Жилые дома в Ростове-на-Дону

[AurorA]

Жилые дома в Ростове-на-Дону

 

 

Ростов-на-Дону – город-миллионник, но у него есть одна большая проблема – нехватка земельных ресурсов под строительство жилых домов. На сегодняшний день Ростов занимает самую маленькую площадь по сравнению с другими мегаполисами.

 

Но, не смотря на это, наш город остается преимущественно невысоким, так как ростовчане предпочитают жить в малоэтажной недвижимости. Центр Ростова и окрестные районы особо выделяются невысокими постройками, среди которых сегодня, то тут, то там как грибы вырастают «свечки» элитных многоэтажек и торговых центров.

 

 

Инвентаризацию жилого фонда Ростов проводил достаточно давно, но из нее следует, что примерно 63% домов города не превышают трех этажей в высоту. А на здания, высотой в девять этажей и более приходится лишь 3-4% от объема всей жилой недвижимости Ростова.

 

Причем Ростов-на-Дону можно не кривя душой назвать старым городом, так как, по статистике, каждый седьмой дом в городе был построен еще в конце XIX века. Это становится очевидным, если прогуляться по центру Ростова-на-Дону, но не по Большой Садовой, а углубиться на одну-две улицы «в сторону». Здесь можно понять основную проблему жилищного фонда города – его износ.

 

 

Все эти дома, построенные 100-150 лет назад, давно уже перешли в разряд аварийного и ветхого жилья. Согласно все той же статистике, треть ростовской жилой недвижимости превысила свой износ более чем на 60%, в то время как «нормальный» износ менее 20% имеет лишь каждый сотый дом.

 

В среднем жилая недвижимость Ростова изнашивается на 1,5% в год из-за неправильной эксплуатации, отсутствия должного ухода и капитального ремонта, поэтому в ближайшее время наш город будет скорее ветшать, нежели «молодеть».

 

По структуре многоквартирную жилую недвижимость Ростова можно поделить на кирпичные (~74%), панельные (~11%), деревянные (~13%) и даже глинобитные (~2%) здания. Причем службы ЖКХ могут капитально ремонтировать лишь треть нуждающихся в этом строений.

 

Со становлением рыночной экономики, город снова начал строиться, причем примерно 30% жилой недвижимости возводится ближе к центру города, относясь преимущественно к жилью элитного класса. Доступное жилье эконом-класса, строится в спальных районах на периферии.

 

Согласно плану развития города, к 2025 году общая площадь жилой недвижимости в Ростове должна увеличиться в полтора раза. И тогда в среднем на каждого ростовчанина будет приходиться по 33 кв. метра жилой площади – это с учетом запланированного увеличения населения на 50 тыс. человек.

 

Сегодня жилищный фонд Ростова-на-Дону претерпевает ряд изменений. Во-первых, активно расселяются и сносятся старые аварийные многоквартирные дома малой этажности. На их месте зачастую возводятся высотные новостройки. Этот процесс протекает в основном в центре Ростова и близлежащих районах – Нахичевань, район ЖД вокзала.

 

 

Как ни странно, но малоэтажное строительство в Ростове превалирует над высотными зданиями. Частники усиленно застраивают доступные земельные участки в черте города и в его окрестностях, в то время как высотная недвижимость в Ростове растет меньшими темпами. Это, скорее всего, связано с тем, что малоэтажные дома строятся намного быстрее многоквартирных гигантов, не требуют оформления многих дополнительных разрешений и не задействуют дорогостоящую и громоздкую технику.

 

Многоквартирное высотное строительство развернулось в новом районе Ростова – на Левенцовке, где возводится огромный жилой комплекс. Эти панельные новостройки возводятся специально для среднего класса ростовчан. Здесь будет располагаться доступная и комфортная жилая недвижимость. В Ростове подобный район станет первым, но далеко не последнем, судя по планам развития города.

 

[Пантелей]

Левенцовка - это суперэконом. У меня там один друг ипотеку взял, а второй сейчас будет брать кешем. В принципе для вложения нормально, но для жизни пока сыроват райончик, вот лет через 5-10 будет то, что надо.

[kender]

вот лет через 5-10 будет то, что надо.

 

мне кажется слишком плотная застройка там и отсутствие зелени - как в муравейнике будет + тысячи машин стоящих у домов

+ общался со знакомым, который его строил - говорит все весьма хреново построено, впрочем у нас в городе наверное так в 90% случаев с новостройками

[Пантелей]

мне кажется слишком плотная застройка там и отсутствие зелени - как в муравейнике будет + тысячи машин стоящих у домов

+ общался со знакомым, который его строил - говорит все весьма хреново построено, впрочем у нас в городе наверное так в 90% случаев с новостройками

Ну обычный спальник будет, как и все, вот у моих родителей квартира рядом - напротив Окея как раз, там тоже минимум зелени и всё в припаркованных тазах. Насчёт качества строительства не могу сказать, был только в гостях у друга-ипотечника уже после ремонта, если и были какие косяки, под ремонтом их не видать. Был в офисе у них - анкету заполнял, там был вопрос про паркинги, они собираются строить дома с дешёвыми паркингами. И сдавать в будущем планируют с муниципальным ремонтом часть халуп. Это хорошо для инвесторов. Нет мороки с грязью и ремонтом.

Изменено 30 марта 2013 пользователем Пантелей

[Пантелей]

Вот немного моего. Знаю, что горизонты завалены и т.д., я спешил, мне нужно было много мест обойти. Есть также фотки изнутри тамошних квартир. Фотки сжал, дабы грузились быстрее.

Изменено 30 марта 2013 пользователем Пантелей

[Пантелей]

У меня сейчас друг будет реализовывать нано-инвест-проект. Покупка говностудии с последующей сдачей в наём. Это от 8,5 до 10,5 %% годовых. На ростовском автофоруме от 10-12 000 студии в Левенцовке сдаются! А квартиры - по 15 000! Дешевле есть но улетают сразу и, как правило, без мебели... Меня эти цены повергли в шок и трепет... 15 000 за однушку в панели на окраине города!

Изменено 1 апреля 2013 пользователем Пантелей

[Alex_D]

Блин и нормы по озеленению и парковкам походу никого не напрягли, а то если взять нормы поектироваия, то там можно будет только 30 процентов застроить, а остальное под детские площадки, стоянки и озеленение.

[kender]

Покупка говностудии с последующей сдачей в наём. Это от 8,5 до 10,5 %% годовых.

 

ипотека по такой ставке ? или имеется ввиду отдача от аренды после покупки?

 

10-12 000 студии в Левенцовке сдаются! А квартиры - по 15 000! Дешевле есть но улетают сразу и, как правило, без мебели... Меня эти цены повергли в шок и трепет... 15 000 за однушку в панели на окраине города!

 

да цены что то удивляют .. весьма..

[Пантелей]

Блин и нормы по озеленению и парковкам походу никого не напрягли, а то если взять нормы поектироваия, то там можно будет только 30 процентов застроить, а остальное под детские площадки, стоянки и озеленение.

Хе-хе. Гоблинам - гоблиново.

ипотека по такой ставке ? или имеется ввиду отдача от аренды после покупки?

Отдача от аренды. 12 - 15 000 в месяц от аренды со "вклада" в 1500 000 (говностудия) + 200 000 (ремонт + мебель).

да цены что то удивляют .. весьма..

http://www.auto-rost...showtopic=77760

Изменено 1 апреля 2013 пользователем Пантелей

[kender]

ну смотреть нужно не на автомобильном форуме, а хотя бы здесь http://rostov.life-realty.ru/

[Пантелей]

ну смотреть нужно не на автомобильном форуме, а хотя бы здесь http://rostov.life-realty.ru/

Это до кучи. Я по 5 конторам риелторским ходил. Когда в первой мне назвали цену на студию ОТ 12 000, я не поверил. Когда в 4 следующих подтвердили, я слегка припух...

По указанной ссылке вбил в поиск параметры - от 8 до 12 000 - выскочила всего одна(!) - студия в Левенцовке...

http://rostov.life-r...rFrom=&floorTo=

Изменено 1 апреля 2013 пользователем Пантелей

[kender]

Когда в первой мне назвали цену на студию ОТ 12 000,

 

ну может ремонтик шикарный там и первая сдача