Поиск по сайту

Как Вы считаете возможно ли на постоянной длительной основе жить в садоводческом товариществе в черте города ? Насколько это удобно ? 20 из 119 садоводческих товариществ становятся в 2013 году жилыми кварталами Ростова-на-Дону. Такой вывод можно сделать после встречи чиновников городского Совета по вопросу координации деятельности садоводческих товариществ. — Районные администрации предложили перечни садоводческих и дачных товариществ для того, чтобы перевести их в индивидуальную жилую застройку, —информируют в администрации Ростова-на-Дону. — Был проведен анализ. В результате к зоне действия градостроительного регламентов жилой застройки первого типа (Ж-1) и общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1) были отнесены более 20 садоводческих товариществ. Судьба остальных пока остается весьма туманной. Если собственники оставшихся ста товариществ хотят перевести свои участки в новый статус, то им необходимо провести собрание садоводов, чтобы определить линию поведения, заявляют чиновники. Во-первых, необходимо будет обратиться в администрацию, разработать проект планировки и межевания территории, учесть программы прокладки труб Водоканала, Горгаза и прочих снабжающих организаций. Практика показала, что часто собственники сталкиваются с тем, что в территория садоводческих товариществ Ростова-на-Дону оказывается непригодной для индивидуальной застройки, исходя из норм градостроительства. Например, ширина дорог должна быть больше шести метров, чтобы могла проехать пожарная машина. В некоторых садоводческих товариществах ширина дорог равна трем метрам. Кроме того, не смогут приобрести новый статус и товарищества, расположенные в районе военного аэродрома (Военвед), поскольку по санитарным нормам и правилам запрещено постоянное проживание в зонах сверхнормативного шумового воздействия. Необходимо проводить исследование и дела замеры шума. Но больше всего проблем с самими участками. Некоторые предприимчивые ростовчане, например, расширяли свои владения за счет муниципальной земли, и теперь их дома находятся в зоне прокладки красных линий. Некоторые собственники-садоводы, столкнувшись с проблемами, решают «не ввязываться» в разбирательства и оставить все как есть. Ведь все равно они живут в Ростове-на-Дону.

Около четырех тысяч мест в детских садах Ростовской области добавится в 2014 году. Меры по развитию сети дошкольных образовательных учреждений в Ростовской области рассмотрены сегодня, 2 апреля, на заседании донского правительства. Напомним, губернаторская программа «100 детских садов» реализуется на Дону с 2012 года. За это время уже построено 20 детских садов на 2 295 мест. В 2014 году планируется завершить строительство 34 зданий для размещения детских дошкольных учреждений на 3 970 мест. - В настоящее время работы ведутся на 29 объектах, что позволит создать более 3,5 тысячи мест для малышей, - доложил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Валерий Кузнецов. – Из них 13 дошкольных образовательных учреждений - за счет бюджетных средств. Строительство восьми детских садов (в Батайске, Таганроге, Новошахтинске, Миллеровском, Орловском, Аксайском и Сальском районах) ведется с участием средств федерального бюджета, пяти (в Матвеево-Курганском, Заветинском и Егорлыкском районах, а также в Ростове-на-Дону) - за счет средств областного и местного бюджетов. Проведен аукцион и в настоящее время заключается муниципальный контракт на реконструкцию дошкольного образовательного учреждения на 30 мест в сл. Колушкино Тарасовского района. Также в 2014 году планируется дополнительно разработать проектную документацию на строительство 15 детских садов в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Таганроге, Шолоховском, Миллеровском, Кашарском и Верхнедонском районах. - Всего с 2012 по 2015 год на Дону планируется создать 124 детских дошкольных учреждения. Уже построено 20 новых объектов, в этом году планируется строительство еще 34. Строительство оставшихся 70 объектов планируется завершить в 2015 году, - отметил Валерий Кузнецов. Министерство внутренней и информационной политики

Так уж исторически сложилось, что народ на Дону больше тяготеет к невысоким домам, нежели к жилью где-то под облаками. Другое дело, что строить малоэтажную недвижимость в Ростове просто негде. Среди российских городов-миллионников наш город занимает одну из наименьших площадей. Но не только дефицит земельных площадей не позволяет ростовчанам обзавестись собственным домом. В городе также остро не хватает земли с проведенными на ней всеми коммуникациями, необходимых для создания нормальных условий жизни. Вот и приходится на таких скудных клочках земли возводить огромные «высотки», игнорируя растущий среди населения спрос на малоэтажную недвижимость. Что же такое малоэтажная недвижимость? Это здания, не превышающие высоту более трех этажей. Это может быть как частный, так и малоквартирный дом. По сравнению с высотками малоэтажное строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, это значительно меньшие административные и производственные затраты. На строительство малоэтажной недвижимости требуется значительно меньший пакет документов, нет необходимости задействовать дорогую спецтехнику, не надо быть членом СРО. Кстати, некоторые не совсем добросовестные строительные организации получали разрешение на возведение малоэтажных зданий, а затем строили на их месте высотки. Во-вторых, для строительства малоэтажной недвижимости сейчас активно используют инновационные технологии, которые позволяют существенно сократить сроки строительства до нескольких месяцев. В-третьих, можно снизить стоимость недвижимости за счет отсутствия посредников. При строительстве многоэтажек часто привлекается инвестор (он же застройщик), который перепродает квартиры в строящемся доме, получая, таким образом, прибыль. А небольшой земельный участок под строительство частного дома человек может купить напрямую и самостоятельно выбрать строительную организацию. В-четвертых, для малоэтажной недвижимости совершенно не нужен ряд дорогостоящего оборудования, такого как лифты, насосы и т.п., а это позволяет снизить себестоимость эксплуатации дома. В-пятых, малоэтажная недвижимость имеет значительно больший спрос, чем квартиры в высотных домах: ростовчане предпочитают покупать собственный дом, а не квартиру. Сегодня малоэтажное строительство в Ростове можно структурировать следующим образом: садовые товарищества, «частный сектор» в самом Ростове, и малоэтажное строительство в окрестностях города. Садово-огородные товарищества – это как раз-таки те земли, где возведение малоэтажной недвижимости растет стремительными темпами. Основным сдерживающим фактором является неразвитость социальной и коммунальной сферы. Строительство здесь ведется в хаотичном режиме, когда все коммуникации собственник «проводит» самостоятельно. Однако в некоторые из товариществ все-таки удается привлечь инвесторов-застройщиков. Но более «организованная» застройка малоэтажной недвижимостью осуществляется в окрестностях Ростова. Здесь осуществляется возведение целых коттеджных поселков в пределах 5-15км от города. Большая часть малоэтажного строительства в Ростове все еще строится по традиционным технологиям, в которых главным строительным материалом выступает кирпич. Однако постепенно многие собственники начинают практиковать возведение недвижимости в Ростове по новым инновационным технологиям.