Поиск по сайту

Если большую часть 2014 года ситуация на рынке жилья Ростова-на-Дону была спокойной, то в последние несколько месяцев количество сделок значительно выросло. Эксперты связывают это с желанием покупателей сохранить накопленные средства в условиях экономической нестабильности. Что будет дальше? Если посмотреть на абсолютные показатели, то цены в Ростове и на вторичное жилье, и на новостройки за 2014 год выросли лишь в пределах инфляции на 5-10%. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», к концу года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составляла 63,4 тыс. руб. за кв. м, на рынке новостроек – 55,3 тыс. руб. за кв. м. Рынок новостроек ставил рекорды. С января по октябрь, по данным мэрии, было введено в эксплуатацию более 850 тыс. кв. м жилья – это на четверть превышает прошлогодние показатели. В то же время вторичный рынок недвижимости Ростова не показал существенных изменений. Количество сделок оставалось на уровне 2013 года до октября. Однако в конце года ситуация изменилась. Вторичный рынок: спрос вырос на 30% Слабеющий рубль подтолкнул жителей Ростова-на-Дону вкладывать свои средства в покупку жилья на вторичном рынке. По данным руководителя отдела маркетинга и аналитики АН «Дон-МТ – недвижимость» Галины Пивоваровой, с октября рост количества сделок в этом сегменте составил не менее 30%. Предмет повышенного спроса – квартиры в недавно сданных новостройках, новая вторичка. Как отмечает исполнительный директор АН «Наследие» Тамара Шумилина, в период с октября по декабрь спрос всегда активизируется. Но на этот раз он вырос более ощутимо – по результатам работы агентства, почти вдвое. «Из-за нестабильной ситуации в экономике люди вкладывают средства в недвижимость, – говорит эксперт. – Однако после резкого скачка валют в декабре многие продавцы решили придержать свои объекты, потому что не захотели оставаться с большим количеством денег на руках в этот нестабильный период. Скорее всего, они выставят недвижимость на рынок уже после Нового года. Некоторые продавцы увеличили цены примерно на 10%, однако в ходе сделки, как правило, снимали накрутку». По мнению Тамары Шумилиной, высокий инвестиционный спрос на жилье сохранится вплоть до марта. Как отмечают в «Наследии», вторичное жилье в кризис считается более надежным вложением, так как люди опасаются, что из-за удорожания кредитов у строителей могут возникнуть проблемы и не все новостройки будут сданы вовремя. По словам риэлторов, цены на вторичную недвижимость во втором полугодии практически не изменились. «Продавцы сегодня не делают больших скидок, на какие-то объекты уступают 50 тыс. руб., на какие-то – 100 тыс., – комментирует Галина Пивоварова. – Что будет с ценами в дальнейшем, предсказать сложно. Все будет зависеть от политической и экономической ситуации». Новостройки: внимание на репутацию застройщика Несмотря на крен в сторону вторички, многие застройщики к концу года зафиксировали растущие объемы продаж. Так, компания ЗАО «ПАТРИОТ» (ЖК «Западные ворота», «Красные ворота», «Акварель») за осень продала около 750 квартир. Это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Павел Корчуганов. «Результаты можно назвать рекордными, – отмечает собеседник. – Несомненно, нестабильная экономическая ситуация, падение курса рубля сформировали ажиотажный спрос на рынке недвижимости. Но выросло и предложение. Появился шестой микрорайон Левенцовки “Западные ворота. Английский квартал”, завершено строительство ЖК “Красные ворота”, готовятся к сдаче первые два дома в ЖК “Акварель”». В сложной экономической ситуации покупатели более тщательно рассматривают объекты на первичном рынке жилья и с большей настороженностью относятся к проектам на начальном этапе строительства, отмечает Павел Корчуганов. «Репутация застройщика становится важнейшим аргументом при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, вне зависимости от стадии готовности», – говорит он. В будущем могут сокращаться продажи у тех застройщиков, которые активно используют кредиты на строительство, полагает директор по продажам ГК «Сигма» (ЖК «Чехов», «Лермонтов») Михаил Белов. В прошлый кризис 2008 года некоторые строительные компании из-за проблем с кредитами ушли с рынка. «Компании, строящие жилье за свои средства, при спаде спроса смогут придержать объекты либо снизить цены, – объясняет эксперт. – Например, мы не используем кредиты, и наши продажи сегодня идут медленно, но планомерно. Это вполне ожидаемо, так как мы недавно сдали первую очередь ЖК “Чехов”, и наши новые объекты находятся на начальной стадии строительства». По мнению Михаила Белова, инвестиционный бум на рынке недвижимости будет продолжаться еще пару месяцев. Он отмечает, что роста цен не ожидается, иначе покупатели просто перестанут приобретать жилье. «Скорее всего, цены будут оставаться на нынешнем уровне еще долгое время», – отмечает эксперт. От конкретных прогнозов относительно дальнейшей ситуации на рынке новостроек специалисты воздерживаются. Ипотека начала «сдуваться» За первые десять месяцев 2014 года в Ростовской области выдали почти 19 тысяч ипотечных кредитов. Это почти на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает региональный Минстрой. Между тем в «Магистрат-Дон» отмечают, что в конце 2014 года доля ипотечных сделок начала снижаться. В компании ожидают, что по итогам года их процент составит порядка 35-40%. По словам риэлторов, количество ипотечных сделок уменьшилось в сегменте новостроек на малой стадии готовности. Хотя перед резким скачком валют в середине декабря процент ипотечных сделок рос по всем фронтам: с учетом инфляции деньги обесценивались, а размер платежей по ипотеке оставался практически прежним. Что будет с ипотечным рынком в дальнейшем, эксперты также не берутся прогнозировать, но очевидно, что ставки существенно вырастут. По результатам опроса банков, проведенного Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», на сегодня средневзвешенная процентная ставка по кредиту на вторичном рынке (15 лет с первым взносом до 50% от стоимости квартиры, приобретением пакета рекомендуемых страховок и подтверждением доходов справкой 2НДФЛ) составляет 18,88%. Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ банки повысили ставки по ипотечным кредитам. В частности, Сбербанк увеличил их сразу на 2 процентных пункта. Теперь процентные ставки по кредиту «Приобретение готового жилья» в Сбербанке составляют 14,5-15,5% годовых (ранее 12,5-14%), «Акция на новостройки» оформляется под 14,5% годовых (ранее – под 12,5%). Проценты по ипотеке для молодых семей начисляются по ставкам от 14% до 15,5% годовых. Строители надеются на лучшее По подсчетам городских властей, всего за 2014 год в Ростове сдадут 1,1 млн кв. м жилья. Это примерно на 75 тыс. кв. м больше, чем в 2013-м. При этом более 500 тыс. кв. м придется на сегмент частных домовладений. Несмотря на экономическую ситуацию, во втором полугодии застройщики активно запускали новые проекты. ГК «Сигма» в ноябре начала на Кировском проспекте строительство ЖК «Лермонтов» площадью 14,2 тыс. кв. м. Строительная компания «10-ГПЗ» получила разрешение на возведение ЖК «Гвардейский-2» в одноименном переулке. Первая очередь строительства будет включать две секции площадью 13,3 тыс. кв. м и 11,6 тыс. кв. м. ООО «Альянс-200» в Измаильском переулке приступило к возведению ЖК «Измаильский парк», который будет представлять собой жилой дом площадью 11,5 тыс. кв. м. Компания «Мастер-Хаус» начала строительство малоэтажного ЖК «Спутник» в Аксайском районе, рядом с Северным жилым массивом Ростова. Это три трехэтажных многоквартирных дома общей площадью 6,3 тыс. кв. м. Кроме того, на границе Ростова и Аксайского района компания «Ирдон» приступила к строительству нового малоэтажного ЖК эконом-класса «Темерницкий». К середине 2015 года будет сдана его первая очередь, в которую войдут пять индивидуальных двухэтажных таунхаусов и три многоквартирных трехэтажных дома. К 2017 году застройщик планирует построить около 120 домов общей площадью 95 тыс. кв. м. Дома возводятся из утепленных железобетонных панелей. По словам главы администрации Ростова Сергея Горбаня, за такими проектами будущее, так как благодаря применению современных технологий жилье там планируют продавать по довольно низкой цене. источник

С 1 апреля по 31 мая в Ростовской области проводилась ежегодная оперативно-профилактической операция «Путина-2013». В течение двух месяцев все правоохранительные и ведомственные структуры донского региона сконцентрировали свои основные силы и технику на предотвращении фактов браконьерства и торговли запрещёнными орудиями лова. В полиции Ростовской области подвели итоги проделанной работы. За 2 месяца операции сотрудники отдела №6 по борьбе с преступлениями в природоохранной сфере Управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Ростовской области провели 2820 специальных мероприятий в акваториях Таганрогского залива Азовского моря, Цимлянского, Маныческого каскада водохранилищ, реки Дон, а также на потребительских рынках Ростова и области. Правоохранители подняли со дна водоёмов около 10 тысяч штук сетей, общей длинной более 200 км, 610 ловушек-вентерей китайского производства, 2900 шт. красноловных крючьев. Данные орудия лова уничтожены в установленном законом порядке. Для обнаружения браконьеров оперативники задействовали комплекс высотного наблюдения «ОКО», а также использовали возможности авиаотряда ГУ МВД России по Ростовской области. С вертолета проводилась фото- и видеосъемка, фиксирование на GPS-навигатор координат браконьерских орудий лова, проводились мероприятия по выявлению фактов незаконной добычи рыбы. Суммарно у браконьеров и на рынках было изъято около 3 тонн рыбы и рыбопродукции, более 560 кг раков, которые перед утилизацией денатурированы (пересыпаны хлоркой). В результате проведения «Путины-2013» подразделениями ГУ МВД России по Ростовской области выявлено свыше 600 преступлений, больше всего по статьям 238 (Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности) и 256 УК РФ (Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов).