ЖК "Текучёв"

[Avrora]

ЖК Текучев

Генподрядчики: ООО Ростовстрой 
Застройщик ООО СЗ ЖК ТЕКУЧЕВ
Группа компаний СМУ1 Ростов

Адрес: Ростовская область, город Г Ростов-на-Дону, улица Текучева, земельный участок 370/2

Класс энергоэффективности здания: B
Проектная декларация №61-001618 от 04.09.2024
Ввод в эксплуатацию II кв. 2026
Выдача ключей 26.11.2026
Средняя цена за 1 м² 145 033 ₽
Класс недвижимости Комфорт
Материал стен Монолит-кирпич
Свободная планировка Нет
Количество этажей 25
Количество квартир 1342
Жилая площадь, м² 50 655
Высота потолков, м 3
Велосипедные дорожки Нет
Количество детских площадок 1
Количество спортивных площадок 1
Количество площадок для сбора мусора 2

Количество мест в паркинге 333
Гостевые места на придомовой территории 32
Гостевые места вне придомовой территории Нет

Наличие пандуса Есть
Наличие понижающих площадок Есть
Количество инвалидных подъемников Нет
Количество подъездов 4
Количество пассажирских лифтов Нет
Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 12

Ход строительства за июль.

[Avrora]

Ход строительства за декабрь.

[Katerina16zol]

Мой совет. Обходите застройщика СМУ-1. Приобретаете кота в мешке в итоге. До сих пор нахожусь в шоке от сдачи Донской Слободы и Линий. Такого отношения к собственникам не видела. Минусы: 

- О выдаче ключей вы не узнаете от застройщика, а по слухам из домовых чатов, когда уже очередь на весь месяц выстроится. Официальное письмо-уведомление вам отправят через пару месяцев после начала выдачи ключей.

-Нереально дозвониться до офиса СМУ, тупо не берут трубку.

- Не исправляют косяки. Люди полгода ждут устранения косяков : плесень, разбитые окна, стяжка и другое.

-Сразу после ввода дома в эксплуатацию, УК РОЦУН/УК Ростовские кварталы объявят собрание собственников. И естественно, за свою УК проголосует застройщик. Поставят в итоге тариф от 60 рублей. И плевательски будут относиться к дому. От них исправления никакие не дождёшься и поддерживать дом в чистоте никто не будет. 

- Вы покупаете класс "комфорт" в итоге это "эконом".

- У нас по проекту должно быть резиновое покрытие на детской площадки, в итоге застройщик решил сэкономить и насыпал камней. Отличное решение!

- Обещанной закрытой территории нет. 

- Ставит очень плохие однокамерных окна, подоконники не запененные. В итоге когда будет дождь на улице, всё будет литься в квартиру, лужи в квартирах обеспечены. 

- Очень красивые рендеры делают, на самом деле выполнение будет 5-10% 

[Katerina16zol]

Также застройщик поставил не всё детское и спортивное оборудование, на вопрос почему так ? СМу сказали, что имеют право вносить изменения в проектную декларацию по своему усмотрению. В итоге получили пару качель и пару тренажеров на 1200 квартир. И 11 лавочек из 30 в проекте. 

[Katerina16zol]

Мой совет. Обходите застройщика СМУ-1. Приобретаете кота в мешке в итоге. До сих пор нахожусь в шоке от сдачи Донской Слободы и Линий. Такого отношения к собственникам не видела. Минусы: 

- О выдаче ключей вы не узнаете от застройщика, а по слухам из домовых чатов, когда уже очередь на весь месяц выстроится. Официальное письмо-уведомление вам отправят через пару месяцев после начала выдачи ключей.

-Нереально дозвониться до офиса СМУ, тупо не берут трубку.

- Не исправляют косяки. Люди полгода ждут устранения косяков : плесень, разбитые окна, стяжка и другое.

-Сразу после ввода дома в эксплуатацию, УК РОЦУН/УК Ростовские кварталы объявят собрание собственников. И естественно, за свою УК проголосует застройщик. Поставят в итоге тариф от 60 рублей. И плевательски будут относиться к дому. От них исправления никакие не дождёшься и поддерживать дом в чистоте никто не будет. 

- Вы покупаете класс "комфорт" в итоге это "эконом".

- У нас по проекту должно быть резиновое покрытие на детской площадки, в итоге застройщик решил сэкономить и насыпал камней. Отличное решение!

- Обещанной закрытой территории нет. 

- Ставит очень плохие однокамерных окна, подоконники не запененные. В итоге когда будет дождь на улице, всё будет литься в квартиру, лужи в квартирах обеспечены. 

- Очень красивые рендеры делают, на самом деле выполнение будет 5-10% 

[Avrora]

Ход строительства за январь.