Ипотечная революция ВТБ24

[kender]

Банк ВТБ24 закрывает все действующие ипотечные программы и запускает новые, кардинально изменив принципы ценообразования при расчете процентных ставок.
ВТБ24 предложил ипотечному рынку при определении размера процентных ставок отталкиваться не от размера первого взноса и сроков кредитования, а от общей суммы кредита. Данный шаг вызовет новую волну конкурентной борьбы между банками.
Втрое меньше ставок
С 20 января банк ВТБ24, второй по объемам жилищного кредитования в стране после Сбербанка, полностью меняет линейку ипотечных продуктов. Согласно заявлению старшего вице-президента банка, директора департамента ипотечного кредитования Андрея Осипова, с названной даты параметры процентных ставок перестанут зависеть от срока кредита. Кстати, такие же изменения распространяются и на ипотечные продукты Банка Москвы (входит в Группу ВТБ).Теперь в ипотечном предложении ВТБ24 вместо девяти будут фигурировать всего три базовые ставки: 11,75%, 12,15% и 12,85% (см. таблицу).«Для клиентов, желающих получить совсем большие суммы – свыше 8 млн в Москве и 4 млн в регионах – ставка будет еще ниже, 11,45%», – отметил вице-президент.На процентную ставку не будет влиять, на первичном или на вторичном рынке недвижимости клиент приобретает жилье. Проще говоря, банк не собирается брать с заемщика доплату в инвестиционный период (время до передачи готовой квартиры в залог банку).В целом же, по словам Андрея Осипова, на такой шаг банк решился, выяснив, что – по большому счету – риски невозврата кредита не зависят от размера первоначального взноса. По оценкам аналитиков ВТБ24, повышенные риски наблюдаются только в сегменте сверхнизких первоначальных взносов – около 10%.
Наценки сохраняются
Как уточнили БН в ВТБ24, к новым базовым ставкам будут добавляться следующие надбавки.Если сумма первого взноса составит менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, надбавка к ежемесячной процентной ставке составит 0,6 п.п. (процентных пункта). Также надбавка, в 0,6 п.п., ждет заемщиков, которые будут подавать заявки с предоставлением упрощенного пакета документов. Напомним, что ранее данный продукт назывался «Победа над формальностями». По условиям предложения клиент должен предъявить паспорт и на выбор либо копию водительского удостоверения, либо свидетельство о пенсионном страховании.Аналогичная надбавка ждет заемщиков, приобретающих квартиры в новостройках застройщиков, работающих не по 214-му ФЗ.Если же объект застройщика не прошел в ВТБ24 процедуру аккредитации, надбавка к базовой ставке составит 3,5 п.п. Отметим, что до последнего времени программу по кредитованию покупок в неаккредитованных объектах ВТБ24 продвигал под названием «Свобода выбора».Правда, как ранее поясняла БН начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова, обслуживание клиентов в рамках данного предложения не гарантировало выдачи кредита на любую новостройку. Застройщик в обязательном порядке проверяется банковской службой безопасности.
Дисконты тоже будут
Новые условия ипотечного кредитования ВТБ24 кроме надбавок к базовым процентным ставкам предусматривают и скидки.Так, сохраняется дополнительное снижение процентной ставки на 0,5 п.п. для заемщиков, находящихся на зарплатном обслуживании. Индивидуальные скидки предусматриваются для так называемых привилегированных клиентов.Сохраняются дополнительные скидки в 0,5-1 п.п. для заемщиков, приобретающих квартиры у застройщиков, входящих в список стратегических партнеров банка.Уточним: структура взаимоотношений банка с застройщиками была определена в 2010 году. Согласно ей застройщики делятся на три категории: стратегические партнеры (например, в Петербурге таковых более десятка), официальные партнеры (свыше 30 компаний) и перспективные партнеры – в принципе, это все остальные петербургские застройщики.
Пора побеспокоиться
ВТБ24 вынашивает амбициозные планы выдать в 2014 году ипотечных кредитов на сумму 324 млрд руб., что на 40% выше чем в 2013 году (230 млрд руб.).Но рост ипотечного рынка замедляется, и, согласно текущим прогнозам, в целом по итогам наступившего года рынок вряд ли покажет рост более 20%. В частности, по прогнозу руководителя Аналитического центра АИЖК Михаила Гольдберга, прирост составит порядка 15%.ВТБ24, чтобы выполнить задуманное, необходимо предложить рынку «революционные» программы. И действительно, до сих пор не только российскому, но и ипотечным рынкам большинства стран продукты, ранжируемые по размеру кредита, были неизвестны.Однако к настоящему моменту оценки шага ВТБ другими участниками рынка носят неоднозначный характер. Одни игроки заявляют, что ВТБ24 непозволительно легко относится к рискам, связанным с невысокими первоначальными взносами. Другие – что банк зря отказался от учета рисков длительных сроков кредитования.Параллельно звучат мнения, что новый подход позволит банку значительно увеличить объемы кредитования сделок по приобретению жилья классов «комфорт» и «элит». При этом уже сегодня цена залогов в ВТБ24 выше средней по рынку. В Петербурге это 3,3 млн руб. против 2,2 млн руб.Как констатирует начальник ипотечного департамента Банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев, нововведения не столько помогут увеличить число заемщиков с высокими доходами, сколько снизят среднюю стоимость обслуживания каждого кредита (расходы на персонал, обслуживание офисов и т. д.)БН не сомневается, что шаги ВТБ24 спровоцируют появление новых продуктов в линейках других ипотечных кредиторов. На ипотечном рынке дан старт к новому витку конкуренции.
Изменение ипотечных процентных ставок ВТБ24

Источник: пресс-служба банка ВТБ24
источник

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[skazka_rostov]

трампампам)) у нас все равно ниже процент))

[kender]

у нас все равно ниже процент))

это где ?

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Камалудин]

трампампам)) у нас все равно ниже процент))

 

???

[skazka_rostov]

это где ?

Мы в Газпромбанке брали)

[kender]

Мы в Газпромбанке брали)

Ну я в ВТБ также брал под 11 %.. в прошлом году.. с учетом скидок ...у тебя еще меньше ?

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[skazka_rostov]

Ну я в ВТБ также брал под 11 %.. в прошлом году.. с учетом скидок ...

 

у тебя еще меньше ?

Когда мы брали, у банка было 10,9% и минус 1% за то, что Работодатель - стратегический партнер банка)

[kender]

В ближайшее время ожидать массового дублирования ипотечных программ ВТБ24 не стоит. Об этом сообщила независимый аналитик банковского сектора Екатерина Кондрашова, комментируя пересмотр банком своей линейки по жилищному кредитованию.Напомним, с 20 января 2014 года ВТБ24 коренным образом меняет подход к формированию процентных ставок по ипотеке. Теперь они зависят только от суммы кредита, а не от планируемого срока выплат и размера первоначального взноса. Соответственно, вместо прежних девяти, ВТБ24 вводит три базовые процентные ставки.При этом, по мнению Екатерины Кондрашовой, риски банка при новой системе расчета ипотечных процентных ставок не возрастают. «Отчетность многих банков, в том числе и ежегодные квартальные показатели ВТБ24 показывают, что реальный срок жизни ипотечного кредита обычно в два раза меньше указанного в кредитном договоре, - констатирует эксперт. - Более того, ипотека в отличие от потребительского или любого другого кредита, является долгосрочным продуктом, а поэтому и сами заемщики довольно ответственно подходят к выбору ипотечного продукта. В связи с этим говорить о сильном увеличении рисков здесь не стоит».
источник

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[skazka_rostov]

Но Газпромбанк не всем дает - там сложно получить) Если бы не место работы мужа - шиш)

[Камалудин]

9,9% !? О_О

[skazka_rostov]

ну да) но это только сотрудникам) Сейчас кажется процент поднялся до 11,9, но сотрудникам все равно минусуют 1 процент)

[kender]

Но Газпромбанк не всем дает - там сложно получить) Если бы не место работы мужа - шиш)

Я с такими банками не работаю =)) Ибо у меня ни прописки нормальной нет .. ни работы в известной корпорации. Я по 2-м документам брал ... даж не пытался собирать пакет бумажек..

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша