Поиск по сайту

Слухи о прекращении господдержки ипотеки привели к увеличению продаж в новостройках Ростовской области В средствах массовой информации прозвучала информация о приостановке государством субсидирования, которое велось согласно планам реализации программы государственной поддержки ипотеки. Дальнейшая судьба программы еще неизвестна, однако такие слухи привели к тому, что в январе-феврале спрос на жилье в Ростове несколько вырос. Несмотря на это, большинство донских застройщиков смотрят в ближайшее будущее с недоверием и настроены они пессимистически.Рост продаж на первичном рынке недвижимости, действительно, отмечали некоторые застройщики, объекты которых стали активней продаваться в декабре 2015 года, а также в первые два месяца текущего года, и касалось это, в большей степени, квартир, купленных с привлечением средств ипотечного кредитования. Согласны с застройщиками и представители банков, в числе которых Максим Алексеев – заместитель управляющего ростовским операционным офисом банка ВТБ24 – крупнейшего игрока рынка ипотечного кредитования. Согласно предоставленной им информации, в первые месяцы 2016 года банком было выдано 335 ипотечных кредитов на сумму 487 миллиона рублей, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.Застройщики, со своей стороны, уверены, что ситуация эта временная, а рост покупательского спроса можно связать со слухами о приостановке действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Они в массовом порядке тиражировались многочисленными средствами массовой информации, при этом журналисты, не ведая того, неумышленно «подогревали» покупателей, до этого сомневающихся в целесообразности покупки нового жилья.Своим мнением поделилась Татьяна Манеркина, возглавляющая ростовское объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», руководитель ФЦП — Ростовский. Она согласно с данными статистики, подтверждающими наличие в январе-феврале общей паники относительно возможной приостановки действия программы государственной поддержки ипотеки, что привело к существенным изменениям на рынке недвижимости. Отмечалось увеличение продаж и на объектах «ВКБ-Новостройки», причем доля ипотеки, составлявшая ранее не более 45% выросла в первые два месяца текущего года до 80% от общего количества сделок с жилой недвижимостью.С мнением коллеги согласен и Сергей Анискин, возглавляющий компанию «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг», который также отмечает рост продаж в первые два месяца 2016 года и в декабре 2015 года. Как и у других застройщиков, по словам руководителя, в компании наблюдалось увеличение продаж, и это он также связывает с опасениями населения относительно возможного окончания реализации программы государственной поддержки ипотечного кредитования. В отличие от других экспертов, Сергей Анискин считает, что это означает не рост объемов продаж, а возврат покупателей, не купивших эти квартиры в апреле, мае и июле, когда наблюдалось значительное снижение спроса. В связи с этим он считает, что особой роли ипотека с господдержкой не играет.Сергей Анискин сообщил, что после рекордных продаж в кризисный 2015 год, когда было продано 149,1 тысячи квадратных метров жилья, принадлежащего «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг“», руководство компании решило снизить объемы строительства, вернувшись к показателям прошлых лет. Подобное решение было принято руководством «ВКБ-Новостройки»: Татьяна Манеркина сообщила о том, что, несмотря на рост продаж в 2015 году и амбициозные планы объединения, в зависимости от ситуации на рынке, эти планы будут корректироваться, и жилья, скорее всего, в текущем году будет построено меньше.Как известно, государственная программа по поддержке ипотечного кредитования была продлена до 2017 года, но это не внушает особых надежд многим застройщикам. Они считают, что она рассчитана только на первичный рынок недвижимости, при этом, прогнозируя ситуацию, следует исходить из макроэкономической ситуации в России. Сергей Анискин считает, что не увеличится в ближайшее время и покупательская способность россиян. По его мнению, строительные компании будут нести убытки до тех пор, пока экономическая ситуация в стране не улучшится, а кредиты на жилье будут такими же большими, как сегодня. В ближайшие годы застройщики будут вынуждены работать, сдерживая себестоимость жилья, и это при высокой стоимости строительных материалов, нельзя также назвать дешевым подключение коммунальных систем, и это не говоря о произошедшем падении курса национальной валюты. Учитывая все эти факторы, сложно говорить о сверхприбылях девелоперов, вынужденных балансировать на гране реальности.Сложная обстановка сложилась сегодня на строительном рынке многих регионов Российской Федерации, что же касается Ростовской области и юга России в целом, то здесь она является более благоприятной. Так, в частности, считает Юрий Тараскин, возглавляющий известную в регионе строительную компанию «10 ГПЗ». Он рассказал о том, что на ростовском рынке сегодня работает большое количество застройщиков, причем, большая часть из них не обременены кредитами и продолжают вести строительные работы, используя собственные средства. Это позволяет им не зависеть от дорогостоящих кредитов и продолжать работать, даже в сложных условиях кризиса. О том, что ситуация в регионе, действительно, благоприятная, говорит серьезная конкуренция между застройщиками, чего нет в других регионах.Юрий Тараскин сравнил ростовский рынок с Санкт-Петербургом и соседним Краснодаром, где наблюдается профицит жилья. В Ростове, по его мнению, ситуация иная, и, с точки, зрения конкуренции и стоимости жилья, вести бизнес девелоперам здесь проще, а спрос на жилье здесь остается стабильным на протяжении нескольких последних лет. Что касается ближайших планов, то директор компании «10 ГПЗ» сомневается, что и дальше будет также хорошо, и причиной тому может стать выход на ростовский строительный рынок крупных игроков из других регионов России.Согласен с коллегой и Сергей Анискин, также отмечающий наплыв на ростовском рынке застройщиков из других регионов России, которые реализуют сегодня масштабные проекты, подобно проекту застройки территории бывшего аэропорта Ростова. Комплексным освоением территории здесь будет заниматься столичное группа компаний «Кортрос» (г. Москва), не менее амбициозные планы у компании «Девелопмент-Юг» из соседнего Краснодара, заявившей о своих планах по строительству жилья эконом-класса в Батайске. Таким образом, по мнению экспертов, в ближайшее время ситуация на строительном рынке Ростова изменится, произойдет его передел, а давать прогнозы на будущее сегодня сложно.Ситуация на рынке недвижимости и строительном рынке Юга России и перспективы развития обсуждались на шестой международной выставке «Ярмарка недвижимости», прошедшей в выставочно-конгрессном центре «Экспоград Юг» города Краснодара в период с 18 по 20 марта текущего года. В рамках мероприятия, главным партнером которого выступила компания «КраснодарЭкспо», состоялось пленарное заседание с символическим названием «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». life-realty