Поиск по сайту

Выкупить земельные участки, выделенные бесплатно жителям Дальнего Востока, иностранные граждане не смогут. Об этом сообщила помощник главы Минэкономразвития России Елена Лашкина. «Бесплатное выделение земельных участков жителям Дальнего Востока поможет развитию экономики региона, но при разработке параметров этой инициативы необходимо учесть вопрос об ограничении вторичного оборота земель, например для последующей продажи иностранцам», - рассказала она «Российской газете». Идею бесплатного выделения земельных участков в размере одного гектара каждому жителю Дальнего Востока одобрил 19 января президент РФ Владимир Путин. Инициатором предложения выступил вице-премьер, полпред президента в ДФО Юрий Трутнев. Президент поручил проработать все детали и определить, достаточно ли будет участка такого объема.

Иностранцы скупают недвижимость в России После серьезного ослабления курса российского рубля по отношению к доллару и евро на отечественном рынке недвижимости начался одновременный рост и спад цен. Дело в том, что в долларах и евро отечественные дома и квартиры резко потеряли в цене. Если до всех серьезных колебаний трехкомнатную квартиру не в центре Москвы меньше чем за 250-270 тысяч долларов купить было просто нельзя, то теперь такая квартира стоит не более 210 тысяч "зеленых". На это понижение долларовых цен отечественный рынок недвижимости отреагировал довольно оригинально. Естественно, что все граждане, которые держали свои сбережения в американской или европейской валюте, сразу же начали вкладывать свои финансовые средства в покупку квартир и домов. Но это сделали только те, у кого на счетах скопилось никак не меньше 100-130 тысяч долларов. А тут еще на российском рынке недвижимости активизировались иностранные покупатели. Яркий пример — за последнее время очень много квартир в Оренбурге скупили граждане Казахстана. Да так скупили, что в какой-то момент на рынке предложений практически не осталось достойных вариантов. Сейчас ситуация выправилась, но зарубежные покупатели все равно очень интересуются российской недвижимостью. И, кстати, не только в Оренбурге, но и в других городах, которые близки к Казахстану. Дело в том, что в этой стране граждане держат свои накопления в основном в долларах и евро. А, значит, настало время инвестировать их в действительно крупную покупку. Тем более что пока курс российского рубля позволяет сделать это комфортно и ничего не опасаясь. Среди экспертов нет единого мнения, как будет развиваться дальше ситуация с ценами на квартиры. Одни считают, что в рублях стоимость будет планомерно повышаться, а в долларах и евро также планомерно снижаться. А вот другие придерживаются мнения, что и цены в рублях в 2015 году повысятся, и стоимость квадратного метра в долларах и евро подтянется. Есть и третья категория экспертов, которые уверены, что в ближайшее время на рынке недвижимости установится статус-кво — рублевые цены снизятся, а долларовые немного подрастут. И все это произойдет лишь потому, что курс доллара и евро по отношению. К рублю отыграет назад — пусть не до 30 и 40 рублей, а хотя бы до 55 и 65 рублей соответственно. “На мой взгляд, в 2015 году рублевая стоимость квартир и домов в России будет, пусть и не очень резко, но повышаться, — утверждает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. — Потому что девальвация российской валюты все-таки будет — пусть и не такая резкая как в середине декабря. А вот в евро и долларах стоимость обязательно еще снизится. Правда, это не очень поможет в продажах. К концу февраля 2015 года все те, кто скопил большую сумму в долларах или евро, уже приобретут недвижимость. А, значит, на рынке будет полное провисание, и продать недвижимость за валюту будет практически невозможно. И это несмотря на то, что цены в долларах на квадратные метры наверняка станут снижать, но для того, чтобы быстро и эффективно продать, необходимо срезать значительную сумму. А это невыгодно продавцам. Отсюда вывод — большинство сделок переведут в пусть и слабеющие, но рубли. Иначе быстро реализовать квартиру на рынке недвижимости будет очень сложно”. “Мне не совсем понятны постоянные апокалипсические предсказания относительно будущего отечественного рынка недвижимости, — говорит финансовый аналитик Юлия Молоканова. — Все дело в том, что практически никто не может предсказать с точностью хотя бы на 80 процентов, что же, собственно, будет происходить на рынке недвижимости. Как пример можно привести прогнозы различных финансовых аналитиков относительно стоимости нефти в 2014 году. Все предрекали, что “черное золото” будет стоить никак не меньше 80 долларов — и это при самых худших раскладах. И теперь, когда баррель нефти стоит меньше 60 долларов, где все эти высоколобые аналитики? Правильно, молчат или предпочитают не вспоминать свои же прогнозы. То же самое и на рынке недвижимости. Аналитики и эксперты могут сколько угодно говорить, предполагать и прогнозировать. Но реальный прогноз практически никто не может сделать — можно говорить лишь только о тенденциях. И пока я предполагаю, что отечественный рынок недвижимости в 2015 году переживет не один шторм. А насколько колебания будут сильными, никто сейчас не скажет”. источник

«Я уверен: нельзя позволять, чтобы тебя остановило убогое словцо «нельзя», – сказал британский миллиардер Ричард Брэнсон Россия готовит драконовские меры по ограничению на покупку и аренду жилья иностранцами. Если законопроект, который разрабатывают в Минэкономразвития, будет принят, иностранцы не смогут купить или арендовать жилье в России без спецразрешения. Как сообщила на прошлой неделе «Российская газета», предполагается, что закон начнет действовать уже с I квартала 2015 года. По информации издания, работа над законопроектом ведется с октября 2012 года. Сегодня для иностранных физических и юрлиц, а также лиц без гражданства уже действует ряд ограничений, напомнили в Минэкономразвития. В частности, им запрещено приобретать в собственность «земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, землях сельхозназначения, участки в границах морских портов, а также предназначенные для размещения транспортной инфраструктуры, для обороны страны и безопасности государства», говорится в разъясняющем письме министерства. Работа над документом продолжается, и на данный момент в целях его доработки были направлены в адрес Минрегиона, МИД, ФСБ, ФМС, Минюста «запросы с просьбой представить предложения по законопроекту в пределах своей компетенции», сообщили в Минэкономразвития. У различных СМИ сведения о том, когда началась разработка законопроекта и на какой стадии она в настоящее время, заметно разнятся. В частности, по версии газеты «Известия» со ссылкой на представителя Минэкономразвития Владимира Затомского, поводом к разработке законопроекта, по которому решение о продаже или сдаче в аренду иностранцам недвижимости будет решать уполномоченный орган, стал тезис из послания президента Владимира Путина Федеральному собранию в декабре 2012 года. Тогда президент заявил: «Мы не допустим появления в России замкнутых этнических анклавов со своей неформальной юрисдикцией, живущих вне единого правового и культурного поля страны, с вызовом игнорирующих общепринятые нормы, законы и правила». Издание уточнило, что решение о продаже или сдаче в аренду иностранцам недвижимости будет принимать уполномоченный орган. Какой – пока неизвестно. По информации «Известий», законопроект будет сформирован в течение двух недель. Документ предлагает ввести термин «отдельная категория лиц», сделки с представителями которой будут рассматриваться в рамках «разрешительного порядка». К «отдельной категории» предлагается отнести иностранных граждан и юридических лиц. Кроме того, под особый контроль хотят взять людей без гражданства, а также российские компании, в уставном капитале которых вышеперечисленные категории лиц имеют 50% и более. Если со спецпроцедурой покупки жилья иностранцами проблем, скорее всего, не возникнет (квартиры, как правило, покупают экспаты, находящиеся в нашей стране легально), то рынок аренды после принятия нового закона может изрядно тряхануть. Как уже писал БКН.РУ в № 38 от 30.09.2013, по подсчетам АРИН, доля мигрантов, большая часть из которых нелегалы, в количестве заявок на аренду квартир в Петербурге составляет 80-85%. Эксперты этой же компании отмечают, что в нашем городе формируются целые кварталы, заселенные преимущественно мигрантами. Получается, что в Петербурге после принятия закона, ограничивающего покупку и аренду жилья иностранцами, число сделок по аренде жилья упадет на 80-85%, а «мигрантские» дома и кварталы опустеют? Конечно же, нет. Абсолютное большинство квартир в городе сдается нелегально, так как никто не хочет платить налоги. Многочисленные угрозы со стороны представителей различных ветвей власти в адрес уклоняющихся от налогов наймодателей были и остаются пустым звуком. Смешно требовать у гастарбайтера спецразрешение на съем жилья, которое сдается неофициально, не правда ли? Вот почему принятие этого закона приведет разве что к увеличению средних сумм взяток для участковых и возникновению нового черного рынка, на котором коррумпированные чиновники из «уполномоченного органа» будут торговать вожделенными спецразрешениями. Павел Черняков источник