Поиск по сайту

Даже в неспокойное кризисное время можно купить жилье дешевле рыночной стоимости. Как сэкономить до 40% и избежать рисков при покупке. Субсидии При небольшом официальном доходе семья может получить субсидию от государственного или местного бюджета на оплату жилья. В этом году действует ряд госпрограмм. Расскажем о самых популярных из них. Субсидии на жилье молодым семьям Подобная выплата позволяет покрыть ипотеку. Ее объем для семей с детьми может достигать 35% от стоимости квартиры, а для бездетных семей – 30%. Условия получения молодежной субсидии на жилье могут меняться в зависимости от региона. Особое условие – оба супруга должны быть моложе 35 лет. Субсидии на жилье служащим различных ведомств и военнослужащим Эта материальная помощь предоставляется при покупке квартир служащим бюджетных и силовых ведомств, а также тем, кто вышел на пенсию по выслуге лет. Она выделяется на полную стоимость квартиры согласно средней рыночной цене в регионе. Также на субсидию имеют право малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, и прочие категории граждан. О том, что нужно сделать поэтапно, чтобы получить субсидию, рассказывает юрист Артур Хачатурян (Ярославль): Изучите нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс, целевая программа «Жилище»). Ознакомьтесь с документами местного значения (законы, программы, распоряжения). Узнайте учетную норму площади по своему региону. Если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено – встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выберите программу субсидирования. В органах местного самоуправления получите список необходимых документов и соберите их. Долевое строительство Купив квартиру на начальном этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Однако в кризисные времена это рисковый вариант. Перед покупкой лучше проконсультироваться у юриста и учесть репутацию застройщика, наличие уже готовых объектов. Если вы все же хотите построить квартиру без участия посредников, действуйте согласно нескольким правилам: Ознакомьтесь с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». -Сотрудничайте с компанией, хорошо зарекомендовавшей себя на строительном рынке, без долгов. -Заключайте договор об участии в долевом строительстве, а не другие договоры, позволяющие застройщику обойти закон. -Проверяйте документы у застройщика: свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома. -При заключении договора особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. Помните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий он может быть признан судом недействительным. -Покупать выгоднее зимой Большая часть покупателей торопится приобрести квартиру к весне, чтобы успеть в теплый период сделать ремонт. Именно поэтому весной повышаются спрос и цена. Покупая квартиру в осенне-зимний период, можно хорошо сэкономить. Жилье с обременением Такое жилье стоит примерно на четверть дешевле. Это может быть квартира, в которой прописан человек, который не является ее владельцем. Однако выписать ненужного вам жильца бывает очень проблематично. В таком случае новые владельцы обращаются в суд. Сейчас на рынке недвижимости появились квартиры, обремененные ипотекой. Лишившись возможности выплачивать кредит в кризис, хозяева квартир вынуждены выставлять их на продажу. «В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения, – рассказывает юрист Артур Хачатурян. – Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, банк может поставить свои условия. Например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником. Перед покупкой подпишите договор, в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки. Этот договор должен быть заверен нотариусом. Стоимость жилья должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет госрегистрацию». Срочные продажи Срочно квартиру продают примерно на 10% дешевле рыночной цены. Для этого способа лучше самому дать объявления на сайтах недвижимости и постоянно «мониторить» рынок. Купить такую квартиру хотят все, результат будет зависеть только от вашей оперативности. «Часто под срочной продажей квартиры скрываются мошенники, – предупреждает эксперт недвижимости Оксана Сумарокова (Ярославль). – Заманивая ценой, они набирают задатки с потенциальных покупателей и через несколько дней исчезают. Чтобы избежать таких ситуаций, обращайтесь за помощью к специалистам из агентств недвижимости». Квартиры от подрядчиков Это те квартиры, которые достались подрядчикам от застройщиков в зачет выполненных работ. Таким способом можно сэкономить до 15% от рыночной стоимости. Чтобы найти такую квартиру, следите за рекламными акциями, мониторьте рынок недвижимости. Учтите, что на оформление сделки на право уйдет много времени, так как покупатель имеет дело не с прямым владельцем квартиры. Выгодная ипотека Летом 2014 года стартовала госпрограмма «Жилье для российской семьи». Строятся квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв.метр. Участниками могут стать те, у кого обеспеченность жильем ниже 18 кв. метров на человека, жители аварийных домов, семьи с двумя и более детьми, ветераны. Доход на каждого члена семьи не должен превышать 23 тысячи рублей. Наибольшее число участников заявлено в Тульской области (396 семей) и Волгоградской области (247 семей). источник

Зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик. «Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. То есть мы в этой сфере должны выступать как фронт-офис Росреестра, предоставляя гражданам услуги в режиме «одного окна». А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов», - сообщил он.

Если стоимость квартиры при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Такой же порядок будет применяться и при сделках по земельным участкам. Власти регионов наделят правом как снижать этот коэффициент до нуля, так и повышать его. Речь идет о тех, кто вкладывает деньги в новостройки, а потом продает их. То есть квартира не используется владельцем по назначению, а является просто объектом вложения и возможностью получить с нее доход. Такие поправки в Налоговый кодекс предлагают в минфине. "И они смогут многое изменить, ведь доходы от инвестиций в недвижимость будут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), так же как и доходы от инвестиций в ценные бумаги. Занизить базу по НДФЛ при совершении сделок купли-продажи собственности, которая у него есть менее трех лет, будет затруднительно. При этом на обычных людях, которые просто продают свою недвижимость, чтобы купить другую, эти изменения почти не отразятся", - поясняет адвокат партнера-компании "Налоговик" Антон Соничев. ЦИФРА: 50 кв. метров - дачные домики, не превышающие размером такую площадь, освободят от уплаты НДФЛ при продаже Но не будут облагаться НДФЛ доходы от продажи жилых помещений и участков, где они расположены, если это единственное жилье налогоплательщика. При этом не важно, сколько времени такое имущество находится у налогоплательщика в собственности. Сейчас такого условия нет и в расчет не берется, сколько еще у человека есть в распоряжении жилых помещений. Также если законопроект будет принят, то свободными от обложения НДФЛ станут доходы от собственности, если это жилое помещение было не единственным на время продажи, но год назад или более являлось таковым. А региональные власти получат право сами устанавливать максимальную сумму доходов от продажи имущества, которая будет освобождена от налога на доходы физических лиц. Но цена сделки при этом не должна быть выше пяти миллионов рублей. В субъектах смогут выбирать и срок владения (его градация довольно широка - от трех до десяти лет), после которого доходы от продажи объекта не будут облагаться НДФЛ. За продажу нежилых помещений налог на доходы физлиц придется заплатить в любом случае Отметим, что сейчас по всей России действует единый порядок - освобождается вся полученная от продажи недвижимости сумма, а минимальный срок владения имуществом для освобождения доходов от его продажи - три года. Но с принятием поправок в каждом российском регионе должны начать действовать уже свои собственные правила игры. Доходы владельцев от продажи дач, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также земель, на которых они расположены, станут свободны от уплаты НДФЛ, если площадь их не превышает 50 квадратных метров. Но при условии, что та же дача находится в собственности уже более трех лет. И это правило станет одинаковым абсолютно для всех регионов. Также при продаже дачи не будет важно, есть ли у налогоплательщика еще недвижимость, или нет. Но доходы от продажи нежилых помещений освобождать от налога на доходы физических лиц уже не планируется. Сейчас, кстати, сделки от их продажи, если площадь находится в собственности гражданина более трех лет, от уплаты этого вида сбора свободны. То есть в данный момент времени, например, вариант с вложением денег в возведение торгового центра и продажей через три года собственной площади без уплаты налогов сработает.

В донском регионе в 2013 г. общее количество прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объектов жилого назначения сократилось почти на 10%. В минувшем году общее число вышеперечисленных сделок составило порядка 384 тыс., сообщает Управление Росреестра по РО. Однако регистрация прав собственности на жилые помещения увеличилась на 11 % и составила 308,3 тыс. Регистрация сделок с жилыми помещениями в отчетном периоде – 18 тыс., что в 5,3 раза меньше аналогичного показателя прошлого года. «Значительное снижение показателей регистрации договоров об отчуждении обусловлено отменой действующей до 1 марта 2013 г. системы двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Теперь на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности», - отметили в ведомстве.

В будущем году в России стартует эксперимент, во время которого в течение года в специально отобранных регионах будут оформлять жилье только через нотариуса. Сейчас Росреестр выбирает места, где будет опробована предлагаемая схема, пишет «Российская газета».В ходе эксперимента нотариуса обяжут не просто ставить печати на справки, но и полностью проверять юридическую чистоту сделки. Таким образом, российские нотариусы будут сами проводить полную проверку и объекта, и участников сделок. Это возможно благодаря электронным государственным данным, по которым нотариусы будут отслеживать обременения на жилье. Также нотариусов обяжут проверять по базам миграционной службы паспорта участников сделки, их прописку, отсутствие проблем с судебными приставами и дееспособность.При этом стоимость услуг нотариусов будет строго ограничена. По заверениям экспертов, «лишних денег нотариусы не возьмут». Как рассказывают представители Федеральной нотариальной палаты, в ходе эксперимента с граждан не будет взиматься плата за выполнение технической и правовой работы при удостоверении сделок с недвижимостью.Сейчас Росреестр приступил к отбору пилотных регионов, которые примут участие в эксперименте. Уже известно, что получены обращения от 16 нотариальных палат, готовых подключиться принять участие в проекте, старт которого намечен на 1 февраля.Напомним, ранее эксперты отмечали, что стоимость нотариального оформления может составить один процент от цены сделки, но не выше определенной суммы, чтобы услуга была доступна для граждан.Между тем, по данным Росреестра, число сделок с недвижимостью в России в этом году выросло. Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения за девять месяцев 2013 года составило более 7,9 миллиона, это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки. Три недостатка договора дарения К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания. Преимущества договора дарения Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется. Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.Автор – адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова источник

Встретить недобросовестного риелтора на вторичном рынке жилья легко – здесь крутятся миллионы рублей. Потерять накопленные деньги можно как на этапе оплаты услуг фирмы-однодневки, так и под занавес сделки, когда она срывается, а агент теряется вместе с задатком. Как обезопасить себя и свои деньги при покупке квартиры и провести сделку безопасно? Как не попасть в руки мошенников? При подборе жилья на вторичном рынке вероятность столкнуться с подозрительной риелторской компанией велика – покупатели нередко обращаются к посредникам, которых посоветовали случайные знакомые, или находят частника по объявлению в газете. Кроме того, многие до сих пор отдают деньги даже без расписки в фирмы-однодневки, которые представляются крупными риелторскими агентствами. Как отличить добросовестного посредника от обманщика? Для начала стоит проверить правоустанавливающие документы фирмы, в которую вы обратились, – лучше всего, если фирма существует более трех лет, зарегистрирована как ООО или ИП. Также не помешает зайти в офис компании, пообщаться с сотрудниками, которых в стабильно работающей компании должно быть не меньше десяти. Желательно, чтобы у сотрудников были сертификаты о повышении квалификации или обучении. Это необходимо сделать до заключения договора на оказание услуг. До подписания этого документа (а лучше до получения услуг) не стоит передавать какие-либо деньги агентам. Если вас просят «с порога» внести деньги, особенно крупную сумму, то в 90 процентов случаев вы столкнулись с мошенниками. Также подозрительным фактом может быть работа посредника по доверенности от собственника – продавец может не знать, что его квартира уже нашла покупателя. Мошеннические схемы, как правило, довольно просты и рассчитаны на юридически неграмотных покупателей или на то, что человек доверится посреднику и потеряет бдительность. Довольно часто встречаются случаи, когда люди берут у «черного маклера» несколько сотен тысяч рублей якобы в кредит под залог квартиры, хотя на самом деле деньги передаются после заключения договора купли-продажи. Нередко объектом хищений становится задаток (часть суммы за квартиру), который передается от покупателя к продавцу, находящемуся в сговоре с риелтором, или в руки агента. Сделка до конца не доводится, задаток не возвращается, а собственник жилья вместе с посредником перестают отвечать на телефонные звонки. Задаток: оформляем правильно Стоит отличать задаток от аванса и вознаграждения агентству. Обычно авансом называется часть суммы, которая передается от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерений. Иногда аванс может брать риелторская компания, но эта возможность должна быть прописана в договоре. В этом случае, если продавец отказывается от сделки, покупателю возвращается сумма аванса. Бывает, что деньги хранятся в сейфе агентства до завершения сделки, а затем передаются собственнику. Плата за услуги риелтора по подбору жилья и сопровождению сделки чаще всего составляет от одного до пяти процентов от суммы сделки. Обычно за эти услуги расплачивается продавец жилья. Конечно, отдавать крупные суммы на руки без документов нельзя, а платить за оказываемые услуги нужно лишь после того, как с компанией заключен договор. Все денежные средства, в том числе вознаграждение за работу, клиент должен передавать в агентство через кассу, получая взамен приходно-кассовый ордер или чек. Если деньги передаются собственнику, нужно подкрепить это распиской и авансовым соглашением. Только расписки недостаточно. Если риелторское агентство или частный посредник заявляет о необходимости задатка, это не говорит о том, что агент задумал вас обмануть. Это типичная практика, которая существует в нашей стране и прописана в Гражданском кодексе: согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обычно задаток вносится на стадии заключения предварительного договора купли-продажи. Эксперты убеждены, что задаток отдавать можно, но оформить его нужно правильно, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и не погрязнуть в судебных разбирательствах. Первый шаг – составить соглашение о задатке в письменной форме, подкрепив его предварительным договором и распиской. Кроме того, нужно помнить, что задаток передается не в руки агента, а от покупателя собственнику. Третьи лица не должны фигурировать в соглашении, оно должно заключаться между сторонами, которые в будущем будут прописаны в основном договоре. Кроме того, в соглашении со стороны продавца должны участвовать все сособственники продаваемого объекта. Добавим, что если продавец требует задаток, для большей безопасности покупатель должен провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности. При малейших сомнениях нужно отказаться от внесения денежных средств, так как судебная практика по возвращению задатков сложилась не в пользу покупателя. Уберечь миллионы – получить квартиру Один из немаловажных вопросов, который возникает у покупателей жилья, – как правильно передать крупную сумму за квартиру. Конечно, самыми безопасными сделками на сегодня являются ипотечные – денежные средства предоставляет банк. Чаще всего продавец получает деньги только после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении подтверждающих документов. Если сделка проходит без участия кредитных средств, ее участникам приходится передавать наличку, либо переводить деньги безналичным путем. К услугам покупателя и продавца также есть банковская ячейка – за отдельную плату ее можно арендовать, составить договор между продавцом и покупателем, оговаривающий условия доступа к ячейке. Банки предоставляют и услуги по проверке купюр на подлинность. Однако в нашей стране пока не принято подключать к сделке банки – деньги передаются по традиции до или после завершения сделки. На втором месте по надежности – передача денег после государственной регистрации перехода права. Если выбран такой метод оплаты, то участники сделки должны прописать в договоре, что расчет не произведен. Тогда срок регистрации перехода права сокращается, но покупателю после передачи денег придется еще раз обратиться в регистрационный орган, чтобы снять обременение. Из-за хлопот этот способ расчета непопулярен, а продавцы обычно не соглашаются ждать деньги несколько дней. Но риск потерять миллионы, переданные до проведения сделки, гораздо выше, особенно если собственник жилья и покупатель оформляют все документы самостоятельно. Добавим, что традиционно покупатель жилья на вторичном рынке, если сделка проходит без участия ипотеки, оплачивает задаток (аванс) и госпошлину за регистрацию договора о переходе права собственности. Остальные расходы обычно несет продавец. Именно он должен получить выписку из домовой книги, предварительно оплатив долги по коммуналке, оформить кадастровый паспорт, вызвав замерщика из БТИ. Кроме того, если собственник квартиры состоит в браке, для продажи имущества потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги.