Поиск по сайту

Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону в будущем году вырастут на 4-10% Аналитики ДК подготовили анализ цен на недвижимость. Эксперты отмечают, что рынок не ожидают резкие взлеты и падения. Во всяком случае, ситуация на рынке не предвещает ценовых потрясений на будущее. В начале этого года эксперты предупреждали: ни обвалов, ни взлетов от рынка недвижимости ждать не стоит. Многие аналитики сходятся во мнении, что более‑менее заметный рост цен ожидается в Москве, где стоимость квадрата будет увеличиваться в пределах 5‑20%. В регионах — 4‑10%. На рынке коммерческой недвижимости рост составит все те же 5‑20% для столичного рынка и 5‑8% — для регионов. Ситуация по рынку Ростова-на-Дону: квартиры в среднем - 60 677 руб./кв. м (+2,53% с начала 2013 года); новостройки - 52 758 руб./кв. м (‑1,55%); вторичный рынок: 61 924 руб./кв. м (+3,64%); загородное жилье: в среднем 6,8 млн руб. за объект (+2,31%); офисы: 67 256 руб./кв. м (+9,51%); аренда 1‑комнатной квартиры: 15 тыс. руб. в месяц (+8,16%); аренда офиса: 9 322 руб./кв. м в год (+11,86%). В целом рост цен в Ростове-на-Дону отмечается незначительный, куда заметнее он в Нижнем Новгороде (+18,52% с начала 2013 г.) и Екатеринбурге (+10,24% с начала 2013 г.). источник

Обычно собственный дом не продают без веских причин. Но все же лучше поддерживать его ликвидность постоянно. Продажа дома обычно крайняя мера, ведь в него вложено много любви, сил, времени и средств. В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно выгодно продать. А для этого за домом надо смотреть. Андрей Плавский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис» считает, что если вы даже в неопределенном будущем мечтаете получить неплохую цену за собственный дом, то за ним необходимо ухаживать. Кроме того, можно прислушаться к совету Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, – «о возможной продаже лучше думать еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству». Давайте рассмотрим все возможные способы повысить ликвидность собственного дома. Фасадные работы Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление. По мнению многих строителей, лучший способ вернуть жилищу былой блеск, а заодно и утеплить его – использовать штукатурную систему теплоизоляции. Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, объясняет: «Штукатурная система выполняет сразу несколько задач. Внутренний теплоизоляционный слой снижает теплопотери и продлевает срок службы несущих конструкций. Армирующий слой придает отделке прочность, а финишная штукатурка предохраняет внутренние слои от намокания и несет декоративные функции». Современные материалы намного долговечнее материалов прошлых лет. Так штукатурная система САРАТЕСТ имеет эксплуатационный период не менее 25 лет. Современное остекление Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Кроме того, можно остеклить веранды, и использовать их не только в теплое время года. Например, пластиковые системы балконного остекления, такие как PROPLEX-Балкон, отлично подходят для превращения холодной веранды в помещение, используемое круглый год. Чердак и крыша Почти в каждом доме есть чердак, но не всегда это пространство используется по-умному. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду. Для этого надо утеплить скаты кровли легкими теплоизоляционными материалами, обшить гипсокартонными плитами и установить мансардные окна. Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной подконструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками. Также можно вложиться и в кровельное покрытие. Покрытие из долговечного атмосферостойкого материала решает проблему протечек на десятилетия вперед. Например, можно использовать металлочерепицу из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma. Этот материал имеет 20 лет гарантии. Зимний сад Организация зимнего сада не должна считаться излишней роскошью. Да и саму идею можно воплотить в жизнь уж и не за такие огромные деньги. Современные технологии позволяют сделать небольшую пристройку практически к любому дому. По словам специалистов московской компании «Пласток», самые простые зимние сады-пристройки обойдутся в среднем от 10 000 рублей за 1 кв. метр. Безусловно, большие зимние сады могут потребовать установки собственного отопительного котла или комбинированной системы отопления из радиаторов и «теплых полов». Маленькие же зимние садики, площадь которых не превышает нескольких кв. метров, могут получать тепло от домашней системы отопления. Коммуникации Андрей Плавский также напоминает, что необходимо позаботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, в обратном случае вам придется пойти на существенные уступки в цене. Ландшафт Состояние придомовой территории для большинства покупателей имеет большое значение. Андрей Плавский сообщает, что практика показывает: «покупатели хотят иметь большой сад, но вместе с тем, они не стремятся приобретать сад, который в дальнейшем будет доставлять им много хлопот». Но это не значит, что нужно пригласить дорогущего ландшафтного дизайнера, необходимо просто, чтобы сад не выглядел запушенным. В настоящее время огород уже не выглядит столь привлекательным и необходимым. Многие ждут от приусадебного участка лишь эстетического удовольствия. А для решения этой задачи вполне подойдет и аккуратный травяной газон, и цветочные клумбы, и более дорогое решение – альпийские горки. Все эти вложения повышают не только ваш комфорт, но и ликвидность самого здания. Однако эти вложения длительные. А что делать, если дом необходимо продать срочно? Андрей Плавский считает, что в такой ситуации вполне оправдан и косметический ремонт, и элементарная уборка, а также избавление от залежалого хлама. А можно прислушаться и к мнению Александра Дубовенко: «Честно говоря, в наше время срочная продажа дома по привлекательной цене звучит как безумие. Первое, что я бы посоветовал, – отказаться от этой идеи. Если нужны деньги, лучше взять кредит под этот дом. Если же продавать по хорошей цене, то срочно не получится. Может даже не получится продать дом быстро и по низкой цене. Рынок так устроен, что среднее время экспозиции надо рассчитывать на год». источник

«Я куплю тебе дом», – обещал герой одной популярной песни. О том, что удовольствие не из дешевых, знают все. Но многие даже не представляют себе, насколько. Например, на Рублево-Успенском шоссе продают коттедж более чем за два млрд рублей. Цены на ростовские особняки, конечно, значительно дешевле. Согласно базе объявлений, самые дорогие из них можно приобрести всего-то за 45-50 млн рублей. В подмосковном поселке Жуковка, на Рублево-Успенском шоссе, в сентябре продавали особняк за 2,008 млрд рублей. Площадь основного здания – 1750 квадратных метров. Кроме многочисленных спален и ванных комнат, здесь есть кинозал, спортзал, сауна, джакузи, турецкая баня, бильярдная, комната отдыха, котельная и бассейн. Имеется еще гостевой дом, к которому прилагается отдельное здание для охраны. Ростовчане так красиво жить пока не умеют. Зато риелторы предлагают покупателям приобрести сразу многоэтажку – зачем мелочиться? Правда, немного недостроенную. Но тут и для себя место есть, и гостям хватит. На улице Красных зорь продается кирпичная пятиэтажка площадью 1,5 тысячи квадратных метров. Она не достроена, но на участке есть электричество, вода и газ по меже. Еще и «двор свой, 9.0 сот». Что же касается конкретно особняков, то самый дорогой на сегодня лот выставлен на продажу за 50 млн рублей. «Дворец» площадью 600 квадратов находится в ЗЖМ на ул. Еременко. Это четырехэтажный шестикомнатный дом с одиннадцатью сотками земли. Риелтор сообщает, что вода, газ и электричество в доме, есть котел, санузел. Крыша из металлочерепицы, подъездные пути асфальтированы, имеется въезд. И состояние, как ясно из стоимости, отличное. За 45 млн рублей в Ростове можно приобрести два особняка. Один из них расположен в Новом поселении на ул. Нефедова. На трех сотках земли выстроен трехэтажный шестикомнатный дом площадью 520 кв. м. В объявлении содержатся следующие сведения: «в/у, эл-во в доме, вода в доме, канал. центр., отопл. котел, газ в доме, с/у в доме, крыша металлочерепица, сост. евроремонт, подъезд. пути асфальт, въезд, гараж, двор свой». Второй находится в Железнодорожном районе Ростова возле Ботанического сада. Двухэтажный особняк имеет площадь 300 кв. м. Все возможные блага цивилизации в наличии. Отметим, что три из пяти самых дорогих коттеджей расположены именно в Железнодорожном районе города. Так, на Кузнечной улице в ЗЖМ продается трехэтажный дом с дизайнерским евроремонтом за 44 млн рублей. К распоряжению будущих жильцов 520 квадратных метров и 13 соток земли. «Элитный дом 2008 г. п. был построен под строгим контролем качества всех материалов, фундамент – плита, европейский стиль дома и ландшафта, проект дома выполнен в отличительной особенности – две гостиные, две столовые, пять санузлов. Гостевой дом из кирпича: кухня и две комнаты. Сигнализация ОВО, видеонаблюдение, стабилизаторы, генератор, трехуровневая система очистки воды, котлы «Дельта». Въезд на четыре авто. Два автономных котла. Отопл.: котел гор., вода: котел», – пишет риелтор. За эту же цену можно приобрести особняк на ул. Доброхимовской. На продажу здесь выставлено трехэтажное кирпичное здание площадью 368,3 кв. м с тремя сотками земли. В доме целых 17 комнат. Сделан евроремонт. Свой топ-5 основывает на домах с озвученной ценой. Но мы обнаружили и несколько явно дорогих лотов, которые снабжены пометкой «цена договорная». Например, на ул. Каскадной (снова Железнодорожный район – Прим.авт.) продают четырехэтажное здание площадью 920 квадратов с шестью санузлами и двумя гаражами. Итак, видим, что у тех, кто хочет купить особняк в донской столице, выбор есть. Насколько качество домов соответствует их цене – вопрос спорный. Тем же, кому хочется чего-то действительно поражающего воображение, особняк придется строить. Самый дорогостоящий дом в мире – Antilla, сообщает интернет-портал «Бугага.Ру». Стоит он один миллиард долларов и находится в индийском городе Мумбаи. Этот 27-этажный дом имеет шестиярусную парковку, фитнес-этаж с джакузи, тренажерным залом и охлаждающей комнатой, этаж с танцевальным залом, несколько этажей со спальнями и ванными комнатами и даже четырехэтажный сад. источник

Доходы населения и муниципального бюджета города, уровень цен на недвижимость и стоимость литра бензина — эти показатели существенно отличаются в городах ЮФО. «ДК» сравнил города юга. Южный федеральный округ включает в себя Республику Адыгея, Республику Калмыкия, Краснодарский край, Астраханскую область, Волгоградскую область, Ростовскую область. Центр федерального округа — г. Ростов-на-Дону. Образован указом президента РФ от 13 мая 2000 года. Указом Дмитрия Медведева от 19 января 2010 года из его состава выделен Северо-Кавказский федеральный округ с центром в городе Пятигорске. Полномочный представитель президента РФ в ЮФО — Владимир Васильевич Устинов. источник