Поиск по сайту

Новостройки 2014 - перспективы и тенденции строительства в Ростове-на -Дону Опасения аналитиков по поводу снижения темпов строительства жилья в Ростове не оправдались. Во второй половине 2013 года закладывались новые стройки, рос объем предложения. Цены на жилье в новостройках за полгода практически не изменились. Что будет в 2014-м? По подсчетам мэрии, за 2013 год в Ростове сдано более млн кв. м жилья. Прежде миллионного рубежа удавалось достичь лишь в докризисном 2008-м. Общая площадь новых многоквартирных домов превысила 500 тыс. кв. м. Только в двух крупнейших проектах эконом-класса – жилых районах «Западные ворота» и «Суворовский» – по итогам года сданы в эксплуатацию 330 тыс. кв. м жилья. Напомним, в начале прошлого года застройщики прогнозировали снижение темпов строительства. Опасения были связаны с тем, что большинство ЖК, которые сдавали в последние годы, начинали возводить еще до кризиса. К 2013 году эти резервы исчерпались. Строители уверяли, что участков под возведение новых проектов недостаточно: аукционов по реализации муниципальных земель проходит мало, а частные собственники выставляют слишком высокие цены. Опасения не подтвердились. В 2013 году началось строительство нескольких новых ЖК. По словам директора по маркетингу концерна «Единство» Марии Калашниковой, рынок сегодня «очень динамичный», существует хороший выбор объектов на разных стадиях строительства и во всех районах города. Районы эконом-класса разрастаются В минувшем году ЗАО «Кубанская марка» начала активное строительство крупного жилого района эконом-класса «Суворовский» на улице Вавилова. Всего там планируют возвести около 1,2 млн кв. м жилья, три детских сада на 480 мест, школу на 1340 учеников и поликлинику для взрослых и детей, рассчитанную на 400 посещений в смену. На сегодняшний момент уже построено 25 домов (265 тыс. кв. м), в которых разместились 4207 квартир. В ближайшие два года строительные работы продолжатся во 2-м и 3-м микрорайонах «Суворовского», где появится в общей сложности 600 тыс. кв. м жилья. В соответствии с соглашением, которое подписали «Кубанская Марка» и администрация Ростова-на-Дону, часть квартир жилого района предназначена для льготников – ветеранов ВОВ, военных пенсионеров, молодых семей, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья. Кроме того, «Интеко» в прошлом году продолжила масштабную застройку «Западных ворот» в Левенцовcком районе Ростова, где возвела 65,1 тыс. кв. м. В 2014 году компания намерена заняться возведением домов в 5-м и 6-м микрорайонах, где будет введено более 700 тыс. кв. м жилья. Сейчас в Левенцовке уже есть детская поликлиника, планируется возведение еще одной. Кроме того, завершается строительство детского сада в 1-м микрорайоне и еще три проектируются для 2-го микрорайона. Тенденция: жилье вместо заводов В 2013 году сразу несколько застройщиков начали строительство на бывших производственных территориях в Ростове. Так, ГК «Интеко» приступила к возведению ЖК эконом-класса «Акварель» на улице Скачкова, у Текучевского моста. Речь идет о пяти домах площадью около 75 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию первой 20-этажки (16,8 тыс. кв. м) намечена на I квартал 2015-го. «ЮИТ ДОН» начал строить ЖК «Каскад» на бывшей производственной площадке (улица Рыльского) в Пролетарском районе Ростова. Комплекс будет состоять из двух домов, которые планируют сдать в IV квартале 2015 года. А строительная компания «10-ГПЗ» приобрела участок площадью 1,5 га в Гвардейском переулке, где ранее располагался завод «Донская кожа», для возведения ЖК комфорт-класса. Он будет представлять собой 25-этажный 4-секционный комплекс площадью 58 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Центр пользуется спросом Большинство ЖК, строительство которых объявлено во второй половине 2013 года, располагаются в центре Ростова. Причина проста – спрос жилья в этом районе довольно высок. В частности, московская ГК «Пик» приступила к строительству многоэтажного ЖК в Доломановском переулке. Она же планирует начать возведение второй очереди ЖК «Сокол» (угол проспекта Соколова и улицы Варфоломеева) и ЖК на пересечении улиц Журавлева и Тельмана. Другой столичный застройщик – «Снегири» – начинает строительство ЖК «Жемчужина Дона» на улице М. Горького рядом с переулком Нахичеванского. В его состав войдут два 18-этажных дома на 419 квартир (26,5 тыс. кв. м). Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2016 года. Два земельных участка в центре Ростова, на проспекте Сиверса, приобрела и компания «ЮИТ ДОН». Там строители планируют возвести четыре жилых дома (48 тыс. кв. м) на 950 квартир. «Росжилком» намерен построить шестиэтажный комплекс «Тихий центр» с подземной парковкой на Восточной улице, рядом с Театральной площадью. А «СМУ № 1» приступило к реализации проекта ЖК «Александрийский» на Кировском проспекте, рядом с ипподромом и бассейном «Волна». Срок сдачи 24-этажного каркасно-монолитного дома – III квартал 2015 года. Амбиции и проблемы Согласно областной жилищной стратегии, к 2020 году объем строительства жилья должен вырасти в два раза по сравнению с 2013-м. Всего в течение семи лет планируется ввести в строй 23,4 млн кв. м жилья. Общая стоимость такого строительства составит 455 млрд руб. Мария Калашникова отмечает, что строительные пятна, которые сегодня имеются в Ростове, – это небольшие участки в 1-2 га, а наращивание строительства в глобальном масштабе возможно лишь при комплексном освоении новых территорий. Последнее требует активного участия муниципалитетов в подведении коммуникаций и создании социальной инфраструктуры. Кроме того, в Ростове-на-Дону много аварийного жилья. Официально таковыми признаны 102 многоквартирных дома площадью 70 тыс. кв. м. Проблема стоит остро, несколько зданий уже обрушилось в 2013 году. По данным мэрии, жителей аварийных домов должны переселить в течение четырех лет. Для этого необходимо возведение новых ЖК, так как квартиры вторичного рынка не соответствуют установленным нормам. Сейчас некоторые застройщики самостоятельно занимаются расселением аварийных домов. Однако такой подход, как правило, сдвигает сроки реализации проекта на несколько лет, что в итоге увеличивает и стоимость жилья. Аукционы: удачные и не очень За минувший год в Ростове прошло несколько аукционов по продаже участков для жилого строительства. В конце сентября Фонд РЖС во второй раз выставлял на торги право аренды 6,5 га в Змиевской балке. Предполагается, что там можно построить не менее 15 тыс. кв. м жилья. Однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. По словам гендиректора «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, вероятно, застройщики опасаются проблем, поскольку рядом с участком проходит железная дорога и по закону в такой шумовой зоне строить жилье нельзя. Неудачными оказались и торги по продаже права аренды небольшого участка на проспекте Королева. Их итоги были отменены, так как победитель не внес полную сумму за землю. Впрочем, несколько компаний все же получили желанные участки на торгах. Так, ГК «Жилстрой» выиграла право застройки участка в Левенцовском районе (10,6 га). Она же начинает реализацию проекта ЖК «Рябинина» в Советском районе Ростова. «Интеко» достались 23,7 га в Левенцовке. В конце декабря «Донстрой» получил права на аренду 2 га у реки Темерник. Компания планирует построить там три жилых дома площадью около 11 тыс. кв. м. Цены на новостройки: тенденции и прогнозы Если в первой половине 2013 года квартиры в новостройках подорожали на 8-10%, во втором полугодии заметных изменений не произошло. Это связано с увеличением ассортимента – открытием продаж в новых проектах и ростом доли жилья эконом-класса. Застройщики повышали цены лишь по мере увеличения готовности объектов. К примеру, стоимость квартир в ЖК «Жмайлова» за год выросла примерно на 20%, рассказали в «Единстве». Рост конкуренции и невысокая платежеспособность населения заставляют застройщиков проводить различные акции, стимулирующие спрос. Многие компании с октября по декабрь предлагали скидки на квартиры, специальные условия кредитования и рассрочки. Как отметил генеральный директор строительной компании «Кристина» Валерий Левченко, в ближайшее время рост цен на жилье в новостройках не ожидается – при условии, что не подорожают стройматериалы. Однако на стоимость может повлиять обязательное страхование ответственности застройщиков, которое вводится с начала 2014 года. По мнению директора ГК «Жилстрой» Анны Шнайдер, удорожание составит 1,5-2%, поскольку платежеспособность населения сегодня невысока. «На фоне повышения цены в рамках инфляции влияние страхования ответственности застройщиков будет нивелировано, – говорит Анна Шнайдер. – В прошлом году на рынке жилья наблюдалась стагнация. Осенью застройщики стимулировали продажи при помощи акций, которые, скорее всего, продолжатся и в этом году. Предпосылок для значительных изменений цен нет. Многое, конечно, будет зависеть от макроэкономики. Однако платежеспособность и спрос вряд ли увеличатся». Сейчас на рынке жилья наблюдается традиционное затишье. Активность покупателей, как правило, начинает возрастать ближе к марту. Как отмечает Анна Шнайдер, рынку жилья аукнутся Олимпийские игры-2014: от государства сейчас вряд ли стоит ожидать серьезных финансовых вливаний. Хотя объем ипотечного кредитования в регионе, скорее всего, вырастет. По данным эксперта, в востребованных ЖК эконом-класса уже сейчас 60% квартир куплено в кредит. источник