильности. Насколько я понимаю, точно быть уверенным в том, что деньги вовсе не пропадут, нельзя. Очередное «легитимное» правительство вполне может объявить наши сделки недействительными». Цены в Крыму сложно назвать такими уж копеечными. Так, например, однокомнатная квартира общей площадью 41 квадратный метр в Симферополе стоит $35 тысяч, это примерно 1 млн 260 тысяч рублей. «Просторная квартира, уютная квартира на втором этаже девятиэтажного дома. Квартира расположена в отличном районе: развитая инфраструктура, рядом школа, детский садик, магазины, рынок, супермаркеты, остановка, отличная транспортная развязка. Квартира после качественного ремонта, делали качественно для себя. Общая площадь 41 кв м., балкон застеклен, не угловая. Стеклопакеты, решетки. Вместе с квартирой продается кладовка (есть все документы на нее)», – пишет риелтор. В Ростове за такую цену можно купить только комнату в коммунальной квартире. Например, на улице Киргизской. «Продаю одну комнату в коммунальной квартире. Первомайский район, второй этаж пятиэтажного кирпичного дом, 70/30/16 Комната 30 квадратных метров с перегородками, проведена вода в комнаты, отличное состояние в местах общего пользования. Срочная продажа. Цена 1 250 000 рублей, торг», – сообщается в объявлении. Даже визуально между состоянием крымского и ростовского жилья огромная разница. Первое предназначено требовательному гражданину, который, вероятно, покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду во время курортного сезона. Второе – неизбалованному качественным и доступным жильем ростовчанину. Заметим, что жилье уровня и площади продаваемого в Симферополе в донской столице обойдется примерно на 800 тысяч – миллион рублей дороже. Правда, некоторые депутаты Госдумы намерены запретить сдавать крымские квартиры в многоэтажках, если полуостров войдет в состав РФ. Но, к счастью, поддержки у законодателей это начинание не нашло. источник