Поиск по сайту

Взносы на капитальный ремонт ветхих домов могут отменить Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который освободит жителей ветхих домов от взносов на капремонт, пишет «Российская газета». Ветхими в России считаются строения с определенной степенью износа: для каменных этот показатель составляет не менее 70%, для деревянных и мансард — свыше 65%, поясняют авторы документа. Ремонт таких зданий парламентарии считают неэффективным. Всего в ветхом жилье, составляющем в России около 70 млн кв. м (2% от общего объема жилья), обитает около двух миллионов россиян, сообщает издание. Депутаты предлагают приравнять жителей ветхих домов к собственниками аварийного жилья, которые сегодня не платят взносы на капремонт и ждут переезда в новые дома. Программа переселения жителей из аварийных домов была принята в 2007 году и должна завершиться в 2017-м. С 2014 года властям удалось переселить в новое жилье 375,2 тыс. россиян — это чуть больше половины всех жителей аварийных домов, ждущих переезда, рассказали «Российской газете» в Фонде ЖКХ. Полностью решить эту проблему удалось лишь в пяти регионах страны — Ингушетии, Калининградской области, Москве, Санкт-Петербурге и Ненецком автономном округе. План этого года по расселению выполнили Московская, Ростовская и Тюменская области. Хуже всего дела обстоят в Дагестане, Тыве, Карелии, Забайкальском крае и Саратовской области, где там программа выполнена меньше чем на 25%, пишет газета. В России насчитывается 10,5 млн кв. м аварийного жилья, сообщил ранее Фонд содействия реформированию ЖКХ. С 2008 по 2015 годы в России расселили около 10,47 млн кв. м ветхого и аварийного жилья, подсчитали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Таким образом, на расселение всех ветхих и аварийных домов в России потребуется 30 лет, заключают аналитики РАСК.

Капитальный ремонт многоквартирных домов будет происходить по новой схеме Правила вступят в силу в мае текущего года. Об этом на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Юг» журналистам напомнили заместитель главы Администрации города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, директор УЖКХ Ленинского района Инна Нестерова и и.о. директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав Крюков. Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена Федеральными законами №271 и №417. Если вкратце, то ее суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. - Горожане часто забывают о том, что многоквартирный дом – это собственность нескольких владельцев, за которую они сообща несут ответственность, - отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев. – И эта собственность не заканчивается за порогом квартиры – это и подъезд, и лифт, и крыша, и стены. Начиная с 2014 года, взносы на проведение капитального ремонта будут обязательными. Размер платежа установлен Правительством Ростовской области и является единым на территории всего региона. За один квадратный метр общей площади помещения владельцу придется заплатить 6,2 рублей. До конца текущего года размера взноса не изменится. Новая система финансирования вступит в силу в мае, тогда же необходимо произвести первый платеж. Предусмотрены меры борьбы с должниками. Им будут начисляться проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком. До конца марта владельцам квартир необходимо выбрать один из двух способов накопления денежных средств: либо специальный счет, либо счет регионального оператора. Специальный счет открывается на имя собственника, которого избирают на общем собрании жильцов. Список кредитных организаций, имеющих право оказывать данную услугу, опубликован на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. В случае необходимости банк может быть изменен, а средства переведены на другой счет. Однако для этого снова потребуется решение общего собрания жильцов, занесенное в протокол. Следующий вариант – выбор регионального оператора. Так называется специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный оператор – это юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда. В Ростовской области в его роли выступает «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (г. Ростов-на-Дону, ул.М.Горького, д. 295, офис 706, тел.(8-8632) 51 77 56, www.Фондкрро.рф) Региональный оператор выполняет следующие функции: аккумулирует взносы на капитальный ремонт, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, выступает заказчиком работ по капитальному ремонту, финансирует расходы на ремонт, взаимодействует с органами государственной власти, обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, привлекает подрядные организации и осуществляет контроль за целевым использованием денежных средств. - Кроме того, региональный оператор проводит большую информационную работу, - рассказал и.о. директора Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту Владислав Крюков. - В ходе личных приемов мы подробно разъясняем всю схему и замечаем часто, как меняется отношение жителей: негатив уходит, появляется интерес. На вопрос журналистов о том, какой способ накопления денежных средств является лучшим и выгодным, участники пресс-конференции ответили, что это зависит от решения собственников. Однако есть ряд важных замечаний. Например, владельцам квартир в домах, недавно отремонтированных, новых или больших по площади, удобнее хранить деньги на специальном счете. Если же дом был построен много лет назад или требует срочного капитального ремонта, лучше выбрать регионального оператора. Независимо от объема накопленных средств он обеспечит выполнение работ в нужном объеме и в установленные сроки. При недостатке денег региональный оператор самостоятельно изыщет дополнительное финансирование. Появившиеся в результате этого расходы собственники оплатят в виде последующих взносов, размер которых не изменится. - Имейте в виду, что способ накопления изменить можно, - подчеркнул Владимир Арцыбашев. - Однако в данном случае тоже есть нюансы: переход со специального счета на счет регионального оператора займет около одного месяца, а на обратную процедуру потребуется 2 года. К переходу на новую систему финансирования сейчас активно готовятся во всех районах города. Основная задача - сформировать базу многоквартирных домов. В ней обязательно указываются характеристики здания: год постройки, техническое состояние, площадь, этажность, количество квартир и т.д. - ТСЖ должны как можно быстрее провести работу с собственниками и организовать общие собрания, - отметила директор УЖКХ Ленинского района Инна Нестерова. – Из 120 ТСЖ Ленинского района собрания пока провели только 108, но со способом накопления определились далеко не все. Еще один важный момент – капитальный ремонт будет проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной Правительством Ростовской области на 35 лет – с 2015 по 2049 годы. Однако это не означает, что дома, возведенные позже, останутся не у дел. Для них сроки программы будут автоматически сдвигаться вперед, на нужное количество лет. Специализированные счета и счета региональных операторов надежно защитят от нецелевого использования. Главный контролирующий орган – Государственная жилищная инспекция. Кроме того, банк, согласно требованиям законодательства, сможет выдавать деньги на проведение капитального ремонта только при наличии пакета документов. Их список утвержден Жилищным кодексом Российской Федерации. Что же касается льгот на оплату взносов, то они не предусмотрены. От платежей освобождаются только собственники неприватизированных квартир. За них деньги будет вносить Администрация города. В Ростове на эти цели уже заложено порядка 60 миллионов рублей. Государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов сохранится. В первую очередь, это касается наиболее дорогостоящих видов работ: замены лифтов и кровли, проведения фасадных работ и укрепления фундамента. Кстати, оценить новую схему в действии можно будет уже в 2015 году. Ремонты первых домов за счет средств жителей запланированы во всех муниципальных образованиях Ростовской области. - Мы понимаем, что система непривычна для жителей и вызывает множество вопросов, - отметил Владимир Арцыбашев. – Поэтому мы призываем ростовчан обращаться за разъяснениями в районные управления жилищно-коммунального хозяйства. Они – ваши главные помощники в этом вопросе. В завершении заместитель мэра города сообщил о снижении суммы задолженности за услуги ЖКХ по итогам 2013 года. Сбор составил 99,2%, что выше показателей таких крупных городов, как Казань, Красноярск или Волгоград. Однако размер задолженности остается довольно высоким. На сегодняшний день ростовчане недоплатили 1,5 млрд. рублей. Владимир Арцыбашев напомнил, что из-за этого, в первую очередь, снижается качество предоставляемых услуг. К тому же, к должникам применяются меры наказания в виде отключения электроэнергии, газа и воды. источник

Лучшие подрядные организации в сфере капремонта 2017 Подрядные организации, которые добросовестно относятся к своим обязательствам, находят общий язык с собственниками жилья в ходе капремонта, заслуживают поощрения. Об этом в рамках круглого стола «Реализация мероприятий по капремонту общего имущества МКД в 2017 году» заявил министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Андрей Майер.По итогам сезона-2016 в адрес донского главы Василия Голубева, регионального минЖКХ и Фонда капремонта Ростовской области поступали письма жильцов с благодарностями за качественную работу подрядные организации. Лучшими стали подрядные организации «Триумф», «Сервис», «Ремонтник», «Авангард-Проект», «Ростовоблстрой», «РусЮгСтрой», «Термопласт-В» и ИП Бородай Ю.А.- Капитальный ремонт многоквартирных домов – один из наиболее важных вопросов в сфере ЖКХ. По состоянию домов люди судят о работе отрасли в целом. Вы выполнили свою работу достойно. Именно к подобным результатам работы и такой оценке надо стремиться, - отметил Андрей Майер, вручая благодарственные письма минЖКХ области.Напомним, в 2016 году утвержден новый порядок проведения процедуры отбора подрядных организаций для оказания услуг по капремонту общего имущества в многоквартирных домах. Министерство ЖКХ провело девять отборов, по результатам которых сформирован реестр из 56 квалифицированных подрядных организаций. Именно они будут принимать участие в капитальном ремонте многоквартирных домов в 2017 году.В 2016 году было капитально отремонтировано 623 дома, заменено 338 лифтов. На эти цели направлено 2,7 млрд. рублей. Реализованные в 2016 году мероприятия позволили улучшить условия проживания свыше 60 тыс. человек в 44 муниципальных образованиях.- В 2017 году предстоит капитально отремонтировать 1145 домов на общую сумму 3,4 миллиарда рублей. И спрос по срокам и качеству работ будет жестче. Региону нужен сильный пул подрядных организаций. Учитывая, что программа капремонта рассчитана на десятилетия, такие организации не останутся без дела и смогут смело набирать в штат квалифицированных сотрудников на постоянной основе, - подчеркнул Андрей Майер.Управление информационной политики правительства Ростовской области источник

Напомним, что согласно федеральному законодательству с мая этого года каждый собственник многоквартирного дома обязан ежемесячно осуществлять платеж на проведение капитального ремонта. Размер этого платежа, установленного Правительством Ростовской области, составляет 6,2 рубля за один квадратный метр общей площади квартиры.Ранее собственникам помещений необходимо было выбрать один из двух способов накопления денежных средств: специальный счет многоквартирного дома, либо счет регионального оператора, которым выступает некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».Однако, этим нововведением решили воспользоваться мошенники, которые стали вбрасывать в почтовые ящики ростовчан фальшивые счет-квитанции. Расчет был сделан на то, что большинство жителей знают о том, что к ним начнут поступать новые квитанции за капитальный ремонт, но далеко не все знают, как они должны выглядеть.Видимо, чтобы уйти от уголовной ответственности, мошенники попытались выставить это, как благотворительный взнос. В фальшивой квитанции даже приведен следующий текст: «Руководство ООО «НКО» приносит глубочайшую благодарность за участие в благоустройстве города. Ваше участие создает здоровое и чистое будущее Ростова». Как отметил заместитель главы Администрации города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, в «липовых» счет-квитанциях не указано назначение платежа, а значится только сумма, начисленная за июнь, которую следует направить на счет некой «Некоммерческой организации «НКО».«Сама бумажка очень похожа на счет-квитанцию, - пояснил заместитель мэра города. - Однако есть ряд неточностей, которые сразу же бросаются в глаза. Например, не указана услуга, за которую производится оплата. К тому же прописана сумма, но не указано, что она должна быть в рублях. Поэтому если возникли какие-то сомнения, то лучше обратиться за разъяснениями в ближайший рассчетно-кассовый центр. Ведь, перечислив деньги по таким квитанциям, обратно их уже не вернешь».В настоящее время предпринимаются меры для пресечения действий мошенников. «Липовые» квитанции были направлены Администрацией города в правоохранительные органы для поиска владельца указанного счета. источник

В нынешнем жилищном законодательстве имеется несколько «подножек», которые делают несовершенной систему финансирования капремонта многоквартирных домов. Такое мнение высказала побывавшая в Ростовской области председатель комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Госдумы РФ Галина Хованская. Между тем областной закон о капремонте должен быть принят до конца текущего года. Как вы помните, в законопроект о финансировании капремонта многоквартирных домов были внесены поправки о существовании двух схем финансирования ремонта. В первом случае – это система «общего котла», когда плата за капремонт будет вноситься региональному оператору. А он уже сам станет определять очередность ремонта многоквартирных домов области. Благодаря Галине Хованской, а также поддержавшим ее справедливороссам и премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву, в законе появился еще один вариант. Собственники могут платить взносы на капремонт для своего собственного дома, перечисляя их на специальный счет. Но по мнению Галины Хованской, эти две схемы изначально не равноправны: «Несмотря на то, что в жилищном кодексе сказано, что обе схемы – и общий котел, и вариант с финансированием своего дома равноправны – это не так. Приведу простой пример. Во-первых, в эту игру не играют управляющие организации, они не могут открыть специальный счет, куда будут поступать взносы жильцов на капремонт. Это может сделать только ТСЖ. Это неправильно, есть достаточно добросовестные управляющие компании, которые работают на рынке давно и имеют авторитет». Очередные затруднения, по ее словам, ждут, например, город Зверево. Галина Хованская побывала в нем на этой неделе и назвала его «маленьким городом с большими проблемами». В Зверево существует только одно ТСЖ, а все остальные дома управляются УК. То есть с открытием специальных счетов для взносов здесь однозначно будут проблемы. «Подножка номер два: принять решение о выборе схемы капремонта нужно всего за два месяца, – продолжает она. – Это неразумно, срок невелик, особенно, если это время придется на летние месяцы. Ведь наверняка для принятия решения понадобится не одно собрание собственников жилья, а часть жильцов в отъезде. Когда подойдет время ремонта, если вы упустите время, деньги на капитальный ремонт с вашего счета уйдут к региональному оператору». Кроме того, депутат возмущена тем, что, согласно закону, выдавать населению кредит на капремонт смогут только банки, имеющие уставной капитал не менее 20 млрд рублей. По ее словам, из 900 с лишним банков, существующих в России, только 30 с небольшим отвечают этим требованиям. «Я часто бываю в Ростове и считаю, что здесь реализована практически модель будущего. Обычно кредиты на капремонт дают на очень тяжелых условиях. В основном, это 14% годовых. А некоторые ваши областные банки выдают кредиты под 10-10,5% годовых. Но если отстранят банки с уставным капиталом менее 20 млрд, то эти прекрасные условия закончатся. А ведь надежность банка вообще никак не связана с этой цифрой», – убеждена Галина Хованская Все сравнительно: по словам депутата, в Берлине дают кредит на капремонт под 1% годовых. Галина Хованская еще раз повторила свою мысль, что система «общего котла» – для ленивых собственников. Она подойдет только тем, кто не интересуется судьбой своего дома. «Нам говорят: мы лучше знаем, что нужно вашему дому, как распорядиться вашими деньгами, а вы спите спокойно. Общий котел – для ленивых. Но я хочу напомнить, что в каждом регионе будет всего один, максимум два региональных оператора, которые будут заниматься всеми домами. К тому же, содержание и обеспечение оборудованием, техникой этого аппарата будет производиться на наши с вами налоги», – отметила Галина Хованская. По ее словам, в стране сейчас 60% жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте. И если проблема не будет решаться, то эти дома станут аварийными, и в них придется вкладывать больше средств. Ведь переселение из аварийного жилья региону обойдется гораздо дороже. Областной закон о капремонте должен быть принят до конца года. В нем будут содержаться размер обязательного взноса на капремонт и основные требования к региональному оператору. Но по словам Галины Хованской, в отличие от донского края, у некоторых других регионов даже не начата работа над аналогичными законопроектами. Комитет по жилищной политике госдумы намерен внести предложение о том, что принятие закона нужно отложить, чтобы успеть избавить его от «подножек». Если закон все-таки примут в 2013 году, то первые взносы на капремонт нам придется выложить уже летом следующего года. Минимальную плату за капитальный ремонт устанавливают субъекты РФ. Каким он будет в регионе, пока неизвестно. Исчтоник