Поиск по сайту

Наравне с такими известными районами, как Нахаловка и Богатяновка, в Ростове существовали и другие, которые уже практически забылись. История городских окраин мало изучена - отчасти из-за отсутствия источников, отчасти из-за некоего пренебрежительного к ним отношения. Попытаемся рассказать о том, что удалось найти. Ассенизационный хутор - существовал на Новом Поселении, его заселили ростовские ассенизаторы. Упразднен в 1949 году. Балабановские рощи - три крупных зеленых массива площадью до 110 га в районе станции Нахичевань-Донская, насаженные в конце XIX, начале XX веков (нынешний парк им. Н. Островского). Названы по имени знаменитого нахичеванского городского головы, инициатора и организатора посадки рощ. Батарейный двор - в 70-е годы XIX века находился по Степной (нынче - Красноармейская) улице, между тюрьмой и Новопочтовым (Подбельского-Соборным) переулком. Берберовка - район северо-восточной части Нахичевана, прилегавшей к Балабановским рощам и дачному поселку. Существовал еще один район с таким же названием в противоположной части города, район Рабочей площади, он был весной 1921 г. переименован в поселок Красный Город-Сад. Безымянная балка - таких на территории города было несколько. Одна из них дала назвавание поселку на северной окраине Нахичевана. Бессовестная слободка - ранее название Затемерницкого поселения. эта слободка селилась сама собой под городом, когда ещё мало обращали внимания на, то кто сюда приходил и селился. Она заселялась без всяких разрешений. Волошина косынка - участок городской земли на Темернике-Каменке, в районе городских дач. Гарбузкин сад - на месте Новопоселенского сада (он же парк им. Маяковского, он же парк Строителей. По преданию, во второй половине XIX века, сбоку Таганрогского проспекта был постоялый двор некого Гарбуза, и вроде бы заезжало туда больше народа, чем выезжало. Генеральная балка - грандиозное урочище на территории Ростова. Была названа по преданию, что в первой половине XVIII века здесь были базы (скотные дворы) генерала Краснощекого. Она пролегала с востока на запад по центру города и являлась его северной границей. По ней протекала мелководная речушка. использовавшаяся ростовцами как сточная канава, Лишь в конце XIX века эта балка была взята в трубу, и образовала первую в городе канализационную систему. Остатки балки хорошо сохранились на территории городского сада и в целом между Ворошиловским проспектом и Темерником, где каждая перпендикулярная Дону улица проходит через своеобразную яму. Гниловская - юго-западная окраина Ростова. Название от Гниловской станицы, бывшей Гнилой Тони, на берегу Мёртвогo Донца. Это одна из древнейших точек обитания людей в черте Ростова. Городище — 1. Местность по левому берегу Темерника при впадении в Дон. 2. Долина Темерника в нижнем течении (район Железнодорожного вокзала). Горячий край - окраина Нахичевани (31-я, 33-я линии). Кварталы, которые по количеству бандитов («вентерюшников», «серых») сделали бы честь самому Ростову-папе. Граница - обиходное название ростово-нахичеванской межи. Это слово фигурировало в официальных документах. Доломановка - ранее название Казачьей слободы возле крепости Святого Димитрия Ростовского. В обиходе название «Доломановка» жило до конца XIX века. Забалка - образовалась на северных склонах Генеральной балки. Земский городок - бараки, построенные Земгором (объединенным Союзом земств и городов) в 1915 году для военно-санитарных целей. Находился на городском выгоне в районе, рядом с городской рощей (сегодня Студенческий парк). На территории нынешнего Железнодорожного района располагались: поселок Зимовники (южнее Змиевской балки), хутор Семерники (район Нижней Гниловской), поселок Камышевахинский (в районе бывшего вертолетного поля), Ленгородок (район Лензавода между р. Темерник и ул. Трудящихся). Купеческая слобода (между Богатяновским спуском и Театральным проспектом) возникает в 50-е годы XVIII в. В 30-е годы XVIII века на правом берегу Дона, напротив Зеленого острова (между нынешними 1-й и 11-й линиями города) появляется рыболовецкий и чумацкий Полуденный (то есть южный) стан, ставший селением Полуденка. С ним и слилась Купеческая слобода. Прослышав о возможности заработать, на Дон двинулись жители городов центральной части России. Селились, где придется, делали землянки, ставили хатки без спроса у властей. Так выросла Богатяновка у Богатого источника. Лягушевка - (район Республиканской улицы и Сулинскогo переулка до реки Темерник) расположена напротив Лeнгородка на другой стороне реки. Поселок назывался так, потому что эта местность была низинной и болотистой. В ней с весны до осени слышались лягушечьи трели. Лягушевка первоначально была местом обитания рабочих дореволюционных кафельного и химического заводов. Территория между улицей Красноармейской и ипподромом в дореволюционные времена была северо-восточным краем тогдашнего Ростова. В середине XIX века эти прежде пустовавшие земли стали заселять отставные солдаты, служившие при Николае I, за что возникший поселок прозвали сначала Николаевским хутором. Позже знаменитый городской голова Байков отвел территорию Николаевского хутора под заселение для малоимущей ростовской бедноты. С тех пор бывший Николаевский хутор получил официальное название Байковский хутор - в честь этого самого головы. Но такое название хутора существовало только на бумаге. В народе же поселок за «хорошие» условия жизни быстро окрестили Собачьим хутором. Рядом с хутором располагались городские бойни, что привлекало большое количество собак. С востока поселок граничил с Нахичеванской межой, на севере он упирался в земли ипподрома, на северо-востоке - в скотобойни. Западная же граница Собачьего хутора проходила по переулку Ткачевскому (ныне - Университетский), вдоль христианского кладбища. Существовал хутор до середины девяностых годов ХХ века, пока его не снесли и не построили на его месте квартал особняков. Собачий хутор населяли разные люди. Ближе к ипподрому традиционно селились ростовские татары - сегодня здесь еще можно встретить отдельные дома, построенные по принципу «окна во двор». О татарском следе в истории этого района города напоминает и расположенная чуть выше ипподрома Туркестанская улица, на которой до сих пор находится мусульманская мечеть. Нынешняя улица Лермонтовская до 1885 года называлась Навозной - на ней проживали городские ассенизаторы. До Ермоловской улицы (ныне - Филимоновской) еще встречались двухэтажные здания доходных домов, в которых сдавались комнаты и углы. Дальше же начиналось царство одноэтажных саманных И деревянных домишек, флигелей и полуземлянок. Здесь, на крайнем северо-востоке Собачьего хутора, где теперь конечная остановка четвертого трамвая «Мясокомбинат», жили рабочие скотобоен и просто городские босяки. Что касается последних, то в Собачьем хуторе их всегда было много. Ходить по здешним улицам в темное время суток было небезопасно. За крутизну нравов поселок иногда называли «Нью-Йорком». В советское время Собачий хутор стали называть более благозвучно - поселок Мясокомбината. Хотя жизнь в нем от этого мало изменилась - до сих пор во многих домах отсутствует канализация. Постепенно старое название забылось, и теперь о нем не вспомнят даже старожилы. Новое поселение, на ростовском жаргоне - Нахаловка. В отличие от Бессовестной слободки этот район города не отделен от центра железной дорогой и речкой. Здесь застройка, поначалу так же весьма хаотическая, началась в 1860-е годы. В 1884 году городские власти решилась упорядочить застройку, благо, в отличие от Затемерницкого поселения, здесь был относительно ровный рельеф местности. И улицы можно было проложить строго параллельно и перпендикулярно друг другу. Часть домов, стоявших не на красной линии улиц, заставляли разобрать и перенести на другие участки. Вновь проложенные в виде прямоугольной сетки улицы имели по началу номерные названая - от Первой до Десятой. Нахаловка получила в 1885 году не только свой генеральный план, но и более благозвучное официальное название - Новое поселение. Специфические «традиции» жителей Нового поселения сохраняются до сих пор. Интересно Новое поселение и тем, что здесь практически не было разрушений в войну, а после нее почти не строили новых зданий. Прогулявшись по улицам этой части города, можно получить полное представление о том, каким был Ростов в конце XIX века. Олимпиадовка - район расположенный западнее 6-й Кольцевой улицы, и южнее Ботанического сада. Возник примерно в 1910-11 годах. откуда это название? Три больших участка земли за Темерником, из числа розданных в 8О-х годах XVIII века офицерам Димитриевской крепости, в конце 40-50-х годов XIX века перешли в собственность офицерской жены Олимпиады Гурьевой. В 1894 году купец Панченко купил эти участки. Желая заработать, он разбил их на 31 десятину (мелкие участки) и продал их рабочим и перекупщикам. Этим и объяснялась скученность и теснота на Олимпиадовке. В конце 1926 года Олимпиадовка переименована в «Красный Октябрь». На месте «Стеклянного городка» -на углу Красноармейской улицы и Ворошиловского проспекта - неподалеку от табачной фабрики, где раньше в хибарках вместо окон были вмазаны куски стекол, в 1931 году был построен «Дом-гигант № 1» - огромное здание с 24 подъездами. Квартиры со всеми удобствами в новом доме казались тогда новоселам настоящим чудом... В 3О-х годах построены «Дома-гиганты» на Ворошиловском проспекте и улице Профсоюзной. Все они воплощали идею домов-коммун, где рабочие и трудовая интеллигенция должны были жить со всеми удобствами, характерными для того времени. Вокруг них строились предприятия бытового обслуживания, школы и магазины. Моделью такой застройки являлись комплексы зданий под названием «Новый Быт». Один был построен на углу Красноармейской и Соколова, а другой на улице Суворова. На Нольной улице также существуют подобные здания, образуя квартал Водников. они особенно эффектно смотрятся со стороны сохранившихся еще с дореволюционных времен трущоб, расположенных ниже Театральной площади. Черным городом называлась вся центральная часть поселка Сельмаш, где сейчас находится кинотеатр «Юбилейный», машиностроительный техникум. Называлась потому что здесь стояли длиннющие бараки, и они были крыты черным рубероидом. Притоны старого Ростова размещались вблизи Дона на Таганрогском и Большом проспектах (Буденновский и Ворошиловский), а также на окраинах Нахичевана. Среди самых известных «наливаек» Ростова: «Окаянка» и «Гаврюшка» (в районе нынешней площади Советов), «Полтавцевка» (на углу Ворошиловского и Социалистической), «Прохоровка» (на углу Тургеневской и Ворошиловского). Представители криминального мира жили в многочисленных ростовских трущобах с их ночлежками и «наливайками». Их строили из досок, пол был чаще всего земляной, водка стоила 10 копеек за стакан, ночлег - 5 копеек. Порой в одном бараке вповалку на полу спали до 500 человек. Злачным местом также считалось Затемерницкое поселение (район за мостом на проспекте Стачки), где жили рабочие. Но больше всего слава опасного поселения закрепилась за Богатяновкой (Кировский проспект): здесь были питейные заведения, притоны, игорные дома. Именно благодаря этому бандитскому островку город получил прозвище Ростов-папа. Даже днем здесь было опасно появляться. Богатяновка была окраиной - здесь ближе к Дону ютилась беднота, а выше по Богатяновскому спуску жили герои криминального мира и стояла тюрьма. Впрочем, она и сейчас на своем месте. (Бибикова Е.Ю., Бибиков Ю.А. Забытые названия улиц Ростова; В. Сидоров. Энциклопедия).

Тем, кто вынужден снимать квартиру, конечно, хочется найти недорогое жилье. И желательно поближе к центру города. Еще лучше – с мебелью, бытовой техникой и добрыми соседями. Но не будем останавливаться на наших мечтах. Попробуем выяснить, в каких районах Ростова аренда обойдется не слишком дорого. Самый недешевый найм жилья, конечно, в центре донской столицы. Этот район очень популярен у ростовчан, и предложений агентств недвижимости много, и спрос большой. Но в октябре первое место по объему предложений – у Западного микрорайона города. «Лидером по количеству предложений в секторе найма жилья в октябре выступает ЗЖМ. Количество предложений в октябре в этом районе составило 26,34%. Второе место по количеству предложений аренды жилья с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,78%», – сообщил аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. Тройку лидеров традиционно замыкает СЖМ с 15,62% от общего объема предложений. А минимальное количество предложений в найм – в районах Болгарстрой/Стройгородок – 2,33%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в октябре, с разбивкой по микрорайонам, % А вот по объему заявок на аренду квартир лидирует Центр/Комсмольская площадь. В октябре здесь хотели снять жилье 26,94% обратившихся, тогда как в сентябре этого года их было 25,55%. Район ЗЖМ на втором месте – 15,53% от общего числа заявок. На третьем месте район СЖМ – его доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 14,16%. Меньше всего заявок было в районах Болгарстрой/Стройгородок – 1,37%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 2,28%. «Нетрудно заметить, что предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей», – отмечает эксперт. Структура спроса в найм (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, % Можно предположить, что в районах, где низки спрос и предложение аренды, снять квартиру дешевле. Но это верно только отчасти. В базе объявлений самые дешевые однокомнатные квартиры – за 12-13 тысяч рублей в месяц находятся в ЗЖМ и Чкаловском районах города. Например, на улице Верещагина за 12 тысяч рублей сдается однушка на пятом этаже кирпичной девятиэтажки общей площадью 21 квадратный метр. В квартире мебель, балкон и Интернет. На Лесопарковой улице за 13 тысяч можно снять однокомнатную квартиру площадью 30 «квадратов» – на втором этаже кирпичной трехэтажки. В переулке Сальском сдается однушка площадью 25 квадратных метров с мебелью и бытовой техникой на втором этаже пятиэтажного здания. Собственник просит за нее 12 тысяч рублей в месяц. И в новой десятиэтажной «панельке» можно арендовать однокомнатное жилье сразу после ремонта за 13 тысяч рублей. Риелтор сообщает, что будущего жильца ожидают современная мебель, холодильник, телефон, стиральная машина-автомат,сплит-система. Отметим, что однушки – самые популярные квартиры у арендаторов. По данным Алексея Чумакова, ими в октябре интересовались 58,5% потенциальных нанимателей жилья. Структура спроса в найм (аренду) в октябре 2013г. с разбивкой по числу комнат, % «Двухкомнатные квартиры в октябре желали снять 21,09% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в октябре обращаются на коммуналки (9,52%), трешки – 4,76%, гостинки (4,08%). Надо заметить, что и предложение однокомнатных квартир достаточно велико – 33,87% от общего числа. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 26,41% заявок. Таким образом, предложение в аренду однокомнатных квартир в октябре обгоняет предложение квартир двухкомнатных, что можно связать с повышенным спросом на квартиры для студентов», – отметил аналитик. Рейтинг популярного жилья замыкают трехкомнатные квартиры, которые предлагались в найм в количестве 13,91% от общего объема предложений, и коммунальные квартиры, доля которых составила 18,55%. «Недорогое жилье можно в принципе снять в любом районе города, кроме центра, – считает ростовский риелтор Александр. – Все зависит от ремонта, наличия в квартире мебели и бытовой техники. Самые дешевые объекты расположены в не пользующихся особым спросом Чкаловском, Мирном, Орджоникидзе, Каменке. Здесь не слишком развита инфраструктура, почти нет офисов. Самая развитая инфраструктура, кроме центра, конечно, в ЗЖМ. Поэтому район очень актуален у потенциальных арендаторов жилья». источник

В 2013 году в Ростове-на-Дону введут более миллиона квадратных метров жилья, сообщил на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг» заместитель главы администрации города по строительству Владимир Иванов. Также он подчеркнул, что это рекордный показатель для донской столицы. Расширение города идёт в трёх направлениях: западном, северном и северо-восточном. Это строительство в таких районах, как Суворовский, Левенцовский и другие. Центральная часть уже исчерпала возможности для застройки. В будущем планируется активнее использовать южное направление. «Среди городов-миллионников у нас пока самая малая площадь», — отметил Иванов. Администрация рассчитывает уделять особое внимание индивидуальному строительству, а также увеличению доли жилья экономичного класса.

В донской столице впервые в этом году зафиксировано снижение цены квадратного метра. Вероятнее всего, это связано с традиционными сезонными изменениями на рынке недвижимости Ростова. Самое большое падение цены «квадрата» аналитики обнаружили в районе Нахичевань/Сельмаш. Здесь квадратный метр в среднем стал дешевле на 8,12%. «Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в июне в среднем по городу составила 60 954 рубля. Это ниже средней цены предложения мая 2013 года, которая составила 62 532 рубля за квадратный метр. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило -2,52%. Это первый месяц в текущем году, в течение которого наблюдается снижение цен», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как считают эксперты рынка недвижимости, снижение цены «квадрата» летом – нормальное явление. Более того, в других компаниях отмечают еще большее падение цен на жилье. «С начала летнего сезона цены опустились на 5-10%. Я ориентируюсь на продажи в своей компании. И успешно продают жилье те, кто согласен немного снизить цену, поскольку выбор квартир в Ростове сейчас просто огромный. А вот с покупателями трудно», – отмечал директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. Тем не менее глобально стоимость квадратного метра жилья в Ростове в течение последних месяцев практически не изменилась, рост был в пределах месячной инфляции, отмечает Алексей Чумаков. По его словам, февраль продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем 2012 года (0,06%). Март текущего года не принес заметных изменений, в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%). Апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%. Июнь же выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%). Цены снизились почти во всех микрорайонах города. Больше всего «квадрат» упал в районе Сельмаш/Нахичевань. «В июне, как и в мае, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов зафиксировано снижение цен. Ценовой рост предложения за июнь отмечался в районе Александровки (+1,85%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+0,65%). По уровню снижения цен предложения выделяются Сельмаш/Нахичевань (-8,12%), и Центр/Комсомольская площадь (-3,1%), остальные районы также продемонстрировали снижение цен». Изменение средней цены предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке за июнь 2013 г., % По мнению экспертов IRN.ru, с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой – системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. «Ситуация на мировых рынках еще очень долго будет оставаться «стабильно неустойчивой», со склонностью к краткосрочным катаклизмам локального характера. Но именно они будут определять погоду на российском рынке недвижимости в тот или иной период времени. А когда конкретно случится очередной скачок курсов валют, цен на нефть и другие финансовые активы, предугадать невозможно. Такие мини-кризисы часто являются результатом достаточно иррациональных действий. Поэтому сейчас проблематично угадать, в какой именно момент на рынок недвижимости придет очередное оживление или очередная стагнация», – пояснил Алексей Чумаков. Негативно на рынок жилья влияет низкий платежеспособный спрос на недвижимость И это при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе, который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний – на фоне сокращения доходов. Алексей Чумаков отмечает, что за несколько последних лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растет, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения, наоборот, сокращаются. Судя по исследованиям Национального агентства финансовых исследований, ипотека остается недоступной для большинства россиян. Около 80% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, основная причина – их уровень доходов недостаточен. «Эти данные еще раз свидетельствуют, что значительный разрыв между доходами населения и условиями получения ипотечного кредита в нашей стране остается сильнейшим барьером, сдерживающим развитие отечественной ипотеки», – заключает Алексей Чумаков. источник

До первого сентября 2013 года в Ростове должна быть разработана схема движения легкорельсового транспорта. Трамвайное движение должно будет захватить новые микрорайоны донской столицы, а также аэропорт «Южный». - Расходы на его строительство и эксплуатацию сопоставимы с затратами на организацию обычного трамвайного движения, - рассказали в администрации Ростова. - Уже в ближайшее время, планируется окончить работы по реконструкции улицы Горького на участке от проспекта Буденновского до проспекта Ворошиловского, а до конца года завершить 3-й этап реконструкции на участке от проспекта Ворошиловского до проспекта Кировского. Кроме этого, в перспективе ремонт около 30 ростовских магистралей. Еще 33 улицы собираются перевести из грунтового в капитальный тип покрытия. На данный момент отремонтировано 17 грунтовок. На ремонт дворовых территорий общей площадью 213 тыс. кв.м. в этом году будет направлено 230 млн. рублей, из которых уже освоено 125 млн. рублей. источник

Цены на ростовскую недвижимость не готовят нам особенных сюрпризов. В последние месяцы они находятся в стагнации. Но все-таки средняя стоимость квадратного метра незначительно снизилась – всего на 0,42%. При этом наибольший спрос в апреле 2013 года ростовчане демонстрировали на квартиры в Западном жилом массиве города. По словам cертифицированного аналитика рынка недвижимости Алексея Чумакова, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по Ростову составила 62,7 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,42% ниже, чем в марте. Дороже всего, разумеется, стоит квадратный метр в центре города, здесь он в среднем превышает 71 тысячу рублей за метр. Но жилье в этом районе в апреле потеряло лидирующее место в городском рейтинге. Центром города в апреле интересовалось 24,76% от общего числа потенциальных покупателей, но все-таки меньше, чем в марте, когда это жилье изъявляли желание приобрести 28,4% горожан. А вот ЗЖМ заинтересовало 26,06% потенциальных собственников квартир. Квадратный метр здесь в среднем стоит 61,2 тысячи рублей. Третье место по объему заявок на покупку квартир в апреле разделили СЖМ (13,36%), где квадратный метр в среднем стоит 60,9 тысячи рублей, и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%), где за квадрат просят около 64,5 тысяч рублей Самыми непопулярными районами оказались Болгарстрой/Стройгородок (0,62%) и Военвед/Зоопарк/Каменка (0,93%). Тем не менее в районе Болгарстрой/Стройгородок эксперт отмечает максимальное увеличение цен предложения (+8,54%). В апреле квадратный метр здесь стоил чуть более 63 тысяч рублей за квадратный метр. При этом ростовчане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры. «Лидерами спроса в апреле 2013 года вновь стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные, – отметил Алексей Чумаков. – Интерес к однокомнатным квартирам в апреле выразили 33,47% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 43,27% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,96% от общего объема спроса. В апреле 2013 г., как и в марте, гостинки по уровню спроса уступили коммуналкам. Гостинки желали приобрести 1,22% из числа обратившихся». Меньше всего горожан интересует слишком дорогое и слишком дешевое жилье – коммуналки и многокомнатные квартиры. Первыми в апреле интересовалось меньше трех процентов ростовчан. А вторые хотели бы приобрести 1,63% потенциальных покупателей. Дороже всего ростовчанам обходится жилье в 9-10-этажных кирпичных домах, где метр в апреле стоил немногим дороже 66 тысяч рублей, и в 12-20-этажных кирпичных домах, со стоимостью метра в среднем 65 тысяч рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено, скорее всего, тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10-этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в нулевых годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса», – пояснил эксперт. Повышения цен ростовчанам в ближайшее время опасаться точно не стоит. Они остаются примерно в одном диапазоне уже довольно долгое время. «С сентября 2012 года продолжается стагнация, которая с высокой долей вероятности продолжится еще минимум в течение полугода. Возможны колебания в ту или иную сторону в пределах 2-4% годовых. Строить прогнозы на более длительные сроки, учитывая нестабильную ситуацию в зоне Евросоюза, сложно. Для нашей страны данная ситуация может вызвать рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет являться фактором, сдерживающим рост цен на рынке недвижимости», – сообщил Алексей Чумаков.

Новые микрорайоны в ближайшее время будут построены в донской столице и муниципальных образованиях области. Три из них вырастут непосредственно в Ростове. Всего до 2020 года в регионе собираются построить около 30 млн квадратных метров жилья, сообщил во время пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг» заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов. Преимущественно это должно быть жилье эконом-класса. «До июля будет закончена работа по по формированию инвестиционных площадок для жилищного строительства в муниципальных образованиях области, – сообщил Сергей Трифонов. – В Ростове, Таганроге, Азове и районе, Батайске, Аксайском районе, Новочеркасске, Шахтах, Новошахтинске и Волгодонске обозначены перспективные площадки для жилищного строительства. В этом году на этих территориях должно быть введено в эксплуатацию более одного млн квадратных метров жилья». В плане территориального планирования будет подробно указано, что и где будет построено, сколько средств должно быть потрачено, в том числе и на обеспечение инженерной и транспортной инфраструктуры. Сергей Трифонов пообещал, что новые микрорайоны можно будет увидеть еще до того, как они будут построены. В министерстве строительства региона изготовят макеты будущих жилых районов, которые общественности представят на специальной выставке. «Сегодня в Ростове территория комплексной жилищной застройки всего одна – это Левенцовка. По программе «Жилище» в этом году сюда будет направлено 10 млрд рублей. В прошлом году средства ушли на дорогу, в этом году в Левенцовке построим садик. Планируем построить школу», – отметил заместитель губернатора. Напомним, что в 2011 году здесь завершено строительство детской поликлиники, начато строительство детского сада на территории первого микрорайона, который и будет введен в эксплуатацию в нынешнем году. В 2012 году были заключены муниципальные контракты на проведение проектно-изыскательских работ на строительство в Левенцовке детских садов на 125 мест и 95 мест. Кроме того, в Ростове полным ходом идет строительство микрорайона «Суворовский». Сейчас ведется подготовка земельного участка для жилищного строительства жилого района «Декоративные культуры-2», начата реализация проекта развития микрорайона «Кумженский». Строить и вводить в эксплуатацию эти районы будут в течение 2015–2018 годов. Но недорогие квадратные метры нужны и другим городам Ростовской области. Шахты - Район «Олимпийский» Батайск - Районы «Северо-Западный» и «Восточный» Новочеркасск - Район «Восточный» Новошахтинск - Жилые кварталы «Центр» и «Новый город» Каменск-Шахтинский - Район «Шахтерский» Егорлыкская - «Военный городок» Матвеево-Курганский - Район «Парковый» Сергей Трифонов заметил, что районам следует давать креативные названия – «хотя бы Олимпийский». Но, как видим, далеко не все муниципальные образования оказались способны проявить фантазию. Вершиной креатива, видимо, можно считать «Парковый» район, который вырастет в пос. Матвеево-Курганском. Эти перспективные площадки включены в адресный перечень земельных участков для жилищного строительства в 2013-2015 годы областной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы. «Адресный перечень состоит из 174 участков общей площадью 2 134 га, на которых возможно строительство четырех миллионов 464-х тысяч квадратных метров жилья, что составляет 55% от 8 миллионов 132 тысяч квадратных метров обще областных плановых контрольных цифр по вводу жилья в следующие три года. В ближайшее время планируется увеличить временные рамки адресного перечня, расширив их на период до 2020 года и добавив новые перспективные площадки», – сообщил заместитель губернатора региона. Все новые районы обеспечат необходимой инфраструктурой. В прошлом году Ростовская область заняла восьмое место по стране по объему введенного жилья, 26-е место по строительству из расчета количества квадратных метров на одного жителя, 51-е – по строительству жилья эконом-класса. В этом году минрегиона РФ ввел новый показатель оценки эффективности деятельности субъектов РФ – отношение построенного жилья ко всему жилищ фонду. По этому показателю по результатам прошлого года Ростовская область занимает 18-е место. Чтобы добиться более высоких результатов, в 2013 году регион должен сдать в эксплуатацию 2 млн 121 кв. метр жилья. На сегодняшний день этот план выполнен на 17,19%.