Поиск по сайту

Через пять лет право собственности на недвижимость можно будет оформить через Интернет за неделю. На модернизацию процедуры регистрации объектов и сокращение сроков прохождения документов из госказны уйдет 60,4 миллиарда рублей. Федеральные чиновники считают, что вложения окупятся: за счет объединения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Госкадастра недвижимости (ГКН) в бюджет поступит еще больше налогов. Федеральные власти решили перевести регистрацию прав на недвижимость в Интернет. Революционные изменения прописаны в проекте Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» на 2014–2019 годы, которую подготовило Минэкономразвития. Один из ключевых моментов программы – объединение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Госкадастра недвижимости (ГКН). На основе этих двух баз появится Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН), а все правоустанавливающие документы и кадастровые дела будут переведены из бумажного в электронный вид. Всего на хранении в Росреестре находится около 78 миллионов дел правоустанавливающих документов и почти 38 миллионов кадастровых дел, подсчитали в ведомстве. В среднем в делах правоустанавливающих документов по 30 листов, в кадастровом деле – 40. Их перевод в электронную форму сократит объемы хранения и наладит регистрацию прав по экстерриториальному принципу, объясняют в Росреестре. То есть зарегистрировать права на объект в другом городе можно будет, не выезжая на место, пишет «Российская газета». Кроме этого, в стране планируется сократить сроки оформления правоустанавливающих документов. Цель – уменьшить сроки в три раза и начать регистрировать право на объект недвижимости за семь дней. Постановка на кадастровый учет по прогнозу должна сократиться в четыре раза и занять к 2019 году пять дней. После успешной реализации программы земля и стоящие на ней дома не будут считаться разными объектами права, как это происходит сегодня, когда в госкадастре учитываются земельные участки, в ЕГРП – права на объект. По данным вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, ежегодно россияне совершают почти два миллиона сделок с жилой недвижимостью. И если регистрация квартиры не увязана с земельным участком, то для оформления загородного жилья сведения из кадастра требуются. Объединение ныне разрозненных баз наконец позволит создать работающую систему одного окна, считает эксперт. За счет этого можно добиться сокращения сроков регистрации недвижимости, улучшить условия обслуживания граждан, внедрить единые стандарты к офисам приема-выдачи документов и организовать мобильные комплексы для выездных мероприятий. В программе должны поучаствовать несколько ведомств – Росреестр, Федеральная налоговая служба, Росимущество, Минкомсвязь. Наиболее плотно будут контактировать информационные ресурсы Росреестра и ФНС – объединение усилий позволит более четко рассчитать единый налог на недвижимость, которым облагается одновременно и земля, и стоящие на ней дома. Модернизация системы госрегистрации обойдется госказне в 60,4 миллиарда рублей, сообщает «Российская газета». Самые большие расходы – на строительство, реконструкцию и приобретение новых зданий Росреестра в субъектах страны (17 миллиардов). В 11 миллиардов обойдется развитие системы межведомственного информационного взаимодействия, а на объединение и перевод архивов ЕГРП и ГКН в электронный вид потратят 24 миллиарда рублей. Источник

Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик. «Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. То есть мы в этой сфере должны выступать как фронт-офис Росреестра, предоставляя гражданам услуги в режиме «одного окна». А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов», - сообщил он.

С 2018 года объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но которые не зарегистрированы в едином реестре права собственности, будут считаться бесхозными и могут быть конфискованы. "Уважаемые Россияне, тянуть больше нельзя. Минэконом развития подготовило законопроект, по которому, если ты не зарегистрировал собственность, у тебя это имущество будут просто изымать, а вы останетесь ни с чем. Не рискуйте! Бригады, которые выявляют вот такие неоформленные объекты, они уже сформированы, они уже работают. В настоящее время в госреестре недвижимости отсутствует информация о владельцах около 40% объектов по всей стране. В связи с этим собственники данных объектов выпадают из единой базы по налогу на имущество физических лиц, который начнет действовать с 2018 года источник

2014 год подготовил много сюрпризов в сфере недвижимости. Мы составили рейтинг самых впечатляющих изменений в законодательстве. Итак, в новый год – с новыми правилами. 1 место. Капремонт за свой счет В 2014 году россияне, проживающие в многоквартирных домах, будут сами скидываться на капремонт. Соответствующие изменения под занавес уходящего года были внесены в Жилищный кодекс РФ. Впрочем, еще с 2012 года власти пообещали, что вскоре обслуживать собственные дома жильцам придется самостоятельно, различаться будут лишь способы оплаты. Если собственники жилья в многоквартирном доме выберут «принцип общего котла», то ежемесячно они должны вносить региональный целевой сбор (появится отдельная строка в квитанции по услугам ЖКХ). Ставку этого сбора субъекты определят сами, а платежи поступят в общий фонд, которым будет распоряжаться региональный оператор капремонта, и на ремонт каких домов направить средства, решать тоже ему. Есть и второй вариант: граждане могут открыть в банке специальный счет, деньги с которого пойдут на ремонт конкретного дома. Решение об открытии счета должно приниматься жильцами на общем собрании, причем достаточно присутствия 2/3 собственников жилья. Из деталей – из перечня обязательных работ по капремонту, проводимых за счет средств фонда капремонта, будет исключена установка коллективных приборов учета, утепление фасадов, а также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую и устройство выходов на кровлю. При этом сохраняется право субъектов дополнить перечень возможных работ, в том числе исключенными. Разрешено не включать в региональную программу капремонта здания, в которых меньше трех квартир, а также дома, износ основных конструкций в которых больше 70%. Не войдут в список ожидающих ремонта и дома, приведение в порядок которых обойдется дороже, чем определено нормативным правовым актом субъекта. А вот за право открывать счета регионального оператора банки поборются в порядке конкурса. И далеко не все финансовые учреждения смогут поучаствовать в нем. Для собственников жилья есть хорошая новость: с двух до шести месяцев увеличен срок, в течение которого люди смогут принять решение о способе формирования фонда капремонта. Также с четырех до восьми месяцев увеличен срок внесения средств. При этом субъекты могут определить свои временные рамки. 2 место. Введение энергопайка Во всей России «энергопайки» (в среднем – 70 кВт/ч в месяц) появятся с января 2014 года. Сам «паек» подешевеет, а вот потребление сверх нормы, по прогнозам, со временем подорожает в полтора-два раза. Платежи для населения, расходующего электроэнергию в пределах социальной нормы, при этом останутся на прежнем уровне или немного снизятся, а вот небережливым гражданам придется заплатить больше. На первом этапе введения пайка государство планирует держать эксперимент под контролем. Следить, чтобы 70% населения региона попадало в коридор социальной нормы, устанавливаемой местными властями. В первый год «сверхнормативный тариф» не должен быть выше обычной стоимости киловатт-часа больше чем на 30%. А затем тарифы доведут до экономически обоснованных, что предполагает сильное подорожание. В прогнозах экспертов Минэнерго фигурирует рост цен в полтора-три раза. Конкретная норма будет зависеть от нескольких факторов – типа населенного пункта, наличия в доме электроплиты, количества зарегистрированных в квартире. В регионах, где в пилотном порядке «энергопайки» уже были введены, ноу-хау энтузиазмов у местных жителей не вызвало. 3 место. Налог на недвижимость Как ожидается, новый налог заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Причем нововведение будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которую приводят максимально близко к рыночной. Поэтому подмечено, что владельцам земли и жилья теперь придется заплатить в казну гораздо больше. Высчитывать налог планируется, исходя из следующих расчетов: для жилых зданий и помещений – не более 0,1% кадастровой стоимости объекта; для нежилых зданий и помещений – до 0,5%; для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – до 0,3 % кадастровой стоимости участка; для земель под другие цели – до 1,5%. Всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Льготникам будет предоставлен вычет в 30 кв. м, с земли – в 1000 кв. м. Вычет можно получить только на одну квартиру или дачу и на один участок. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налог составит 1466 рублей с квартиры ежегодно. К сравнению, в Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 тысяч рублей за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5 600 рублей в год. Согласно законопроекту, для владельцев жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья. Добавим, что в субъектах закон может быть введен до 2018 года, но они вправе начать уже в 2014 году. 4 место. Налоговый вычет за рабочим столом С января заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Кроме прочего, теперь оформить компенсацию части затрат, которая может доходить до 260 тысяч рублей, можно, не выходя из рабочего кабинета. Теперь налоговый вычет можно получить с покупки или строительства квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13% предоставлялся только при покупке одного объекта и раз в жизни. И если квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Для вычета по новым правилам нужны два условия. Первое: официальное вступление в право собственности на жилое помещение после 1 января 2014 года – не раньше. Второе: если до этой даты гражданин ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам жилья. Что касается ипотеки, вместе с общим вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор можно было заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит – 3 миллиона рублей. Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год отдельно. Любопытно, что с этого года получать вычет можно будет у работодателей. Для этого достаточно налогового уведомления, которое необходимо представить по месту работы. При этом работодатель может применять вычет только в течение трех лет после покупки недвижимости, независимо от того, израсходуется вся сумма или нет. 5 место: закон о страховании застройщиков С 2014 года застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними по банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в общество взаимного страхования. Такой закон вступил в силу с нового года. Согласно ему, банк-поручитель застройщика должен иметь лицензию на осуществление банковских операций, работать не менее пяти лет, иметь зарегистрированный уставный капитал в сумме не менее 200 миллионов рублей, собственные средства в сумме не менее 1 миллиарда рублей, а также соблюдать нормативы, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев. В октябре 2013 года Всероссийский союз страховщиков разработал проект правил страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств перед дольщиками и направил его на согласование в Службу Банка России по финансовым рынкам. 6 место. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса В начале февраля в 13 российских регионах начнется тестирование обязательного нотариального оформления сделок с жильем. В годовом эксперименте поучаствуют Челябинская область, Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Ярославская и Новосибирская области, а также Краснодарский и Красноярский края. Предполагается, что нотариусы будут полностью проверять юридическую чистоту сделок по покупке или продаже жилья. В частности, в электронном виде они будут запрашивать в Росреестре сведения о дееспособности граждан. Обещается, что дополнительная работа правового и технического характера будет бесплатной. Клиентам придется оплатить только официально установленный процент. источник

Ростовскому Росреестру будет выделено почти 700 млн рублей на строительство межрегионального учетно-регистрационного центра (МУРЦ). На территории России планируется строительство таких центров в семи регионах, и Ростовская область попала в их число. Объем финансирования строительства МУРЦ предполагаемой штатной численностью 1474 человек в Ростовской области за счет федерального и областного бюджетов составит 695,31 млн рублей. Как сообщили в управлении Россреестра области, создание подобных центров предусмотрено Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019)». Это одно из мероприятий, направленных на гармонизацию сферы земельно-имущественных отношений. «Межрегиональный учетно-регистрационный центр призван создать технологическую основу для повышения уровня автоматизации процессов осуществления учетно-регистрационных действий и предоставления информационных услуг Росреестра в масштабах сразу нескольких субъектов РФ», – пояснили в пресс-службе ведомства. В МУРЦ станут доступны: - осуществление государственного кадастрового учета недвижимости и учета изменений характеристик объектов недвижимости; - предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; - подготовка документов для осуществления государственной регистрации прав. В результате появления центра, как ожидается, будут усовершенствованы процедуры и сокращены сроки предоставления государственных услуг. В рамках мероприятия «Строительство, реконструкция и приобретение административных зданий Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», включая проектные и изыскательские работы» проектом федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» запланировано строительство семи межрегиональных учетно-регистрационных центров (шесть из которых общей площадью 12 тысяч кв. м, один – общей площадью шесть тысяч кв. м) на сумму 4144,53 млн рублей.