ЖК "Текучёв"

[Avrora]

Новостройка ЖК Текучев

Генподрядчики: ООО Ростовстрой 
Застройщик ООО СЗ ЖК ТЕКУЧЕВ
Группа компаний СМУ1 Ростов

Адрес: Ростовская область, город Г Ростов-на-Дону, улица Текучева, земельный участок 370/2

Класс энергоэффективности здания: B
Проектная декларация №61-001618 от 04.09.2024
Ввод в эксплуатацию II кв. 2026
Выдача ключей 26.11.2026
Средняя цена за 1 м² 145 033 ₽
Класс недвижимости Комфорт
Материал стен Монолит-кирпич
Свободная планировка Нет
Количество этажей 25
Количество квартир 1342
Жилая площадь, м² 50 655
Высота потолков, м 3
Велосипедные дорожки Нет
Количество детских площадок 1
Количество спортивных площадок 1
Количество площадок для сбора мусора 2

Количество мест в паркинге 333
Гостевые места на придомовой территории 32
Гостевые места вне придомовой территории Нет

Наличие пандуса Есть
Наличие понижающих площадок Есть
Количество инвалидных подъемников Нет
Количество подъездов 4
Количество пассажирских лифтов Нет
Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 12

Ход строительства за июль.

[Avrora]

Ход строительства за декабрь.

[Katerina16zol]

Мой совет. Обходите застройщика СМУ-1. Приобретаете кота в мешке в итоге. До сих пор нахожусь в шоке от сдачи Донской Слободы и Линий. Такого отношения к собственникам не видела. Минусы: 

- О выдаче ключей вы не узнаете от застройщика, а по слухам из домовых чатов, когда уже очередь на весь месяц выстроится. Официальное письмо-уведомление вам отправят через пару месяцев после начала выдачи ключей.

-Нереально дозвониться до офиса СМУ, тупо не берут трубку.

- Не исправляют косяки. Люди полгода ждут устранения косяков : плесень, разбитые окна, стяжка и другое.

-Сразу после ввода дома в эксплуатацию, УК РОЦУН/УК Ростовские кварталы объявят собрание собственников. И естественно, за свою УК проголосует застройщик. Поставят в итоге тариф от 60 рублей. И плевательски будут относиться к дому. От них исправления никакие не дождёшься и поддерживать дом в чистоте никто не будет. 

- Вы покупаете класс "комфорт" в итоге это "эконом".

- У нас по проекту должно быть резиновое покрытие на детской площадки, в итоге застройщик решил сэкономить и насыпал камней. Отличное решение!

- Обещанной закрытой территории нет. 

- Ставит очень плохие однокамерных окна, подоконники не запененные. В итоге когда будет дождь на улице, всё будет литься в квартиру, лужи в квартирах обеспечены. 

- Очень красивые рендеры делают, на самом деле выполнение будет 5-10% 

[Katerina16zol]

Также застройщик поставил не всё детское и спортивное оборудование, на вопрос почему так ? СМу сказали, что имеют право вносить изменения в проектную декларацию по своему усмотрению. В итоге получили пару качель и пару тренажеров на 1200 квартир. И 11 лавочек из 30 в проекте. 

[Katerina16zol]

Мой совет. Обходите застройщика СМУ-1. Приобретаете кота в мешке в итоге. До сих пор нахожусь в шоке от сдачи Донской Слободы и Линий. Такого отношения к собственникам не видела. Минусы: 

- О выдаче ключей вы не узнаете от застройщика, а по слухам из домовых чатов, когда уже очередь на весь месяц выстроится. Официальное письмо-уведомление вам отправят через пару месяцев после начала выдачи ключей.

-Нереально дозвониться до офиса СМУ, тупо не берут трубку.

- Не исправляют косяки. Люди полгода ждут устранения косяков : плесень, разбитые окна, стяжка и другое.

-Сразу после ввода дома в эксплуатацию, УК РОЦУН/УК Ростовские кварталы объявят собрание собственников. И естественно, за свою УК проголосует застройщик. Поставят в итоге тариф от 60 рублей. И плевательски будут относиться к дому. От них исправления никакие не дождёшься и поддерживать дом в чистоте никто не будет. 

- Вы покупаете класс "комфорт" в итоге это "эконом".

- У нас по проекту должно быть резиновое покрытие на детской площадки, в итоге застройщик решил сэкономить и насыпал камней. Отличное решение!

- Обещанной закрытой территории нет. 

- Ставит очень плохие однокамерных окна, подоконники не запененные. В итоге когда будет дождь на улице, всё будет литься в квартиру, лужи в квартирах обеспечены. 

- Очень красивые рендеры делают, на самом деле выполнение будет 5-10% 

[Avrora]

Ход строительства за январь.

 

[Вера Любимова]

 

Президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц вышел из состава собственников ООО «Специализированный застройщик ЖК “Текучев”», теперь 99% общества через ООО «СЗ “Бриг”» принадлежит группе строительных компаний «СМУ № 1» Асланбека Джиоева. 1% общества принадлежит напрямую г-ну Джиоеву. Продажа происходила через ЗПИФ «А1 капитал»: вначале собственником доли г-на Арутюнянца стал ЗПИФ, затем она перешла к СЗ «Бриг».

ООО «СЗ ЖК “Текучев”» в феврале текущего года приступило к строительству одноименного жилого комплекса на улице Текучева, в районе станции Ростов-Товарный, недалеко от парка Островского. N ранее сообщал об истории этого проекта: компания «Лернако» Арташеса Арутюнянца в 2023 году зарегистрировала за собой право собственности на несколько участков общей площадью 7,5 га, утвердила в горадминистрации проект их планировки и межевания, а затем создала ООО «СЗ ЖК “Текучев”«, которое получило разрешение на строительство первой очереди ЖК на этой территории. В начале текущего года в проект зашел «СМУ № 1» — он получил 49% в СЗ «ЖК “Текучев”». Теперь «СМУ № 1» довел свою долю до 100%. Согласно данным проектной декларации, участок, на котором ведется строительство первой очереди, на данный момент принадлежит застройщику. Судя по всему, г-н Арутюнянц подготовил землю и документы для реализации проекта, а затем продал его «СМУ № 1».

Согласно проекту планировки и межевания, подготовленному «Лернако», в районе станции Ростов-Товарный планируется построить 3 многоквартирных дома с максимальной этажностью 25 этажей и максимальной площадью квартир 127,6 тыс. кв. м, а также возведение образовательного комплекса, включающего детсад и школу. Есть расхождение между этими данными и эскизами на сайте застройщика: там изображены 5, а на некоторых 6 многоэтажек. Согласно проектной декларации и информации сайта «СМУ № 1», сейчас ведется строительство первого 25-этажного дома из четырех секций, с подземной автостоянкой, общая площадь всех его жилых помещений — 50,7 тыс. кв. м. Судя по фотоотчетам с места строительства, здание состоит из двух домов, которые объединяет подземная стоянка. Видимо, это логика действует во всем проекте: две пары зданий будут считаться как одно. По данным проектной декларации, объем инвестиций в первое здание — 4,7 млрд рублей.

В компании «Лернако» отказались от комментариев.

Отметим, что это не первый раз, когда г-н Арутюнянц выступает в роли ленд-девелопера: N писал, что в мае прошлого года подконтрольная столичному девелоперу «Самолет» компания купила у г-на Арутюнянца ООО «СЗ “СК-Дом”», которому принадлежат участки на Горсоветской общей площадью 0,82 га.

В свое время в «Самолете» не стали комментировать запрос N об этом партнерстве.

Вместе с г-ном Джиоевым Арташес Арутюнянц выполнили работу ленд-девелоперов для кубанской ГК «ССК»: вначале их совместная компания СЗ «Ростовстрой-Дон» получила землю в аренду без торгов, затем разрешение на строительство, а вскоре «ССК» вошла в число акционеров и приступила к возведению жилья. Запросы N о сотрудничестве в этом проекте тоже остались без ответа.

Г-н Арутюнянц в 2021 году получил разрешение построить гостиницу на Береговой, 41-43. Строительство вела компания «Ростовстрой», связанная с ГК «СМУ № 1».

Как ранее сообщал N, сейчас «Лернако» совместно со «СМУ № 1» планирует получить участок в районе улицы Шоссейной на левом берегу в аренду без торгов под реализацию крупного инвестпроекта.

Единственный проект, в котором застройщиком является компания самого г-на Арутюнянца, — малоэтажный жилой комплекс на Береговой общей площадью до 11 тыс. кв. м. На 2,6 га, принадлежащих предпринимателю, с прошлого года строительство ведет СЗ «Магнум», на 90% она принадлежит г-ну Арутюнянцу, 10% владеет Елена Серова, топ-менеджер его компании «Лернако», с 2017 по 2019 год, когда главой администрации Ростова был Виталий Кушнарев, она возглавляла ДИЗО Ростова.

N известен только один случай, когда другой строитель подготовил землю для строительства и продал этот проект: в 2024 году ГК «Сокол» Арутюна Сурмаляна продала группе компаний «СК10» подготовленный под застройку участок площадью почти 10 тыс. кв. м на улице Красноармейской в границах Журавлева, Крепостного и Восточной.

Источник GorodN

[Avrora]

Ход строительства за февраль.