Перейти к содержимому


Фотография

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 32

#1 OFFLINE   kender

kender

    LoveRostov.Ru

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 119
  • Cообщений: 6 833

Отправлено 19 Декабрь 2014 - 16:17

Что будет с ипотекой в 2017 году

Резкое повышение ключевой ставки, считают игроки рынка, существенно повлияет на доступность ипотеки и сокращение объемов рынка, что впоследствии отразится на спросе на жилье. Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке.
"Ситуация с ипотекой в лучшем случае пойдет по сценарию 2008г. - она впадет в кому", - рассказал "РБК-Недвижимости" партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости, цитирует слова президента девелоперской группы "Мортон" Александра Ручьева пресс-служба компании.


Игроки рынка опасаются, что повышение ключевой ставки резко повысит ставки по ипотеке, а некоторые банки и вовсе закроют ипотечное кредитование для населения. По мнению Дмитрия Котровского, повышение ключевой ставки до 17% увеличит ипотечные ставки до 18-20% в среднем - и это только у крупных банков. Мелкие банки вынуждены будут полностью отказаться от ипотечных программ, считает он.

Генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева прогнозирует, что если при ставке ЦБ в 10,5% ипотечные подошли к 14%, а в ожиданиях были 15%, то при 17%, соответственно, вполне возможен рост до 20% и выше. "Однако первые значимые результаты мы увидим, вероятно, после новогодних каникул", - добавила она.


Удорожание кредитов для населения приведет к снижению привлекательности ипотеки для потенциальных заемщиков и уменьшению объемов рынка ипотечного кредитования, сообщила "РБК-Недвижимости" вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова.
В то же время ипотечные заемщики, которые уже получили кредиты, не пострадают. Федеральный закон "О потребительском кредите" запрещает банку изменять ранее согласованные условия в сторону увеличения существующих денежных обязательств заемщика. "На уже действующих кредитах с фиксированной ставкой это не отразится. Конечно, банки могут попытаться прибегнуть к пункту о форс-мажоре в договорах для увеличения фиксированной процентной ставки, но подобное решение в случае его массового применения, безусловно, вызовет серьезное социальное напряжение и негативно скажется на доле просрочек и неплатежей", - предполагает Ольга Кузнецова.
На рынке ипотечного кредитования прогнозируется то, что происходит сейчас или ждет нас в ближайшем будущем на рынке электроники, автомобилей и продуктов питания, а именно - серьезное удорожание кредитных продуктов на 10-30%, предполагает руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов.


"Вкупе с планируемым подорожанием недвижимости по окончании новогодних праздников это приведет к охлаждению рынка ипотеки и всей строительной отрасли. Хотя заметно рынок просядет не раньше второго квартала 2016г., так как в первом квартале еще активно будут выдаваться кредиты, одобренные в ноябре-декабре текущего года", - прогнозирует Роман Строилов.
Рост ставок по ипотеке, конечно, неизбежен, но государство обещает защиту некоторым секторам экономики, поэтому степень удорожания жилищных кредитов может быть и меньшей, чем ожидается, предполагает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.


Игроки рынка ипотечного кредитования не хотят пока говорить о данной ситуации и ее влиянии на рынок. Так, регулятор ипотечного рынка Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказался предоставить комментарии. На данный момент в ипотечном банке "ДельтаКредит" также не готовы прокомментировать сложившуюся ситуацию, сообщили в пресс-службе кредитной организации.
источник



Квартиры от застройщиков, без посредников!

Жилой комплекс "Первый"

 ЖК "Сердце Ростова"

 

 


#2 OFFLINE   Хмурый

Хмурый

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 251
  • Cообщений: 11 065

Отправлено 19 Декабрь 2014 - 16:19


Что будет с ипотекой в 2016 году


Умерла, так умерла. :biggrin:
  • Осень и Al-1 это нравится
ИзображениеИзображение

#3 OFFLINE   Alice

Alice

    Элита

  • Почтенные пользователи =)
  • 197
  • Cообщений: 1 218

Отправлено 13 Январь 2015 - 06:28

Правительство придумало, как спасти ипотеку

Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5 до 17 процентов годовых. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для АИЖК, которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.

Кризис грянул

Согласно последним данным ЦБ ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 года на 1 ноября с 96,05 процента до 95,27, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26 процентов - с 2,7 триллиона до 3,4 триллиона рублей.

Заметнее всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней – с 1,5 процента до 2,1. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41 процента до 0,59.

Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17 процентов. Как сообщил "Вести. Экономика" представитель Сбербанка, до этого момента в крупнейшем банке России можно было получить кредит на ипотеку под 14 процентов годовых, а после взлета курса доллара до 80 рублей и последующего решения ЦБ поднять ставку Сбербанк выдает кредит уже под 20 процентов годовых. На эту ставку ориентируются и остальные банки и кредитуют ипотеку сейчас по такой доходности – за исключением счастливчиков, получивших одобрение ипотечного кредита по низкой докризисной ставке.

Кроме того, сейчас резко ужесточились требования к заемщикам: одобряется лишь каждая 20-я заявка. Этот показатель в 2-4 раза хуже докризисного.

Участники рынка - банки, клиенты, застройщики и риелторы - находятся в шоке: такая стоимость кредита грозит убить ипотеку, которая до последнего момента росла рекордными темпами в 30-40 процентов в год.

АИЖК спешит на помощь

Спасти положение призвано АИЖК, которое стояло у истоков рынка с 1998 года. Правительство РФ поручило Банку России выдать Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) банковскую лицензию до 1 февраля.

Это поможет решить четыре важных задачи по развитию рынка ипотеки.

Во-первых, это ускорит процесс рефинансирования банков через АИЖК. Ранее это делал перегруженный полномочиями мегарегулятор за счет общего рефинансирования банков, в котором была предусмотрена и поддержка ипотеки. После получения банковской лицензии АИЖК сможет совместно с банками разрабатывать более гибкие схемы рефинансирования и реализовывать их при минимальном участии ЦБ, тогда как ранее мегарегулятор медлил с реализацией этих предложений.

Во-вторых, за счет выпуска новых ипотечных облигаций и рефинансирования планируется увеличить объем строительства жилья эконом-класса.

В-третьих, АИЖК будет развивать строительство арендного жилья и льготной ипотеки для отдельных льгот граждан – военным, учителям, врачам и т. д.

В-четвертых, для снижения ставки по ипотеке АИЖК предлагает увеличить объем рефинансирования ипотечных закладных и разрешить банкам высвобождать капитал по хорошим кредитам.

Среди приоритетных предложений АИЖК, внесенных в правительство, - и ускоренное развитие рынка ипотечных ценных бумаг.

Пока известно, что АИЖК объединят с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и добавят в уставный капитал новой структуры 13,5 миллиарда рублей за счет федеральной программы "Жилище" на 2011-2015 годы. Ранее при создании АИЖК правительство внесло в его уставный капитал 95,5 миллиарда и предоставило госгарантии на 200 миллиардов.

Планируется также, что АИЖК будет работать в связке с банком, к которому может быть присоединено агентство. Таким образом, новая структура сможет привлекать сбережения рядовых граждан и работать как банки, которые заметную часть вкладов физлиц направляют в ипотечные кредиты.

Кроме того, АИЖК сможет заметнее играть роль на ипотечном рынке за счет увеличения финансирования ипотечных проектов и предлагая более выгодные ставки, вытесняя с рынка недобросовестных игроков.

Американская реформа

Россия не первой столкнулась с необходимостью реформирования ипотеки. После кризиса в США в 2007-2008 годах, возникшего из-за неконтролируемого роста объема производных ценных бумаг по ипотечным залоговым облигациям, местные власти решили реформировать рынок ипотечного кредитования. Сейчас в США ранее поддерживаемые правительством ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые упаковывали банковские закладные в ипотечные облигации для фондового рынка, ликвидируются. Вместо них создается Федеральная корпорация страхования ипотеки, которая будет выпускать ипотечные ценные бумаги с федеральной гарантией.

Сообщение отредактировал Alice: 13 Январь 2015 - 06:29


#4 OFFLINE   Хмурый

Хмурый

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 251
  • Cообщений: 11 065

Отправлено 13 Январь 2015 - 07:56

Правительство придумало, как спасти ипотеку


Тогда точно сдохнет. :biggrin: Спасайся кто может.
ИзображениеИзображение

#5 OFFLINE   igr

igr

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 14

Отправлено 14 Январь 2015 - 18:48

Правительство придумало, как спасти ипотеку

Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5 до 17 процентов годовых. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для АИЖК, которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.

Кризис грянул

Согласно последним данным ЦБ ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 года на 1 ноября с 96,05 процента до 95,27, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26 процентов - с 2,7 триллиона до 3,4 триллиона рублей.

Заметнее всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней – с 1,5 процента до 2,1. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41 процента до 0,59.

Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17 процентов

С ипотекой реальная загвоздка с такими условиями получается.

Сообщение отредактировал igr: 14 Январь 2015 - 18:50


#6 OFFLINE   kender

kender

    LoveRostov.Ru

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 119
  • Cообщений: 6 833

Отправлено 22 Январь 2015 - 15:35


Выдача ипотечных кредитов в 2015 году в России может упасть в 2,5 раза. Такой прогноз озвучил глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов, передает «Интерфакс». Это случится, если государство не примет масштабные меры по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования, добавил банкир.

По словам Задорнова, существует всего два инструмента поддержки — субсидирование процентной ставки и предоставление рефинансирования по сниженной ставке под залог ипотечных облигаций. Глава ВТБ 24 отметил, что бюджетные расходы в случае субсидирования «будут небольшими» — порядка 15-17 миллиардов рублей в 2015 году.

Задорнов также сообщил, что банк предоставляет ипотеку со ставкой ниже ключевой (17 процентов). Если мер поддержки не будет, организация сократит выдачу ипотечных кредитов, сказал он.


Квартиры от застройщиков, без посредников!

Жилой комплекс "Первый"

 ЖК "Сердце Ростова"

 

 


#7 OFFLINE   Камалудин

Камалудин

    Маргинал

  • Anonymous
  • 3 606
  • Cообщений: 84 873

Отправлено 30 Январь 2015 - 14:03

Изображение

#8 OFFLINE   skazka_rostov

skazka_rostov

    Сказочная зараза

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 10 636
  • Cообщений: 15 865

Отправлено 28 Февраль 2015 - 11:35

!
Предупреждение:
Нина87, объявление перенесла. Еще раз нарушите правила - накажу.

Сообщение отредактировал skazka_rostov: 28 Февраль 2015 - 11:36

  • kender это нравится



Я все равно ни о чем не жалею - хотя бы потому, что это бессмысленно. © Макс Фрай

Лучше быть хорошим человеком, ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью ©

Хрен, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь ©


Изображение

#9 OFFLINE   opoo

opoo

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 0
  • Cообщений: 11

Отправлено 28 Май 2015 - 15:46

Я в это не верю

#10 OFFLINE   kender

kender

    LoveRostov.Ru

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 4 119
  • Cообщений: 6 833

Отправлено 29 Апрель 2016 - 09:52

Объем выданных россиянам кредитов вырос на 40,2% в первом квартале 2016 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего граждане взяли 3,26 млн кредитов за три месяца, сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на материалы Национального бюро кредитных историй. Тем не менее по сравнению с последним кварталом 2015 года объем ипотеки в России сократился на 24,7%.

Особенно заметно выросло число ипотечных займов. Их количество в нынешнем году увеличилось в 2,25 раза. Добавим, что согласно прогнозам, которые сделало Агенство по ипотечному жилищному кредитованию, объем ипотеки, выданной в 2016 году, будет сопоставим с показателем 2015 года.



Квартиры от застройщиков, без посредников!

Жилой комплекс "Первый"

 ЖК "Сердце Ростова"

 

 


#11 OFFLINE   Alice

Alice

    Элита

  • Почтенные пользователи =)
  • 197
  • Cообщений: 1 218

Отправлено 11 Май 2016 - 05:23

Правительство области отчиталось об итогах реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ростовской области по состоянию на 1 апреля 2016 г. 

Выяснилось, что в феврале 2016 г. в Ростовской области было выдано 2,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 3,6 млрд руб. Эта сумма на 10% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, которые, в свою очередь, были меньше показателей 2014 г. на 30%. 

Падение объемов выданных ипотечных жилищных кредитов по итогам всего прошлого года составило 37%. До этого был зафиксирован рост на 60% в 2014 г. и на 40% в 2013 г. При этом средневзвешенная процентная ставка в начале 2016 г. упала на 10% по сравнению с АППГ до 12,4% и достигла уровня 2014 г.

Отмечается, что в очереди на обеспечение жильем отдельных категорий граждан на данный момент стоит более 6,3 тыс. человек. Из них 1554 человека - очередь на обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов и ветеранов боевых действий, 4670 - молодые семьи, 119 - ветераны Великой Отечественной войны. 

Финансирование о обеспечение жильем ветеранов ВОВ сократилось до 409 млн руб. (с 438 млн руб. в 2015 г.), инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов до 39 млн руб. (с 44 млн руб.), молодых семей до 94,5 млн руб. (с 340 млн руб.).

Всего на реализацию основных мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ростовской области в 2016 году запланировано 1465 млн руб., из которых 1,1 млрд руб составляют средства федерального бюджета, 201 млн руб - областного, 116 млн руб. - муниципальных.

dk



#12 OFFLINE   Agdau

Agdau

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 58
  • Cообщений: 352

Отправлено 14 Май 2016 - 13:36

Брать ипотеку в кризис как-то совсем легкомысленно. Уж лучше на съемной перекантоваться, если уж что







Темы с аналогичными тегами: ипотека 2016, условия по ипотеке 2016, ипотека, ипотечный кредит, получить ипотечный кредит, взять ипотечный кредит, купить квартиру в кредит, квартира в ипотеку 2016, ипотека в ростове, в каком банке взять ипотеку, что будет с ипотекой в 2017 году, самые низкие проценты ипотека, кредиты, получить ипотечный кредит ростов

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (1)

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Новостройки Москвы - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный