Поиск по сайту

Найти хорошую землю для строительства многоквартирного дома или коммерческого объекта в Ростове не так уж и просто. Застройщики и девелоперы сетуют на плотность застройки, и устаревшие коммуникации. Центр Ростова растет ввысь, а сам город — вширь. Теперь у нас есть Левенцовка, скоро будут Платовский (бывшие «Декоративные культуры») и Суворовский. Растет город на севере в р‑не Орбитальной, на востоке расстраивается Александровка, семимильными шагами мы движемся к Авиагородку и Батайску. Администрация города видит перспективу в окраинах, за которые борются как местные застройщики, так и новые игроки строительного рынка из других регионов. Первоочередно искать предложение по свободной муниципальной земле в Ростове стоит в МКУ «Фонд имущества г. Ростова‑на‑Дону», где администрация публикует объявления о торгах на свободные необремененные земли, а также муниципальные помещения, которые можно как приобрести, так и взять в аренду. Правда, предложение здесь весьма скудное. Например, на сайте Фонда имущества области сейчас есть предложение по 5 участкам (от 8 до 410 соток). В начале этого года «Фонд имущества Ростова‑на‑Дону» выставил на торги права аренды 15 земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов площадью от 0,8 до 1,6 сотки. Победитель сможет заключить договор аренды сроком до конца 2015 года, говорится в информационном бюллетене торгов. Аукцион состоится в марте. А уже 24 февраля состоится подобный аукцион, где выставлены 6 участ­ков для лоточной торговли площадью от 0,6 до 1,8 сотки. Не густо для застройщиков. Однако в прошлом году город радовал строителей участками для возведения многоквартирных домов в СЖМ, ЗЖМ, «Декоративных культурах». Хотя игроки строительного рынка Ростова сетуют, что, если и появляется достойное предложение, получить его практически невозможно: лакомые кусочки давно «забронированы». «Использование современных средств коммуникаций, размещение объявления о покупке земельного участка под застройку на своем интернет‑сайте или же налаживание контакта с агентствами недвижимости, которые могут вовремя проинформировать по выгодному вложению денежных средств, — основные способы поиска земли под застройку», - считает генеральный директор компании «Росжилстрой» Игорь Бондаренко. Одним из источников поиска подходящей земли под застройку может стать также недвижимость, находящаяся в залоге у банков. Правда, застройщики признаются, что это далеко не самый лучший вариант, поскольку зачастую объекты залогового имущества вероятнее всего обременены, например, долгами. Так уже два года ЮЗБ Сбербанка не может продать доставшуюся ему за долги гостиницу Radisson. Ростовские отельеры объясняют это не столько завышенной ценой и необходимостью вложений для требующего ремонта здания, сколько рядом обременений и наличием споров между собственниками и арендаторами проблемного объекта. Гораздо привлекательнее покупать у банков залоговое имущество в виде квартир — стоят дешевле и нет обременений (см. ИНФГ на стр. № 16). Одним из лучших вариантов застройщики признают сарафанное радио, ведь часто землю продают частные лица, а для Ростова наличие большой территории в собственности у физлица — распространенная ситуация. Другим достойным решением игроки рынка называют приобретение земель с бесперспективными производствами, то есть купить завод со всеми его убытками и построить новый, либо жилой дом, либо ТЦ. «Если у предприятия неудовлетворительное экономическое положение, оно не окупает само себя и не приносит доходы, то его территорию девелопер уже рассматривает как перспективную, — поясняет Александр Данильчук, генеральный директор СК «10‑ГПЗ». — Конечно, здесь важно просчитать, насколько такой проект инвестиционно привлекателен, что лучше на этой территории расположить — жилую застройку или коммерческую недвижимость. При этом необходимо обращать внимание на транспортную инфраструктуру, обеспеченность социальными объектами». Поэтому одним из оптимальных вариантов развития города остается редевелопмент промышленных зон, которые в большинстве случаев удачно расположены по отношению к центру города и обладают сохраненными мощностями по энерго‑ и водоснабжению, объясняет Игорь Далаксакуашвили, генеральный директор ЗАО «Патриот». «Редевелопмент — это решение, гораздо более привлекательное для застройщика, чем освоение территорий ветхого жилья, подлежащего сносу и расселению, — продолжает г-н Далаксакуашвили. — Как правило, промышленные территории принадлежат одному собственнику или аффилированной группе лиц, что существенно облегчает задачу при покупке земли». Самое главное в поиске земли— это информация, добавляет Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «Титул»: «Знание перспективных планов развития, важных проектов и сроков их реализации, изучение проектов газификации территорий и так далее, внимательный мониторинг новостных лент и деловой прессы. Ничего особенного, просто надо это делать регулярно, целенаправленно и внимательно. И иметь «длинные деньги». источник

В 2013 году объемы индивидуального жилищного строительства увеличились более чем на 65% Как сообщает территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РО, самые высокие темпы ввода жилья - в Октябрьском и Ленинском районах. Ввод жилых домов в январе-июне 2013 года осуществлялся во всех районах города. Предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства было введено в эксплуатацию более 2,6 тыс. квартир общей площадью 396,2 тыс. кв. метров, а это почти половина жилья, введеного в регионе. Значительные объемы жилья, сданного в эксплуатацию, построены индивидуальными застройщиками – это 2353 жилых дома общей площадью более 300 тыс. кв. метров, что составляет 76,2% от общего ввода жилья по городу. Объемы индивидуального жилищного строительства увеличились более чем на 65% относительно прошлогодних показателей. Однако на фоне высоких темпов ввода жилья у индивидуальных застройщиков необходимо отметить их снижение у организаций-застройщиков, осуществляющих многоквартирное жилищное строительство. За первое полугодие текущего года ими введено более 90 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. источник

Губернатор РО Василий Голубев внёс на рассмотрение депутатов Законодательного Собрания проект закона «О мерах поддержки участников долевого строительства в Ростовской области». Законопроектом предлагается установить возможность выделения из бюджета субсидий на компенсацию затрат по технологическому присоединению проблемных объектов к инженерным сетям и благоустройству территории. Основным условием является создание дольщиками жилищно-строительных кооперативов, которые будут контролировать ход завершения строительства. Сумма субсидии может составить до 10% от стоимости всей стройки, сообщает пресс-служба губернатора. Также законопроектом предлагается бесплатно предоставлять землю новому застройщику, который решит проблемы пострадавших участников долевого строительства. Внесённый губернатором законопроект предусматривает и предоставление дольщикам права на получение равноценного жилого помещения в других многоквартирных домах либо соответствующей денежной компенсации. Сегодня в Ростовской области существует 24 объекта, в отношении которых до настоящего времени не исполнены обязательства застройщиков перед дольщиками. Средняя строительная готовность этих объектов составляет 36%. При этом средства дольщиков израсходованы более чем на 80%. Всего в Ростовской области не исполнены обязательства по почти двум тысячам договоров долевого участия. Все они были заключены до 2010 года. В последние годы благодаря совершенствованию законодательства «проблемные» объекты не появляются. Источник